政府形象标识

城市上镜率深圳不折不扣落实“国十五条”深圳市近日下发《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,就“国十五条”进行落实和部署。针对“国十五条”中“70%比例”条款,《通知》提出,自6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建     

城市上镜率

深圳不折不扣落实“国十五条”深圳市近日下发《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,就“国十五条”进行落实和部署。针对“国十五条”中“70%比例”条款,《通知》提出,自6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。在落实“国十五条”上,深圳第一个不打折扣带头响应。广州农转居养老保险施行广州市最近出台了《广州市农转居人员的基本养老保险办法(试行)》,于7月1日起施行。根据《办法》,除…     

房产新政纵深推进 地方细则加紧出台

从房地产市场宏观调控的“国六条”到九部委联合出台“十五条”,新一轮房地产宏观调控行动正式开始。国土资源部、建设部等随即陆续出台了调控房地产市场的新政。各地政府应从政治的高度,认真负起调整住房供应结构、稳定住房价格的责任,把国务院提出的各项措施落到实处。     

房地产新政打击炒楼行为

今年5月11日．中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起,国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度：今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。作为当前加强宏观调控的一项重要任务。该意见分为8个部分（简称“国八条”）,分别是：强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策．严格税收征管：加强房地产信贷管理,     

公共产品层次下的经济适用房政策效应

经济适用房政策的实施,不仅满足了中低收入阶层的住房需求,在拉动住房消费、改善住房供应结构、平抑住房价格、解决中低收入家庭住房困难等方面发挥了重要作用。本文站在公共产品层次的角度从理论与实证两方面对经济适用房政策的实施效果进行考察,并得出相关结论。     

当前城镇住房矛盾与对策

城镇住房供求关系紧张、成套住房总量不足是当前住房发展面临的主要矛盾,住房价格过快上涨削弱了城镇收入较低群体的住房支付能力,特别是新移民成为城镇住房最困难的群体。住房政策的制定应当建立在正确判断住房矛盾的基础上,处理好政府履行公共服务职能与住房市场化、消费属性与投资属性、社会功能与经济功能的关系。就住房而言,其政策导向应该是:综合运用土地、财税、信贷政策,增加城镇住房(含保障房)供应,稳定住房市场价格,引导和治理住房需求,促进住有所居目标的实现和宏观经济的平稳运行。     

举措

广东:提高房地产信息透明度针对房地产市场出现的各种价格欺诈以及开发商和消费者之间的信息不对称的问题,广东省物价局出台强制明码标价、加强价格监测和信息发布等五项措施,加强房地产价格管理,稳定住房价格。对经济适用住房价格实行政府指导价,廉租住房租金实行政府定价,商品房销售必须明码标价禁止随意加价,房地产开发企业面向部分购房人提供专门服务的经营服务性收费,应在住房销售价格外明示,由购房人自愿选择,不得在售房时强行收取。(《第一财经日报》2006年5月26日)上海:创新力纳入国企负责人考核标准上海市政府发布了《实施〈上海中…     

深圳“讨薪追刑责”一文的启示

2011年5月7日,深圳市住房和建设局在其官方网站上发布了《关于切实做好建筑行业农民工工资结算支付工作共同维护大运会期间社会和谐稳定的通知》（以下简称《通知》）。这份《通知》发布后立刻在全国范围内引起轩然大波。面对强烈的社会反响,深圳市住建局称该文确有＂措辞不当＂、＂表述错误＂之处,     

理顺普通住房价格构成是培育新的经济增长点的重要环节

<正>住房价格是住房产业的核心。成本决定效益,它的关系供需双方的利益,直接影响房地产市场的供求。根据“九五”计划,到2000年房地产将成为带动国民经济增长和结构升级的支柱产业。新的经济增长点瞄准住宅产业,普通住房将成为新一轮主导消费。理顺普通住房价格,启动普通住房市场,可能带动房地产业的发展。清除普通住房价格构成不合理成份,已成为启动房地产业合面回升的重要环节。本文在全面、深入调查研究的基础上,以普通住房价格不合理构成的主要问题入手,研究探讨如何利用价格杠杆促进房地产业回升基本思路。 一、清除普通住房价格构成中不合理成份是启动房地产业全面回升的重要激活点     

基于35个大中城市面板数据的地方财政压力对住房空置的影响研究

房地产发展过程中的住房高空置率问题受到了普遍关注。以2008—2019年35个重点城市为研究对象,测算其住房空置率。以住房价格为中介变量,分析财政压力对住房空置率的影响效应。结果表明：财政压力越大,会通过引起住房价格上升进而导致住房空置的恶化,住房空置率还受到城市化水平、人均GDP、城市人口密度等其他因素的影响。不同经济发展水平下的城市住房空置率上升的推动因素存在显著差异,将35个大中城市按东部、中西部划分后发现,同一因素对不同类别城市的影响性存在差异。总之,财政压力对住房空置率有直接效应和间接效应,在此基础上,也引起了不同规模城市住房空置现象的差异。减少住房空置对房地产供给侧改革意义重大,为此提出建议：开源和节流;优化供地价格和程序,降低住房价格上涨压力;优化供地结构,增加普通商品房和保障性住房的有效供给。     

