浅议西宁房地产市场现状及走势

2009年,为积极应对国际金融危机对房地产业的冲击和影响,西宁市采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,极大地提振了市场信心,使西宁市房地产市场呈现出开发规模大、市场销售旺、资金保障好的良好局面。但也存在市场需求增长过快,市场供需结构矛盾突出等问题。一、2009年房地产市场的基本情况(一)房地产开发投资情况据统计,2009年西宁市固定资产投资完成312.04亿元,同比增长41.00%,其中:房地产开发投资完成63.84亿元,增长42.76%,占投资总额的20.46%。2009年,全市在建房地产开发项目116个,商品房施工面积723.64万平方米,增长24.88%,其中住宅605.16万平方米,增长18.45%;在建规模中新开工面积增长84.67%,其中住宅新开工增长65.39%,新开工面积的快速增长为房地产开发投资增强了后劲。2009年商品房竣工面积146.23万平方米,下降30.59%,其中住宅128.06万平方米,下降33.18%。(二)市场交易情况2009年,西宁地区批准预售商品房面积380.28万平方米,增长113.60%,其中住宅346.79万平方米,增长122.66%。商品房实际登记预销售面积为...     

对上海市住宅电话的统计预测

统计预测是以大量的统计资料为基础,以统计方法、调查研究和数学方法为手段,经过计算、推理、分析,对未来不确定的经济运行状况从数量上作出比较肯定的推断。改革开放以来,上海市居民住宅电话发展取得了前所未有的成绩。1993年底,上海市住宅电话已达到492195部比1992年的4580部增长106.5倍,年约增长52.98％,住宅电话发展如此迅速最主要原因是上海经济的稳定健康地发展忣居民收入水平的快速增长等,可以预见,随着上海经济的迅速发展,住宅电话必将呈过快增长之势,为此,对上海住宅电话     

把房地产业培育成新的经济增长点

最近一段时期,房地产业不断地得到国家政策的扶持,这为房地产业发展提供了良好的契机。我省房地产业虽有一定发展,但仍受住房分配体制、价格体制等因素的影响和制约,难以健康、有序地发展。为了实现我省经济增长目标,使房地产业在推动我省经济增长中发挥拉动作用,必须制定相应政策措施,启动住房消费,增加住房投入,使房地产业真正成为新的经济增长点。一、制约房地产业发展的因素1、住房体制改革滞后。几年来,住房体制改革取得了较大的进展,但是相对滞后,福利分房和个人购房的双轨模式依然存在,推进住房商品化速度的缓慢,影响房地产业的发展。目前,商品住宅投资只是全部住宅投资的一部分,还有一部分住宅投资通过国家制定的投资计划由建设单位建造的实物性福利房和城镇集体、个体建造的自用房。在这种情况下形成了一方面国家大张旗鼓地宣传住房制度改革,号召和鼓励广大居民买房;另一方面绝大多数单位依然走“建房、福利分房”的老路,住宅商品化虽     

中国住宅业统计核算研究

一、住宅业的划分类型 (1)完全的市场获得型住宅。 住宅市场参与者供方和需方完全遵循市场经济规律,商品住宅的建设完全由开发商组织实施,开发商取得政府计划、规划、建设、土地利用等方面许可,根据对未来住宅供求状况、开发建设成本、预期价格水平、投资收益水平、竞争环境和风险情况的分析预测,进行商品住宅投资与否的决策;住户根据开发商确定住宅销售价格、住宅质量、住宅环境选择合适的销售住宅产品;物业管理公司为住户提供社会化、市场化的物业管理服务。     

天津市居民房屋价格承受能力实证分析

近年来,我市住宅商品房价格呈现迅速上涨的态势,城镇居民对目前住宅价格承受能力问题成为各方面关注的热点。本文从我市房地产市场的供给、需求和价格分析入手,对天津市居民对房屋价格的可承受能力进行比较研究,分析房地产市场中存在的供求矛盾,为房地产市场健康有序发展提供参考性建议。     

国情纵横

国情纵横房改将带动万亿产值有关专家指出，发展住宅消费，不但对实现国民经济结构调整、促进产业升级、保障国民经济持续快速健康发展具有重要战略意义，而且还能带动建材、冶金、轻工、机械、电子、装饰及家俱等相关产业和行业的发展。据粗略统计，城乡住宅现在每年需要...     

