"公共维修基金"甜酸苦辣进行曲

中国的房屋公共维修金制度始于1998年, 2004年变为强制缴纳.按建设部相关规定,房屋公共维修金由购房人在买房时缴纳,用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,某些地方规定为购房款的2%.按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有.但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管.实质上归为政府名下,业主无法把控其使用.     

二手房漏水应由谁来维修？

编辑同志：我于2011年经过房屋中介购买了一套太原某高校的二手房,办理了过户手续,领取了房屋大红本。过户时,还交纳了一项名为＂住宅专项维修基金＂的费用。因购买房屋为普通住宅六楼顶层,现在下雨时屋顶漏水面积特别大,很影响正常生活。想问一下：这种情况下,房屋维修应由谁来付费？     

住宅公共维修基金到底该怎么用

＂你说公共维修基金啊,收房的时候就得交,不交就不让收房,也没想过怎么使,也没人告诉我该怎么使!＂一位刚刚在某房地产项目收了房的北漂人士满是抱怨地表示。而关于公共维修基金的使用方法,销售人员的回答也是模棱两可,显然这已经超过了他们的工作范畴。入住以后的事,管他呢？我们只负责销售,卖出房子,就完成了任务,至于后期的事,问物业去吧。业内专家也表示,在中国,目前对于公共维修基金的监管还存在很大的空白。     

图说万象

匿迹——一直以来,一些公共资金去向不明广受诟病。全国政协委员、广东省审计厅副厅长李心在参加全国政协十二届二次会议时表示,今年将专项审计社会抚养费,迈出破冰之步。事实上,变身“神秘资金”的何止社会抚养费？20亿公交卡押金、上万亿房屋维修基金……这些资金几乎都收得爽快明白、用得糊涂、花得艰难,钱都花哪儿去了？     

在高等院校建立设备专用维修基金的初步构想

本文从建立设备维修基金的意义、具体实施措施 (维修基金来源和使用方法 )及效果预测几方面分析论述了高等院校现有设备使用及维修状况 ,提出了建立设备专用维修基金的初步构想。     

都市点击

【政策】●北京普通住宅物业费将下降北京将出台物业管理收费标准最新规定,目前正公开征集市民意见。新规定中公共维修基金已经支付的费用(如房屋的中修、大修等)将从物业费中剔除,普通居民住宅的物业费用将有所下降。●机票燃油加价4月20日取消4月20日起,民航总局将取消机票的     

唤醒“沉睡”的住宅专项维修基金

自1998年实行“住宅专项维修基金”管理办法至瓜，我国收缴的维修基金在5000亿元左右。近年来，随着许多建筑逐渐进人中年维修期”和“老年危房期”，急需使用维修基金。但是，这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。     

“超期服役”电梯何时“下岗”

日前,江苏省徐州市在征求住宅专项维修资金管理办法意见时了解到,全市一共8000多台电梯,服役超20年的老旧电梯有700余台。在购房时,因当时的配套管理办法尚不完善,有170台电梯没有维修基金,剩下的电梯即便收缴了维修基金,但因当年的收缴标准过低,基金也远远不够更新或大修电梯的费用。     

试论高校教职工公寓物业管理改革

分析了高校教职工住房改革后物业管理与传统的房屋管理的区别,扼要地叙述了物业管理的多元主体,阐述了实行新型物业管理的基本原则,以及物业的前期管理、物业管理企业与业主会的书面约定、建立物业维修基金等运作方法问题。     

谁是2E的主人

上海华凉房产公司在将金殿苑小区的房子全部卖出去以后,又在二层和三层之间建造了一个2E层,并将这层的房间出租给上海包运房地产有限责任公司,但2E层的公用面积和公共维修基金却“悄悄地”给其他业主们分摊了。业主们在调查清楚整件事的经过后,向法院提出将2E层判归所有业主的请求,却被法院驳回……     

“钱去哪了”不是个小问题

<正>房屋维修基金、公交卡押金、社会抚养费等诸多收费,对很多缴费人来说都是一去无影踪的"糊涂账"。针对这些收费的征收和去向,群众早有疑问,但也经常遭遇"踢皮球",问题大多得不到明确的答复。今年两会,有代表委员再次追问这些公共资金"去哪了"。以上"糊涂账"有不少在起点上就存在问题,比较突出的就是收费没有明确标准,弹性极大,让群众不明所以。以公交卡为例,全国发卡总量将近两亿张,而各地押金收费标准从10元到30元不等。一张     

