乌鲁木齐市房地产业发展的现状、问题及对策

乌鲁木齐市房地产业在政府政策和市场需求的共同催动下,得到了迅速发展。在经过了萌发、兴起和高速发展后,目前进入了结构调整、平衡发展的阶段,一个门类齐全、基本配套、关联度高、拉动力强的产业势态已初步形成。多年来,乌鲁木齐市房地产业对促进社会经济发展、提升城市现代化形象和改善市民居住条件做出了显著贡献,"十五"期间,仅房地产开发就向财政上交各类税费25亿多元,土地出让金近20亿元,为城市建设积累了大量资金。随着乌鲁木齐市城市骨架的拉大,经济总量迅速增大,就业率和收入水平也不断提高,加上政府为发展经济制定了经济结构转型的相关政策,带动了房地产投资和消费,而经济结构的转型又必然推动房地产需求的多元化,促进房地产业的发展。当前,乌鲁木齐市房地产业的发展已成为加快城市发展、增强城市竞争力、构建和谐宜居城市的关键问题之一,希望通过对影响房地产业发展的各种因素进行研究分析,找出制约房地产业发展的症结所在,通过政府和市场的共同努力,推动房地产业健康有序发展。     

淄博市房地产发展现状及对策分析

近几年来,淄博市房地产业蓬勃发展,成为全市经济的支柱性产业之一,带动了淄博市的各项发展,城市也得到快速发展,也极大的改善了城镇居民的生活和居住条件。本文侧重于分析房地产新政颁布后的淄博市房地产发展现状,并仔细探究了造成这一现状的原因,阐明房地产发展中的问题并提出解决问题的建议等,并对淄博市房地产未来发展趋势做出了预测,以便更好地促进我市房地产业健康发展,从而为国家房地产业的可持续发展奠定更加坚实的基础。     

基于DEA的房地产业投入效率分析

本文采用数据包络法评价2003~2012年中国35个大中城市房地产业的投入效率。研究表明:我国房地产业投入效率整体偏低,大部分城市房地产业投入出现DEA无效的情况。严格控制土地供应、合理配置房地产投资规模和完善住房保障体系是提高房地产业投入效率的重要途径。     

资源型城市转型效果评价及影响因素研究——以大同市为例

科学合理地对资源型城市转型效果进行评价,有助于明确资源型城市在其转型过程中的优势和不足,同时对于资源型城市转型工作的深入推进具有极其重要的现实意义。文章从城市可持续发展理论及能源转型能力的内涵出发,采用区域经济可持续发展、产业结构优化等先进理论,运用层析分析法从经济转型、社会转型和生态环境转型三个层面构建资源型城市转型效果评价指标体系。以山西省大同市为研究样本,对其转型效果进行评价,在此基础上对其转型效果的影响因素进行深入探究,提出转型发展对策及建议。     

城市物流效率研究述评

当前物流已经成为改善城市环境,提高城市经济的重要途径。对于城市物流效率的评价和研究,促进城市物流发展的重要方式。根据对国内外学者对城市物流以及城市物流效率评价方法的梳理,得出城市物流效率研究未来的方向将是为提高物流效率提出更切实可行的意见和城市物流的可持续发展。     

中国房地产业上市公司经营效率评价

文章首先讨论了中国房地产企业经营效率进行评价的必要性,随后将层次分析法（AHP）和数据包络分析（DEA）方法进行了有效地整合,建立了一种能消除人为主观影响的两阶段评价方法,并选取中国房地产业的15家上市公司为对象,对其2008年的技术效率、规模收益情况进行了评价.     

基于企业可持续发展的评价方法研究

本文首先阐述了企业可持续发展的涵义,对现有可持续发展的评价方法进行了分析比较,在此基础上提出了利用专家系统和模糊神经网络推理构建企业可持续发展评价方法。该方法采用基于规则推理和案例推理的专家系统对企业可持续发展的财务等情况进行定量评价;利用模糊神经网络对社会、文化等不确定因素的影响进行评价,并将二者所得信息有机地融合在一起以获得较为准确的评价结果。     

房地产持续调控对银行业的影响

随着我国部分城市房地产业的持续升温,央行已出台并发布多项政策进行调控。但部分城市的房价依然飞速上涨。本文从分析房地产开发资金来源入手,对巨额银行贷款进入房地产业的原因进行了深入分析,检验了银行贷款与房价之间的相关关系,并总结了房地产持续调控对银行业的影响。     

管道燃气的风险评价初探

随着我国经济的飞速发展,城市建设日益完善,城市燃气事业同时也得到了巨大的发展。发展管道燃气事业能改善人民的生活水平,促进工农业生产,保护环境,对社会的可持续发展具有重要的意义。本文对燃气泄漏及由此引起的火灾爆炸的事故风险评价模型进行研究,并讨论了风险评价中的不确定性问题及其解决方法。     

可持续的城市化发展水平的实证分析

本文依据可持续发展的有关指标体系,对城市化的可持续发展水平进行综合评价,并根据2002年中国城市统计年鉴资料,利用因子分析法对全国30个省市自治区(西藏除外)城市化的可持续发展进行定量分析.     

