中低价位楼房成为抢手货,空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示,到2005年9月末,全国商品房空置面积达1.09亿平方米,同比增长10.8%.其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%.北京市统计局公布的数字显示,至9月末,北京商品房空置数大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%.这种房屋空置面积增加的现象,十分值得关注.     

空置率与房价双高悖论是怎样产生的

高空置率与高房价并存的悖论从经济学的供求原理看,对一般的商品而言,供不应求,价格上涨;供过于求,则价格下跌。从目前我国对空置率的计算方法看,空置率反映的是供过于求的情况,有房子没卖出去。由此观之,商品房的空置率与房价之间应该存在着某种此消彼长的关系。但我国的现实情况恰恰相反,与房价一路高歌猛进并存的并不是日益趋低的空置率,而是高空置率与高房价并存。从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米,其中商品住宅6787万平方米,增长22.5%;办公楼895万…     

资讯

权威报告显示:北京市商品房有近两成空置据香港商报报道,中国社科院4月6日发布的《中国房地产发展报告》提醒:截至2004年6月,北京市商品房空置面积高达944.61万平方米,空置率为17.7%,属于危险空置。《报告》称,北京房地产业应考虑目前的市民收入水平及房地产市场的行业性,并在商品房建设中以普通商品房为主,做好普通商品房的供给,政府在土地的规划上应事先对普通住宅预留空间,通过招投标方式选定开发商,并在房价收入比出现失衡时进行干预,在招投标中附加限价措施。《报告》建议,通过收入分配制度改革,通过需求管理预测供应人群,合理确定经济…     

完善房地产市场机制 正确处理商品房空置问题

1995年我国房地产市场低迷以来,商品房空置数量一直居高不下,从1993年的5031万平方米,增至1997年的6000万平方米。商品房大量空置,直接反映了目前我国房地产市场的诸多问题,已引起政府机构及许多专家学者的普遍关注。过多的商品房空置所造成的资金沉淀,使资金利用效率低下,甚至是无效利用,是社会财富的极大浪费,直接制约着国民经济的健康、快速发展。同时,也是引发房地产业及其相关诸多行业乃至整个国民经济不良运行的一个隐患。     

住宅消费市场:症结及进一步启动的理性思考

一 20世纪90年代中期,我国以住宅投资占GDP的比例以及每千人建住宅套数远高于发达国家的速度,很快缓解了90年代初住宅市场中的供不应求,但在其后不到2年的时间内,持续的住宅供给超过了住宅的有支付能力的需求,进而形成住宅消费市场中的大量商品房的空置,且愈演愈烈.据国家统计部门公布的数字,1996年空置商品房6203万平方米,1997年达7135万平方米,1998年又猛增到8800万平方米.     

开拓职工居民住房消费的可能与对策

1996年,我国房地产业在平淡中度过。开发投资在得到控制的情况下略有增长,商品房销售不尽如人意,空置、待售商品房仍有增加,市场严峻。据快报统计,全国城镇房地产开发投资去年完成3825.29亿元,比上年增长21.4％;商品房销售额完成1340.38亿元,比上年增长4.2％,其中商品住宅占总销售额的79.6％,增长     

“空置率”攀升将制约房市回暖

上海易居房地产研究院近日发布的《全国商品房空置研究》显示，2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16．64％，高出全国0．75倍，也高于其近12年来15．77％的平均水平。商品住宅空置率为9．60％，低于近12年15．10％的平均水平，但依然高居全国首位，高于平均水平0．51倍。     

稳中求进，健康发展——中国房地产业的发展与调控

2007年房地产运行的基本情况 第一，房地产开发投资加大，快速增长，但竣工面积增长相对较少，这个现象值得注意。2007年共完成开发投资25280亿元人民币，比上年增长30．2％；商品房竣工面积5．8亿平方米，同比增长4．3％。这两个增长率的差距说明开发的成本提高了，包括土地的成本、融资的成本等，也可能反映出市场的一种观望和徘徊的状态。     

观企业动态 知市场风云

万科半年销售业绩首破千亿 据万科公告显示,今年上半年,公司累计实现销售面积821.2万平方米,同比增长14.6%;销售金额高达1009.1亿元,同比增长20.6%。2011年至2013年,公司上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元和836.7亿元。由此可见,这意味着万科半年销售业绩首次突破1000亿元。     

周老伯的商品房“缩水”，能否请求赔付？

编辑同志： 周老伯2004年3月份购买了某房屋开发公司的一套建筑面积为165平方米的商品房，按约定的每平方米1700的价格，向公司支付了房款，但是，当周老伯拿到该商品房的产权证书时，却发现房屋面积一栏内标明该房屋建筑面积为160平方米，整整比合同约定少了5平方米。     

