房地产开发与旧城区改造

房地产业是随着商品经济的发展而发展的,在很多国家和地区,房地产业很久以来就是国民经济的一大产业,是财政收入的重要财源。为此,认真研究有关法律、法规、政策,制定房地产开发的总体设想和近期发展目标,对于充分发挥其龙头作用,带动其他相关产业的发展,使之逐步成为经济发展的一个新的支柱产业,具有十分重要的意义。     

天津旧城区改造模式研究

天津房地产业在近一两年发展速度很快,这和城市的旧城区改造是息息相关的.在旧城区改造中,天津人清醒地认识到大片风貌建筑区的历史文化价值,在摧毁与保护中理智地选择了后者.改造后,旧城区面貌有了很大改变,城市功能得到了很大提升,居民的居住条件和居住环境也得到了明显改善,旧城区大片风貌建筑在精心整治与维修后熠熠生辉.天津旧城区改造,拉动了危旧房屋改造和住宅开发.同时海河综合开发的实施,又为天津整体旧城区改造模式提供了一个展示的平台,使天津的旧城区改造成果可以在海河两岸集中地表现出来.同时海河综合开发创造了新的土地开发形式,也成为天津旧城区改造的新动力.     

天津旧城区绿化建设的途径

城市化的发展给现代化的社会带来了长足的进步,但是在某种意义上,这种进步却是以牺牲城市生态环境为代价的.首先是人类对自然资源实行盲目的掠夺性的开发,使绿色植物大为减少,从而带来江河和水利工程的严重淤积;旱涝风沙灾害频繁;土地沙化严重等等,这些已成为世界环境学家深感忧虑的社会问题.其次是巨量的垃圾堆积和严     

关于旧城区有偿改造的尝试

目前我国仍处在社会主义初级阶段,改造建设老城区资金缺乏,如何在困难的条件下,为大城市的旧城区改造创出一条新路,这是摆在每个城市建设者面前的课题。我们以有计划的商品经济思想为指导,在和平区旧城区有偿改造方面作了几年的尝试,取得了初步成效。现介绍如下:     

旧城改造的人文思考

中国经济的增长越来越离不开城市的发展,城市的现代化水平将对经济增长起着举足轻重的作用,对城市的基础设施和环境提出更高层次的要求。城市实现现代化, 要拥有便捷通达的内外交通、高效高质的通讯服务、充足的水电供给、良好的废污处理和可靠的防灾系统,以及优美舒适的城市环境。城市产业结构的调整,也对城市土地利用结构做出相应的调整。在我国的城市中,不仅土地的用途结构不合理,而且,各种用途的土地在城市内部的空间分布结构也不合理,城市土地配置呈现低效率。这种城市用地结构的扭曲,与我国产业结构的扭曲是互为表里、互相影响。由此,以改善居住条件和居住环境为目标,充分发挥改造地段的经济效益和社会、环境效益,实现改造旧区和城市现代化多重目的的城市改造在中国以空前的规模与速度展开。     

旧城改造与古都风貌

一、旧城改造20世纪是世界大城市旧城改造的高峰期。第二次世界大战的结束是旧城改造的第一个契机与转折点,信息数字化浪潮则是旧城改造的第二个契机与转折点。首先考察第一个转折点。第二次世界大战之前,旧城改造已经是迫在眉睫的事情了,只是缺少一个契机把这个耗资巨大的事业启动起来。“二战”在客观上担当了启动者的角色。当今世界最发达的城市恰恰多是被战争毁坏最甚的城市(当然也有一些诸如美国等未直接遭受到战争破坏的国家),如英国的伦敦、法国的巴黎、德国的柏林、匈牙利的布达佩斯、日本的东京以及新加坡、香港等,都遭受到战争毁…     

旧城改造的人文思考

中国经济的增长越来越离不开城市的发展,城市的现代化水平将对经济增长起着举足轻重的作用,对城市的基础设施和环境提出更高层次的要求.城市实现现代化,要拥有便捷通达的内外交通、高效高质的通讯服务、充足的水电供给、良好的废污处理和可靠的防灾系统,以及优美舒适的城市环境.城市产业结构的调整,也对城市土地利用结构做出相应的调整.在我国的城市中,不仅土地的用途结构不合理,而且,各种用途的土地在城市内部的空间分布结构也不合理,城市土地配置呈现低效率.这种城市用地结构的扭曲,与我国产业结构的扭曲是互为表里、互相影响.由此,以改善居住条件和居住环境为目标,充分发挥改造地段的经济效益和社会、环境效益,实现改造旧区和城市现代化多重目的的城市改造在中国以空前的规模与速度展开.     

