住房补贴有望实现“工资化”

国务院房改办官员日前在接受《工人日报》专访时透露说,一项旨在取消单位福利分房、改变住房补贴发放方式的“投资变工资”方案有望近期出台.据称,上海、广州、山东、陕西等地一些单位已率先取消福利分房制度,改为在工资中增加一笔住房补贴,一般占个人工资的25%左右.在试点的基础上,住房“投资变工资”向全国推行的方案目前正在研究之中.建设部有关部门官员称,住宅投资变工资是对福利分房的“釜底抽薪”,老百姓住房消费能力将会有所提高,从而减少商品房积压,企业也将从“分房”的重负中解脱出来.住房补贴实施后,职工的住房     

基于回归分析的北京市住宅市场需求研究

自1998年取消福利分房,实行住房货币化分配以来,中国的房地产产业进入了快速发展时期。北京作为中国的首都,其房地产业的发展更是一直保持较快的发展速度。房地产业的快速发展为中国的国家经济和地方经济的持续增长起到了举足轻重的作用，尤其是房地产业中住宅产业的发展，由于住宅产业关联度高，     

房地产开发效益的综合评价指标体系设置

房地产是房屋建筑和地块的有机组合，两者在物质形态上密切结合，在经济形态上也具有内在整体性和不可分割性，它是经济发展中重要的生产要素，在社会经济中的地位日益突出。党的十四大明确提出实现具有全局意义的两个转变，住房改革已整体推进，实现福利分房向货币分房的转变，将有效地促进房地产业的发展，使其成为我国经济增长新的推动力量。为此，有必要合理、全面、准确、及时地评价房地产的经营业绩，以进一步规范房地产业的经营方式、经营手段，房地产开发是房地产业的主要经营内容。本文就其综合评价指标体系的建立谈些个人之见。一…     

我国房地产需求的地区差异分析

一、引言自1998年取消福利分房以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。近几年,房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,成为我国经济发展的三驾马车”之一。然而,房地产高速发展使房价不断攀升,一些地区房地产投资过热,出现了房地产“泡沫”。为此,国家近来出台了一系列调控房地产土地和金融方面的政策,以抑制房地产的过热现象。房地产业能否成功实现“软着陆”成为我国经济当前能否保持持续高速增长的关键。对房地…     

住房特性与住房体制改革

自1980年我国第一次提出了住房商品化的总体设想后,经过三次住房体制改革,房地产业进入了快速发展的黄金时期,住房体制改革取得了巨大成就,城镇居民的住房条件有了明显改善。但由于多年来在住房改革中片面强调住房的商品化、市场化特性,忽视了住房的必需性、耐久性、高值性等特性,导致我国住房价格增长过快、价格过高、中低收入居民住房问题严重,房地产市场严重失衡．我国住房体制改革陷入困境。     

住房特性与住房体制改革

自1980年我国第一次提出了住房商品化的总体设想后，经过三次住房体制改革，房地产业进入了快速发展的黄金时期，住房体制改革取得了巨大成就，城镇居民的住房条件有了明显改善。但由于多年来在住房改革中片面强调住房的商品化、市场化特性，忽视了住房的必需性、耐久性、高值性等特性，导致我国住房价格增长过快、价格过高、中低收入居民住房问题严重，房地产市场严重失衡．我国住房体制改革陷入困境。     

对房改工作的几点思考

国务院总理朱基在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上明确强调，住房建设将要成为新的经济增长点。准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房一律实行商品化。一石激起千层浪，最近以来，房改这一关系到城镇居民千家万户切身利益的事情，成了人们最热门的话题之一。最关心的问题莫过于：福利分房消失之前能否搭上最后一班车；按标准价和成本价已经拥有全部产权或部分产权的何时可以上市交易，如何交易；职工住房实行货币分配后，住房补巾何时纳入工资，工资能增长多少；工薪阶层今后能否买得起“政策房”，特别是困难企业的职工…     

四川住房保障建设及其供给特点

四川从1992年开始住房制度改革试点，1998年停止福利分房，原先计划经济下由各单位建设、分配、维修、管理住房改为实行完全商品化和市场化，而对城市“五保户”等困难户的住房则主要实行租赁补贴、敬老院居住等优抚保障。此后，四川房地产市场发展较快，城市居民住房需求和质量有了显著改善。但随着住房完全市场化，房价也不断飙升，     

银川市住房价格趋势研究

自1998年国家取消福利分房制度后,我市房地产业呈观快速发展的态势。房地产的快速发展及日益壮大．已成为驱动经济快速成长的重要引擎,为改善居民居住条件、提高生活品质提供了机会和可能,房地产业已是目前经济生活中最受关注的产业。     

怎样进行商品住宅统计

住宅商品化是城市经济体制改革中提出来的新课题。目前对住宅商品化主要有两种理解:一种意见认为,城市住宅建设是商品生产,城市住宅建设公司建造的住宅都是商品。这就是说,不管城市住宅公司用何种资金建造的住宅,即一般所说的房屋统建,或城市住宅     

关于建筑业启动经济的思考

今年我国的经济增长要确保达到8％,这是摆在全国人民面前的一项重要任务。建筑业作为经济增长产业之一,存在较大的发展余地。——启动城镇居民“住”的需求,培育新的消费热点。根据有关部门的统计资料显示,近几年位于城镇居民消费需求前三位的是交通通讯、居住、文化娱乐用品及服务,“住与行”消费已远远超过“衣、食”消费,成为城镇居民追逐的消费热点。1997年我国出售商品住宅中,私人购房的比重已占58、7％,比上年增长27.7％。我国的基础设施和城市公用设施还比较落后,广大农村住房的基础条件较差,客观上也存在着扩大投资,拉动经济增长的空间。——深化城镇房改、加快住房建设。深化城镇房改,必须废止旧的福利分房制度,否则人们就不愿意花巨款买房,居民的住房消费就不可能成为新的热点。保住建筑业的上升势头,必须重点发展适用经济房,有力地推进住房体制改革,促进居民购买住房。目前城乡居民储蓄存款已达4.9万亿元。但是储蓄     

