揭开“假按揭”骗贷黑幕

“假按揭”现象已经暴露了我国在走向市场经济过程中政府部门和金融机构制度不完善、企业和个人法制意识不强的一面,它的存在对国家宏观经济构成了严重的威胁。一方面,“假按揭”大量占压了银行资金,极容易形成银行不良资产;另一方面,它造成了房地产市场虚假繁荣的表象,引诱社会上大量的资金涌入房地产市场。     

银行与地产的红与黑

紧接着去年的"国八条",今年又出炉"新国六条".举国上下几乎都剑指热疯了的房地产,房市新政期待新治理. 但是房市真要跌下来,商业银行投入的巨额资金势必套牢其中.而且,银行本身由于在房地产开发贷款与销售按揭中权力资本的介入,埋下诸多腐败隐患,弊案连连曝出,金融界一片惊慌.     

曲线“房贷”正滋长

自4月8日国五条实行之后,在严厉的房贷政策下,利益各方积极疏通。为了规避监管层监管,降低购房成本,一些两套房以上的购房者开始通过住房抵押申请消费贷款,曲线变身房款。有关资料显示,今年一季度,社会融资总量大增,新增人民币贷款同比去年增加3000亿元,大量新增资金进了房地产。从银行信贷来看,增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发"输血"。国家统计局数据显示,自去年9月以来,每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上,在近几年里较为少见。监管层三令五申的风险管控在这其中变得次要了。担保公司出资、中介公司出客户,而银行最终批贷。而一旦"过桥"形成,三方联合致使担保公司赚过桥费,中介赚中介费,而银行则是获得业绩。     

按揭贷款"气球贷"的SWOT分析——以深发展为例

自2007年"气球贷"在深圳高调亮相以来,房地产金融市场对此新型按揭贷款方式反响强烈.作为特色住房抵押贷款的一种, "气球贷"以其灵活新颖的还款手段广受购房者青睐,但它并非适合所有消费者.本文以最早开办此业务的深圳发展银行为例,运用SWOT分析法对"气球贷"这一创新的金融产品进行系统分析,并对购房者提出相关建议.     

金融海啸与社区经济

美国人贷款买房原本只是他们与银行之间的事，但银行一方面鼓励那些经济不稳定、买不起房的人分期贷款，即所谓的“次级按揭”：另一方面又为了保留资金赚取更多的钱．而把这些贷款变成信贷证券向全世界转卖出去。人们原本相信．只要房地产价格上升或维持平稳．银行及投资者就会仅承担有限的风险。然而．房地产是一种商品，讲求供求关系及消费者的负担能力等基本因素．     

房价上涨，究竟是谁惹的祸？

房价上涨是经济复苏的罪魁 房地产市场回暖对经济复苏起到打击作用？ 郎咸平先生在深圳演讲提出,房价上涨是银行资金大量流入虚拟经济的结果,无法解决中国经济两大顽疾：产能过剩与居民消费不足。     

房地产市场调控应"公平优先,兼顾效率"

当前,关于我国房地产市场宏观调控的成效及问题,争论很大.笔者认为,我国房地产市场的种种问题,其根源主要在于政府在"效率"和"公平"这两个目标上的错位和摇摆.为了促进我国房地产市场的健康发展,不仅要加强制度建设和市场建设,更应遵循"公平优先,兼顾效率"的原则,对政府的调控目标进行战略性调整.     

"感冒"未好请勿"裸奔"

又要动"真格儿"的了?! 2009年12月14日,国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,被大家简称为"国四条".会议指出,为应对国际金融危机,国家采取了一系列政策促进房地产市场发展.     

商业地产价量齐升,渐成"资金洼地"

2006年上半年关于个税、二手房交易等各项针对住宅市场的政策出台,使得住宅市场的投资前景蒙上了一层厚重的政策风险阴影.曾经聚集在住宅市场的投资高手们逐渐将触角伸向商业地产市场.今年上半年的各类数据均显示了上海市场价量齐升,商业地产已理所当然的取代住宅市场成为了"资金洼地".尤其在人民币升值的预期下,尽管政府及时出台"171"文件以期限制过量外资热钱流入房地产市场,但仍无法阻止来势汹汹的外资疯狂涌入.其中,鉴于商业地产本身的特殊性(稳定回报率)对于外资有着本能的致命吸引力,更促使着基金及地产大亨们追逐着涌向商业地产市场.     

