论业主委员会在社区党建中的重要性

社会转型过程中,"单位人"转变为"社会人"的趋势愈发明显。居民社区正逐渐成为群众数量众多、成分复杂、利益诉求多样化、利益表达集中的区域,也是群众对党的执政能力和实际效果感受直接、评价具体的场所。作为社区群众自治组织的业主委员会不但是代表业主利益的组织,也是社区管理的重要基层组织之一。群众利益无小事,桩桩件件都在检验着我们党组织的工作能力,直接影响到党的形象、党群关系,影响社区建设、区域发展,并最终影响和谐社会的构建。因此,构建社会主义和谐社会,要把做好业主委员会的工作作为社群党建工作的切入点和重要环节,充分认识业主委员会在社区党建中的重要性。     

城市社区自治——谁能担当城市社区自治的主角?

新型的社区形成,我国的社区制度从街居制转向了社区制。作为社区主体的居委会、业主委员会和物业公司,在城市社区自治中角色的定位和职能的发挥,成为中国政治体制改革与民主建设中的热点问题。     

业主委员会参与社区治理的内外部困境研究

我国首个业主委员会于1991年在深圳成立,经过二十多年的发展,业主委员会从最初的维权组织,逐渐发展成为维护城市社区居民合法权益、培育现代公民精神的自治组织。本文以治理理论为理论基础,探讨了业主委员会参与社区治理的内外部困境,并在分析问题的基础上给出走出困境的对策建议,以期业主委员会充分发挥应有作用。     

浅析加强物业管理促进社区和谐

<正>社区是一个小型社会团体,是社会的构成单位。提高物业管理企业的服务质量,对于建设和谐社区乃至推动社会的和谐发展具有巨大推动作用。一、目前影响业主与物业之间关系的主要矛盾因素1.开发商遗留的矛盾。不切实际的承诺。开发建设单位为了达成销售,做出夸大甚至不切实际的承诺,如绿化率、配套设施、物业服务质量等等,给后续物业管理带来了被动局面,如果处理不当,或业主表现激进,就会导致业主和物业服务企业之间的矛盾。先天不足的前期物     

浅论业主委员会的民事责任承担

业主委员会是小区居民为管理小区日常安全、卫生以及与居住有关的相应事务而由小区居民成立的具有一定自治职能的组织。在其现实运行中,由于其法律地位的模糊,造成了业主委员会在法律实践中的相当尴尬的处境,而在这当中,业主委员会的民事责任承担是核心,关系中非常多问题的解决。     

《民法典》视角下物业小区公共收益纠纷探讨

日常生活中,城市住宅小区物业服务企业因利用业主共有区域进行收费经营,与业主产生诸多矛盾是常见的社会现象。在处理相关矛盾纠纷时,业主往往会碰到一系列问题。本文通过解决小区公共收益组成部分、小区公共收益管理方式与用途的规定与约束、业主权益法律救济方式等问题,对解决物业小区公共收益纠纷提出相应的对策和建议。     

论业主委员会的民事法律地位

随着中国法治进程的发展、《物权法》和《物业管理条例》的出台以及越来越多封闭式小区的出现,各种法律问题也随之而来,作为全体小区业主代表的业主委员会,也越来越多地成为诉讼的主体,而相关的法律规定却不健全,导致业主委员会在诉讼中处于一种尴尬的地位。     

水电施工项目现场管理过程中的风险分析

水电工程是改变大自然并利用水资源产生效益的工程,由于受自然环境、社会环境和人为因素的影响,在开发利用水资源过程中,存在着许多不确定因素——风险。项目业主作为水利水电工程项目建设的实施主体,处于整个工程建设管理的核心和主导地位,因而业主应加强风险管理意识,并通过采用不同的项目管理模式来实施项目的建设,来规避、控制、转移和利用工程建设过程中的风险。     

弱权威如何获得服从——以上海市的社区治理经验为例

伴随住房市场化、产权私有化的发展，住宅小区中的利益纠纷日益频繁，作为社会价值物分配空间的社区，其权威与服从关系的处理也将更加棘手。从权威与服从的视角出发探求城市社区中社区干部与社区业主群体之间的互动模式，可以发现：居委会因为没有执法权，又受到有限的资源和人手约束，权威被弱化了。在这种情况下，为获得业主的服从，实现社区团结一致行动，必然需要寻求某种形式的关系运作，因而形成稳定包容、稳定排他、变动包容、变动排他四种关系运作模式。这四种关系运作模式会不同程度地影响社区治理的正当性和效力。     