对住宅金融发展若干问题的探讨

近一段时间以来,由于房地产业的迅速发展,引来了人们对住宅与住宅金融更多人的关注。以山西为例,2002年,山西省房地产开发企业竣工房屋面积达到126万平方米,其中住宅面积100万平方米。全省完成房地产开发投资68亿元,增幅达45.9%,增速比全国高20.9个百分点。房地产开发投资占同期全社会固定资产投资比重由1997年的4.5%提高到8.11%。住房与房地产业已经成为山西省新的经济增长点和居民的消费热点。据介绍,山西省相当一部分人正由单纯的有房住向要住好房的观念转变。由此,我们可以看到,加速发展我国的住宅金融已成为一种必然趋势。一、我国住宅…     

“九五”期间呼市房地产开发成就显著

随着改革开放和经济建设的深入发展，呼市房地产应运而生，经过从无到有长足发展，终于形成一个独立的新兴行业。目前，已拥有房地产公司２００多家（包括有开发项目和无开发项目的企业）。特别是“九五”期间呼市的房地产业呈现出持续增长势头，累计完成投资３７．６亿元，比“八五”时期增长３．５倍，成为拉动呼市地区社会经济增长的重要因素。 一、推动住宅建设，大力改善人民住房水平 “九五”期间，我市房地产业累计完成住宅投资２７．６亿元，全市住宅建筑面积５４９．３万平方米，每年按１５．６％的递增速度滚动向前发展。目前全市…     

鸡西市房地产开发研究

人居是人类生存最基本的需求,人人享有适当的住房是人的最基本权利.“小康不小康,关键看住房”.住宅的多少和质量高低,是社会物质文明程度的重要标志.为了改善城镇居住环境,房地产业开发作为一个产业发展,鸡西市是从1984年末开始起步的,从发展趋势上看,“七五”时期基本上是低速增长,“八五”时期呈高速发展势头.一、房地产业发展现状随着计划经济体制向市场经济体制的逐步过渡,鸡西市房地产业从无到有,从小到大,经历了起步、高潮、调整、回升四个发展阶段,现已形成一个独立的产业,在推动鸡西经济发展中起到了一定的作用.     

加快住房保障体系建设努力实现天津和谐居住

计划经济体制下，我国实行的住房制度是由国家统一建设、统一分配、统一管理的公有住房实物分配制度，由政府承担了住房全面保障的责任。随着国务院《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）的发布，城镇房屋体制改革拉开序幕，并逐步推进土地有偿使用及住房商品化、市场化的发展。     

江西固定资产投资与经济发展的关系探析

正固定资产投资是指建造和购置固定资产的经济活动,它是社会增加固定资产、扩大生产规模、发展国民经济的重要手段。固定资产投资与经济增长存在着相互促进、相互制约的辩证关系。一方面投资需要经济的发展作为支撑,只有经济增长,固定资产投资才有充足的资金来源,投资规模的扩大需要不断增长的物质和资金作为保障;另一方面投资可促进经济增长,固定资产投资的不断增加,又进一步促进国民经济的增长。反之,固定资产投资力度不足,将制约经济的增长。     

金融危机下的贵阳市房地产市场走势与思考

从1999年1月1日起,贵阳市正式取消沿袭了几十年的福利分房制度,成为全国率先实行货币化分房的城市之一。十年来的发展充分证明,房地产业已成为贵阳市甚至全省的重要经济增长点。对于消费者来说,短期的心理震荡过后,更多是理解和支持。贵阳房地产市场也以前所未有的速度发展起来,价格在一路高歌中直线上升,     

发展固原市房地产业研究

近年来，随着国民经济的持续快速发展，在城镇住房制度的改革及相关政策的推动下，我市房地产业进入了一个大发展时期，促进了城市建设，改善了居民居住环境，带动了相关产业的发展，推动了经济增长和社会发展。但是，由于我市房地产业起步较晚，市场监管相对滞后，房地产业市场还存在着乱开发、乱销售、售价高、科技含金量低等一系列问题。为此，     

我省民间投资存在的问题及对策

我省民间投资是伴随着经济体制、投资体制改革的不断深入而发展起来的,特别是党的"十五"大以后,在中央和地方各级政府一系列鼓励和扩大民间投资政策措施的作用下,投资规模不断扩大,发展速度加快,涉及领域不断拓宽,对拉动经济持续、快速增长发挥了重要的作用。但是与较大的民间资本拥有量相比,我省民间投资仍不够活跃,受到一些因素制约,因此切实、合理的引导民间投资,实现全省民间投资的有效增长尤为重要。     

未来市场“十大”投资热点

有关专家近日提出，今后一段时期我国第三产业发展有两个主要方向：一是大力发展就业容量大的第三产业；二是积极开拓潜力大、预期效益好的第三产业。共有１０个可供选择的投资热点：一、旅游投资。旅游是仅次于食品、住房的第三大消费。二、住宅投资。“八五”期间住房商品化面积较“七五”增长１倍以上，“九五”期间将继续保持较快增长。据分析，住宅业可带动５０多种行业的发展。三、新型流通投资。连锁商业已经成为商品流通的重要形式，到２０００年，全国连锁企业将发展到１５００多家，四、社区服务投资。目前，全国接受社区服务人数…