房地产业发展影响因素的探讨

随着社会的进步,房地产业也在飞速发展。但是影响房地产业的因素有很多。本文利用matlab工具箱分析了影响房地产业发展的因素,对政府的宏观调控有一定的指导意义。     

房地产市场宏观调控中的法律问题分析

房地产业关联度高,带动力强,毫无疑问的在我国经济体系中占有举足轻重的地位。房地产业发展速度越快,对社会造成的影响也越大。国家为了给长时间处于"高温"状态的房地产降温,接连出台了多项宏观调控措施,但效果不是很明显。究其原因,是因为冷落了法律问题,使宏观调控的一些相关政策与法律规定相悖。本文试从法律视角来分析和探讨房地产市场的宏观调控问题。     

探讨南京“救市20条”宏观调控行为的合法性

南京市政府于2007年出台了政府指导价基础上的“一房一价”等核价新政；2008年又取消了“一房一价”，并采用企业自主定价。不同的调控在两个阶段都起到了一定成效，我们需要在总结经验教训的基础上，来审视南京市房地产业宏观调控的合法性。     

浅析营改增对房地产业的影响

税收作为国家宏观调控的手段,对于企业的影响是非常显著的,近几年来,部分行业迎来了"营改增"的改革,并且改革将逐步蔓延至全行业,未来房地产业也会成为改革的对象,这必将影响到房地产业的经营和发展。本文深入研究了"营改增"对房地产业造成的具体影响,并就如何应对提出中肯的建议。     

是非房地产调控

近几年,房地产业成为中国最炙手可热的行业之一,民众热议、资本集聚、政府渔利、学者争风。但凡留心的人都会发现,虽然热闹依旧,可2006年的楼市已与2004年大不相同,2007年还将继续“变脸”。到底是什么在主导着房地产业和房地产市场发展的方向？就中短期而言,宏观调控是最大的幕后推手![第一段]     

大力发展房地产业 建立住房供应新体系

房地产业是国民经济的一个重要行业,它可以直接满足人民群众不断增长的物质文化生活水平的迫切要求和生产部门的投资需求,带动86个行业发展,约占经济类行业的24%,是一个具有较强关联性的行业.因此,房地产业可以刺激消费、扩大投资、带动相关行业发展,具有拉动国民经济增长的重大作用.郑州市历来把发展房地产业作为自己的一项重要任务.     

乌鲁木齐市房地产业发展的现状、问题及对策

乌鲁木齐市房地产业在政府政策和市场需求的共同催动下,得到了迅速发展。在经过了萌发、兴起和高速发展后,目前进入了结构调整、平衡发展的阶段,一个门类齐全、基本配套、关联度高、拉动力强的产业势态已初步形成。多年来,乌鲁木齐市房地产业对促进社会经济发展、提升城市现代化形象和改善市民居住条件做出了显著贡献,"十五"期间,仅房地产开发就向财政上交各类税费25亿多元,土地出让金近20亿元,为城市建设积累了大量资金。随着乌鲁木齐市城市骨架的拉大,经济总量迅速增大,就业率和收入水平也不断提高,加上政府为发展经济制定了经济结构转型的相关政策,带动了房地产投资和消费,而经济结构的转型又必然推动房地产需求的多元化,促进房地产业的发展。当前,乌鲁木齐市房地产业的发展已成为加快城市发展、增强城市竞争力、构建和谐宜居城市的关键问题之一,希望通过对影响房地产业发展的各种因素进行研究分析,找出制约房地产业发展的症结所在,通过政府和市场的共同努力,推动房地产业健康有序发展。     

政府调控房价的国际经验与启示

关于政府如何调控房价才合理的争论多年来一直没有停止过。2003年我国实行房地产宏观调控后,就有观点认为,是政府“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给,是土地“招拍挂”改革导致了地价快速上涨,并推动房价持续上涨。2008年11月,为应对国际金融危机的挑战,中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策,全国房地产市场此后不久普遍出现了交易价格止跌、成交量放大的“小阳春”局面。于是又有观点认为,当初的宏观调控就不该搞,至少是过于严厉了。近一个时期,一些大中城市出现了开发商价格合谋、雇人营造虚假热销等操纵市场的现象,于是有人又对新政策提出质疑,担心随着银行信贷的放松,用不了几年,房地产市场会重新出现过热的局面。     

