论我国物业服务费法规的制度缺陷

相较上世纪末我国法律在物业服务费方面的缺位状态,近年来我国的物业管理立法在很大程度上弥补了法律空白,这对于适应社会主义市场经济的发展,尤其是对如雨后春笋般不断涌现出的众多物业服务企业的管理,以及应对层出不穷的物业服务群体性纠纷,都是大为有利的。但是,纵观我国在物业服务费方面的立法,仍然存在诸多制度缺陷,这主要包括前期物业服务费缴纳主体不明、物业服务费收缴模式错位、物业服务费适用规范缺乏三个方面。     

浅析物业服务合同相关法律问题

随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展，住房制度改革的深化，商品房市场逐步确立和完善，居民自己购买房屋已成为普遍现象，统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式已渐渐走入千家万户，为人们所接受。正确认识物业服务合同的性质和内容，明确业主和物业管理企业的权利和义务，是正确运用法律武器来解决物业纠纷，保障业主利益的关键。     

浅论物业维修工作中存在的问题与解决方案

物业维修是业管理的重要组成部分，也是物业公司作为被委托人实现业主物业管理委托的具体操作过程，直接关系着双方的合作成功与否。物业维修中由于立场、观念的不同，维修设备的局限及维修资金的制约等因素会对维修的结果及双方的合作关系造成不同程度的影响，因此，物业管理人员及维修人员要坚持高品质的服务理念，引导业主树立合作态度，从而促进互利互信的合作关系。     

论物业服务公司财务管理

随着我国住宅建设的迅猛发展和住房制度改革的逐步深入,物业服务公司生存的市场环境日益成熟,企业发展面临着前所未有的机遇。与此同时,很多物业服务公司财务管理体系的建设却显得相对薄弱,缺乏明确的财务经营策略,人员配备,会计工作的具体组织实施也亟待提高,所以企业发展上也面临着严峻的考验。     

解析物业管理公司如何强化财务管理

随着全球经济的发展蔓延,促使我国经济也在不断的发展着,这也给我国物业企业的发展提供了平台,然而,在激烈的市场竞争中物业事业的发展中也存在一定的问题,有效的财务管理是解决这些问题的有效途径,本文就目前物业事业财务管理中出现的问题为出发点,探讨如何加强物业企业的财务管理,提高企业经济效益。     

从行业需求论《物业安全管理》课程教学改革

随着高职院校的发展中心转移到内涵建设、提高质量上来,以职业能力为导向的专业教学改革显得尤为紧迫。本文从行业从行业需求的角度出发,分别从教材体系建设改革、教学方法改革和考核方式改革等三个方面对《物业安全管理》课程的教学改革方式进行了探讨。     

初建物业管理公司人力资源应对措施

A公司是一家国有集团下属的初建物业管理企业，近年来，随着集团房地产开发的发展，物业管理严重影响了房地产开发的发展势头，而合并成立的专业物业管理公司，专业技术人员少，管理技术前期不足，初建期的人力资源配置、优化等遇到了很多难题，为此，笔者深入A公司展开调研，提出了相应的人力资源应对措施。     

浅析如何搞好物业管理工作

公司物业部是一项综合性的工作部门,管的都是吃、喝、拉、撒、的小事,微不足道。其实不然,物业部管的是企业后勤工作,不可小视。企业后勤保障工作涉及到企业行政内务的管理和后勤服务,如房产管理、节能管理、安全保卫、信访接待、食堂管理、卫生管理等等。后勤保障工作是企业管理中不可缺少的、十分重要的一部分,也是相当繁杂的、相对辛苦的一项工作,也担负着相应的政治、经济责任。     

如何加强物业企业成本管理

物业管理是一个实行企业化的管理,独立核算、自负盈亏的新兴产业,虽然起步较晚,但其发展势头迅猛,完全有可能在未来几年内成为房地产行业中的最大分支。物业管理企业的经营收入构成主要是向住户收取物业管理费,而在传统的物业成本管理中,主要侧重于对产品的成本核算和分析,以降低消耗、节约费用为成本管理的主要手段。本文通过比较系统地分析了物业管理成本费用的构成及物业管理企业成本管理的现状和存在的不足,在此基础上提出了完善物业管理企业成本管控的对策,运用追踪作业成本、完善细节管理、降低组织成本、提升科技含量、发挥集中优势等。     

物业服务企业如何开源节流增加利润

物业服务行业作为我国的朝阳行业，正处于蓬勃发展期。但目前物业服务行业整体盈利状况令人堪忧，要想有常足的发展，必须在提供正常物业服务的前提下，增加企业利润。本文从增加收入和减少成本费用两个角度分析物业服务企业如何开源节流增加利润。     

关于物业服务费用纠纷的思考

在日渐增多的物业服务纠纷中，出现最多的是物业服务费用纠纷。这已成为业主和物业公司之间的一个重要矛盾。要解决这种矛盾，房管局、小区业委会和法院要充分发挥作用，物业公司要提高管理和服务水平，业主们要走出认识上的误区，采取更积极的应对方式，共同营造一个更和谐的小区环境。     

浅谈物业档案整理工作中存在的问题与对策

简略介绍了何为物业档案,分析了其特点和作用。考虑到在整理物业档案的过程中会遇到各种问题,提出解决对策。     

高校公寓物业服务的管理和监督发展讨论

为保障广大学生拥有舒适的居住环境,同时帮助养成良好的生活习惯,需要建立适应高校发展的学生公寓规范化物业服务管理制度并加以落实和监督,充分发挥公寓物业服务育人、管理育人、教育育人的功能。     

物业税对房地产市场的影响分析

物业税的是我国税收改革,调节市场主体利益分配,完善税收体制,改善政府职能的重要举措,其影响范围大,涉及各方面群体的切身利益,本文从物业税的影响方面进行论述,以便明确物业税的影响及作用。     

物业服务中合理分摊电梯费的思考

电梯费用分摊涉及到广大业主和物业公司的切身利益。费用如何分摊、如何结算,目前观点不一,还没有一个权威的意见。本文通过对目前电梯费的分摊几种方式的分析与反思,对如何合情合理分摊电梯费做了一些探讨。     

论克拉玛依物业管理的现状及对策

本文主要针对克拉玛依物业管理中存在的来自政府方面的、企业自身方面的、以及社会方面的问题,从建立现代企业制度、制定战略规划、增强物业管理企业的诚信度、提高业主的满意度、提高物业管理企业员工素质、建立良好的企业文化、控制经营风险和物业管理企业的经营发展等方面,进行了粗浅的阐述和探讨,以期解决克拉玛依物业管理中存在的问题。     

A住宅小区物业服务现状调查分析

物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代城市管理不可缺少的一部分。通过问卷调查,分析A住宅小区物业服务过程中存在的不足,并提出了相应的改进建议。     

物业档案的特点与科学管理

物业档案管理是近些年来新出现的一种档案类型，它是物业管理业发展壮大的产物，是组成物业管理日常工作的重要成分。加强物业档案的管理工作，能提高物业管理的工作效率，提升物业管理的质量，同时还能给企业创造更多的财富。本文从物业档案的特点出发，阐述了作者在物业档案科学管理方面的一些心得和建议。     

关于强化租赁合同到期后退租清场管理的探索

本文通过分析存量资产出租管理现状,对出租过程中妥善处理退租清场问题提出相对合理、有效的操作意见,并予付诸实施。     

物业服务合同中业主抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,业主抗辩权的行使常常会妨害业主和物业双方的利益,甚至影响小区和社会的和谐稳定。最高院的《解释》虽然作了相关规定,但结合实践看,仍需强化对业主抗辩权行使的限制。