我国房地产投资的预测分析

一、引言 根据国家统计局的统计显示,从1998年以来,我国房地产投资出现了一个又一个高峰,2003年达到了一个新的高度,首次突破万亿大关(见表1),2004年及以后几年的房地产发展成为了我们的一个焦点。各界对2004年以及今后几年的房产前景说法不一,国务院发出了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,要求促进房地产市场持续健康发展;与此同时很多业内人士预测2004年的房地产市场将出现全面萎缩,面对不同的说法,2004年以及后几年的房地产市场形势究竟如何?本文利用近6年来全国固定资产投资和房地产投资的数据,利用GM(1,1)模型对2004年及以后几年的两项投资趋势进行预测分析。     

浅议西宁房地产市场现状及走势

2009年,为积极应对国际金融危机对房地产业的冲击和影响,西宁市采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,极大地提振了市场信心,使西宁市房地产市场呈现出开发规模大、市场销售旺、资金保障好的良好局面。但也存在市场需求增长过快,市场供需结构矛盾突出等问题。一、2009年房地产市场的基本情况(一)房地产开发投资情况据统计,2009年西宁市固定资产投资完成312.04亿元,同比增长41.00%,其中:房地产开发投资完成63.84亿元,增长42.76%,占投资总额的20.46%。2009年,全市在建房地产开发项目116个,商品房施工面积723.64万平方米,增长24.88%,其中住宅605.16万平方米,增长18.45%;在建规模中新开工面积增长84.67%,其中住宅新开工增长65.39%,新开工面积的快速增长为房地产开发投资增强了后劲。2009年商品房竣工面积146.23万平方米,下降30.59%,其中住宅128.06万平方米,下降33.18%。(二)市场交易情况2009年,西宁地区批准预售商品房面积380.28万平方米,增长113.60%,其中住宅346.79万平方米,增长122.66%。商品房实际登记预销售面积为...     

温州房地产业面临五大制约

近几年,温州房地产业作为启动内需,拉动经济增长的一个新增长点,得到了较大的发展,房地产开发投资迅速升温.据统计,2000年温州房地产开发投资额达55.37亿元,比1999年增长23.3%;2001年房地产开发投资额达87.87亿元,比2000年增长58.7%;2002年上半年,房地产开发投资额达50.13亿元,同比增长64.6%,增长幅度明显趋升.房地产市场红红火火,而产业潜在危机在所难免.通过走访调研部分房地产企业,从调查企业反映的问题来看,目前,房地产业存在着五方面的制约:     

在国家宏观调控政策作用下我区房地产市场信贷结构呈现积极变化

一、2004年上半年全区房地产市场的基本情况 2004年以来,我区房地产开发投资增幅曾一度增长较快,从5月份开始进入平稳增长阶段,同时,销售价格升高。上半年,共完成房地产开发投资     

巴彦淖尔市房地产业存在的问题及发展建议

正2013年以来,随着国家对房地产开发市场的一系列调控措施的出台,房地产市场开发形势所处局面较为复杂。一方面,土地、建材和人工成本等因素拉升了房地产开发投资增长;另一方面,由于银根紧缩、销售不畅,导致市场低迷,影响了房地产业的健康发展。下面,就我市房地产业发展中存     

基于实物期权的房地产项目投资决策模型

房地产项目投资具有投入高、周期长、风险大、回报高等特点,传统的投资决策方法已经不能为投资者提供科学的决策。文章将实物期权理论引用到房地产项目投资决策中,针对我国房地产投资的政策和市场特点,构建了适用于我国房地产项目投资决策的模型;并利用某房地产项目投资的数据,对该模型进行了检验。     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,     

含时滞的房地产风险投资模型稳定性分析

文章考虑到房地产投资开发量对需求的滞后性,将舍时滞的神经网络模型引入房地产风险投资中,建立了一类含时滞的房地产风险投资模型,得到了模型平衡点存在的唯一性和全局指数稳定的充分条件,即市场上某时期房地产开发量适应需求的充分条件;反之,如果此条件不满足,房地产投资市场可能出现混沌无序的局面.     

四川房地产开发投资增速走势图

图表说明：2009以来,受全球金融危机等因素影响,四川房地产企业投资意愿明显不足,房地产开发继续进入调整阶段,投资增速进一步回落。自1990年有房地产开发投资以来首次出现负增长。1～4月,全省房地产开发完成投资381．8亿元,同比下降8．5％。其中4月完成投资107亿元,同比下降25．1％。说明四川房地产开发投资持续走低的趋势较明显,房地产开发企业对市场发展前景依然看淡。     

中国房地产住宅市场投资存量调整模型及实证

本文首先简要介绍影响房地产住宅市场投资的相关因素,然后由住宅市场的供求关系引入房地产投资存量调整模型,并在此基础上实证分析影响我国房地产住宅市场的相关因素。     

河南省房地产业的发展特征及营销策略研究

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。目前,房地产业在河南的国民经济中占据重要地位。自1997年以来,河南省房地产投资一直保持稳定高速增长。据河南省统计局投资处的资料显示,2008年房地产开发投资达1185．64亿元,增长41．6％,     

