农村房屋权属共有问题探析

目前随着我国城乡一体化的建设，办理农村房屋所有权转移的公证会越来越多。但如何认定农村房屋权属却一直是公证业界一个最大的难题，因为农村房屋所有权性质上大多数是共有产权。所以，试图通过对农村房屋权属共有方面的相关问题进行研究，期望能对公证业界办理农村房屋公证提供借鉴。     

“小巷总理”的小巷故事——记丁墙社区党总支副书记、社委会主任李华

李华是个不折不扣的“老丁墙”。十几年．从社区的幼儿园园长．到妇联主席．再到主任．李华把自己的汗水和爱心都洒在这片热土上．先后荣获市计生协会先进个人、市优秀共产党员、雨花台区“三八”红旗手、区创建文明城市先进个人等多项荣誉称号。     

老丁的歌声

老丁跟我是一个院子里的住户,我们一起生活了七八年。他最引人注目的地方,是不管有事没事都喜欢哼唱几句,因此大伙都叫他"穷快乐"。以前,老丁工作的厂子很红火,因此他蹬着那辆崭新的单车出出进进     

“义工”李老伯

晨曦微露,李老伯又像往常一样,推着他那辆自制的三轮车走出了小区。路上,他遇到了邻居老丁。老丁在路对面大着嗓门对李老伯喊:"老李,注意身体啊!要不,就休息几天吧,反正河道的垃圾再怎么清理都清理不干净。"李老伯边走边回应老丁:"不累,我这是在锻炼身体啊。"李老伯往逸仙桥方向骑去。他戴着一顶发黑的旧草帽,穿着半旧的老头衫和解放鞋,三轮车里放着两只大塑料桶,     

规范拆迁 保障私权

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,2011年1月19日,经国务院第141次常务会议通过,1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)正式公布实施。《条例》的出台是关注民生、保障民生的重要举措,引起了社会各界的广泛关注。为了能更全面与深入地了解和适用《条例》,本刊特开设专栏"学术关注:《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读",并邀请了中国法学界著名的法学专家王利明教授、姜明安教授、薛刚凌教授、王锡锌教授和王克稳教授从不同层面对《条例》进行了多角度解读。     

补偿公平:立法的核心价值追求

对房屋被征收人给予公平补偿,是《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)的一个重要立法目标。这一方面是为了切实落实《宪法》、《物权法》以及《房地产管理法》有关征收与补偿的规定,保障房屋被征收人的合法权益;另一方面也是为了彻底改变以往房屋拆     

个人处分财产要慎之又慎

北京的一位孙先生来电咨询：我的爷爷和奶奶婚后购买了两间房屋,产权人为我的奶奶。后来他们又在院里盖了两间自建房,没有产权证。爷爷奶奶只有我父亲一个子女。去年听说房子要拆迂,为了能多得些拆迁补助,我的爷爷奶奶决定办假离婚,得到拆迁补偿后再复婚。于是他们在2008年7月协议将两间有产权的房屋和两间自建房屋进行分割,每人分有一间有产权的房屋和一间自建房,并到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。哪知道他们协议离婚后一个多月,     

《物权法》实施后政府拆迁“城中村”房屋存在的问题及对策

“城中村”是我国城市化进程中的特殊产物,国有土地上房屋的拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》（将被《征收与拆迁补偿条例》代替）予以规范,“城中村”房屋属于集体土地上房屋,其拆迁补偿方式及程序没有专门法律、法规予以规范,缺乏可操作性。根据《物权法》规定,政府拆迁“城中村”房屋同拆迁城市房屋一样,非为了公共利益需要不得拆迁、非依照法律规定的权限和程序不得拆迁、非依法给予拆迁补偿不得拆迁。当前政府拆迁“城中村”房屋存在许多问题,必须认真贯彻好宪法和《物权法》关于保护公民私有财产权的精神,规范政府拆迁“城中村”房屋行为,保护被拆迁人的合法权益。     

《物权法》实施后政府拆迁"城中村"房屋存在的问题及对策

“城中村”是我国城市化进程中的特殊产物,国有土地上房屋的拆迁有《城市房屋拆迁管理条例》（将被《征收与拆迁补偿条例》代替）予以规范,“城中村”房屋属于集体土地上房屋,其拆迁补偿方式及程序没有专门法律、法规予以规范,缺乏可操作性。根据《物权法》规定,政府拆迁“城中村”房屋同拆迁城市房屋一样,非为了公共利益需要不得拆迁、非依照法律规定的权限和程序不得拆迁、非依法给予拆迁补偿不得拆迁。当前政府拆迁“城中村”房屋存在许多问题,必须认真贯彻好宪法和《物权法》关于保护公民私有财产权的精神,规范政府拆迁“城中村”房屋行为,保护被拆迁人的合法权益。     

别吵醒我妈玛

老丁出事以后,我没见过她。听说是跟着年轻的姑姑生活,姑姑工作忙恋爱也忙,总是把她扔在隔壁的大婶家里。我犹豫过很长时间,要不要去看她。     

要重视对老人的精神赡养

老丁: 回乡探亲听说了这么一件事:有位老人早年丧妻,生有4子1女都已工作,天各一方。孩子们按时寄钱回来,但不常回家;在县城工作的小儿子因收入不多,虽然基本上不给钱但在休息日里常来看望老人,听他唠叨。当别人问谁最孝顺时,老人张口就说:“小儿子！”     

拆迁协议起纠纷,该打什么官司?

