论商业企业租赁制——北京市国有商业企业租赁经营的考察

1986年起,北京市商业体制改革进入了以企业改革为中心的阶段.国有小型商业企业改革以租赁经营为主要形式,截止1988年底,实行"改、转、租、卖"的小型企业分别为1212户、4户、4469户和48户.租赁经营企业占全市小型企业总数的66.7%.其中个人租赁占8.2%,合伙租赁占30.5%,集体租赁占61.3%.实践证明,租赁经营冲破了国有国营的旧体制,构造了具有活力的企业经营体制,显示出它的优越性.     

四大影视产业平台正式落户 青岛西海岸新区打造5G高新视频产业集群高地

正瞄准"新基建"风口,青岛西海岸新区再次加码推进5 G产业布局。4月16日,中国广电·青岛5G高新视频实验园区与青岛市广播电视台、华为技术有限公司、三维六度(北京)文化有限公司在青岛西海岸新区签署战略合作协议,共同建设5G高新视频产业云平台、中国影视工业化示范基地、中国影视数字化+4K修复中     

"国货之光"青岛中国石公司往事

人民英雄纪念碑的碑心石产自青岛,此事早已广为人知并为国人称道.但大家也许并不了解,青岛出产的石材在上世纪三十年代就曾畅销外埠,受到建筑业界青睐,在上海国际饭店等重点工程中使用,被誉为"国货之光".这些产品皆来自青岛一家民族企业——中国石公司. 德租时期,本地花岗岩被广泛使用 青岛建置以前,未见有规模开采石材的记录.章高元驻兵青岛后,建设栈桥、兵营、炮台所用石料皆从威海石岛运来.德租青岛后开启大规模城市建设,据《胶澳发展备忘录》记载,德国当局和建筑公司曾在沧口以北、青岛山北麓、小鲍岛村东南、太平山脚下、沙子口等地陆续开辟多个采石场,以满足筑港、筑路、军事设施等工程石料的大量需求,其中以青岛山采石厂最具规模,还配建有一条至大港的轻轨铁路.     

"质"敬冬奥!青岛啤酒冰雪罐邀你一起加油

在"飘雪变装"的浪漫冬日,备受关注的北京冬奥会也进入了关键倒计时. 12月15日,北京冬奥会开幕式倒计时50天,青岛啤酒联合央视频《冰雪传奇冠军来了》,与中国冰雪运动多位世界冠军共话冰雪传奇,连线奥运城市青岛,感受海滨城市的别样冬奥氛围. 当《冰雪传奇冠军来了》直播镜头来到奥运城市青岛,市民与冰雪运动爱好者也正在进行一场特殊的"冬奥体验课",青岛啤酒冬奥冰雪罐上1 5个冬奥项目生动展示;全国首家冰雪运动为主题的青岛啤酒吧让消费者惊叹不已;汇聚了市民"为冬奥加油"的巨幅旗帜升起……作为2022年北京冬奥会官方赞助商的青岛啤酒,以高品质的冬奥主题产品、氛围浓郁的冬奥主题场景和冰雪文化的主题活动,共同汇聚为冬奥加油的力量,点燃人们心中的"冰雪激情".     

日本住宅租赁判例与调停制度研究冰

在对住宅租赁关系进行法律调整的过程中,日本不仅注重建立和完善民法典和租赁特别立法等成文法律,也重视法院通过具有能动性的司法实践对着住宅租赁关系进行灵活的调整.一方面,法院通过判例对成文法加以灵活解释以保障租赁关系中承租方的住宅权,另一方面,通过调停制度促进租赁双方的交涉,维持住宅租赁关系的稳定与和谐.     