张城军开启"慢活"时代

个人简介: 张城军,毕业于北京建筑工程学院,获建筑学学士学位.毕业后投身于北京的房地产建设,并指导参与了多个地产项目的开发和推广.2004年组建了涿州市南海渔村房地产开发有限公司.在2006年正式启动"慢城"别墅项目,开启别墅市场新时代.将"慢活主义"的人居生活理念结合建筑之中,并打造渡假型城市别墅的新概念.现任涿州南海鱼村房地产开发有限公司第一分公司总经理.     

"新木桶理论"与动态战略联盟

进入新世纪以来,中国房地产市场已经进入了经营规模化、所有制形式多元化的竞争时代.经营规模的增长和市场大项目难度的增加都对房地产企业的资金、管理、经营方式、战略等各方面提出了更高的要求,使得一些企业无法单独完成,因此,企业动态战略联盟便应运而生.企业间的动态战略联盟是指:在企业自身无法独立完成或难以完成项目时,采取与其他企业合作、优势互补、资源共享,最终获得共同收益的一种战略合作关系.     

The House国际花园破"冰"而出

隆冬的到来似乎令北京沸腾的房地产市场提前进入了"冰冻期".房价依然是那么高,1月的交易量却已是骤减四成.严寒留住的不仅仅是人们出行的脚步,更是房地产市场销售的步伐.     

地产人才,如何渡过行业"冬眠期"

当房地产市场的"价格战"已不再那么含蓄,当不少地产企业的"资金链"频频告急,房地产行业已毫无争议地进入"冬眠期".随之而来的"裁员"、"瘦身",由之引发的主动的"跳槽"或被动的"失业",特别是大量企业中高层管理人员的规模流动,已经衍生成一种必须直面的现象:地产人才,如何渡过行业"冬眠期"?     

付群完美主义者,创意"科学家"

个人简介: 十年累计210万平方米房地产营销经验,历任住总嘉业房地产开发有限公司销售总监、北京亚信房地产开发有限公司市场及销售总监、北京广厦京都置业有限公司副总经理,现任北京鼎嘉恒房地产公司副总经理.先后操盘新康园、炫特区、酷特区、澳洲康都、The House国际花园等项目,积累了丰富的房地产运营经验,曾经多次荣获北京"十大精英操盘手"等称号.     

"品牌"时代住房质量技术发展趋势

我国的房地产市场经过20多年的培育和发展,市场主体不断成熟,市场环境逐步规范.住宅市场在经历了"地段"、"炒作"时代,逐步进入"品牌"时代.品牌来自"三高":高品质、高性价比、高附加值,三高的基础是高科技含量与高技术集成,这是创建住宅品牌、提高住宅品质的根本途径.特别是体现人文关怀、绿色环保与科技创新的住宅功能质量、实用质量和技术质量,是当前中国住宅建设发展的新主题.     

别再玩"一房难求"快把房子卖给有钱人吧

岁末将至楼市却不太平静. 近期一段时间,北京房地产市场各大楼盘呈现"一房难求"的现状:购房者排队订购轮到选房时房源却所剩无几;另一方面,众多热销楼盘项目因无房可买暂时封盘,部分新项目也纷纷推迟开盘时间,房地产市场被"房荒"现象笼罩.     

标准好房子占据稀缺资源所有权敢问天下谁人不识"汤"

物以稀为贵. 对一个房地产项目来说,自然是以自然环境、地段为支撑. 那么在北京的房地产市场,别墅项目因不再有同类用地入市而贵;如果它还有优质的温泉资源,那么这个项目自然是众望所归了.     

银行“紧贷”,楼市风险未卜

面对不断释放的房地产市场调控信号,在银监会加强信贷规模约束的情况下,商业银行开始加速房地产信贷调整步伐。收紧开发贷额度、利率上浮、提高个人住房按揭贷款首付款比例等,成为现实选择。     

连平:“以短痛换长期利益”不现实

危机来了? 6月底发生在银行间隔夜拆借市场的"钱荒",在市场上引起很大反响.一些人就此认为中国经济马上就要爆发金融危机.我没那么悲观,但这次的金融风波的确暴露出银行体系流动性管理的缺失,值得我们警惕. 危机论者认为,房地产和地方融资平台将是危机的两大引爆点.     

李宏波打造"乐活豪宅"

个人简介: 李宏波,北京人,北京建筑工程学院毕业,1999年进入房地产界,现任新华联集团北京新华联伟业房地产公司营销总监,负责新华联旗下新华联丽景珊瑚湾房地产市场营销工作.曾负责开发的新华联家园、新华联锦园、北京青年城等项目,相继创造了骄人的销售业绩.凭借丰富的房地产从业经验和业内多年的打拼、磨练,李宏波总结出了一套自己的开发和营销理念:即"以市场为导向,以产品创新为基础,以产品细节为根本,以概念领先为卖点,以业主房产升值为目标."