浅谈我国商品房的预售管理制度

正商品房预售是上世纪90年代初从境外引进的一项制度,相对于现房销售,销售的房屋属于期房性质。它是指房地产开发经营企业,即出卖人,将正在建设中的房屋预先出售给购买房屋的消费者即买受人,并由买受人支付定金或一定房价款的行为。它对于经济能力较弱的开发商和购房者是有利的,客观上具有一种满足预期、分期付款、在开     

浅析商品房非法预售现象及对策

近年来商品房非法预售成为一种较为普遍的现象，有关管理部门监管不利，购房者的权益受到损害后维权很难，购房者与开发商纠纷不断，广大群众对开发商产生了严重的信任危机，造成了社会不稳定因素。本文简单分析了开发商非法预售的目的、原因，对解决开发商的非法预售问题途径提出了几点建议。     

韩国会成为下一个越南吗？

今年内有180家开发商破产，同比增长了45％，平均一天有一家开发商破产。开发商想降低房屋售价，但又遭到已购房业主的抵制．未销售住房套住了约60万亿韩元（约4133亿人民币）资金     

产权式酒店:投资的宝地还是陷阱?

时下,在许多城市里,无论是开发商还是已经购房者,都沐浴在房市价格急剧攀升的一浪高于一浪的“幸福时光“之中,真切地感受着房地产业流金淌银般的“财富效应“.尽管房地产投资者对于小户型投资仍存有疑虑,但这丝毫不影响小户型房产项目的出炉.如前几年在海南等地还处于概念炒作的产权式酒店投资方式,正在不经意间出现在国内的一些城市之中,产权式酒店作为旅游房产发展而兴起的一种房产销售模式,已成为房地产开发商热炒的项目.……     

正方：物业税应尽快变“空转”为“实转”

2010年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。房价畸涨很大程度上是由于部分人投机购房与开发商捂盘所造成,而开征物业税,对非自住房屋与空置房征收较高税率的物业税,加大投机购房者与开发商的房屋持有成本,有利于遏制炒房现象与捂盘行为,从而有利于稳定房价。正因为如此,开征物业税一直被认为是实现房屋价格稳定的利器。当前正是正式开征物业税实现房价稳定的绝佳时机。     

高房价让中国失去创造力 这是一个国家最大的危机

2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大猜想，很多开发商、专家学者、购房者纷纷参与进来。引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成，给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱袋子开始收紧了。     

有关购房定金的几点认识

随着我国房地产市场的日渐繁荣,房地产合同纠纷大量出现,其中,定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。实践中,房地产开发商与购房者之间、二手房交易的买方与卖方之间签订正式的合同之前,往往通过签订认购书或意向书等方式要求购房者交付购房定金,以此约束购房者与其签订正式的合同。购房者在交付定金后,如因种种原因未能与开发商或售房者签订正式的房屋买卖合同时,开发商或二手房出售方往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。因此,购房者应根据不同情况,正确的认识和使用定金,才能更有效的保护自己的合法权益。     

无权处分和不动产登记的性质——对李霄房屋产权纠纷案的新思考

在房地产交易日益活跃的今天，屡屡发生有人冒充房屋产权人进行“二手房”交易，经登记过户给买受人后携房款潜逃，原房屋所有人和交易第三人陷入房屋产权纠纷的案件。李霄房屋产权纠纷案即为一典型案例。     

SaaS特点及应用研究

当前,全球许多软件开发商和网络公司纷纷进军SaaS领域,因为SaaS是一种全新的软件销售和软件应用模式,它与网络紧密结合又具有许多优势,所以其发展空间巨大.单机软件成就了IT世界首富,那么SaaS平台必将会书写网络传奇.     

