对房地产统计工作问题的思考

房地产业作为民生的重要问题,备受关注,有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点,加强房地产业的统计工作,可以促进中国房地产市场的健康发展。2005年,国家统计局创立了房地产开发统计报表制度,把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来。笔者特针对房地产统计工作中存在的问题与对策进行粗浅探讨。     

房地产中介企业抽样调查方法研究与探讨

房地产业在我国是一个新兴行业。按照新的行业目录，房地产业包括四个方面内容：一是房地产开发业，二是房地产物业管理业，三是房地产中介服务业，四是其他房地产业。目前，我们已经建立了比较完善的房地产开发统计制度，对房地产开发企业实施全面报表并按月统计。     

我市房地产开发经营业 十年发展回顾与理性思考

按照国家《国民经济行业分类》（GB／T4754-2002）执行标准，现行房地产业统计范围应包括：从事房地产开发、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四种类型企业。由于物业管理、中介服务企业和其他房地产业是随着房地产开发经营业的不断壮大而逐步发展，因此，房地产开发经营业在房地产业中占主导地位，其发展变化直接影Ⅱ向着整个房地产业的总体发展趋势。     

房地产业还不能成为城市经济的支柱产业

房地产业,又称房地产开发、经营和管理业,在国民经济行业分类中主要涵盖房地产开发经营、物业管理、中介服务及其他房地产活动,是国民经济的重要组成部门.     

关于我国房地产开发的综合评价

房地产开发是地区房地产业发展的一个很重要的展示窗口.利用统计方法对全国各地房地产开发进行分析,对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到很好的参考作用.     

嘉兴房地产市场转型调整状况分析

在经济进入换挡减速期的新常态大环境下,房地产开发企业面临经营效益下滑、替在需求空间压缩等新命题。当前,嘉兴房地产市场进入深度调整期,土地市场交易遇冷,房地产开发投资下滑明显。政府、企业多措并举加快库存去化,但结构性供需失衡、区域性供需失衡等问题仍存在,需要把握发展二孩政策等机遇,提升企业品质,促进房地产业持续健康发展。     

县级中心城市房地产业的发展与调控

当前,作为县级政治、经济、文化的中心城市,随着以扩大内需的经济持续增长政策,新兴中等城市化建设热潮和户籍制度的重大改革等影响下,房地产业已成为一个城市高速发展的支柱产业。本文以诸暨市中心城市房地产情况为例,就房地产业地位与功能,房地产业自身发展对策,房地产业开发风险和政府发展和调控房地产业的措施,为县级中心城市的房地产业的健康发展出谋划策。一、房地产业的地位和功能2002年,诸暨市房地产开发企业共有48家,其中47家集中在中心城市,实现房地产开发投资5.91亿元,连续三年平均增幅在30%以上。在第三产业的十二大行业GDP中…     

房地产开发统计的信息化管理

房产开发统计信息化是指房地产企业利用现代统计技术，通过对统计信息、资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。当前，房地产企业竞争力的高低很大程度上取决于对各类统计信息的获取和处理能力。企业的生存和发展要靠正确的决策，而决策的基础就是信息。     

我国政府统计调查应实施归一化管理

目前我国政府统计调查活动由直属的三支抽样调查队、综合政府统计系统以及各部委、各厅局、各地县机构统计部门来完成.综合政府统计系统除利用统计报表、普查等调查方式进行常规调查之外,还利用抽样调查等手段开展专题性调查.     

房地产开发效益的综合评价指标体系设置

房地产是房屋建筑和地块的有机组合，两者在物质形态上密切结合，在经济形态上也具有内在整体性和不可分割性，它是经济发展中重要的生产要素，在社会经济中的地位日益突出。党的十四大明确提出实现具有全局意义的两个转变，住房改革已整体推进，实现福利分房向货币分房的转变，将有效地促进房地产业的发展，使其成为我国经济增长新的推动力量。为此，有必要合理、全面、准确、及时地评价房地产的经营业绩，以进一步规范房地产业的经营方式、经营手段，房地产开发是房地产业的主要经营内容。本文就其综合评价指标体系的建立谈些个人之见。一…     

如何打造房地产开发企业的核心竞争力

一、房地产开发企业核心竞争力的概念与特征 房地产开发企业的核心竞争力是房地产开发企业多方面技能与运行机制的有机融合,是房地产开发企业在开发、经营过程中形成的,不易被竞争对手效仿的,能带来超额利润的独特的资源、知识和能力.核心竞争力不仅仅表现为关键设备、关键技术和企业的运行机制,更为重要的是它们之间的有机融合,是房地产开发企业综合能力的提升.房地产开发企业核心竞争力的实质是对资源和能力的整合与协调.对企业资源和能力的整合和协调,不仅增加了系统之间的内部关联,使对手难以模仿、复制,同时也促进了企业的学习.企业在实现目标的过程中,将许多不同的知识、能力和有形资源整合于一个系统之中,企业由此演化出其独特的整合、协调方法,而企业的核心竞争力也形成于这一过程之中.     

