降低综合税费促进房地产租赁市场的发展

依现行税法规定，房屋租赁要交纳五种税及租赁管理费，税费总额占租金收入３０％以上，这极大地阻碍了房地产租赁市场健康发展，也阻碍了房地产业的健康发展。因此，有关部门应修改现行房地产租赁税法法律，降低房地产租赁的综合税费。     

房产资讯

1摘要国务院常务会议1月19日审议并原则通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》规定,取消行政强制拆迁,被征收人超过规定期限不搬迁的,由政府依法申请人民法院强制执行。该条例草案规定,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。     

论物权化承租权的公示方式

近现代民法皆一定程度地规定承租权的物权化，并在承租权物权化的同时设有一定的公示措施，以实现对承租人和第三人的平衡保护。大陆法系主要国家或地区相关民法规则以及社会形态变迁的成功经验表明，交付、登记适宜作为物权化承租权的公示方式。我国应尽快建立健全买卖不破租赁制度对第三人的保障措施，施行以交付、登记为对抗要件的买卖不破租赁原则将更有利于实现承租人、物权人两方面利益的协调与平衡。我国应据此修改完善《合同法》第229条等相关条文。     

日本住宅租赁特别立法研究——以承租人权利保障为中心

日本民法典关于租赁的规定无法保障承租人维持居住生活安定的需要.为此.民法典施行后不久,日本先后制定了<建筑物保护法>、 <借地法>、 <借家法>等多部带有社会法性质的特别立法,藉由这些特别立法,住宅租赁的对抗力得到加强,租赁存续期间受到保护,出租人的解约权被大大限制,承租人的续约权得到认可,租金的增减受到法院有效的控制.特别立法成为日本解决住宅问题,保障承租人住宅权利的重要工具.     

青岛市军事管制委员会房产部租赁契约

1949年6月2日,中国人民解放军青岛市军事管制委员会(以下简称军管会)进驻青岛并开始全面接管城市.7月23日,军管会颁布《青岛市军事管制委员会公共房地产管理暂行条例》,对全市各项公共房地产和前国民党旧政权机关、战争罪犯及反革命首恶分子名下的公私房地产的管理作了原则上的规定.     

抵押权制度的变迁——从《担保法》到《物权法》

《物权法》调整了可抵押财产的范围,建立了动产浮动抵押制度,确立了抵押合同的效力与抵押权的设立相分离的原则,完善了对承租人与抵押权人之间关系的调整。对于抵押财产的转让,《物权法》的规定更有利于抵押权人。《物权法》还首次对抵押权的顺位作出了规定。关于抵押权的实现,《物权法》的规定更注重当事人的意思自治,注意保护其他债权人的利益,简化抵押权实现的程序,降低抵押权实现的成本。     

浅谈人民警察的五点作风问题

最近一段时间,笔者在工作之余通读了《人民警察法》一书,从中学到了很多实用的知识,使我受益匪浅。《人民警察法》中规定人民警察肩负着“维护国家安全,维护社会治安秩序,保护公民的人身安全、人身自由和合法财产,保护公共财产,预防、制止和惩治违法犯罪活动”的神圣职责。我认为这个规定,高度地概括了人民警察作为一个执法者,应具有特殊的修养和道德风貌。笔者在此仅对人民警察的五点作风问题,浅谈一些个人粗浅的看法。     

违法建筑的城镇房屋租赁合同的效力

有关司法解释对城镇房屋租赁合同效力的认定,完全以是否具有规划许可证为依据,不利于促进社会资源的有效利用和保障房屋租赁市场的健康发展,而且混淆了建筑行为的违法性与租赁合同违法性的区别,以建筑行为的违法性,代替了对租赁合同违法性的判断,以建筑行为主体的行为违法性来认定租赁合同标的物的违法性,违背了违法只能是对主体行为判断的基本法理。民事审判权直接认定城镇房屋为违法建筑物,也是对行政权的僭越。因此,只要行政权未依法决定对违法建筑物必须限期拆除,那么,即使为违法建筑物,或者限期拆除的房屋,在限期内,也有其存在的价值,以这类建筑物为标的租赁合同,其效力应当予以承认。     