住宅非市场化供给、房价波动与经济波动——基于省级面板数据的实证研究

采用面板协整技术,利用1999—2009年中国省级面板数据分析了住宅非市场化供给、住房价格波动与经济波动之间的关系。实证研究表明：住宅非市场化供给和住房价格波动之间存在较强的负相关关系,住宅非市场化供给的增加,能够平抑商品房价格的上涨幅度;住房价格波动与经济波动之间存在显著的正相关关系,住宅非市场化供给的变化能够通过住宅价格的变化,最终会作用于经济增长,进而影响经济波动;地区经济发展水平与房地产市场发育程度的差异,对住宅非市场化供给、住房价格波动与经济波动三者之间的区域关系造成显著影响。     

住宅增量与存量价格关系的实证检验

以武汉市8个城区住宅增量与存量价格的季度数据,采用HP滤波和交叉谱分析等工具,研究了住宅增量与存量价格的领先-滞后关系。结果表明,以住宅增量交易为主导的市场结构中,增量住宅价格周期普遍低短于存量住宅价格周期,增量住宅价格波动比存量住宅频繁;增存量住宅价格两者之间存在着很强的关联性,增量住宅价格较存量住宅处于领先或同步的关系,与存量-流量模型中存量决定增量的结论不完全一致。     

中国城市住宅资本存量及资本回报率的估算

基于永续盘存法,本文创新性地估算了1997-2016年285个地级及以上城市的住宅资本存量,在此基础上,我们细致讨论了城市层面住宅资本存量的基本特征,并估计了住宅资本的回报率。估算结果表明：第一,从总体城市来看,住宅资本存量的年均增长率明显高于GDP的年均涨幅。第二,各地区和各分线城市的人均住宅资本存量均呈不断上升趋势;其中,西部地区和二线城市的人均住宅资本存量增速更为迅猛。第三,近年来,除一线城市的住宅资本回报率有所上升以外,其他地区的住宅资本回报率均表现出大幅下降的趋势,即住宅投资效率在不断下降。但分地区、分线城市住宅资本回报率的变化呈现收敛特征。综上,应该警惕住宅资本存量的快速增长可能对投资效率带来的负面影响。     

青海商品房平均销售价格探析

商品房是实现住宅商品属性的载体。其价格高低,直接关系到广大消费者的切身利益。深入研究商品房平均销售价格的走势,对健康发展房地产业有重大意义。一、商品房及住宅商品化在市场经济中的作用商品房通常是指房屋生产商与消费者遵循市场经济的基本原则生产、分配、交换和消费的房屋。商品房与计划经济体制下实物分配的福利房的区别在于:(1)商品房是由房地产开发企业根据市场的需求设计、开发、生产、经营的商品,而不是单位以产品生产管理方式兴建的房屋;(2)商品房的分配,遵循市场经济下自由、平等、公平、守信和等价交换的原则,而不是实行…     

基于海量交易数据的房地产特征价格模型的构建

文章以大连市商品住宅市场海量交易数据为基础,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征等三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征变量及大连市"标准商品住宅"的标准;并据此构建了大连市商品住宅特征价格模型,进而对各住宅特征对住宅价格的影响方向、影响数值及影响程度进行了分析和比较。     

中国住宅价格风险影响因素的实证研究

文章使用中国35个大中城市2005-2012年的月度面板数据,采用计量经济学的研究方法,构建中国住宅价格风险影响因素的实证模型.研究结果表明,住宅土地杠杆和住宅投资需求占比显著增加了住宅的价格风险;另外房价风险存在逐年递增的趋势,东部地区的房价风险显著高于中、西部地区.为了降低房价风险,稳定房价,政府可以考虑调整土地价格、抑制房地产投资需求、完善其他投资市场、因地制宜制定政策等.     

西宁市农村居民住房条件及配套设施现状分析与思考

居住水平是衡量一个国家或地区生活质量的指标之一,也是反映社会发展水平和文明程度的重要标志,是全面建设小康社会、建立和谐社会的重要内容。自中央提出建设社会主义新农村的战略任务以来,大力改善农民的居住环境成为新农村建设的重要任务之一,农民的住房问题受到了普遍的关注。随着西宁市新农村建设步伐的稳步推进,西宁市农民的住房情况不断改善。本文根据第二次全国农业普查结果,对西宁市农村居民的住房状况进行分析。一、农村居民住房条件现状(一)户均住宅面积达120.14平方米第二次农业普查资料显示,2006年末,西宁市农村居民平均每户拥有住宅面积120.14平方米。98.83%的住户拥有自己的住宅,其中,拥有1处住宅的226878户,占96.98%;拥有2处住宅的4190户,占1.79%;拥有3处以上住宅的145户,占0.06%。(二)砖木和砖混结构是主体,84.71%是平房在住房条件宽敞的基础上,农村居民的住房质量也得到进一步提升,从住房结构看,2006年农村居民住房中,住宅结构主要为砖木和砖混结构。住宅为砖木结构的99057户,占42.34%;砖混结构的63775户,占27.26%;钢筋混凝土结构的5641户,占2.41%;土...     