日本住宅租赁判例与调停制度研究

在对住宅租赁关系进行法律调整的过程中，日本不仅注重建立和完善民法典和租赁特别立法等成文法律，也重视法院通过具有能动性的司法实践对着住宅租赁关系进行灵活的调整。一方面，法院通过判例对成文法加以灵活解释以保障租赁关系中承租方的住宅权，另一方面，通过调停制度促进租赁双方的交涉，维持住宅租赁关系的稳定与和谐。     

本埠要闻

正11月30日,庆祝改革开放40周年"时尚魅力湾城"视觉艺术大展于青岛日报社阳光大厅开展。展览以国画、油画、水彩、现场书法、摄影、视频等多种艺术形式,以独特视角,展示青岛"山、海、岛、湾、城"交相辉映的城市新貌、人文风情,展示青岛阳际化大都市全新风采、时尚生活,展示青岛改革开放40年来发生的翻天覆地的变化。视觉艺术大展由青岛报业传媒集团、青岛市美术家协会、市南区委宣传部共同主办,青岛晚报承办,将持续到12月4日。许多市民前来观展,共同领略青岛改革开放40周年的艺术。     

违法建筑的城镇房屋租赁合同的效力

有关司法解释对城镇房屋租赁合同效力的认定,完全以是否具有规划许可证为依据,不利于促进社会资源的有效利用和保障房屋租赁市场的健康发展,而且混淆了建筑行为的违法性与租赁合同违法性的区别,以建筑行为的违法性,代替了对租赁合同违法性的判断,以建筑行为主体的行为违法性来认定租赁合同标的物的违法性,违背了违法只能是对主体行为判断的基本法理。民事审判权直接认定城镇房屋为违法建筑物,也是对行政权的僭越。因此,只要行政权未依法决定对违法建筑物必须限期拆除,那么,即使为违法建筑物,或者限期拆除的房屋,在限期内,也有其存在的价值,以这类建筑物为标的租赁合同,其效力应当予以承认。     

小区“住改商”利弊之我见

一、"住改商"的背景及现状(一)"住改商"产生的历史背景改革开放以来,随着我国社会经济的不断发展,及城市化建设的加速进程,城市人口越来越密集,住宅附带性的商业需求随即产生。再加上中小型企业形态在我国普遍发展,政府为鼓励其自主创业的积极性,缓冲我国严峻的就业形势,只要是合法注册,租赁手续齐全的企业,政府就允许其租赁营业,至于所租房屋的性质、用途,一概不予考虑,而中小型企业为了节省经营成本,也倾向于租赁住宅用于办公     

融资租赁合同概念的比较法厘定

本文在厘清融资租赁本质涵义和融资租赁合同范畴的基础上,重新界定了融资租赁合同的概念。认为融资租赁合同概念应反映融资租赁的本质特征,把三方当事人相互交错的权利义务明确规定在一个合同框架之内,为重新构建融资租赁合同的条款体系提供了基础性理论依据。     

国际融资租赁的税收问题研究

融资租赁是一种具有融资与融物双重功能的交易.国际融资租赁是具有涉外因素的融资租赁,国际上通行的对国际融资租赁涉外性的判断标准是营业地标准,即出租人和承租人的营业地不在同一个国家之内.基于两国税制差异,尤其是对融资租赁的不同税务处理方式,跨国纳税人可以利用国际融资租赁进行税收筹划,达到两头沾利的节税目标.     

影像

开栏话:青岛,天生丽质,一百多年来留下了许多记录风光、风情的画册/明信片等图片资料。从本期开始,本刊将从这些资料中选取部分经典场景的老照片,努力去寻找与这些老照片相同或相似的拍摄角度,重新拍摄,将"作天"的青岛与"今天"的青岛一并展示。     

青岛啤酒节 醉美西海岸 上合啤酒节 与世界干杯——第28届青岛国际啤酒节在金沙滩啤酒城盛大开幕

正青岛啤酒节、醉美西海岸!一年一度的青岛啤酒盛会激情点燃,7月20日晚,第28届青岛国际啤酒节在青岛西海岸新区金沙滩啤酒城盛大开幕,这是上合组织青岛峰会、上合组织国家电影节之后的又一盛事。青岛市市长孟凡利开启第一桶啤酒,并与开酒嘉宾代表共同举杯,向海内外游客发出诚挚邀请——"青岛与世界干杯"。本届啤酒节从7月20日持续至8月26日,以"上合啤     