DTZ戴德梁行:奥运后北京商业供应量依然巨大

奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓,但面积数额依然巨大,未来3年内计划开业的商业项目面积合计高达630万平方米,其中包括预定奥运前开业但延后的商业面积140万平方米,另有新增商业面积490万平方米.目前,北京的商业市场主要表现出以下三个特点:     

10大利润公司

1、万科 2007年1-9月份,万科累计实现销售面积441.6万平米,销售收入367.9亿元,均已超过去年全年水平,分别比去年同期增长113.4%和181.5%.根据万科的预测,万科2007年将实现净利润43.53亿,增长100%-150%.     

我国商品住房高空置率的原因分析

房地产业作为国民经济新的增长点和重要的消费热点,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度起到了越来越重要的作用,正逐渐成为我国经济的支柱产业。从1999年开始,我国房地产业,特别是商品住房产业,摆脱了前几年的低迷状态,出现了新的转机,尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业现代化三大举措之后,呈现出了明显的发展势头。例如北京市1999年商品住房销售面积为484.7万平方米,2000年商品住房销售面积为898.2万平方米,同比增长85%。然而,我们在欣喜地看到全国房地产业呈现出一派繁荣景象的同时,不得不关注商品房的空…     

邓兴贵:六盘水市地产行业的领跑者

他经营的房地产开发公司，已经销售的商品房面积达20多万平方米，从来没有发生过法律纠纷。他富而思源，几年来为社会公益事业捐款已达500多万元，为200多位失业人员提供了就业岗位。     

基于“共有产权”理念的“夹心层”群体保障性住房机制探讨

正一、引言自实施住房制度改革、住房商品化以来,"等国家建房,靠组织分房,要单位给房"的福利分房制度逐渐退出了历史舞台,房价的涨落也成为百姓热议的话题。以广州为例,其房价一直居高不下。广州市国土房管局公布的2014年4月广州新建商品房市场运行情况显示,新建商品住宅网上签约均价高达1.54万元/平方米,再度刷新历史新高。而据房价网     

数媒

前三季全国税收达8.4万亿据财政部公布的前三季度税收数据显示,201 3年1-9月,全国实现税收收入84412.11亿元,同比增长9%,完成年度预算的77.3%。其中,契税、房地产营业税同比分别增长36.8%和37.4%。分析人上指出,前三季度税收收人平稳增长,除了了去年同期基数较低以及前三季度经济形势有所好转之外,房地产交易活跃、价格上涨等因素是相关税种收入高速增长的主因。9月银行理财产品发行量略减为3160款普益财富发布的9月份银行理财报告显示,2013年9月,共有99家银行发行了3160款个人理财产品,发行银行     

让闲置土地不闲

据国土资源部最新统计,截至2010年底,全国共查出闲置房地产用地2648宗,面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应,以平均容积率2、每套住房90平方米计算,将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算,将会解决800多万人的住房问题。(7月28日《人民日报》)类似数据2009年、2008年都公开过。这几年,一边是土地管理政策越来     

出让老年公寓,孰输孰赢

在房价居高不下的今天,没有人会相信,在富裕的东部地区能买到1380元/平方米的房子。但这种事就在江苏省某县级市发生了。该市福利中心把新建成的老年公寓按均价1380元/平方米公开出让,并定为35年的使用权。200多套面积在50～120平方米之间的公寓任人挑选。一套房总价10万元左右,比商品房便宜许多,此举一出,广受欢迎……     

我国商品房积压严重 经济适用房供应不足

据国家统计局公布的数字显示,我国有98.5%的商品供大于求,1%的商品供求平衡,只有0.5%的商品供不应求,经济实用房就位居这0.5%之首。经济适用房的求房倍数高达5:1。仅此一个数字,就足以驳倒所有反对经济适用房存在的理由。房展会上压根儿就见不到经济适用房的影子,所能见到的经济适用房,连图纸部还没画出来,还只是一个尚在筹划中的意向,就有人要缴款购买了。缴了款起码要等两三年。实际情况是,商品房空置率快速上升和房地产全行业的大面积亏损,已将中国房地产业逼到了悬崖边上。据统计,目前广东省空置房面积已超过2000万平方米,占全国空置房…     

消费窗

消费窗上半年全国消费金额知多少？我国今年城乡消费品市场情况如何？据国家统计局统计，１９９４年上半年全国消费品零售总额达７１８８亿元，比上年同期增长２５．６％，消费品市场运行处于基本正常的态势。今年１季度与去年同期相比，商品销售总额增长２２．４％，其中...