2007年商业地产总体格局10大动向

1、开发商转身商业地产 受宏观调控政策的影响,越来越多素以住宅开发见长的开发商将精力转移到了商业地产上.保利集团、富力、合生、香港富华莫不如是.据悉,今年商业投资类物业总量将达到255万平方米,此前供应的商业地产项目也陆续集中在今年开业运营.     

转型时期:商业地产面临三大难题

2006年的商业地产是安静的一年,也是转型的一年. 今年各种媒体对商业地产的报道篇幅减少、商业地产开发商的广告版面缩减、住交会上仅有一个商业地产项目,这些似乎都使人们感到商业地产风光不再.其真正原因是:我国的商业地产正处于一个由开发走向经营的转型阶段.     

商业地产运做理念

近两年,商业地产的开发突飞猛进、风起云涌,开发量和销售量都一路飘升,掀起了城市房地产业发展的一次又一次高潮.与住宅开发相比,商业地产能带来更高的投资回报率和升值潜力,因而吸引了越来越多的开发商、投资商进军商业地产.然而,在高速发展的同时,商业地产项目定位不准、同质化严重、缺乏长远考虑、业态定位模糊、后期经营不普等问题也逐渐暴露,特别是在二级城市,这些问题一直困扰着开发商和投资者.     

商户加速选址推手商业地产重振

商业地产,众多品牌开发商转型的热门话题. 2009年的金融风暴让商业地产一度陷入低谷, 2010年的国家宏观调控将商业地产与住宅的距离逐渐拉近.     

北京商业地产两极分化明显

随着北京乃至全国范围的房地产萧条,开发商与投资者纷纷转向利润回报率更高的商业地产市场.自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长,相对应的,市场吸纳量也大幅提高,从某种意义上来说,极大地带动了北京商业地产市场的发展,同时,也吸引了大批国际一线品牌落户京城.     

10大新变化

专家预测,2006以及2006之后的中国商业地产,即将迎来一次重大转折.在太多失败或准失败的案例过后,商业地产开发商站在了破与立的生死关头.从投资者、商家、消费者的渐趋理性,我们不难发现市场对于专业化、规范化的要求;从开发商由住宅开发模式向商业开发模式的积极探索和转型,我们不难看出开发商观念的进步;从国家"住宅禁商"和"限外"的一系列政策,我们不难得到商业调控的讯息.     

10大表现出色的综合服务机构

商业地产在中国短暂的发展历程和尚显幼稚的开发模式,决定了国内商业地产专业人才的匮乏;最近两年商业地产高潮式的蓬勃发展势头,又决定了业内对于专业人才的极度渴求.供需失衡的状况导致人才的稀缺,这一点,从各大开发商和代理服务公司竞相挖角的局面就可见一斑.     

麦当劳的地产王国

与专业地产投资和开发商相比,麦当劳地产的成功之处在于:前者是在努力复制一批相同风格的商业地产项目,但它本身的商业经营并不强势,至少没有形成品牌,而后者是已经在商业经营方面形成了相当强势的品牌,他对商业的分析使人信任;前者只在卖地产项目,而后者是在卖专业的商业经营分析水平.     

售后返租,馅饼还是陷阱

近几年,随着房地产行业的发展,在商业地产市场营销中出现了"售后返租"营销模式,开发商纷纷打出高投资收益率的旗号,吸引众多普通市民参与投资购买.但是,在当前房地产市场发育不够成熟的情况下,这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式,依然存在着较大风险.     

理念蜕变重塑购物中心的信心

在这个国际化潮流席卷全球的时代,聪明人会觉得遍地是黄金.所以有了东方广场的成功,有了燕莎、赛特的辉煌,他们成为国际名品的汇集地和"代言者".今天,政策关注下住宅的市场显得有些沮丧,但这丝毫没有影响商业地产开发商的心情.在商业地产中,购物中心这个年轻的商业模式正以前所未有的勇气和激情,在不断地成长和自我升级,它不象燕莎、赛特那么高不可攀,那么冰冷……     

商业地产的破与立

商业地产这两年风起云涌,一方面是各大开发商纷纷进入商业地产的开发领域中来,如SOHO宣布今后三年内不再开发住宅项目,进而转战商业地产,从而有了"SOHO商业地产系列"的面世;"国美系"继"国美第一商街"后继续在京投入巨资在南四环开体量超过约30万平米的"鹏润国际时尚交易中心",亦对商业地产的开发情有独钟;在北京,汉博参与的大型购物中心就有四个,这些项目都将在08、09年开业;商业地产这两年在MALL商业、产权式商铺开发热潮带动下日益高涨,但这一高潮涌动的背后不仅是发展的势头,似乎更蕴含着崩塌的危机--山雨欲来风满楼,商业地产市场已经到了转折的关头,市场的力量已在暗潮涌动中正改变着市场的规则,许多旧的模式将会被市场淘汰,新的规则将会从失败的废墟中崛起,北京的商业地产将在破立之间王旗变幻,开创新的局面.     

