中国物业管理的理论与实践

自1981年深圳市物业管理公司成立至今,中国的物业管理实践已经走过了27年的发展历程.在中国,物业管理行业是一个新兴行业,实践在发展,理论还处于探索阶段,中国的物业管理理论发展相对滞后.这种状况,已经成为制约中国物业管理进一步发展的瓶颈.加强物业管理理论的研究与创新,是解决当前物业管理难题、推动中国物业管理又好又快发展的关键所在.     

试论区域经济发展与物业管理行业的人才培养

房地产业的迅猛发展促使物业管理行业的产生和发展,物业管理行业又推动了房地产业和区域经济快速发展.新的行业需要高素质的专门人才.高校物业管理专业人才培养随着地方经济建设和行业人才需求在不断改变.而高职院校是今后物业管理行业人才培养的主要阵地,其办学模式和培养目标是我们不断探索和研究的重要课题.     

关于物业管理招投标的几点思考

文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在物业管理招投标中的作用,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨.     

物权法在物业管理可持续发展中的作用

当前,中国的物业管理正处于发展的重要时期,坚持以科学的发展观引导行业的整体发展方向,走可持续发展道路是行业发展的关键。发挥《物权法》与《物业管理条例》的作用,为物业管理可持续发展保驾护航。但《物权法》缺乏配套措施,导致实际操作中出现困难。物业管理的可持续发展需要靠多方面的努力才能实现:1.发挥物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府的指导作用。2.物业服务商品观念的确立与强化。3.理顺物业管理行业自身的法律规范体系,加紧落实配套措施。     

城市化进程中物业管理存在的问题、作用及发展趋势

我国的物业管理行业起步较晚,缺乏合理的自身定位和运行机制,物业管理人才短缺,难以形成规模效益。现代物业管理能够完善城市功能,促进城市经济发展,改善环境建设,维护社区稳定。随着社会经济的快速发展,城市化进程不断加快,大量的城市基础设施和住宅建设投资带动了物业管理行业朝着现代、科学的方向发展,政府也在引导物业管理行业朝着能够更好地服务城市化进程的方向发展。     

我国物业管理高等教育发展研究

人才是我国物业管理这一朝阳产业的发展瓶颈,物业管理高等教育的发展成为必然。相对于蓬勃发展的物业 管理行业,物业管理高等专业教育发展明显滞后于行业的发展。在现状分析的基础上,重点剖析处于摸索发展阶段 的我国物业管理高等教育发展所面临的问题。     

论我国物业管理的问题及出路

目前,我国物业管理存在着代理问题和短期化行为问题,制约着物业管理行业的发展.为此,走市场化道路是物业管理的出路所在.经济发展水平不同的区域,其物业管理市场化应结合本地情况选择相应的战略与措施.     

关于开展物业管理专业自考工作的探析

物业管理行业在全国高速发展,在北京市等大城市发展更加迅猛,行业内在职人员接受高等继续教育的需求增大,但这不是在普通高等教育中能够解决的问题,因而促进了物业管理专业自学考试独立本科段在各省市的开设.自学考试这一高等教育形式由于其特色,对许多大城市的物业管理行业从业者来说都有很大优势.总结了北京市自2012年开设该专业以来的经验和问题,提出了该项工作应该进一步加强与行业协会和企业的合作,加强教材建设,加大考核课程改革力度,加强主考院校与助学机构交流,多种渠道推广,增强其社会认知度.     

从行业需求看物业管理本科教学

人才资源是我国物业管理这一朝阳产业的发展瓶颈,物业管理本科教育在人才培养的目标定位与课程体系建设应该与行业需求相适应,对行业所涉及到的诸多知识进行取舍,体现管理学科特点,进行弹性教程设计,做到知识、能力和素质的结合.     

