房地产抵押贷款证券化初探

从1998年下半年开始,我国停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。今后,我国的住房分配将全面面向市场,房地产交易市场将成为中国居民取得住房的重要途径。房地产业作为我国的经济增长点,在国民经济发展中的重要作用会日趋明显。因此;中国的房地产市场如何摆脱面临的困境,已成为当务之急。房地产抵押贷款证券化实现了直接金融与间接金融的配合、金融业与房地产业的融合,对促进中国房地产业持续、健康的发展,拉动国内市场有效需求具有重要的意义。     

土地财政与房地产市场调控研究

一、引言随着我国经济的飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。房地产市场的健康发展关系到国民经济健康发展的全局,加强对房地产市场的调控是我国经济改革的重要内容之一,其中土地政策是调控房地产市场的重要手段之一。土地政策包括土地供应政策、土地税收政策、土地金融政策     

加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

2009年房地产价格将有大调整

2008年,由于经济生活中的一系列困难,如雪灾、汶川地震、金融海啸、国际原油市场震荡及房地产新政,使得原本“高投资、高房价、高利润”的国内房地产进入全面的调整期,这些调整主要表现为房地产的投资、施工与销售等方面。     

我国房地产价格上涨因素分析

住房供给商品化的新体制建立以后,我国房地产市场如雨后春笋,开始了蓬勃的发展,使之成为带动我国经济发展的第一支柱产业,对我国国民经济许多领域产生很大的影响。这不仅对我国居民生活水平产生影响,更会对我国经济的持续健康发展造成挑战。本文主要来分析房地产价格快速上涨的原因以及相应的遏制房地产泡沫的政策建议。     

对促进就业问题的思考

我国是世界上人口最多、劳动力资源最为丰富的发展中大国。随着我国加入WTO和经济全球化的影响,我国经济结构调整的力度将进一步加大,劳动者将面临来自国内和国际劳动力市场的双重就业竞争压力,失业风险将进一步加剧。当前,我国正从制造大国向创造大国迈进,就业形势将更加严峻。面对严峻的就业形势,如何实现充分就业这一目标,值得探讨。     

“Times hotel”悄然兴起 长期投资新趋向：城市个性化酒店业

最近几年，我国的房地产及股市投资几乎进入白热化，短期内投资者已获得了相当高的利润。进入2008年，年初国内股市的大幅震荡，已让部分短期投资者深陷困境；而房地产业虽然至今节节攀高，但价格的异常上升，造成一定的市场紊乱，面对政府的宏观调控政策，国内房地产市场必须控制房地产的过度流动，实行金融紧缩，     

从房地产消费析我国房地产业的可持续发展

房地产消费既是房地产业发展的根本目的,也是房地产开发的原动力。从房地产市场运作的波动现象看,开发出来的各种房屋如果没有市场有支付能力的需求支撑,房屋就卖不出去,从而房地产业就不能可持续地发展。改革开放以来,我国城镇居民消费增长很快,这不仅是我国改革开发的硕果,也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。众所周知,经济增长的拉动力主要是出口需求、国内投资需求和国内消费需求。其中,国内消费需求是其拉动国民经济增长的强劲动力,吃、穿、用、住、行五大物质消费在不同时期所呈现的消费重心及消费热点对经济增长的影响极大。80年…     

借鉴澳大利亚经验努力促使我国房地产市场软着陆

2008年全球性经济危机爆发以来,全球房地产市场受到较大影响。澳大利亚政府采取一系列措施,稳定本国房地产市场。如通过制定非常严格和规范的审批、建造程序防止房地产市场的爆炒;通过控制开发商取得购房款的速度,影响开发商开发周期,以控制房地产市场风险;实施宽松的移民政策,保障在经济萧条时房地产市场外来需求的补充;制定优惠的贷款政策,促进房地产发展;倡导国民制定合理的购房计划等。根据我国当前房地产市场的现状,借鉴澳大利亚房地产调控经验,努力促使我国房地产实现软着陆。     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

如何理解前所未有的机遇和挑战

当前,中国面临国际国内两个环境前所未有的机遇与挑战。国际方面,中国适逢第三次工业革命将重组全球分工体系,以及从商品输出向资本输出、从贸易大国走向资本强国的战略机遇;而美国战略转移东亚和国际金融危机对中国构成前所未有的挑战。国内方面,深化改革和巨大内需市场的红利使我国面临前所未有的发展机遇;而中国廉价的生产要素正逐步消失,经济边疆已扩展到全球,经济逐渐显现出高杠杆率,这些都为中国经济发展带来前所未有的挑战。     

