管用的“小留言”

"没想到你们这么快就把我反映的问题解决了,我们再也不用担心整堆的装潢垃圾影响小区环境了。"家住浙江省常山县东明社区江滨小区的李大妈,近日满怀感激地来到了东明社区窗口。原来几天前,李大妈家隔壁搬来一新住户,该住户对房屋进行装潢时,装     

管用的“小留言”

“没想到你们这么快就把我反映的问题解决了，我们再也不用担心整堆的装潢垃圾影响小区环境了。”家住浙江省常山县东明社区江滨小区的李大妈，近日满怀感激地来到了东明社区窗口。原来几天前，李大妈家隔壁搬来一新住户，该住户对房屋进行装潢时，装潢垃圾就顺手堆在了小区内，很多天没有清理。“如果遇到刮风天，小石头吹起来没准儿就会伤到人，而且装潢垃圾也影响小区环境卫生。”     

社区建设走进了机关大院

2001年12月12日,中直管理局在北京市万寿路8号院召开了中直机关住宅小区社区建设工作现场会。中组部所属万寿路8号院占地19000平方米,有居民住宅楼4栋,住户500多户,总人口1670余人,属封闭型居住小区。北京市房修一物业管理有限公司万寿庄物业管理处对该小区实行全方位物业管理。2001年     

为什么矛盾总能在南京工人新村化解

在城区,矛盾最多的地方是社区;在社区,最难协调的问题是利益冲突。然而,在南京市鼓楼区工人新村社区,再尖锐的矛盾也能迎刃而解。社区居委会主任谷宁丽说,在这里,“把矛盾化解在社区”不是一句空话。“议事厅”是工人新村居委会最引人注目的招牌。记者近日走进工人新村的议事厅,恰巧碰上正在召开议事会。当天的议题是,“小区车辆乱停乱放怎么办?”大家你一言我一语,激烈讨论了2个多小时。结论是:对小区内住户的汽车发放停车证,划线停放,统一管理。这是工人新村第50场议事会了,也是这个议题的第4次议事。在南京市鼓楼区94个社区当中,论硬件设…     

催物业费不能用“请辞”威胁业主

因连续4年一直亏损,陕西省西安市永丰公寓小区的物业公司贴出“辞职通知”。“若欠费住户再不交钱,也没有业主代表来协商此事,我们就马上撤出小区。”物业临时负责人孔先生说,小区200多户业主,常住户有150户。“欠费的也是个别住户,主要问题还是收费不足。我们就是希望欠费住户能交上,弥补亏损。”小区没有业委会,没人与他们谈这个事。     

小区为何成为“灯下黑”

2002年元月17日至20日,对广西柳州市峨嵋小区的200多住户来说是“黑暗”的日子.由于小区内近半数住户不愿交物业管理费(其中包括每户每月1元的公用电费),小区物业管理处以“再也无钱垫交电费”为由,将小区内路灯等一切公用用电设施全部切断。小区住户面对连续4天的“黑暗”生活再也按捺不住了.元月21日,由小区居民选举产生的业主委员会与小区     

浦口区房产局：老住宅小区 旧貌换新颜

图中的住宅小区可谓是旧貌换新颜，2010年浦区有8个这样的老、1日住宅小区披上了新装，包括江浦街道的纺织厂住宅区、东门新村、二条巷住宅区、怡园巷住宅区、公安局住宅区以及泰山街道的浦东路4号大院、铁桥小区、浦园村小区，总建筑面积27万平方米，工程惠及117幢的3754户居民。     

“居改非”——影响社区安宁的一个“肿瘤”

近些时,家住浙江省杭州市文一路文萃苑小区的老戴很烦恼。搬入新居后,老戴的邻居在对门办起了公司。每天隔壁人来人往,门口堆放着大量的垃圾,还经常有人上门推销,让老戴整天都寝食不安。把公司开在居民小区里,这就是人们常说的“居改非”,这种现象目前在杭州的许多小区里都存在。由于租用小区住宅比租用纯写字楼的费用要低很多“,居改非”对一些公司来说是件乐事,但却苦了小区里的住户。住户对“居改非”的投诉,已经引起政府部门重视。据悉,从2004年底开始,杭州市的工商部门已经基本上停止了对住宅里办公司的审批,小区里现有的公司也有望逐…     

说说咱小区

咱小区里有说不尽的事儿,扯不完的理……小区抢车位用上十八般武艺浙江省杭州市江干区三堡家园小区张先生:我们小区是2007年建成的,位于凤起东路和三新路交叉口,属于江干区四季青街道。现在小区内主要住户都是三堡附近的拆迁户。当年小区建设规划的车位仅有300余个,但如今,面对小区日益增多的车辆,显然不够用了。如今,为了抢车位,小区内的居民可谓费尽心思,用尽各种手段。有的用晾衣架、长板凳等占位,更有甚者为了让自己的地     

小区脏乱差 听证来解决

大连市甘井子区椒金山街道矿北社区惠丰小区共有居民楼16栋,住户991户。由于房改,企业自管房大量变为私有房,现小区产权分别隶属大钢、石油大集体、石灰石矿和中兴物业。     

社区开“绿色圆桌会议”，低层讨到“阳光权”