房地产开发经营企业统计工作存在的问题与对策

房地产企业统计既是国民经济统计的重要组成部分,也是房地产企业经营管理工作的一项重要的基础性工作。目前,房地产开发经营企业统计工作中存在着对统计工作重视不够、统计法律意识不强、统计人员调动频繁、企业变换经营地址,以及统计制度不完善导致数据准确性不高等问题,为加强和改进房地产企业的统计工作,建议企业配备专职统计人员、稳定统计工作队伍,提高统计人员的素质,建立规范的统计工作流程,完善企业统计工作制度,加强源头数据质量控制,定期或不定期开展统计数据质量检查,提高统计人员的统计分析能力。     

中华人民共和国国家统计局办公室关于启用中国政府统计标志的公告

为增强社会公众对政府统计的认知，国家统计局决定，从即日起启用“中国政府统计”标志。 一、“中国政府统计”标志图案及涵义 标志图案外部弧形形似汉字“中”字，又是英文字母Ｃ和Ｓ（Ｃｈｉｎａ Ｓｔａｔｉｓｔｉｃｓ缩写）的变形；内部为饼形图。整体寓义：中国政府统计。 二“中国政府统计”标志使用单位 国家统计局及直属事业单位；全国各省（区、市）、市（地、州）、县（市、旗）政府综合统计部门；全国农村社会经济调查队、城市社会经济调查队、企业调查队系统；经国家统计局授权准予使用的其它单位。未经许可的单位、组织和个人…     

“国房景气指数”简介

“国房景气指数”是全国房地产开发业景气指数的简称，是反映全国房地产业发展景气状况的综合指数。它是根据经济周期波动理论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法。从房地产业发展必须同时具备上地、资金和市场需要三个基本条件出发，选择８个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，然后，对八个分类指数进行加权平均得到总体指数，以此为基础，再以 １９９５年３月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。八个分类指数分别是： （１）土地出让收入分类指数。土地出让收入是房地产开发企业按国家规定转让经开发的上地和未经开发的土…     

对房地产开发收入法增加值改革的几点思考

第一次全国经济普查公报显示,2004年全国房地产开发企业亏损面(亏损企业数除以全部企业数)超过50%,这一数据引起社会各界的广泛关注。同时,税务部门掌握的房地产业税收和统计部门掌握的房地产开发企业销售收入增速之间也存在明显的不匹配现象。房地产开发企业亏损及对收入法增加值核算的影响程度,受到各级领导和社会各界的高度重视。针对上述问题,笔者对南京市所属的房地产开发企业开展了多次专项调查和走访,初步发现了导致房地产企业非正常亏损的原因。一、影响房地产企业收入     

五年风雨路 硕果满枝头--记福建省企业调查队

今年是新中国政府统计机构成立五十周年。在五十年的漫漫征途上，统计事业的新生事物不断出现、新的队伍不断壮大，可以说是与时俱进，成就斐然。 最近到福建省，在省企业调查队恰逢全队的同志们畅谈和庆祝自己的建队五周年生日。 “满载着改革与探索的累累硕果，凝聚着关怀与期盼的炯炯目光，我们迎来了福建省企业调查队建队五周年。”这是纪念活动开始时一位同志充满诗意的发言。 1997年3月27日，福建省企调队作为政府统计部门第三支专业调查队伍正式成立。总结和评价省企业调查队五年来工作，福建省统计局局长龚守栋说：“改革…     

建立一支精干高效的企业调查队伍为加快我区经济建设做贡献─—内蒙古自治区人民政府副主席云公民同志在自治区企业调查队成立大会上的讲话

同志们：在国家统计局和自治区的共同努力下，今天自治区企业调查队成立了，我代表自治区党委和政府对自治区企业调查队的成立表示热烈的祝贺！自治区企业调查队的成立是我区统计工作和统计改革的一件大事，为我们进一步做好新形势下的企业统计工作提供了组织保证。下面我就对做好我区企业调查工作讲几点意见。一、深刻认识企业调查队成立的意义和作用随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，经济多元化格局的形成，我区经济结构日趋复杂，加之企业改革的深化，有许多新情况、新问题需要研究，仅仅依靠全面统计为主的统计调查方法已越来越…     

统计改革三步曲

2005年是统计改革年,是政府统计系统打响改革攻坚战的第一年。国家统计局根据国务院的决定,开始对实行了20年之久的三支调查队进行改革。是统计改革的重大措施,是对统计深层次问题实质性的变革,是具有划时代意义的统计改革。在2005年底之前,国家统计局准备对所辖的三支调查队(农村社会经济调查队、城市社会经济调查队、企业经济调查队)实行合并,组建统计调查总队,原所辖的省市县三支调查队也同步实行归并,并且上划,直属国家统计局的领导,即人员、经费和业务统一归国家统计局领导,就是我们常说的“一垂三统”。相应设置农村社会经济、城市社…     

河南省房地产业的发展特征及营销策略研究

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。目前,房地产业在河南的国民经济中占据重要地位。自1997年以来,河南省房地产投资一直保持稳定高速增长。据河南省统计局投资处的资料显示,2008年房地产开发投资达1185．64亿元,增长41．6％,     

浅谈如何提高房地产企业统计数据质量

随着我国市场经济的快速发展，房地产企业的市场竞争变得越来越激烈。房地产开发商要想在竞争中争得一席之地，一方面靠不断推出适应市场需要的产品，另一方面靠提高自身管理水平，为房地产开发实现良性循环提供保障。统计管理是企业管理工作的重要组成部分，它从多方面反映了企业的生产经营状况，是企业进行生产经营决策的主要依据，所以提高统计数据的质量对企业管理水平的提高，对企业的经营与发展有着极为重要的意义。下面笔者就如何提高房地产开发过程中的统计数据质量问题谈几点看法。