售后返租,馅饼还是陷阱

近几年,随着房地产行业的发展,在商业地产市场营销中出现了"售后返租"营销模式,开发商纷纷打出高投资收益率的旗号,吸引众多普通市民参与投资购买.但是,在当前房地产市场发育不够成熟的情况下,这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式,依然存在着较大风险.     

2006-2007北京地产年度风云榜之事件榜2006年度北京地产十大关键词候选

●国六条 中国楼市头等大事就是调控,2006年,以"国六条"为标志,新一轮房地产调控风暴肇始.5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,提出六条措施调控楼市,这就是"国六条",房地产调控史上又一标志性事件.而在接下来的半年之内,九部委又陆续出台了十余个房地产调控政策,涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节.     

孙玉琢稳健派经理人

个人简介: 孙玉琢,北京若森房地产开发有限公司营销总监,工商管理专业毕业.自1995年参加工作以来,一直从事房地产行业.1999年被评为优秀经理人,2004年获得房地产策划师认证证书,2005年获得了北京房地产行业优秀人物奖.2006年,操作的项目获得了中国建设部颁发的"中国建筑文化斗拱奖"、中国保护消费者基金会颁发的"打造和谐新社区重点关注项目"、中国建筑文化活动组委会颁发的"2006年中国魅力楼盘"等多个奖项.     

中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示,房地产行业是个赚钱的行当,但在股市上却不大受欢迎,主要原因是房地产只有交易价值,没有投资价值.在本次高峰论坛上,国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示,房地产的属性正在改变,从大众消费品变成投资品.当其属性改变后,要投资房地产不能仅看产品本身,更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等,从这些方而来看,房地产并没有太多投资价值.     

加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

2007年10大写字楼"制造商"

1.华润置地 1994年12月,香港华润集团通过坚实发展有限公司正式入股北京市华远房地产股份有限公司后,公司成为当时北京市第一家中外合资股份制、具有建设部一级资质的大型综合性房地产开发公司.     

售后返租,馅饼还是陷阱

近几年,随着房地产行业的发展,在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式,开发商纷纷打出高投资收益率的旗号,吸引众多普通市民参与投资购买。但是,在当前房地产市场发育不够成熟的情况下,这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式,依然存在着较大风险。     

颐和园东盛世造园

房地产行业自诞生以来,一直都处在国家的宏观调控之下,当然这也源于房地产整个行业发展对上下游产业链的带动,以及对宏观经济的巨大影响.从整体发展的角度,我们需要更多地从正面的角度去看待今天这个时代的房地产行业.共和国60年发展,每个行业的巨大成就不仅仅只是属于这个行业,行业的发展成就是众多力量的环环配合而造就的.中国发展到今天,是一个多力量共进推动的结果,房地产行业只是其中不可或缺的一股力量.     

品牌·社会——"契约"式责任感

近年来,随着房地产行业发展的日趋成熟,竞争激烈、产品差异化路线开始出现在各个不同的开发企业中,消费者品牌意识的提高,逐渐成为房地产品牌形成和发展的良好空间.中国房地产行业发展不过几十年,品牌的建立逐渐成为一种共识.     

曾劲亚奥地产先锋

个人简介: 曾劲,1992年毕业于南京东南大学土木工程系,随后进入北辰集团,具有15年的房地产项目管理和企业管理经历,自2003年至今担任北辰实业股份有限公司北辰置地公司总经理.在此期间,根据行业发展和工作需要,曾劲先后获得清华大学经济管理学院工商管理MBA硕士学位;取得高级工程师任职资格并获得建设部和人事部组织的中国注册房地产估价师资格;2002年,作为中国大陆首批人员,通过了美国国际注册商业房地产投资师(CCIM)资格考试并获得CCIM协会会员资格,2006年,获得国家人事部全国人才流动中心授予的CCIM国内对等资格认证证书《国际注册房地产投资师资质证书》.     

年底买房该怎样降低风险

2008年年底,为刺激房地产市场回暖,从中央到各地政府相继在宏观经济及房地产等行业出台了一系列救市的优惠政策.主要包括积极的财政政策和适度宽松的货币政策;购房交易减免契税和营业税;首套及改善型购房房贷利率享受两成首付、7折利率优惠;房地产开发项目自有资本金比例降低,以及地方政府出台购房落户等等.     