关于我国住宅价格波纹效应的研究

住宅价格的波纹效应在近年采引起了研究者的兴趣.文章基于协整检验,对我国部分省份的住宅价格的波纹效应进行了数量研究,结果显示了3-2-2的扩散模式.黑龙江、陕西和青海在第一层;山东和湖北在第二层;云南和北京在第三层.文章的研究有助于预测地区住宅价格的变化趋势;同时也能为政府制定适当的房产政策提供参考.     

城市间住宅价格波动关系的比较研究——以长三角和京津冀地区为例

现有文献表明:城市间住宅价格的波动既相对独立又相互关联,主要体现为无关、中心城市领导和外围城市推动三种关系类型.利用1999年第1季度至2007年第4季度相关城市的住宅交易价格指数,利用协整理论和格兰杰因果检验对长三角和京津冀地区城市间的住宅价格关系进行实证检验.结果表明:上海是长三角地区住宅价格波动的领导城市,而北京的住宅价格则处于孤立的波动状态中;差异产生于城市间的经济关联度、消费者预期、投资组合策略以及对外部冲击反应时间等因素的综合作用.     

基于VEC模型的城市住宅市场价格的影响因素研究

文章通过VEC模型分析了上海市人口、人均可支配收入、消费者价格指数、国内生产总值对住宅价格的影响.研究表明:在1994～2008年间,CDP的增长导致了CPI的上涨,而适度的CPI的上涨又促进了GDP的增长.当剔除人口因素对住宅价格的影响时,在上海经济基本面的其他因素中,CPI是住宅价格的Cranger原因,表明在这一时期内,CPI是上海房价的直接的主要的影响因素;而GDP和人均收入又是CPI的Granger原因,说明这两个因素通过影响CPI而影响了上海的住宅价格,是上海住宅价格上涨的间接原因.     

1983年1—11月基本建设完成情况(全民所有制单位)

单 位数量1983年 1—11 fi为去年同期%一、基本建设投资总额其中:1 国家投资2．自筹及其他投资在投资总额中:生产性建设非生产性建设其中:住宅＝、房压建筑面积全部房屋施工面积其中:住宅全部房屋竣工面积其中;住宅三、建成投产大令型项目和单项工程建成投产大中型项目建成投产     

城镇居民住房财富波动对收入差距影响的实证分析

文章借鉴EKC假设,利用变截距固定效应模型,对全国及各地区2000-2015年城镇基尼系数和住宅价格一次项、二次项、三次项之间的关系进行回归分析,发现全国城镇住宅价格与收入差距之间存在“倒U”关系,城镇住宅价格调控与缩小居民收入差距之间有可能实现“共赢”;但是,需要警惕房价跨过“N”型第二个拐点导致城镇居民收入差距扩大的趋势;各地区城镇住房财富与收入差距之间的关系形态呈多样化.     

我国住宅金融统计指标体系的研究

住宅金融统计在反映住宅金融制度的运转过程,促进制度的行使效率上有极其重要的作用,并且可有力地监控资本市场对我国住宅市场的作用大小,以及住宅金融对住房政策的支持,有利于国家在更大的范围内进行住宅金融制度和其他相关住宅政策的调整,推动我国住房商品化的进程。随着我国加入WTO,住房消费市场的扩大以及住宅金融的深化,建立我国的住宅金融统计指标体系有相当重要的意义。 目前我国的金融统计内容多数为反映金融业宏观层次的统计,没有系统的反映我国住宅金融制度的统计。发达国家和地区大多都有专门的住宅金融统计,如香港的金融统计中有未偿还住宅贷款总额、新批出住宅贷款总数及总额、尚未提取的新批核住房贷款总数与总额等住房信贷的统计。美国的金融市场化程度高,极为重视住宅金融制度配套的住宅金融统计工     

小城镇建设已成为内蒙古开发的切入点

为了加快内蒙古的小城镇建设,自治区党委下发的《关于促进全区小城镇健康发展的意见》中进一步明确了全区小城镇发展的总体思路：即是以旗县城关镇和具有经济辐射带动作用的中心镇为重点,形成星罗棋布具有民族风络和地方特色的小城镇网络,全面带动和促进自治区经济和社会的健康发展。其具体做法是：自治区下一步着手于呼和浩特（首府）、包头二市卫星城镇、乡村城镇化示范区、重点旗县城关镇和中心小城镇建设这“四大重点”;完成城镇规划体系建设,中心小城镇扩容建设、小康住宅工程建设、商贸市场体系建设、公用基础设施建设、交通网络…