Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息.     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式.笔者构建了基于Excd的等额还款与等本还.款计算模型.模型由贷款参数与数据区域两部分组成.通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划.     

基于VBA的住房贷款规划模型设计与实现

本文利用Excel中的VBA功能,设计住房贷款规划模型.利用所设计模型,在输入贷款额、期限和利率后,可计算等额本息还款法或等额本金还款法各期的还款额、还款额中的本金部分和利息部分、累计还款本金、累计还款利息.利用该模型,还可以计算提前还贷情况下,已经偿还的本金、尚未偿还的本金、提前还款后每期还款额、还款本金及利息.     

我国住房抵押贷款实际清偿年限预测模型构建和实例分析

目前,我国住房提前还款政策规定了偿还部分贷款的最低限额和次数,大大限制了部分提前还款的可能,此文主要关注我国借款人一次性提前清偿贷款余额的行为。     

国外MBS定价中提前偿还行为研究综述

住房抵押贷款支持证券(Mortgage-Backed Security,MBS)定价问题中最关键的环节之一是对未来现金流的预测,而这又需要对借款人的还款行为进行深入研究。在我国资产证券化进程中,有必要借鉴国外在提前偿还行为方面的研究成果。     

等额本金还款法下如何用Excel 计算每月还款额

近日,拜读了贵刊2005年第9期沈阳建筑大学张春丽、兰国海同志合写的《用Excel实现个人住房贷款管理》一文,深受启发。但据笔者所知,个人住房贷款还本付息方式共有两种,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法。该文只介绍了在等额本息还款法下怎样用Excel计算每月还款额。那么,如果选用了等额本金还款法,如何用Excel计算每月还款额呢?笔者打算拾遗补缺,探讨一下这个问题。为了能清楚地说明问题,试举一例。某人以等额本金还款法从银行贷得个人住房贷款10万元,分10年还清,年利率为4.05%(即月利率0.3375%),试问他每月应还多少钱?假设他在…     

投资理财小助手--析Excel的两个财务函数PMT()和FV()

作为Office应用软件包的一员，Excel除具备一般电子表格的功能外，还提供了丰富的函数、卓越的图表、强大的数据分析和辅助决策等众多功能，可以简便快捷的进行各种数据处理、数据分析和数据管理，下面以Excel的两个财务函数在投资理财方面作一下简介。一、PMT（）函数对于企业或家庭，投资理财中最常见的莫过于贷款了，而对于贷款来说，贷款额、贷款期限和偿还能力则是它的三要素。那么要如何分配三者才最适合自己呢？Excel提供的PMT（）函数可圆满的为我们解决这一难题。（一）分析PMT（）函数PMT函数是基于固定利率及等额分期付款…     

基于EXCEL的按揭贷款分析

首先,关于就月供、本金、利息三者的基本概念进行介绍,简单阐述三者之间的关系,并且对月供方式进行分类,主要包括等额本息还款和等额本金还款。其次利用软件EXCEL对于两种月供,主要指等额本息还款和等额本金还款,进行计算,包括月还款额、本金、利息,最后对于两种月供进行比较,主要包括还款总额和合计利息,得出结论,提出措施。     

研究生国家助学贷款体制的思考和建议

国家助学贷款是党中央、国务院在社会主义市场经济条件下,利用金融手段完善我国普通高校资助政策体系,加大对普通高校贫困家庭学生资助力度所采取的一项重大措施。国家助学贷款是由政府主导、财政贴息,银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押,但需要承诺按期还款,并承担相关法律责任。借款学生通过学校向银行申请贷款,用于弥补在校学习期间学费、住宿费和生活费的不足,毕业后分期偿还。     

申请住房担保贷款应具备哪些资格

<正> 今年4月出台的《个人住房担保贷款管理试行办法》规定,城镇居民在申请住房担保贷款时应具备以下条件: ①具有城镇常住户口或有效居留身份; ②具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;     

借助Excel进行固定资产分期付款购置决策与核算

由于购置固定资产涉及的金额较大,企业在购置固定资产时,通过与供应商达成协议,通常可以选择使用现金或分期付款支付。而在分期付款的众多方式中,等额分期支付是实践中最常采用的一种,在这种付款方式下,每期偿还本金和利息总额相等,并且由于每期剩余的未偿还本金逐步减少,使得每期支付的利息逐步减少和每期支付的本金逐步增多。另外,如果企业采用分期付款,在进行会计核算时,需要准确计算出每年应支付的本金与利息,分别记入不同的会计科目。下面以等额分期支付为例,说明是如何借助Excel进行固定资产分期付款购置决策与核算的。[例]购置一项…     