拆迁的话题总是引人关注。2011年1月21日,国务院公布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称"条例"),取代了长期以来备受诟病的《城市房屋拆迁管理条例》,迄今已两年多。征收补偿条例理顺了与拆迁有关的法律关系,然而,补偿协议的性质在实践中却引发了争议。条例第25条规定,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等事项     

论房屋征收与补偿过程中的维权机制

随着现阶段城市建设速度的加快,各地因拆迁行为引发的争议越来越激烈。为了更好地协调城市发展与私人权益的关系,2011年1月21日国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称《征收条例》,下同）。与先前的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,《征收条例》无论在立法的价值目标、具体的实施机制方面都有很大的区别。以《征收条例》和相关立法作为制度框架,构建并逐步完善房屋征收与补偿过程中的维权机制,有助于使得包括《征收条例》在内的上述立法得以贯彻实现,从而使得利益博弈在市场经济、法治国家的轨道上进行。     

国务院公布“新拆迁条例”

1月21日，国务院向社会公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例直接关系人民群众切身利益，对于各方关心的拆迁补偿、公共利益的界定、征收程序、强制搬迂等都作出了明确规定。《条例》明确，市、县级人民政府作出房屋征收决定，必须以“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要”为前提；     

健身、健心不可偏颇

老丁: 科学在发展,社会在前进,老年逢太平盛世,谁都想在这国泰民安之时,颐养天年,多活几年,所以老年人注重自我保健的问题显得尤其重要。然而,自我保健很有学问,不是跑跑跳跳经常活动活动所能奏效的,自我保健讲求健身,更讲究“健心”。可不知这健身和“健心”之间存在怎样的关系,以及如何把握好二者的关系,达到自我保健的目的。老年人随波逐流,认识也得跟上。请赐教。     

沙生绿色豆芽栽培技术

贵刊今年第5期刊出《上项目致了富,全靠〈专业户〉》一文后,在短短的两个月时间里,笔者陆续收到全国各地读者来信200多封,他们希望能介绍绿色豆芽生产技术。现将其栽培技术要点作一介绍。 (1)场地。沙生绿色豆芽对场地要求不严,可选用能调节室内光线的废旧空闲房屋进行栽培。(2)浸种。选用当年的优质小黑豆、小黄豆种子,去杂过筛     

楼宇层面是否可以归个人所有

南京一位读者咨询：我2006年初购买了一套商品房，2007年6月入住。我的房屋窗前空余着楼下房屋约20多平方米房顶。在我签订房屋买卖合同时，开发商同意将这部分房顶的层面部分让我使用，我因此多支付了5万元。2007年底，我想在那个层面上加盖一问阳光棚，但是遭到楼下业主的反对，其认为那个层面应当属于共有部分，我无权占有使用，开发商无权销售给我。请问：开发商在房屋销售合同中卖给我的楼宇层面是否可以归个人所有使用？     

新科技房屋

陶瓷房屋 日本建造了一种陶瓷房屋,称将成为21世纪的理想房屋。这种材料较轻,可浮于水上,抗火耐久,不易腐蚀,隔音、吸音,能控制温度,潮湿时可以吸收水分,空气过分干燥时又可散发出水气来。     

从“一户一宅”的视角探讨农村宅基地使用权取得

目前,农村宅基地使用权的取得比较混乱。现行立法对户的内涵的界定比较模糊,使得“一户多宅”现象较为突出。房屋继承后,“地随房走”原则的贯彻,促使“一户多宅”现象更加严重。宅基地使用权获得后,有时并不立即建造房屋,造成宅基地使用权取得与建造房屋的目的相脱离。作者认为,法律应该对宅基地使用权的取得与房屋的建造之间规定一定的期限。农村因继承房屋而能否实际取得宅基地使用权需要具体分析。农村宅基地使用权的取得需要通过立法进一步完善。     

乡产权房能不能买

所谓“乡产权”,是指购买在农民集体土地上建设的房屋,由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。这种房屋,从法律上说,是不能买卖的,这类房屋所谓的“产权证”是没有法律效力的。“乡产权”的房屋,其所有权的转移是受限制的。购买该类房屋时,买到的并非是该屋的产权,而是居住使用权。同时,依据法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应当是县级以上的房屋土地主管部门,乡级政府或其他机构根本无权制作颁发产权证,所以购买该类房屋是不能取得有效的权属证明的。此外,在选择这类房屋时,还要考虑项目的合…