让“老有所养”落到地上——解析《养老服务设施用地指导意见》

正【新政出台】为贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号),国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称"《意见》"),在用地范围、土地用途和年期、供地计划、供地政策、鼓励租赁供地、分类用地监管、鼓励盘活存量用地、利用集体建设用地等方面分别作出了规定,从土地政策上大力支持养老服务业发展。     

东北三省城市生活无着的流浪乞讨人员救助管理调研报告

为深入了解各地贯彻执行国务院颁布的《城市生活无着的流浪乞讨人员救助管理办法》的执行情况,及时规范工作方式,国务院委托民政部派出工作组赴各省进行调研。2003年8月16日至24日,工作组对辽宁省的沈阳市、抚顺市、昌图县,吉林省的长春市、四平市、扶余县,黑龙江省的哈尔滨市、牡丹江市、海林县等三省九地的省会城市、社会救助任务较重的地级市、与外省(地)毗邻的交通要道县城进行了考察、调研、摸清东北三省一个月来开展社会救助活动的进展情况和存在的主要问题,也为今后的救助工作提供参考。     

美国房地产与城市经济学协会

196 4年在芝加哥举行的联合社会科学协会会议上,美国房地产与城市经济学协会(AREUEA ,AmericanRealEstateandUrbanEconomicsAssociation)成立。鉴于人们越来越意识到有必要了解房地产开发、规划和经济学中的更多信息,并对其进行分析,AREUEA也随之得到了发展。协会持续不断的努力已经大大扩展了相关学科的知识范围,并促进了关心城市经济学和房地产问题的学者、专家和政界人士的信息交流和观点沟通。协会杂志《房地产经济学》为季刊,内容包括有关房地产方面问题的研究文章。该协会每年举行3次研讨会美国房地产与城市经济学协会@晖…     

乡办集体开发公司在房屋开发中大有可为

一近十年来,随着改革开放和城市经济的迅速发展,城市建设体制和方法也发生了很大的变革。1980年,国务院批准的《全国城市工作会议纪要》中指出,对新建小城市、卫星城、现有城市的新建区(段)和旧城改造地区,都应考虑组织开发公司,实行综合开发。在这一精神指导下,1984年10月,萧山市裘江乡利用靠近市委所在地城厢镇的优势,经市人民政府批准,成立了全省第一家乡办集体住宅综合开发公司,在市政府的统一规划下,配套进行房屋、各项市政公用和生活服务设施的建设。六年的实践证明:农民进城搞房屋综合开发,是加快城市建设步伐,迅速解决城市居民住房难的有效途径,大有可为。城厢镇是萧山市经济文化中心,她的远景发展目标是市区人口从目前的现状人口12.9万发展到40万的中     

救助管理 任重道远——东北三省城市生活无着的流浪乞讨人员救助管理调研报告

为深入了解各地贯彻执行国务院颁布的《城市生活无着的流浪乞讨人员救助管理办法》的执行情况，及时规范工作方式，国务院委托民政部派出工作组赴各省进行调研。2003年8月16日至24日，工作组对辽宁省的沈阳市、抚顺市、昌图县，吉林省的长春市、四平市、扶余县，黑龙江省的哈尔滨市、牡丹江市、海林县等三省九地的省会城市、社会救助任务较重的地级市、与外省（地）毗邻的交通要道县城进行了考察、调研，摸清东北三省一个月来开展社会救助活动的进展情况和存在的主要问题，也为今后的救助工作提供参考。     

论承租人破产时融资租赁合同的解除权

对于承租人破产时双方均未履行完毕合同适用破产管理人解除权规则的标准,“合同实质性目的”说无法为担保性质的融资租赁合同提供有力解释,故应当结合具体案件合同当事人的不同交易情况,考量适用解除权规则是否损害出租人于对待给付的期待利益。出租人享有基于承租人根本违约产生的法定或约定解除权,是承租人破产时破产管理人解除权规则中的应有内容,有利于避免破产管理人单方享有合同解除权对出租人合法权益的损害。对出租人享有合同解除权的排除应当仅限于涉及企业存续、保证破产程序正常进行的融资租赁合同。     

