房地产价格上涨问题研究

本文首先提出我国房地产存在的问题,揭示价格呈现过高的严峻状况,并详细分析了我国房地产价格上涨的深层次原因,最后根据上面的原因,针对性地对房地产商,政府等提出了建议。     

高房价吞噬中国社会灵魂

高房价一定会让绝大多数民众远离房地产市场。因为,在高房价下,尽管绝大多数民众的住房问题越来越严重,但是由于他们支付能力有限,他们没有能力进入这种高房价的市场。在这种情况下,不仅会制造社会的冲突与矛盾,而且也会影响政府与最绝大多数民众的关系     

“央企退市”的四大悬念

3月18日,国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务。针对社会各界广泛关注的退出时间表问题,国资委日前再次要求这些企业必须在15个工作日内制订退出方案。到底何时能够退出?能否彻底退出?退出能否减少地王?退出能否逼退高房价?四大悬念成为广大消费者、业内人士以及专家学者关注的焦点。     

一些外国首脑怎么读书

在人们的印象中，按照现行税收法规，高利润行业理所当然的应该是高税收、高贡献行业，但显得极不合拍的是，房地产企业竞有85％存在不同程度的亏损。如此大面积的亏损，当然谈不上高税收。那么，高房价的背后为什么带来了大面积的亏损，进而没有贡献税收呢？房地产税收问题值得研究。     

IT技术在房地产市场的应用

随着信息技术的广泛应用和不断发展，以电子商务为核心的IT技术对企业经营管理和政府发挥其职能将产生重大而深远的影响。如今，IT技术在我国房地产市场中已初步应用，对改造传统的房地产运作模式，进一步提高房地产开发企业的开发水平和效率，提高政府规范市场、管理市场和指导市场的能力，都将发挥明显的作用。IT技术拉近了消费者与开发商的距离房地产开发商与消费者之间的买卖行为是房地产市场中最重要的活动。消费者希望能够接触到尽量多的合适的开发商及其产品，而开发商则希望自己的产品能够被尽量多的合适的消费者所接触。由于房…     

小房地产公司在大环境不良情况下的生存策略

<正>一、目前房地产所面临的不良环境我国房地产市场历经10年的暴涨,价格翻了10翻。由于暴涨引起了政府的不安,金融机构的不安,以及市民的不安,也使房地产商感到不安。房价的疯涨,给房地产商带来巨额利润,但同时也蕴育着巨大风险。1.国家调控政策的加码。针对房价的疯涨,国家实行了一系列的干预,主要通过税收、借贷、行政手段等措施,企图抑制房价的过快     

高房价的盛世危言

<正>高房价背后充满着中央调控与地方利益的较量,如何冲破利益的羁绊就成为决策层最现实的考量。搜索中国所有的商品与要素市场,几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本,而在政府企图规制与诱导的目标市场中,更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。在一轮又一轮房价涨停行情的肉搏之中,完全丧失话语权和谈判能力的消费者经历了一次又一次的利益流失的痛苦折磨,而宏观调控工具与手段也随之可能被历练得更加刚毅与成熟。     

宏观调控政策对房地产行业的影响

随着房地产投资的急剧增温和房价的持续攀升,高房价成了老百姓诟病的话题。特别是国家接二连三出台的限购政策、利率的上调和存款准备金率的上调,都透露出国家对于打压房价不合理上涨的坚定决心。在此形势之下,有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。笔者通过金融政策对房地产业影响分析、政府调控政策对房地产业的影响及房地产企业应对对策几方面来论述了宏观调控政策对房地产行业的影响。     

基于博弈论的城镇住宅价格分析

当前我国城镇房地产价格增长过快,已经成为影响国计民生的政治、经济和社会问题。本文试图探讨房地产市场价格构成的要素,力图揭示房价过高的真实原因。同时基于博弈论构建一个政府、房地产商、购房者、炒房者和大众等因素在内的分析框架,探讨它们在价格形成中的不同作用,从而找到抑制房价过快增长的对策。     

奥运后房地产寒流继续

奥运会之后的房地产走势,是当前房地产业内外、政府和很多分析人士关注的焦点。房地产开发商呼吁了大半年的救市论,能否在奥运会之后得以实现？购房者等待房地产商降价使得购买双方陷入僵持状态会否持续,奥运会之后会不会出现房地产的“报复性反弹”？就笔者的判断,奥运会之后的房地产行业寒冷依旧。     

金融危机对我国房地产业的影响和警示

我国房地产业的现状当前，我国的房地产市场不够活跃，成交数量减少、价格下行，房地产开发企业和消费者都信心不足。这是国际金融危机冲击和政府对房地产调控两种力量复合在一起的结果。     

“污名化”的地方政府?