我国住宅发展的趋势和对策思考

国土经济2003年第十一期我国房地产市场在经历了近十年的大起大落、大悲大喜之后,已进入了一个全新的发展阶段,房地产市场正逐步走向成熟,人们对房屋的需求已从过去的居住发展为追求房屋的安全、格调和情趣等。由于住宅消费中的一些影响因素的变化,我国房地产市场在未来的发展中将呈现出一些新趋势,部分类型的住宅产品将成为市场追棒的热点。研究这些住宅产品的特征和发展要求,对于把握我国住宅发展的趋势具有现实意义。一、绿色住宅居住消费是人们生活消费的主要部分,随着现代社会环境污染的日益严重和环保意识的逐渐兴起,消费者已愈来愈关…     

日本大地震对世界经济格局以及上海发展的影响分析

日本大地震引发海啸和核电站泄露事故,给世界经济格局带来一定影响,加剧了全球产业链布局以及产业转移、投资和金融格局的调整,也给上海经济发展带来挑战和机遇。因此上海应迎接挑战、抓住机遇,在促进产业转型升级、引进相关核心制造企业、加快金融航运服务业发展等方面出台合理有效的对策举措。     

加入WTO后民族地区的农业结构调整浅析

我国加入WTO后,国际市场国内化和国内市场国际化已成为现实,尤其是农产品市场的融合,使农业产业结构的调整更加紧迫和必须,这对以农业经济为主体的民族地区而言,既带来了难得的发展机遇,亦存在严重的挑战。如何加快农业结构的调整,抓住机遇,促进民族地区经济发展和社会进步,已成为民族地区必须面对和研究的课题。只有客观地分析民族地区产业和市场的现状,制定具有可操作性的结构调整方略,实现资源、资金、技术、市场等要素的最佳组合,将农业产业做大做强,实现效益最大化,才能将机遇转变为发展现实。否则,挑战将大于机遇,制约民族地区的经…     

用数据告诉你用收藏艺术增值你的财富

正在国际资本市场,艺术品早已是必备的投资标的,它是全球三大投资项目中继股票、房地产之后的"第三极财富",属于高附加值资产,其回报率已远远超过了股票和房地产。2013年4月18日,全球四大会计师事务所之一的德勤卢森堡发布《2013年艺术和金融报告》指出,经济不确定性导致投资者为了分散风险,将投资重点从股票债券转移至实体资产,艺术品和收藏品需求不断上涨,其中中国艺术品去年销售额增长69%。这是我国社会发展的大趋势,当一个社会的物     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

城市土地市场发展中的主要问题及相应对策

城市土地市场自产生以来,发展迅速,但是在其发展中也出现了一些问题,极大地阻碍了城市土地市场的发展。本文将这些问题分析、概括为:土地产权不明晰问题、隐形市场问题和房地产金融(建立房地产银行)问题,并着重对这三个主要方面进行研究,探讨其对策,力图通过这三个主要方面问题的解决规范城市土地市场,促进其健康发展。     

全球化下的阿拉伯国家金融发展趋势

金融全球化对阿拉伯国家来说是双刃剑。阿拉伯国家金融体系主要以间接融资为主。金融自由化、技术革新和市场参与是金融中介转变职能的主要动力。阿拉伯国家金融业拥有这些驱动力,但并没有被政府部门和市场参与者看作主要规则。与此同时,尽管阿拉伯国家金融业发展趋势与全球金融发展趋势相同,但发展却极不均衡,并成为经济增长的阻碍之一。在金融全球化面前,阿拉伯国家正进行金融改革,但仍面临着巨大的经济和社会挑战。     

探究金融工程及其对金融效率的作用

文章主要对金融工程及其对金融效率的作用进行探究。具体是结合现阶段我国金融、经济迅速融入国际市场,面对更大机遇与挑战等实况,提出了金融工程对金融效率的提升发挥了促进作用这一论点,并从强化技术创新力度,建立健全金融机制体系两大方面出发,探究发展金融工程,优化金融效率的措施。希望本文论述的内容使金融工程的实效性充分发挥出来,为金融效率的提升做出更大的贡献。