中国房地产业安全现状及成因

中国房地产进入了一个前所未有的发展期,房地产业市场化程度日益提高。但相对于房地产业的蓬勃发展,国民经济的综合平衡及房地产运行的宏观调控则显得较为滞后,伴随着其它非经济因素的干扰,中国房地产业发展在一定程度上脱离了国情国力及体制改革进程,步入规模过度扩张、过度增长的误区,产业运行出现强烈的非自然波动,中国房地产业的产业安全问题受到前所未有的挑战。     

基于房地产行业的SCP分析

本文利用SCP框架分析了房地产行业的市场结构、市场行为与企业的市场绩效的特点,指出房地产业由于消费者的地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征。本文对政府的宏观调控措施进行了分析,建议政府加强制度建设,以促使房地产业健康发展。     

房地产业会计信息价值的相关性

房地产业在改革开放中发生了巨大变化,由于国家宏观调控及有关政策不断的出台和完善,会计制度也相应的随之变化,对房地产业产生了重要的影响。 房地产业在所采用会计制度阶段的划分,有别于总体会计制度划分的1993～1998、1998～2001、2001～2006和2007四个阶段。     

我国房地产业的发展模式趋势探析

我国经济新常态发展的背景下,房地产业迎来了新常态发展的新阶段,笔者从房地产业的开发现状为起点,依托"新型城镇化"展开房地产业发展的影响因素和动力机制分析,探讨分析"社区配套服务商"发展模式是我国房地产业的发展模式趋势。     

心系民生天下事安得广厦千万间——访郑州市房地产管理局李保华副局长

近几年来,郑州市房地产业方兴未艾,城市规模和民居环境迅速扩展与改善,但房地产开发和居民住房中存在的问题也日益凸显出来.市委、市政府坚持"以人为本、关注民生"的执政理念,大力实施阳光安居工程,相继出台了一系列的相关政策与举措,规范了房地产市场,抑制了房产价格过快上涨的态势,确保了郑州房地产业健康、稳步、和谐地向前发展.近日,本刊记者就郑州市实施阳光安居工程采访了房地产管理局副局长李保华同志.     

房地产融资路径探析

由于国家金融宏观调控和对房地产调控政策,造成房地产企业融资难度增大,资金供应紧张,传统融资路径已不能保障我国房地产业的发展。在这样的背景下,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求是当前我国房地产融资的主要问题。     

资讯

<正>经济房地产业绑架中国经济中国房价为何屡抑不下?关键在于地方政府对土地财政的依赖。土地出让金成为很多地方政府的重要收入来源,房地产业与地方政府结成了"利益共同体",民间因而出现房地产业已经绑架地方政府、绑架中国经济、绑架社会的议论。另一方面,尽管中央政府以及各部委几次表态要遏制房价涨势,一些民众仍是半信半疑。中国的房地产泡沫很坚硬,但是坚硬不表示没有破裂的危险。当房地产行业催生一系列超出中央控制的     

公共选择理论视角下的房地产调控

房地产业不仅是人们关心的重点,更是关系着国民经济的重要产业,房地产业的健康发展对我国经济健康发展至关重要。2003年以来国家密集出台了众多房地产调控政策,本文结合公共选择理论分析了房地产行业中的地方政府保护主义、官僚行为、寻租行为,进而提出了一些建议。     

建设具有中国特色的老年社区

由于现有家庭和小规模的敬老院已承载不了老人的需要,于是"大型、群居、社会化养老的社区生活"成为老年人的普遍向往。必须将服务产业与房地产业、当地政府、国家政策、素质就业、中国国情相结合才能创造一个又一个具有中国特色的老年社区项目。     

经济

房地产业绑架中国经济 中国房价为何屡抑不下？关键在于地方政府对土地财政的依赖。土地出让金成为很多地方政府的重要收入来源,房地产业与地方政府结成了“利益共同体”,民间因而出现房地产业已经绑架地方政府、     

房地产业行至"十字街头"

在房地产宏观调控的组合拳下,房地产热已经降温,炒房者的投机行为受到遏制,居民买房的意愿回落.然而,各地对房地产宏观调控政策的反应却"冷热不均",在宏观调控下何去何从,各地房地产业走到了十字路口.     

政府调控房价的国际经验与启示

关于政府如何调控房价才合理的争论多年来一直没有停止过。2003年我国实行房地产宏观调控后,就有观点认为,是政府"收紧银根、收紧地根"抑制了住房供给,是土地"招拍挂"改革导致了地价快速上涨,