房屋质量缺陷的损害赔偿问题的研究

随着我国房地产市场的发展,房屋质量问题也日益突出,逐渐成为投诉的热点之一,由此引起的房屋质量纠纷也呈不断上升趋势。为了解决房屋质量缺陷损害赔偿难以解决的问题,应明确房屋质量缺陷的基本情况、在立法上的规定、房屋质量的责任主体,以及买受人维护合法权益的途径。     

房贷保值掉期合约

2009年3月以来,伴随着我国股市的复苏,房地产形势也有改观。然而,房价依然飘忽,买房者更是举棋不定。无论是开发商还是银行,都面临着较大的资金压力。如何理性促进商品房销售?本文将提供一个风险管理工具,一方面为房地产投资者、以居住为目的的购房者提供一个贷款买房的房价保护,另一方面为房地产商促进销售,为银行扩增业务并有效的控制风险。     

高房价让中国失去创造力

这是一个国家最大的危机2010年开始了一场关于2011年房价走势的全民大猜想,很多开发商、专家学者、购房者纷纷参与进来。引发这场大猜想的是中国人民大学经济研究所发布的一个报告,报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成,给出的理由是当时的宏观调控尤其是房地产调控非常严格,开发商的钱袋子开始收紧了。     

地方政府为高尔夫别墅变脸当帮凶？

云南腾冲世纪金源高尔夫球场和别墅项目早在2010年就被国土资源部叫停，然而当地开发商摇身一变，以体育旅游项目为名，拿到合法的规划和土地等手续，继续它的高尔夫和别墅建设和销售，而当地政府却视而不见。不仅世纪金源高尔夫别墅顶着国家的政策法规建设销售，     

小产权房路在何方?

小产权房的制度改革应该兼顾农民、乡村政府、开发商、购房者、以及市级政府的利益,这场利益博弈的最终结果,希望是多赢,而博弈的过程也需要更多的智慧和勇气.     

投资行为对房地产价格及其政策的影响

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型． 通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素． 特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用; 回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性． 当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象． 政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本) ,能起到调控房地产市场的目的． 相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施．     

论商品房认购书与预约款

商品房认购书是确认准买受人在将来某个时间与开发商洽谈购房合同的预约。预约确定双方将来洽谈合同的权利和义务。商品房认购书不是购房合同,也不是购房合同的从合同。应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。     

小产权房的法律困境及出路探新

“小产树房涉及国家、集体组织、农民、购房者以及房产开发商等多方利益，因此，要解决好“小产权”房问题，还需平衡多方利益。本文将通过分析“小产权？房问题之现状，解析现行法律与政策的相关规定，以探寻合理解决“小产权”房问题的法律途径。     

投资行为对房地产价格及其政策的影响北大核心CSCDCSSCI

在给定的经济环境下,研究自住购房者、投资购房者和开发商之间的供需均衡模型.通过与刚性需求的房地产市场比较,发现投资购房者的行为是影响房地产价格变化的重要因素.特别地,外推型投资者对房地产价格的走势有推波助澜的作用;回复型投资者虽然具有稳定市场的作用,但也会增加市场的复杂性.当房地产市场的不同主体之间存在相互作用时,房地产价格会出现偏离基准价格、路径依赖、巨额波动和陷入低房价陷阱等现象.政府通过调整基础经济变量(如首付比和开发成本),能起到调控房地产市场的目的.相对首付比调节来说,开发成本调节既能调整基准价格,又能改变投资购房者对房地产市场的影响,可以起到综合调控房地产市场的作用,是比较有效的房地产调控措施.     

公共政策执行过程中的利益博弈分析——以经济适用房政策的执行为例

本文用博弈理论研究公共政策执行过程中的相关问题,以经济适用房政策执行为例,分析其中的四方利益主体——中央政府、地方政府、开发商和低收入购房者——之间的博弈状况,探求各利益主体是如何影响政策的执行。     

忽必烈曾出台针对官员的房产“禁购令”：不许当官的买房

房产“限购令”，从东汉到民国的官民，对这个“时髦词汇”，其实早已“耳熟能详”。如今的方法是限套数，目的是抑房价，而延续2000多年历史的“限购令”采取的方法是“有条件成交”，购房者“求田问舍，先问亲邻”，即购房者购买前，必须征得出售方的亲戚、邻居的同意，否则成交无效。