提前"还贷"谁破财

从去年上海出现个人消费贷款、个人住房贷款提前还款以来,今年又在济南、南京等诸多城市出现大量提前还贷的现象,仅一月份济南某一商业银行的个人消费贷款提前还款450万元,占去年全年发放贷款的10％。南京某国有银行住房信贷中心负责人称,春节高峰时,提前还贷金额一个月高达近2000万元,是放贷量的近4成,现在是天天有人过来提前还贷。据调查,其他城市目前也出现类似个人消费贷款积极还贷的问题。     

基于资本监管要求和还款意愿的贷款定价研究

在借款人有道德风险的情况下,如何合理地确定贷款价格是一个理论界及实务界面临的共同难题。本文分析了企业的还款意愿对商业银行贷款定价的影响,并将还款意愿融入到信用风险定价的结构化模型中,建立了资本监管下商业银行贷款定价模型。研究表明,贷款占用银行的监管资本越多或银行吸收存款的利率越高,贷款价格也越高;企业的还款意愿越弱,则银行给企业的贷款价格越高;反之,企业的还款意愿越强,则银行给企业的贷款价格越低。     

完善国家助学贷款偿还制度的实证分析

国家助学贷款是帮助贫寒学子顺利完成学业的有力手段,但是却存在贷款无法及时收回或学生违约的情况。本文就对国家助学贷款偿还制度进行实证分析,以实例估算偿还的年限和方式,确保贷款制度能够给银行和学生带来双向利好。     

论如何加强住房公积金财务管理

十几年来,我国住房公积金余额有了大幅度增长,个人贷款逐年稳步增加,取得了快速发展。如何加强住房公积金财务管理,成为住房公积金管理人员所急待解决的重要问题。     

住房抵押贷款应走社会筹资的路子

住房抵押贷款是近年来我国金融业针对我国国情和城镇居民收入、住房现状应运而生的新贷款种类,自开办以来,对加快我国城镇住房建设、解决人民群众住房困难和启动房地产业,带动相关工商业发展,起到了积极的促进作用。然而从目前开展这项业务的工、农、建、中四大商业银行了解到的情况看,却不尽如人意。四大商业银行自1996年联合开展这项业务以来,虽然热热闹闹了一番,但总的来说收效不大。许多无房户是怀着希望来,带着失望去。其主要原因在于房价高,偿还期限短,超出了百姓经济承受能力。按一般中小城市总体房价水平分析：一套建筑面…     

河南民间金融探访

在现代经济社会中,金融的力量已经无需多言. 但纵览中国目前的金融体制,尤其是间接融资体制,人们便不难发现,以工、农、中、建为代表的一大批商业银行和邮政储蓄银行,它们的角色更多地体现在对大型企业和大型项目的融资支持上,即便有个人融资,也以近年来贷款安全性较高的住房抵押贷款或按揭贷款为主.     

房贷政策调整与市场变数

目前有关“房贷政策调整”的流行版本中大体有四项内容:一是利率,房改房和普通住房按照现行房贷利率政策执行,高档房、别墅、商用房和多套住房按照现行同档同期一般贷款利率执行;二是首付款比例,个人第一次住房的首付款比例为总房款的20％,多套住房包括第二套住房的首付款比例为总房款的30％—50％;三是期限,缩短商住两用房贷款期限;四是贷款房的类别,参照境外银行的做法只发放现房贷款,期房贷款要经过国家有关房地产部门的批准。     

个人住房抵押贷款提前偿付风险的控制

提前偿付风险的期权化解方法 （一）发行“提前偿付期权”。 1.期权价格的确定。 提前偿付的住房抵押贷款实际上相当于一个欧式看涨期权,在我国实行浮动贷款利率的情况下,当市场利率上升或借款人对市场利率的预期上升时，相当多的借款人会选择提前还款，因而，利用看涨期权的定价模型，对其标准解进行改造，     

强化贷款档案管理,有效规避住房公积金风险

住房公积金制度是重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性和保障性的特点。住房公积金贷款档案是住房公积金管理中心在办理公积金贷款业务时所产生的所有文件档案资料和权证。对住房公积金贷款档案进行有效管理是防范住房公积金风险的重要措施,是保证各方履行职责和权利的原始证明。随着社会经济的快速发展,住房公积金贷款业务越来越多,贷款档案也就越来越多,这就要求住房公积金管理中心做好档案管理,防范风险,维护老百姓的切身权益。本文就住房公积金贷款档案管理的相关问题进行分析探讨。