我国房地产市场的法律调控

房地产业在国民经济和社会发展中占据重要地位。我国的房地产市场在80年代末才逐步形成,与实践相比,我国的房地产法制建设相对滞后,房地产市场也较为混乱。建立一套完善的法律制度,对保障我国房地产市场的有序运行,促进社会主义房地产市场体系的发育和完善具有十分重要意义。一我国房地产市场尚处于起步阶段,各种法律、法规还很不健全,缺乏有效的管理机制,在改革开放情况下,出现了许多极待解决的问题:1管理混乱。我国房地产市场在发育过程中,迄今为止,真正按照市场规律进行交易的并不多,大多是在其它经济甚至行政活动的掩盖下发展着,尤其是…     

国外房地产立法制度和政策的介绍与借鉴

目前,我国的房地产刚刚起步,极需借鉴国外的发展经验。国外房地产业已有很长的历史,我国的香港、澳门、台湾地区及一些主要资本主义国家已经形成了一套完善的房地产经营管理制度和极其发达的房地产交易市场,它们在房地产业的资金运用、土地管理、健全房地产法律体系等很多方面积累了极为丰富的经验,是值得我国学习和借鉴的。     

香港地区房地产投资信托(REITs)制度及其对内地的启示

香港已经建立了房地产信托投资制度,并且以严格谨慎的监管著称,然而其无税收优惠、契约型组织形式、外部管理人制度等特点有利有弊。内地在试点房地产信托投资基金时,可参考部分香港的做法,并对其他制度加以改良,建立适合内地的高效、持续的房地产投资信托制度。     

中国房地产业发展的制度变迁分析

我国房地产制度自上世纪80年代适应经济体制改革而变革以来,经历了住房分配供给制度、土地使用权制度、房地产交易制度、房地产投融资制度的变迁等发展阶段。政府在规范房地产制度变迁和保障渐进式改革目标实现的同时,在市场管理、公众福利、资源配置等方面也存在一些不足之处。文章对房地产业制度变迁历程中存在的产权和融资、管理等方面存在的缺陷进行分析,提出完善我国房地产业制度的相关建议。     

论农村建设用地直接进入房市的法律空间

我国大规模的城市化促使房地产业迅猛发展,但房地产市场供地单轨制和农村建设用地进入房市间接制已成为房地产业健康发展的主要障碍,尤其是当前城市房地产价格高企、资产泡沫化严重和农村大量闲置建设用地价值无法实现的根源。因而打破这一制度束缚十分必要和紧迫,而且具有可行性。为此,需要拓展并充实农村建设用地直接进入房市的法律空间,并进而建立起平等开放、城乡统一的房地产法律制度体系。     

关于我国发展房地产投资信托基金的思考

我国发展房地产投资信托基金对降低房地产信贷风险、丰富金融产品、改善房地产业投融资结构、促进房地产业的健康发展有着重要意义。但是现阶段在我国发展房地产投资信托基金仍存在一些障碍,本文从产权、法律、制度、管理和风险等方面进行分析,提出了发展房地产投资信托基金的对策建议。     

加强调控与引导，促进县域房地产业发展——对肇州县房地产业发展的调查与思考

房地产业是否健康发展是关系国计民生的大问题。目前,影响房地产业长期健康发展的一些深层次问题尚未得到根本解决,房地产投资过热、房价上涨的态势并未在根本上得到抑制。深入剖析城镇房地产业过热的深层次原因,了解房地产业和房地产金融风险状况,对于促使县域房地产业健康理性地发展,推动和改善房地产金融制度,满足城镇居民住房需求,促进和带动区域经济持续快速发展具有十分重要的现实意义。     

中国内地与香港合同冲突法之冲突及其解决办法

中国内地与香港合同冲突法之冲突及其解决办法吕国民郑远民（武汉大学国际法研究所武汉４３００７２）随着香港的即将归来，中国内地与香港的区际法律冲突问题成了我国国际私法研究中的一个热点问题。从法的规范类型来看，香港与中国内地的区际法律冲突大体上可以划分为两...     

浅谈辩诉交易的中国化

辩诉交易制度是20世纪以来在美国发展起来的一种新的刑事诉讼模式，它在节省司法资源、提高司法效率、实现司法公正方面发挥着重要作用。在我国的法律中虽然没有规定辩诉交易制度，但对于其作用的讨论已持续多年。借鉴别国经验，引入辩诉交易制度应结合我国司法实际。应对辩诉交易的适用范围、启动、内容及形式、救济机制作出明确的规定，以构建一套具有中国特色的辩诉交易制度体系。     