加强宏观调控 稳定住房价格促进房地产市场持续健康发展

对我省房地产市场形势的总体评价衡量房地产市场形势,首先要看房地产业的发展与宏观经济状况和社会发展水平的适应度,其次要看商品房供给与需求的均衡态,再次要看商品房价格的波动状况及其走势。当前,就全省总体而言,2004年以来,我省房地产行业认真贯彻落实国家和省关于促进房地产市场持续健康发展的精神,房地产业在调控中实现了稳步发展,房地产市场总体上是健康的。主要体现在以下几个方面:一是房地产开发投资平稳增长,在全省国民经济中发挥了支柱产业作用。2004年,全省房地产开发完成投资510.1亿元,同比增长13.1%,占全省城镇固定资产完成…     

2000年“国房景气指数”又创新高

2000年“国房景气指数”值达到104.06点,比上年增加2.6点,保持了快速上升的发展态势。房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目迅速增加;各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。全国房地产开发及销售情况 2000年实际 比上年同期 % 住宅投资（亿元） 3318.7 25.8 商品房新开工面积（万平方米） 28259 30.6 商品房竣工面积（万平方米） 23027.9…     

2007年的四川房地产开发市场

2007年,四川房地产市场保持平稳健康的运行态势。投资增长较快,开发资金充足,空置面积仍保持下降趋势,商品房销售市场继续活跃。全年房地产开发市场有以下主要特点。     

中国房地产市场有效供求失衡分析：1987-2004

一、引言如何实现房地产市场有效供求均衡,维持房价稳定长期以来都是全社会所关注的热点问题。目前,我国房地产市场尚存在总量投资过度与结构性投资不足共存等多种矛盾,一方面导致了房价普遍大幅上涨,商品房空置面积不断扩大;而另一方面制约了众多潜在消费者有效需求的自由释放     

温州房地产面临五大制约

近几年，温州房地产业作为启动内需，拉动经济增长的一个新增长点，得到了较大的发展，房地产开发投资迅速升温。据统计，2000年温州房地产开发投资额达55.37亿元，比1999年增长23.3% ；2001年房地产开发投资额达87.87亿元，比2000年增长58.7%；2002年上半年，房地产开发投资额达50.13亿元，同比增长64.6%，增长幅度明显趋升。房地产市场红红火火，而产业潜在危机在所难免。通过走访调研部分房地产企业，从调查企业反映的问题来看，目前，房地产业存在着五方面的制约：一、政府部门缺乏有效的宏观调控和规划。近年来房地产业发展迅速，一些…     

房地产市场健康发展 商品房销售日趋活跃

“十五”时期,四川省房地产开发市场保持了健康发展的运行态势,投资增势强劲,开发规模继续扩大,商品房销售市场日趋活跃,房地产业逐渐发展成为国民经济新的增长点和消费热点,房地产市场呈现五大主要特点:规模迅速发展壮大“十五”时期,全省有工作量的房地产开发企业从2000年的1273家已发展到2005年的2759家,增加1486家,已经涌现出一批实力雄厚、管理先进、效益较好的知名企业。四川房地产业随着经济的持续发展和城市建设的加快以及居民对住房需求的进一步扩张,呈现快速发展趋势。投资快速增长“十五”期间,全省累计房地产开发投资预计达2274…     

如何看待一些地区房价的较快上涨

2005年以来,随着对房地产市场调控的加强,房地产开发投资增速呈现平稳回落趋势。1～5月,累计完成房地产开发投资5658亿元,增长21．8%,增幅同比回落2．5个百分点。房地产价格涨幅也有所回落。与此同时,也出现了一些新的动向,主要是今年以来一些地区房价较快上涨。2006年5月,全国70个大中城     

上海市投资性购房状况

当前房地产开发的快速发展,是由市场需求的快速增长所推动的。房地产需求由三种类型构成,一是居住需求,购买的目的是自己居住;二是投资需求,购买的目的是为了出租;三是投机需求,购买的目的是通过房地产的价格上涨套现获利。这三种需求虽然都对房地产开发市场产生推动作用,但对房地产市场健康发展的影响是不同的。如果投资和投机需求增长过快,比重过大,房地产开发的发展将具有更多的泡沫和虚拟成份。为了解投资和投机需求在房地产发展中的影响,最近上海市统计局进行了一次专项调查。本次调查共随机抽查了11个区的25个住宅小区,对有关的物业公…     

2004年我省房地产价格涨幅较大

2004年．在国家实行一系列宏观调控措施的背景下。山东经济持续快速协调健康发展。房地产开发投资稳步增长。受需求、成本强力拉动的影响．房地产市场持续呈现火爆局面．房地产价格一路攀升。