住房价格波动对城镇居民消费的影响分析

将城镇居民家庭分为拥有至少两套住房的家庭(代表性家庭1)、只有一套住房的家庭(代表性家庭2)和没有住房的租房家庭(代表性家庭3)3类,微观经济模型分析表明:住房价格上涨会拉动代表性家庭1和代表性家庭2的消费增长;当代表性家庭3有购买住房意愿和计划时,住房价格上涨对其消费具有挤出效应;当代表性家庭3没有购买住房意愿和计划时,其消费随着住房价格的上升而增加;住房价格上涨影响居民消费的程度与家庭当前消费水平、住房价格、居住面积、消费习惯、对待风险的态度和利率等因素有关.利用中国家庭金融调查(CHFS)数据的实证分析表明:住房价格上涨对代表性家庭1、代表性家庭2和代表性家庭3这3类家庭的消费均具有促进作用;从影响程度来看,对无房城镇家庭的影响程度最大,对仅有一套住房城镇家庭的影响程度最小;从地域来看,房价上涨对东部地区城镇居民家庭消费的影响高于中西部地区.     

谨慎期待粮价上涨可能带来的好处

近一个时期,全国部分地区粮油副食品价格出现一定程度上涨。国家统计局最新数据显示,11月份CPI同比上涨1.9%,其中食品价格大幅上涨3.7%,成为推动年末CPI上涨的最大原因。国务院办公厅日前发出《关于做好粮油供应工作稳定粮食市场的通知》,要求各地切实做好粮油供应和市场稳定工作。     

为买房而储蓄——兼论房产税改革的收入分配效应

中国的居民储蓄率水平一直居于高位,并且保持了持续上升的势头,同期的住房价格也快速上涨,为买房而储蓄是储蓄率上升的一个主要动机。本文利用2011年房产税试点政策作为自然实验,采用倍差法(Difference-in-difference,DID)首先估计了房产税对不同类型住房价格的影响,进而估计房价对试点城市的居民储蓄率的影响。我们发现房产税对住房市场产生了结构效应,由于此次改革对不同类型的住房设定了不同的免税方案,因此在大面积住房价格下降的同时,试点城市小面积住房价格反而上升;这种结构效应对不同收入群体的居民储蓄行为产生了不同的影响,我们发现试点城市低收入阶层的储蓄率因此增加了0.9个百分点,并且我们还发现低收入群体主要是通过压缩衣着和交通通信支出,来提高其储蓄率水平。因此,本文不仅验证了住房市场对中国高储蓄率的贡献,还揭示了房产税改革带来的收入分配效应。     

把准国家房市新政的脉了吗

1月10日．国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）,房地产调控重心已经从促消费转向了调房价。但地方把准国家房市凋控新政的脉了吗？继《南京市2010年购房补贴发放实施细则》发布后,杭州也在1月10日推出《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费．促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》．包括企业征税、抵押登记等扶持政策一如既往。     

健全符合省情的住房保障和供应体系

健全符合国情的住房保障和供应体系,是《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出的一项重要任务。对于我们省这一级来说,健全符合眢隋的住房保障和供应体系,无疑是贯彻落实决定精神的应有之义。     

大盘地块整顿成为建设部调控重要目标

针对大宗地块出让是否带来房地产开发的垄断经营,今年7月份,建设部部署上海、广州、天津、重庆等7个城市结合本地房地产市场运行情况,对土地供应与住房、房地产开发的关系,特别是大宗出让土地对住房价格、供求关系的影响进行利弊分析。并在广州和上海两市召开了专     

吹风

吴晓灵：多种因素形成CPI上涨压力；龙永图：中国着力为内外资创造公平环境；陈至立：全面实施农村义务教育是改革的重头所在；汪光焘：今年必须坚定不移地调整住房供应结构。     

只要动脑筋，房价还是能管住的

继4月14日、15日国务院连出政策后,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国10条”）在17日签发当天就对外公布,这个以往并不常见的举措,显示了政府对楼市调控的决心,“国10条”中提到,对“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张”的地区,可以实行停贷三套房等政策。业内人士分析认为,房地产调控政策呈现出由“中央”向“地方”转移的趋势,未来地方政府的调控措施有望走向多样化。     

加快建立符合省情的住房保障和供应体系

《加快建立符合省情的住房保障和供应体系》是湖北省住房和城乡规划建设管理改革专项的重要内容，省住房和城乡建设厅主动作为，务实探索，形成了专题调研成果省住房和城乡规划建设管理改革专项领导小组组长、省政府副省长曹广晶为此作出批示，认为“本课题选题正确，研究论证充分，提出的建议对于下一步政策的制定，合理引导住房保障和供应体系建设具有很强的指导作用”。     

财政部：企业不得为职工购建住房

财政部企业司有关负责人日前表示,根据《企业财务通则》,企业不得为职工购建住房,不得承担馈赠等支出。2009年11月12日,财政部印发了《关于企业加强职工福利费财务管理的通知》。通知规定,企业职工福利费是指企业为职工提供的除职工工资、奖金、津贴、纳入工资总额管理的补贴、职工教育经费、社会保险费和补充养老保险费（年金）、补充医疗保险费及住房公积金以外的福利待遇支出。