谈社区建设中的工商行政管理

社区建设是各级政府火力推进城市化进程，全面建设小康社会的&#183;项重要工作。目前，在城市设置的社区，一般是指经过规模调整或体制改革后的居民委员会辖区。切实加强城市社区建设，对于促进经济和社会协调发展，提高人民的生活水平和生活质量，扩大基层民主，维护社会稳定，推动城市改革与发展，具有十分重要的意义。     

浅析老住宅小区消防安全的管理

近年来，社区建设随着社会的进步与发展，公民的需求及文明程度与文化素质不断提高，小区建设也在得到不断的完善和规范，但在我市城区的老住宅消防安全管理方面还存在一定问题，影响老住宅小区居民的生活质量，亟待解决。     

社区居委会的资源动员能力与策略选择

在城市社区中，积淀着许多未开发利用的社会资源，对于这些资源的整合和配置，基层政府往往应接不暇而社区居民又力量局限，社区居委会这一具有中国特色的群众性自治组织，作为基层政府与社区居民间的桥梁，可以充分发挥其深入的社会沟通、灵活的调整手段等优势，有效激活和促进这一过程。     

旧城区和谐社区建设探索

近年来，党和国家提出建设和谐社会的目标。社区作为城市社会的基本构成单元则是建设和谐城市的主阵地。构建社会主义和谐社会绝不能忽视社区的作用。只有社区日趋和谐，构建和谐社会才有坚实基础。重庆作为一个有着三千多万人口的大都市，社区建设任务任重道远，而由于历史原因形成的旧城区的社区建设更是所有重点中的难点。     

相城区社区党建工作调研报告

自2001年3月撤市建区以来，随着相城区经济的快速发展和城市化进程的推进，作为城市基层社会结构主体的社区正在发生着深刻的变化，如何加强党对社区的领导，充分发挥社区党组织的领导核心作用，成为新形势下相城区加强基层党组织建设的一项十分重要的任务。为此，我们就全区的社区党建工作进行了专题调研。     

业主委员会的民事诉讼主休地位

业主委员会能否作为民事诉讼主体,由于立法制度的模糊以及司法现实的需要而亟待探讨。本文从价值层面着手。得出业主委员会享有民事诉讼主体资格具有现实必要性;然后通过逻辑分析,认为在我国现行的法律框架体系下．业主委员会是可以作为“其他组织”享有民事诉讼主体资格的;最后,通过分析业主委员会责任能力的特殊性,提出其在作为被告时应当进行必要的限制。     

独立成幢的小区内房屋所有权如何归属？

本文通过开发商与业主委员会对一小区内独立成幢建筑物的诉讼案件的分析,对《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）实施后有关小区内建筑物共有权问题进行了部分分析并提出相应的观点：除法律直接规定外,小区内未经开发商以合同、广告等形式让与或售与业主的独立设施或楼房,应属开发商所有。     

创新社区管理 提升社区服务功能

在当前和谐社会建设过程中,社区作为社会发展过程中的最重要基层组织,其在和谐社会构建过程中发挥着极为重要的作用。通过对社区管理进行创新,打破传统社区管理模式的束缚,整合社会团体、居民力量等多方主体,优化配置管理资源,为居民打造一个共建共治共享的社区环境提供保障。     

创新社区体制——探索建立社区管理服务新格局

社区是社会和谐稳定的基本单元,创新思维、改革社区管理体制、探索建立社区管理服务新格局是城市管理者面临的新挑战。武汉市有不少社区对如何构建社区管理新格局进行了探索实践。2013年以来,黄陂区积极推动建立街道和社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会和物业服务企业三方联动服务机制,其中前川街在开展"三方联动"工作,提升社区管理和服务水平方面的一些具体做法值得推广、借鉴。     

浅谈物业管理中存在的问题及对策

物业管理是物业公司向社区居民提供的一项基本生活服务,良好的物业管理对于小区的和谐生活有着重要的作用。但是在现在的物业管理中却存在着一些问题,比如物业费用收取存在较大难度,物业公司服务意识不强等。针对这些问题,一要对物业管理服务费价格形成机制进一步完善;二要促进物业管理科学化,不断提升服务满意度;三要提高物业管理从业人员素质,培养专业人才;四要加强业务委员会的监督作用。     

关于物业服务费用纠纷的思考

在日渐增多的物业服务纠纷中，出现最多的是物业服务费用纠纷。这已成为业主和物业公司之间的一个重要矛盾。要解决这种矛盾，房管局、小区业委会和法院要充分发挥作用，物业公司要提高管理和服务水平，业主们要走出认识上的误区，采取更积极的应对方式，共同营造一个更和谐的小区环境。