房地产业的可持续发展

本文详细分析了我国房地产业的现状和存在的问题,并针对这些问题提出了相应的建议,使房地产开发逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的集约化路子,促进房地产业可持续发展。     

现代城市金融竞争力评价下的多层次金融中心体系研究

随着社会主义市场经济的快速发展,构建多层次金融中心体系已经成为推动我国金融业可持续发展的必然选择。为了科学构建多层次金融中心体系,必须对我国具备一定实力的城市进行金融竞争力综合评价分析,以城市金融竞争力为依据确定不同城市的发展方向,明确各城市在多层次金融中心体系中的地位。基于此点,本文对现代城市金融竞争力评价下的多层次金融中心体系进行研究。     

城市可持续发展指标体系研究

为使各城市能够根据自身实际情况实施可持续发展战略，需要制定科学合理、切实可行的城市可持续发展指标体系。文章借助DPSIR模型，遵照科挚洼、可行性、简明性和敏感性原则建立了城市可持续发展指标体系，通过该指标体系能够对各城市的可持续发展水平做总的判断，为实施城市可持续发展战略提供依据。     

论在新形势下的房地产企业纳税筹划

随着近年房地产业在我国的复兴,房地产研究作为社会领域的一种科学活动也迅速发展起来,呈现出一派百花开放的景象。房地产科学研究是房地产业可持续发展的重要一环对房地产科研活动的本身进行研究是繁荣房地产研究事业不可缺少的一部分。新形势下,房地产开发企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地,必须对筹资活动进行全方位、多层次的运筹,本文详细阐述了如何进行房地产企业的纳税筹划以降低税负。     

土地利用规划背景下的房地产开发——以南通经济技术开发区项目为例

在市场经济条件下,土地利用总体规划和房地产开发在价值观念及考虑问题的侧重点等方面有所不同,甚至两者之间存在诸多矛盾,若没有土地利用总体规划的指导,往往会导致房地产业产生盲目无序开发、投资过于集中、影响城市环境风貌等问题。文章以南通经济技术开发区为研究区,以开发区11个小区为研究对象,选择土地利用规划与房地产开发相关的商业与公共服务设施、交通情况和城市开敞空间3大类共11项因素,进行房地产开发空间区位选择评价,从中观层次研究土地利用规划的各项要素对房地产开发的影响。通过研究分析了解到,房地产开发趋向于区位优势明显的区域,未来重点规划区域具有巨大的开发潜力和价值。研究为土地合理开发利用和促进城市健康、有序、协调发展提供了依据。     

城市水承载力评价理论与方法

研究水承载力的量化评价,对于促进城市水资源合理利用,保障城市水安全,推动城市的社会经济可持续发展都具有重要的理论指导意义与实践价值。在探讨城市水承载力评价基本理论及方法的基础上,建立城市水承载力评价指标体系,运用基于Vague集的水安全承载力综合评价方法评价厦门市水安全现状,并与周边同类城市进行对比。计算结果表明:厦门市水承载力处于一个相对较安全状况,各年水安全状况波动不大;而其主要存在的问题是如何控制近两年人均用水量激增这一状况以及如何改善厦门海域水质问题。     

仪征市房地产业对国民经济的贡献作用和对相关产业的影响研究

近几年来,仪征市房地产业得到了较快发展,对全市经济发展的拉动作用越来越强,正逐步成长为推动经济发展的支柱产业。房地产较快的发展速度与房地产开发企业的效益情况,引起了各方面的关注。本文以第三次经济普查数据资料和相关统计数据资料为依据,对仪征市房地产业开发现状、对经济发展贡献作用和对相关产业的影响进行了分析,对进一步促进仪征市房地产业的发展进行了初步探讨。一、仪征市房地产业的发展现状近几年来,随着经济的发展,城市化进程的加快,居民收入水     

湖北省房地产住宅市场价格合理性浅析

房地产业是中国国民经济中的支柱产业,房地产市场尤其对住宅市场的良性持续发展、社会稳定具有重要意义。近年国家针对部分房价过高城市采取了一系列调控措施。本文湖北省住宅市场为对象,对其住宅市场房屋价格合理性进行分析,为相关决策提供参考。     

政府调控房地产业政策的成效分析

2008年以来,我国对房地产业的调控持续保持高压态势,部分城市房价出现了不同程度的下跌。本文采用面板数据向量自回归(PVAR)的计量方法,利用面板VAR模型分析政府调控政策对房价的影响,最后得出我国房价波动与政府宏观经济政策的关系,模拟出政府宏观调控房地产业的成效。     

基于Internet／wWw 的自然资源管理与环境教育多媒体工具一城市可持续发展案例研究

介绍开展城市可持续发展案例研究的系统分析框架．首先对本项I作的背景与思路进行论述．然后应用一种区域可持续发展规划模型进行工业产业结构优化,对产业与人口空间布局问题,在环境影响评价和交通影响评价的基础上应用遗传算法进行城市土地可持续利用优化．在上述案例研究的基础上,应用HTML和JAVA 语言,建立案例教育网页和基于Internet／WWW 平台对工业产业结构优化和土地利用优化等问题进行离散多属性决策分析的软件．