专项物业维修资金归集和使用上的权益平衡

专项物业维修资金制度是我国物业法律制度的重要组成部分,该制度的建立和运作尚处于初级阶段,需要随着实践的发展而不断发展和完善。专项物业维修资金制度的核心内容就是资金的归集和使用等,既涉及业主之间的复杂的权益平衡问题,又涉及政府在社会公共问题上的治理以及与私人自治权益协调平衡的问题。因此,专项物业维修资金制度要进一步发展完善,以引导规范和平衡协调各方的权益关系等。同时,专项物业维修资金制度需要充分考虑风险社会的各种特殊情形,建立相应的风险预防和应对的制度规范。     

舰船保障单位核心维修能力建设研究

伴随着军民一体化维修保障体系建设和发展,舰船维修保障单位核心维修能力建设已逐渐成为制约维修保障单位能力发展的瓶颈,核心维修能力建设对舰船维修保障单位遂行装备维修保障任务起着关键作用。本文在相关文献基础上,从核心维修能力界定分析入手,结合核心维修能力评价模型,明确核心维修能力的基本要素和影响因素。最后从打破技术垄断、强化信息能力、注重知识整合三个方面,深入探讨核心维修能力建设的基本策略。     

动态维修成本下的非周期预防性维修决策模型

为了制定更符合生产实际的设备预防性维修计划,将役龄回退因子和故障率递增因子相结合,根据设备的故障率及其可靠性来确定设备的维修间隔期,分析设备生命周期内的动态维修成本。维修成本包括非预期故障小修费用、预防性维修费用、设备停机造成的费用、设备预防性更换的费用,以这些成本最小化为目标,以设备有效度及设备可靠度为约束条件,建立非周期预防性维修决策模型并给出求解步骤,据此得到最优的预防性维修计划。     

可靠性维修理论在汽车维修管理中运用的探讨

探讨如何运用现代维修工程理论，建立更加合理，完善的汽车运用与维修管理系统。     

桥梁维修寿命周期社会成本及维修决策研究

为了研究桥梁维修决策中桥梁维修期间社会成本核算和最优维修方案选择的问题,文章进行了桥梁维修寿命周期社会成本组成分析、社会成本测度模型分析和维修方案选择模型分析,即在满足桥梁使用功能的基础上,综合考虑桥梁维修的经济成本、社会成本和维修后的再使用寿命,以总成本最小化为目标对不同维修的维修成本和维修后再使用寿命周期进行评估。通过模型分析,选择最优维修方案,提出了以维修寿命周期成本最小化为目标的维修决策模型。     

中国公共养老基金的债务风险与运作治理

在人口老龄化背景下,公共养老基金的债务风险及运作治理是各国政府面临的重要挑战。目前,国内对我国公共养老基金的债务风险及运作治理存在一定的误解与争论。为此,需要从理论上和我国基本养老金制度的具体安排两个方面进行分析。从理论上讲,养老保险制度在运行过程中会面临各种风险,比如宏观经济波动、人口结构变化、金融市场波动、政治操纵等等。从我国基本养老保险制度的具体安排和运行状况看,我国大部分省份的公共养老基金面临严重的债务风险,而且各省份之间差异很大,其中广东省的偿债能力最强,上海最弱。考虑到公共养老基金运作中的委托代理问题,我国公共养老基金运作宜将投资主体和治理主体分离,并严控管理成本,才能有效降低债务风险。     

数字化维修技术研究

本文以数字化维修为基础,阐述了目前数字化维修的关键技术。从网络模型、目标及功能等方面,分析了我军外场数字化保障的可行模式,并提出了适用于我军的新型外场保障模式。对提高我军外场保障能力,加快数字化维修保障模式的建设具有一定的指导意义。     

养老基金管理的国际经验及启示

比较分析养老基金公共管理和私人管理的差异 ,说明在基金投资管理人和基金持有人之间采取收益分配方式是一种改进。同时 ,对我国的养老基金管理方式提出一些建议。     

瞬时预防维修的可修系统的维修更换策略

研究了具有预防维修的单部件一个修理工的可修系统的维修更换策略。假定预防维修能修复如新，而故障维修修复非新。引入单调过程，以系统的故障次数N为更换策略，以系统预防维修的时间间隔T为维修策略，选择最优的（N^＊，T^＊）使系统经长期运行后单位时间内的期望收益最大。