大城市商业地产发展&问题解析

一、大城市商业地产发展的宏观态势(一)商业地产快速发展的总体表现现代零售商业的发展不同于以往,由于采取商业地产商的加盟和区域连锁化经营的基本思路,呈现出建设规模不断扩大的趋势。其具体表现为:一是投资增长持续加速,据商务部发布的《中国流通产业发展报告》,2004年全国商业地产投资达1723亿元,比上年增长31.4%,在全部房地产投资比重中超过13%,比上年提高0.3个百分点。二是投资布局由沿海向内地转移。商业地产开发商按照城市的收入和购买力水平、零售额规模和商业氛围,将国内35个～40个城市分为三级进行连锁网络的布点,一类城市为京…     

售后返租,馅饼还是陷阱

近几年,随着房地产行业的发展,在商业地产市场营销中出现了“售后返租”营销模式,开发商纷纷打出高投资收益率的旗号,吸引众多普通市民参与投资购买。但是,在当前房地产市场发育不够成熟的情况下,这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式,依然存在着较大风险。     

直面电商挑战 20位商业地产大佬的实体商业真经

2014年,对于中国商业地产而言,可谓是内忧外患：宏观经济增速放缓苗头渐显、行业内部同质化竞争日趋剧烈、电商冲击火烧眉毛、融资饥渴难见缓解……如何在这场战役中成功突围成为开发商最重要课题。     

商业地产国际化:路有多远?

商业地产作为商业的载体,其国际化趋势将不可阻挡,商业 地产的国际化才能构成国际大都市名片.国际化趋势不仅成为商业地产面临的新课题,而且也将为商业地产持续健康发展寻求新的突破口和更多的发展商机.北京新规划,对外资零售业的全面开放,奥运商机以及商业地产的不断成熟,都将使商业地产的国际化发展提速.     

陆新之:REITs不再呼风唤雨

陆新之属于资深的媒体人,而现在他又能将商业地产顾问演绎得很到位.在交流中,陆新之认为,房地产基金的专业方向在于融资和寻找被低估的资产,进行价值发现.在招商过程之中,个别基金可能帮助开发商起到一些联络牵线的作用,但是长期来看,未来在大型商业招商过程中,基金不太可能大规模介入.     

香港经验领军商业地产

从香港回归到北京奥运,这11年来,国内的商业地产出现了多次转变,尤其是近几年,出现了突飞猛进的变化,而在这些变化中,港资发展商起到了极其重要的作用,事实证明,港资开发商在内地的很多商业项目都取得了极大的成功,港式模式是被证明成功了的,而国内的发展商借鉴的也正是香港发展商的操作,即注重消费者的体验,注重人流自身特色的建立.香港是一个购物中心极为密集的地方,因此这里的每个项目都有自己的特色,这就是国内发展商需要学习之处.     

20种专业言论

2006年是北京商业地产稳定中有发展的一年,同时也是诸多问题集中暴露的一年.因为幼稚,因为不专业,因为急功近利,因为其他种种,商业地产领域真正成功的运作案例少之又少,而表面风光、实际陷入困境的项目却比此皆是:无论是广告打得满天飞而商铺却卖不出去的项目,还是热卖之后经营管理出现困难的项目,也无论是一再推迟开业的项目,还是拖了三、四年仍没有动静的项目,都表明商业地产在2006年绝非轻易能够玩转的游戏.     

做商业地产经营管理领跑者访成都众信和诚实业有限公司董事长、总经理张效春

张效春曾说,经营管理是商业地产的瓶颈,只有突破经营管理瓶颈,商业地产才能满盘皆活.商业地产投资者最怕的就是经营不好、投资泡汤,要想让投资者进入商业地产,须使投资者对回报有充分的信心.也许正是怀着对投资者的强烈社会责任感和探索商业地产经营管理奥秘的极大兴趣,近两年,张效春脚踏实地,躬身于商业地产经营管理,成功地担当起了商业地产运营商的角色.他带领他的经营团队,先后成功运作了成都双楠置信广场、置信逸都城、金沙商业广场、芙蓉古城、叠翠城、绵阳芙蓉汉城、自贡龙都新生活广场等十余个项目,共计40余万平方米的商业地产,创下了经营项目无一失败、个个成功的佳绩,被誉为"商业地产经营管理的领跑者".     

商业地产开发的人居环境思考

一、我国商业地产开发的典型误区 商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产.是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称.最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点.商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间.