略谈旧城改造中的价值补偿

在旧城改造中有一个值得引起注意的问题就是价值补偿问题,即房屋的价值补偿和土地的价值补偿的有关问题。下面就此问题谈一些看法,以期引起讨论。一、房、地在使用上的不可分性和在价值计算上的可分性     

西方国家旧城改造与贫困社区的可持续发展——纽约市旧城改造成功经验启示

一、引言 城市是具有一定人口规模与密度,以非农产业为主的一种特殊聚居地,是一个国家或地区的政治、经济与文化中心地."产业革命"以后,西方国家城市迅速转向以工业职能为主,社会生产力得到很大发展,但在物质财富迅速增加的同时,由于环境不断恶化,人地矛盾的加深,以及社会矛盾的激化,各种城市问题相应而生."二战"后人们深刻地认识到经济发展并不等同于社会进步,其城市发展战略逐渐转入调整期,最明显的是强调城市社会、经济与环境三者间的协调与可持续发展,由原先的惟经济发展模式,转向注重"可居性"等以人为本的城市发展观.     

关注旧城改造中的老龄弱势群体

在旧城改造的具体工作中,应该特别关注老龄弱势群体的实际困难与社会诉求,出台相关专项政策.对其实施特殊的补偿与安置办法,以体现全社会对老龄群体的重视与关怀,真正做到“老有所依,老有所养”。     

加快改革步伐 不断开拓前进

春回大地,万象更新,又一个严肃活泼的新学期开始了,又一轮繁忙紧张的工作和学习任务摆在２００多万技工学校师生员工面前。关心技工教育发展的人们由衷地感到：改革发展的艰巨任务给全国４０００多所技校提出了新的挑战。当前,国有企业改革步伐加快,产业结构调整积极...     

我国加快天然气发电步伐

<正>我国将在沿海地区适当进口液化天然气(LNG),以加快天然气发电步伐。 天然气发电已成为国际上一种重要的发电形式。目前欧洲各国LNG发电的比例已达20％,而我国火电比例高达70％以上,天然气发电几乎为零。LNG是一种清洁能源,用它来发电,一则可以缓解能源消费对煤炭的依赖,二则可以缓解我国日益加重的运输压力,三则可以减少大气排放。据分析,虽然天然气发电每度成本比火电高出3~4分钱,但却能降低     

埃及加快边远地区改革步伐

如何加快边远地区改革开放的步伐,摘取改革硕果?这是埃及政府一直在探索和思考的重要课题.5年前,总统穆巴拉克亲赴边远地区新洼地,进行实地考察,调查研究,同当地政府共定开放、发展大计.5年后,这里面貌大变,一条条公路四通八达,一幢幢公寓拔地而起,一根根电杆排列成行,诊疗所遍布城乡,老百姓对未来充满希望.那么新洼地政府采取了哪些有力的改革措施呢?一、发展交通,道路为先新洼地地区面积约占埃及的一半,是埃及南部沙漠中的主要省区,也是埃及经济和社会发展的重要地区之一.它的发展,对埃及摆脱经济困境具有重要意义.该地区自然资源丰富,大理石、花岗岩储量大,但长期以来,该地区一直处于与世隔绝的状况,和外界即使是周边相邻的本尼苏怀夫、艾斯尤特、索哈杰、基纳、卢克索、阿斯旺等省区也少有联系,据分析,造成这种状况的主要原因是没有一条像样的上等级的道路.新洼地政府广泛听取意见.经多次研究和科学论证,制定了交通先行,道路为先的政策,     

勇于探索，加快技校教学改革步伐

勇于探索，加快技校教学改革步伐本刊评论员本刊这期发表了廖启桂同志《深化教学改革势在必行》一文，读者从中可以了解湖南省技工学校教学改革试，久的基本情况和经验，值得一读。深化技工学校教学领域的改革，全面提高教育质量，尽快培养一批又一批的熟练劳动者，特别是...     

旧城改造中土地招标拍卖方式探讨

为进一步贯彻《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,加强国有土地资产管理,根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的有关条款,经营性用地必须通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权。此项规定为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度与土地市场提供了法律保障。因此,在全国范围内对经营性用地都积极开展了以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的工作。其操作模式一般都是对项目用地区域内的地面、建构筑物及附着物进行拆迁补偿和对项目用地区域…