回归后香港审判制度与内地审判制度的区别

为了保持回归后香港的长期繁荣和稳定，我国政府做了大量、充分的工作。按照邓小平同志“一个国家，两种制度”的伟大构想，制定了《中华人民共和国香港特别行政区基本法》（以下简称《基本法》），确定了香港特别行政区的社会和政治、经济、法律制度。规定了回归后的香港作为一个特别行政区，虽然也是中华人民共和国的一部分，但在社会制度上却与内地其它行政区域有着明显区别。香港仍保持原来的资本主义制度，特别是在司法方面，除收回了终审权外，基本上保留了原来的制度。本文就香港特别行政区与内地审判制度方面的区别，谈五点粗浅认识…     

试论我国房地产登记信息公开制度

房地产登记信息公开制度是确保房地产交易之安全与便捷、保障房地产法律关系主体合法权益的重要制度.但是我国目前的房地产登记信息公开制度还存在诸多问题,通过探讨我国目前房地产登记信息公开制度的缺陷以及原因,为我国房地产登记信息公开制度的完善提出了若干建议.     

香港与内地大学预科教育之比较

本文从演变历程、教育制度的异同、未来发展三个方面就香港与内地大学预科教育进行比较,详述了不同历史时期、不同社会制度对香港与内地大学预科教育制度发展的影响;指出香港与内地大学预科教育制度相同点在于都是西化的产物及都具有汰选的功能,但教学内容、办学特点和招生对象存在很大差异;认为香港与内地预科教育制度有其存在的合理性及重要性,未来应该大力发展内地大学预科教育。     

环境影响评价制度的比较研究: 中国内地与香港

环境影响评价制度是环境法上的一项著名制度，为世界各国广泛采用。环境影响评价作为开发建设活动的重要程序之一，任何人计划进行一项开发建设活动都必须了解项目所在地有关环境影响评价制度的法律规定，从而确定自己的环保职责、环保投资，这对考虑项目的可行性有重要影响。本文从内地和香港两地的环境立法及评价内容、程序、法律保障、责任展开分析。     

福利机构的设立与慈善事业的发展——香港和内地的比较

福利机构的设立是福利事业发展的前提,其数量的多寡在某种程度上体现了一个社会的福利事业发展的水平.与香港相比,内地的福利机构在绝对和相对数量上都远不及香港.造成这种局面的原因之一是香港的有关制度对福利机构的设立有着与内地不同的激励机制.本文通过对比香港与内地在福利机构设立模式上的制度差异,探讨内地应该如何改革相关制度,走出福利机构发展的瓶颈.     

中国房地产信托投资基金的发展制约因素初探

房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分.中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度.本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对性地对其建立发展过程中的制约因素进行分析.     

建立中国房地产宏观调控长效机制的法律路径

中国房地产业宏观调控从未达到控制房价快速上涨的预期效果,因此应转变调控思路,研究建立房地产调控的长效机制。本文在检讨历次房地产调控手段失灵原因的基础上,提出长效机制的本质是制度改革。长效机制和法律有着内在的联系,在长效机制的建立过程中,法律应该起到重要作用。同时,探讨了如何建立房地产调控长效机制的具体法律路径。     

二十一世纪初期南京房地产市场发展分析

进入２１世纪,南京要确立超大型现代化中心城市（２００万人口以上）的形象,房地产业的发展至关重要。房地产是城市经济发展的基础,房地产业的现代化是现代化城市的象征。南京当前总体经济实力和市场条件,具备了房地产业快速发展的现实基础,必须深入进行房地产市场分析,通过制度创新促进房地产市场发育,进而推进房地产业的发展。一、房地产业发展条件分析１．总体经济状况１９９８年,南京全市国内生产总值８２５．１３亿元,人均ＧＤＰ１５２６４元,市区人均ＧＤＰ为２１７３８元（见表１）,约合２６００多美元,趋向发展中国家中…     

试论我国房地产经纪的法律调整

试论我国房地产经纪的法律调整周楠生近年来，随着我国改革的不断深化，作为经济发展基础性、先导性产业的房地产业也得到了长足发展。但是，由于我国房地产法律尚未健全，房地产交易市场不规范，导致一度出现房地产过热、房地产市场较混乱的倾向，尤其是作为房地产中介服...     

香港特别行政区的法律地位

本文作者认为:香港特别行政区的法律地位,为我国宪法、中英《联合声明》和《香港特别行政区基本法》等一系列重要法律文件所确定。香港特别行政区作为我国一个不可分离的地方行政区域,享有高度自治权,实行不同于内地的制度和政策。本文围绕香港特别行政区这一基本性质,对其立法地位、行政地位、司法地位以及在对外事务中所享有的法律地位等方面作了初步的探讨。     

完善我国房地产中介管理的法律思考

随着房地产业的繁荣发展,房产中介活跃于房地产交易活动中,而且扮演着不可或缺的角色。但在现实生活中,房地产中介行业内部存在着不少问题,并已对我国的市场经济建设造成较严重的干扰。本文着重分析我国房地产中介的行业现状,接着针对其现存问题,提出了必须从规范政府行为和加强中介机构自身管理等方面才能使我国房地产业得到长远健康的发展。