关于物业管理招投标的几点思考

文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在牧业管理招投标中的作物,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨。     

对加强住宅小区物业管理问题的思考

物业管理是一个事关民生的重要行业，物业管理矛盾纠纷是当前房产消费中居民投诉的一个热点，它事关社会和谐稳定和我国城市化发展进程，本文从认识物业管理重要性人手，对物业管理中存在的问题和解决途径作了深入探析，力求推动物业行业健康发展。     

高等院校推行物业管理模式初探

高校房地产引入物业管理有利于开发房产效能，促进高校事业的发展。物业管理是现代城市发展的必然趋势，高校推行物业管理切实可行。要建立与高校为业管理机制相符的规章制度，健全管理队伍，保证资金来源，实现房地产管理的效益化。     

对完善我国物业管理法律制度的思考

随着我国房地产行业的快速发展,不仅物业管理产业从无到有,得到了长足发展,而且物业管理法制建设也取得了较大进展。本文结合我国物业管理的现状,对物业管理法制建设的背景、依法治理物业管理需要把握好的几个主要关系,以及如何进一步完善物业管理的各项法律制度进行了初步探讨。     

城市住宅小区物业管理存在的问题及对策

本文通过对我国城市住宅小区物业管理市场现状的调查研究,全面而系统地指出了城市住宅小区物业管理发展中的诸多问题,并分析了导致问题产生的各方面原因,旨在提出促进小区物业管理行业良性发展的主要对策。全文主要分为四部分:第一部分讲述城市住宅小区物业管理的发展现状;第二部分总结了城市住宅小区物业管理存在的主要问题;第三部分分析城市住宅小区物业管理存在问题的多种原因;第四部分就完善城市住宅小区物业管理提出相应对策。     

我国物业管理立法中存在问题探析

随着物业管理行业的迅速发展,全国物业管理投诉呈上升趋势。本文通过分析和探讨我国物业管理企业存在问题的根源,指出国家应尽快出台物业管理法规,完善物业管理的理论体系。     

宿州市物业管理的现状与发展对策研究

在阐述宿州市物业管理发展背景的基础上,分析了宿州市物业管理行业发展的基本现状及存在的主要问题:物业管企业规模小,资质不高；从业人员素质较低,服务不到位；收费不够规范；规章制度认识不够,甚至存在误区；招投标的运作不够规范；监管力度不够.并提出了应对策略:扩大物业管理规模,增强企业竞争力；提高从业人员素质,提升服务质量；严格规范物业收费的审批与公示制度；加强宣传,提高群众对物业服务的消费意识；规范物业管理招投标秩序,实现“建管分离”；建立健全监督管理体制.     

转型社会中的社区组织建设——深圳市社区组织个案调查(二)

“景洲事件”催生“新型社区政治”早在2001年9月,深圳市福田区景洲大厦在全国首开先河,第一次由业主投票表决成功地炒掉了地产开发商属下的物业管理公司,突破了房地产行业流行多年的“谁开发、谁管理”的物业管理模式,在全国地产物管界引起了轩然大波,引发了深圳物管行业的重新洗牌,被媒体称为“景洲事件”。但是,景洲大厦在新“管家”的招聘上却遭遇了尴尬。按照深圳地方法规的规定,业主招聘物业管理公司必须经过由主管部门主持的招投标程序。主管部门规定,招投标最后由9个评委投票决定。这9个人中,主管部门指派的“专家”占6人,即2/3;业…     

物业管理纠纷的根源在哪里

随着我国房地产业的发展,物业管理行业异军突起,获得了突飞猛进的发展。物业管理在房屋的增值保值、改善和提高居民居住环境等方面发挥了重要作用。但近年来物业管理纠纷急遽上升,对群众的正常生活造成了严重影响。据北京市消费者协会对百个小区5000位业主问卷调查结果显示,高达73%的业主对物业公司不满意,对物业公司总体评价满意人数为零的占到21%。造成目前物业管理行业矛盾激化包括多方面因素:既有部分业主的消费观念滞后,对物业管理的有偿服务还不适应的问题,也有物业管理企业运作不规范,服务意识和服务水平难以满足业主需求的问题;既有…     

科学发展观指导下的物业管理创新

如何在科学发展观的指导下，将科学发展观“以人为本”、“全面协调可持续”、“统筹兼顾”、“和谐发展”的思想体系和方法应用于物业管理领域，对促进物业管理行业长期、全面、持续和协调发展具有重要意义。文章就科学发展观对物业管理发展的指导作用，以及如何运用科学发展观促进物业管理发展，作一简要探讨。     

物业管理行业呼唤“徐虎”式人才

人社部在2019年11月公布了《2019年第三季度全国招聘求职100个短缺职业排行》,物业管理员位列其中。记者日前采访了上海市物业管理行业协会常务副会长周宏伟,他说,随着地产行业发展转型,物业服务转化为新的价值链增长点,物业管理行业呼唤"徐虎"式的技术人才和管理人才。