激情西海岸 智慧啤酒节 第26届青岛国际啤酒节黄岛主会场开启全城欢动时刻

正在"亚洲第一滩"青岛西海岸新区的金沙滩畔,7月29日晚,一场空前的盛宴开启了青岛全城欢动时刻,第26届青岛国际啤酒节黄岛主会场,在青岛首部大型实景秀《梦筑琅琊》首演的恢弘场景中璀璨开幕,拉开了"青岛与世界干杯"盛宴的大幕。岛城首部大型实景秀、啤酒文化博物馆、智能机器人表演、国际范啤酒大篷、梦幻灯光秀等活动精彩纷呈,引爆全城欢动时刻。当晚现场开启了第26届青岛国际啤酒节黄岛主会场的第一桶啤酒,点燃了啤酒节的火热激情,全城全民尽情狂欢,浪漫与激情尽情挥洒。一样的啤酒节,不一样的啤酒文化。今年的啤酒节黄岛主会场以"国际     

中国融资租赁登记制度建设的探讨

本文回顾了中国融资租赁业经近三十年间的发展,指出尽管这一行业仍远远滞后于国民经济的总体发展水平,但已为建设逐步完善的中国租赁市场打下了坚实的基础。作者通过对融资租赁制度建设的探讨,意在为《中华人民共和国融资租赁法》出台前做理论和实践的探索,为进一步扩展融资租赁事业提供理论支待。     

庆祝中华人民共和国成立七十周年青岛成就展开幕

正9月29日,庆祝中华人民共和国成立七十周年青岛成就展在青岛国际会展中心隆重开幕。本次展览以站起来、富起来、强起来为主线,以时间顺序,采用历史图片、视频资料、实物展品、场景复原、沙盘模型、互动体验等形式,再现了青岛七十年来的发展历程和时代风采。展览分"岛城迎新生、改革引春潮、扬帆新时代"三个部分,分别展示了国民经济恢复和发展时期、改革开放时期以及进入新时代以来青岛市在     

降低综合税费促进房地产租赁市场的发展

依现行税法规定，房屋租赁要交纳五种税及租赁管理费，税费总额占租金收入３０％以上，这极大地阻碍了房地产租赁市场健康发展，也阻碍了房地产业的健康发展。因此，有关部门应修改现行房地产租赁税法法律，降低房地产租赁的综合税费。     

童绘中国力量,携手公益同行第十一届“新华保险杯”少儿书画大赛青岛赛区完美收官

正自2009年至2019年,历经十届的"新华保险杯"少儿书画大赛,深受青岛赛区参赛选手及其家长的关注和好评。弘扬中华传统文化,传承民族书画艺术,关怀少年儿童健康成长。2020年,"童绘中国力量"第十一届"新华保险杯"全国少儿书画大赛青岛赛区欢乐起航,本次大赛由平度市民政局、青岛画报、新华保险青岛分公司共同主办。作品收集历经两个月,收集对象主要以新华保险青岛分公司的客户群体为主,公司还有针对性地举办了6场比赛宣传推广活动,得到客户群体的积极响应。     

对话伯克利教授:从青岛金融人才培养到人工智能发展趋势

正Laurent EI Ghaoui教授,伯克利电气工程与计算机科学中心终身教授,斯坦福大学航空航天专业博士。获得过法国国家科学研究中心授予的工程学铜牌,一个事业成就奖,也是SIAM优化奖的共同获得者。此次的青岛之行,是为"上财-伯克利金融硕士"授课而来。近年来,青岛高校朋友圈大腕云集,备受瞩目的"上财-伯克利金融硕士"在青岛快速发展,成为国际化教育的一面旗帜。2014年青岛获国家批复成为首个以财富管理为主题的金     

暮春四月,聚焦青岛——“全国画报媒体看青岛——走进青岛汽车产业新城”采风圆满举行

正4月9日,春雨淅沥、花开缤纷,在这万物复苏、春意盎然的大好时节,汇聚了中央、省、市级画报媒体近三十位社长、总编、名记者的采风团队,在青岛汽车产业新城集结,共同出席"全国画报媒体看青岛——青岛汽车产业新城"采风活动启动仪式。启动仪式在青岛汽车城公园颇具工业设计感的"车时代"雕塑前举行。青岛汽车产业新城管委会主任江黎明,青岛日报社党委委员、青岛报业传媒集团