我国房地产泡沫形成机理分析

房地产市场作为“房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内与莱一特定的时间段内达成的所有交易总和”，具有庞大的市场需求，并集资本密集、技术密集和劳动力密集为一体，是社会主义市场体系的重要组成部分，在产品市场和要素市场中都占有重要地位。房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业，同时也是泡沫经济的主要载体之一。其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进。本文依据房地产自身的特点从土地投机、房地产市场的特殊性及其秩序的不规范、消费者的预期及非理性行为、投机因素、信息不对称、结构矛盾、金融机构的支持和政策原因等方面，多角度深入剖析了我国房地产泡沫的形成机理，并提出防范和治理房地产泡沫应从房地产泡沫产生的原因出发的建议，为促进房地产市场的健康发展和防范消除房地产泡沫提供依据与参考。     

浅议第三人善意取得制度

善意取得制度,是近代以来民法系的一项非常重要的制度,立法宗旨就是通过这一制度来维持公平的市场经济秩序,目的是为了交易秩序的安全而牺牲原所有人利益的迫不得已的制度.对于保护善意取得财产的第三人的合法权益,维护交易活动的动态安全,更具有非常重要的意义.     

Procurement Eagre限外"催生"逆市整购高潮

2006年7月24日,建设部、商务部等六部委正式出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的171号文件;9月4日,国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,规范了境外购房主体购买境内商品房的外汇管理.     

我国房地产上市公司的技术效率测度及影响因素的实证研究

一、前言房地产行业是我国的基础产业,上下游产业链条较长并具有极强的关联性和带动性。随着人民生活水平的提高,我国房地产行业进入了一个快速发展期。房地产上市公司作为房地产行业的主体,在其行业发展中起着主导作用,     

预售制度背后的风险链条

8月15日,央行房地产金融分析小组对外公布《2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)。报告指出,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以建议取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。该建议一经提出,就如一枚重磅炸弹在房地产市场引起轩然大波,并引发房地产开发商的集体性恐慌。随后,作为地产商的监管者中国建设部对此立即作出反应:召集若干房地产开发商“论证”一番之后,建设部新闻发言人于8月24日正式表态,近期不会取消商品房预售制度,理由是:“从十多年的实践看,这一制度与我国国情是适应的,目前不能取消。”     

中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示，房地产行业是个赚钱的行当，但在股市上却不大受欢迎，主要原因是房地产只有交易价值，没有投资价值。在本次高峰论坛上，国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示，房地产的属性正在改变，从大众消费品变成投资品。当其属性改变后，要投资房地产不能仅看产品本身，更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等，从这些方面来看，房地产并没有太多投资价值。     

华润置地精确定位品牌风采

企业简介: 1994年12月,香港华润集团通过坚实发展有限公司正式入股北京市华远房地产股份有限公司后,公司成为当时北京市第一家中外合资股份制、具有建设部一级资质的大型综合性房地产开发公司.当前,华润置地(北京)公司已发展成为注册资本13亿元、总资产逾80亿元、净资产近20亿元、累计开发面积超过350万平方米、年开复工量近80万平方米的大型房地产公司,主要从事在北京地区的房地产开发、销售及物业管理等经营业务.     

三年大势:地产人才寒冬季

房地产企业似乎从创办的那一天开始就已经被模式化:这个行业注定就是包工头的代名词,这个行业全是土包子.但是,在经过了16个年头风雨洗礼的今天,房地产行业的人才却越来越受到社会的重视,人力资源专家的案头上,也多了房地产行业人才研究案例.     

交易秩序的多重面向--寻访新经济社会学

本文是对新经济社会学进行重新解读的一种尝试。这一尝试建立在作者对经济社会学的独特理解的基础之上 ,即这一学科应该把自己的任务限定在从社会—文化的角度去解读交易秩序 ,也就是说 ,经济社会学的议题应该紧紧围绕交易秩序来进行。本文归纳和整理了新经济社会学中散布的关于交易秩序的研究 ,并在此基础上 ,提出交易秩序应被理解为多向度的社会空间。这一多重空间除了包括传统的经济层面 ,还至少应包括政治和象征这两个相当重要的维度。本文还指出 ,对于这样一个多维空间来说 ,社会网络是最好的分析载体。