略谈我国租赁制经营的性质及其发展趋势

<正> 1 目前,在我国的经济体制改革中,正在试行部分全民所有制和集体所有制企业的租赁制。它分为个人租赁、家庭租赁、合伙租赁和集体租赁四种。租赁的试行办法,总的说来,就是通过租赁合同,把企业的经营管理权交给承租人,承租人向企业的所有者(出租人)交纳租金,并承担向国家纳税的义务。租赁制经营,是实行企业的所有权和经营权相分离的一种具体形式。在一些企业的试点中,已经可以明显地看出:租赁制经营对于搞活企     

国际融资租赁的税收问题研究

融资租赁是一种具有融资与融物双重功能的交易.国际融资租赁是具有涉外因素的融资租赁,国际上通行的对国际融资租赁涉外性的判断标准是营业地标准,即出租人和承租人的营业地不在同一个国家之内.基于两国税制差异,尤其是对融资租赁的不同税务处理方式,跨国纳税人可以利用国际融资租赁进行税收筹划,达到两头沾利的节税目标.     

房地产业将担起我国经济发展“领头雁”的重任

房地产业是以房屋（主要是住宅）为商品来经营的产业,同时也经营土地。它是包括土地开发、房屋建设、物业管理及土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。房地产是个特殊的行业,它横跨生产、流通、消费三大领域,既是生产要素,又是基本生活要素。房地产业在发达国家已有几百年的历史,逐步发展成为国家经济的支柱产业。在中国尽管房地产业的萌芽可以追溯到很久以前,但真正意义的房地产业是改革开放后伴随着住宅商品化、土地使用制度改革而逐步发展起来的。尽管…     

巨大的机遇 严峻的挑战——恢复关贸总协定缔约国地位的问题与对策

李鹏同志今年年初在世界经济论坛1992年年会上作了《90年代的中国经济》的讲话,再次申明了我国对恢复关贸总协定缔约国的合法地位的态度。明确指出了这“有利于中国与世界各国进一步发展平等互利的贸易关系。中国如果享受总协定规定的权利,也必然承担总协定规定的一切义务。”这是我国对关贸总协定的基本态度。从1986年开始,我国政府就正式提出了要求恢复关贸总协定缔约国地位的申请,近年来,并不断为此作出努力。去年(1991)11月,为了便于与国际市场接轨,国务院决定从1992年1月1日开始,我国的《海关进出口税则》将采用《商品名称     

现行女职工劳动保护de过度与不足

国务院1989年7月颁布了《女职工动保护规定》,上海市在早些时候也发布了类似的暂行规定,这对于女性健康和安全的特殊保护、对于计划生育国策的顺利推行具有重要作用。然而,实践证明这些法规也存在着保护幅度不当、保护措施不力的缺陷,其中较明显的是对妇女“四期”保护的过度及对妇女就业保护的不足。从“四期”保护来看,现行法规与五十年代的     

论当前城市流动人口中的农民谋财犯罪

一研究当前城市流动人口中的农民谋财犯罪，有着典型而现实的意义：第一，流动人口在缓解输入地经济发展与劳动力不足，促进经济发展的同时，给流入地社会治安带来严重冲击，带来了许多不安定因素，违法犯罪活动突出。仅１９９４年全国公安机关查获暂住人口中的违法犯罪人员５６．９万人，违法犯罪率高达１２．８‰。在经济发达地区抓获的违法犯罪成员中流动人口已占半数以上。第二，城市刑事犯罪日益严重。１９８５年以前，城市刑事犯罪案件立案占全国刑事犯罪案件总数还不到４０％，１９９０年就突破了这个数字，占到４２．５％，１９９２…