江苏省无锡市太湖花园袁先生：“阳光权”,一般是因为楼间距太近引起的,而在我们小区,有好几位居民却是跟枝繁叶茂的非落叶树较上了劲。我们小区的绿化覆盖率达60％,一度是居民购房的优先选择。但是树木越长越高,影响了低层住户的采光。为此,我们小区经过连续几日的“绿色圆桌会议”协调,将小区的绿树进行了修剪,使居民的“阳光权”尘埃落定。     

为了居民尽欢颜

邓秀凤,是天津市北辰区天穆镇欢颜里居委会主任,做居委会工作已经30余年了。 欢颜里居委会管理小区共有270户居民,其中长住户70人,暂住户198人,人员流动性大,不便管理。     

“穷开心”的音乐

我刚到成都打工的时候,租房住在东门的双林小区。这是一个老小区,住户都是周围工厂的工人和失地农民,生活设施相当简陋,也没有什么物管之类。住在这里的好处,是不用被停在楼下的汽车骚扰,因为这里的有车户并不多。而坏处则是因为没有门卫,收破烂者如过江之鲫绵绵不绝。我搬到小     

小区居民自己当“管家”

中街社区位于骆驼街道中心地段,集居住、商贸于一体,社区内的住宅区几乎都是敞开式的,小区物业管理与服务相对滞后。社区两委会针对社区的实际情况,根据居民的需求,先后于2003年和2007年在银店弄小区（旧城改造原拆原建、商住合一的小区,一直没有物业公司接手管理）和东邑家园（原物业公司因收费率低难以维持日常开支而撤出）实行居民自治管理试点,让居民自己当“管家”。     

基于ACSI的住宅市场定位理论模型

为了寻找具有住宅升级需求的市场空白,本文采用美国顾客满意度理论的基本思想,在明确了需求市场细分标准的前提下,建立了市场上现有住宅的ASCI分析模型。该模型通过对住宅价格、住宅性能等一系列可测变量的调查,计算出市场上现有住宅的住户满意度,将住户满意度低的住户列入待建住宅的潜在住户,同时,该模型还能指出导致住户满意度低的因素,为待建小区的规划设计提供经验教训。     

让“行评”与群众“零距离”——建邺区房产系统行风评议活动记实

“我们这5幢也做平改坡了!”建邺区鹭鸣小区4、5、6、8、9幢顶楼住户奔走相告。以往夏日闷热、渗漏的问题终于解决了。从2005年开始．区房产局分别对该小区沿街楼房实施了平改坡．由于经费受限．今年该小区未列入平改坡计划。6月份，5幢顶楼36家住户联名写信要求平改坡．区房产局积极把这一情况向市房屋整治办公室报告．顶烈日．冒酷暑．与市房屋整治办公室工作人员三到现场实地勘探，7月份即下达了追加计划，完成了5幢顶楼住户的多年心愿。     

居委会：把社区物业管起来

四川省成都市小天竺街道办事处对社区物业管理进行了积极大胆的探索和实践,尝试推行社区居委会兼管物业的模式,具有较强的可操作性。具体做法是:结合实际,找准切入点2003年12月底,地处黉门街社区内的西苑宿舍区有住户200多家,该业主委员会与某家物业管理公司合同到期后,因各种原因业主不愿意与该公司续约,由部分业主成立自管小组对小区实施自管,但自管小组由于无管理经验、收费标准不合理和收费难等问题导致管理工作无法开展,使整个西苑宿舍区形成了“不愿物业管、单位不想管、自己管不好”的现象,一个秩序井然的宿舍成为周围居民的自由通道…     

乐民工程乐百姓

在江苏省淮安市清河区柳树湾街道城西社区,每天都可以看到这样一番景象:清晨六七点钟,社区游园、小区健身广场等公共场所便人满为患,欢歌笑语,京剧表演、扇子舞、健身操、太极拳等文体娱乐齐上阵,呈现出一番热闹景象。城西社区地处淮安市区西郊,辖区内住户3100户,人口10300人,还有15个驻区企事业单位,社区群众分散居住在5个居民小区、10个生活大院,区内离退休职工1000多人,这些小区、大院大都处于半封闭状态,缺少文体设施,     

新建小区不能成为“生活盲区”

武汉市新嘉园小区拥有住户300户,因住户数达不到单独成立社区居委会的条件,小区入住居民至今多方奔走,但仍未能成立居委会。武汉市洪山区关山街道办事处的一次摸底调查显示:仅关山街道,没有纳入社区管理的新建小区就有16个,涉及住户近两万户。这也意味着,社区承载的计划生育、社会保障等政府职能,以及协调邻里纠纷、开展社区服务等社区自治活动在这些小区出现了“盲区”。     

老旧社区走向绿色探秘——杭州洁莲社区绿色社区的创建始末

楼前垂柳依依,楼后荷叶田田,楼顶常青藤迎风摇曳,楼下爬山虎扶壁蜿蜒。小区内曲径通幽,更兼红枫、银杏点缀四季。这不是某高级商住楼做营销的案头文稿,而是浙江省杭州市江干区采荷街道洁莲社区小区环境的真实写照。绿化倡导寓教于乐洁莲社区建于20世纪80年代,面积约0.69平方公里,60多幢的住宅楼分别由拆迁安置房、单位宿舍和少量商品房构成,住户2520户,人口近8000人,是个典型的旧小区。小区基础设施不健全,配套建设不完善,道路破损严重,建筑格局陈旧,居民随意搭建多;小区石块多,泥土少,绿化稀稀拉拉,难得种活的几棵树也“病病恹恹”的;再加…