<正>中国的改革起始于地方,地方政府曾是中国创新的主要动力之一。上世纪90年代中后期以来,地方政府如何"找钱",成为一个重大的结构性困境。这个普遍被业内人士称为"走上了邪路"的过程,从曾经屡禁不止的包括乱收费、乱罚款、乱摊派在内的"三乱",到房地产市场兴起后开始以卖地为主的土地财政。时至今日,由土地财政引起的高房价,各种政府投资导致的高额     

促进房地产行业健康发展的对策建议

面对滚滚而来的金融危机,房地产行业显然覆巢之下无完卵,受影响在所难免。分析当前金融危机影响下的房地产市场现状,探讨一系列调控政策对房地产市场的影响,积极探索地方政府、企业以及消费者应对新挑战的新思路新举措成为当务之急。     

我国房地产行业融资现状及未来发展趋势分析

我国房地产金融发展迅速,在改善人们生活和促进我国经济发展上发挥着极大作用。近几年来房价不断攀升,从政府出台限购限贷等一系列调控政策到银行信贷紧缩,房地产商面临的资金压力越来越大。本文在对我国目前房地产行业融资现状分析基础上,借鉴国外的房地产新型融资模式,探讨适合我国房地产市场发展的多元化融资渠道。     

“购房落户”背后的户籍绑架与改革路径

国际金融危机爆发以来,随着经济的下滑,我国房地产行业终于告别了暴利时代,步入调整期。而与此同时,一些地方政府相继推出“购房落户”政策,不同程度地刺激了房地产市场消费。在房市低迷的背景下,地方政府推出“购房落户”政策就是力图通过户籍政策利器,扭转房市的颓势,使房地产商和地方政府从中获益,公众却因为房产附加了户籍利益,     

房地产开发企业的风险分析

本文认为当前房地产开发企业面临的风险主要集中在政策风险、经济风险、高房价风险和通货膨胀风险上。本文在科学研究的基础上对这些风险进行了深入分析,希望能够为相关企业的经营管理提供一定借鉴。     

海外媒体看中国,分析越来越理性

在本监测期内．我们共监测到外媒有关中国内地房地产的文章25篇，从高房价的原因到政府解决高房价的政策，外媒都从不同的角度进行了分析，并提出了自己的建议。1月11日美国彭博社刊发文章提醒中国要警惕美国式的房地产泡沫。文章中建议中国政府要循序渐进地平稳市场、稳定价格，并多建民众住得起的房子。在两会结束的第二天，北京接连拍出三块“地王”，丽这三块“地王”全部由央企购得。在此背景下，香港《南华早报》3月20日发表文章分析了央企竞相炒地的原因，文章中指出央企拥有大量的现金，在产能到处过剩的中国．投资房地产能轻松获得高受益，而且中央没有明令禁止央企进入房地产业，所以央企拍出三“地王”也就不足为奇了。     

高房价就是“印蛛的”

过去十多年，中国房价持续快速上涨，买房难度迅速增加，社会分化为能买得起房的人和买不起房的人。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。高房价是内外部多种因素综合作用的结果，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很重要的因素。无沦是从过去十多年的现实还是从长周期来看，中国货币发行量的怏速上升推高了房地产价格是不争的事实，在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。     

基于房地产行业的SCP分析

本文利用SCP框架分析了房地产行业的市场结构、市场行为与企业的市场绩效的特点,指出房地产业由于消费者的地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征。本文对政府的宏观调控措施进行了分析,建议政府加强制度建设,以促使房地产业健康发展。     

国际金融危机下我国房地产形势分析与对策建议

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义。