建立农村宅基地退出补偿本几制的思考

建立健全农村宅基地流转与退出机制,对于改革集体建设用地使用权制度、保护农民合法权益、缓解城镇化与工业化进程中建设用地供给紧张局面具有重要意义,但是现在宅基地的利用现状是宅基地闲置多,利用粗放以及违规使用现象突出,而制度不完善、具体退出机制缺失．管理工作薄弱是造成这种现状的主要原因。建立农村宅基地退出机制的设想就是要建立引导农户退出宅基地的引导机制,促进农户主动退出宅基地的激励机制以及监督农户合法占用乖退出宅基地的压力机制.     

农村“退宅还耕”如何实现“软着陆”

随着我国城市化进程的加快和户籍制度的改革,大批农村人口进城落户,大量"空心村"出现,农民宅基地大量闲置和废弃,但由于农民观念和制度     

浅谈我国宅基地使用权制度

当前，民法体系中由于“宅基地使用权制度”的不完善，引发了许多问题。“宅基地使用权制度”的不足处主要体现在宅基地使用权的抵押受到限制、“禁止城市人到农村购买住房”、登记制度不完善和农村宅基地使用权的无偿使用制度存在缺陷这四个方面。由此，结合我国国情，完善我国宅基地使用权制度。     

农村宅基地入市胎动

正推荐度指数★国土资源部已经开始对农村宅基地领域的改革做出原则性的部署。在2014年将要开展的工作中,"宅基地管理办法"位列其中。国土资源部已经会同有关部门,考虑赋予农村宅基地抵押、担保、转让过程中的相关权利。但在实践中,大量"小产权房"正是占用农村宅     

宅基地改革：制度逻辑、价值发现与价值实现

宅基地改革是一项复杂且长期的任务。试点地区在开展宅基地“三权分置”改革时,应关注“价值发现”和“价值实现”两个维度。既要解决价值的“欠账”,提供对新增农村人口的居住保障,延续宅基地制度的福利功能;又要回应乡村的实际需要,探索过去并未发现、或已发现但无法实现的价值。试点地区在“三权分置”探索中已经积累了一定的发现价值和实现价值的经验,下一步,建议继续充分给予地方灵活制定宅基地政策的空间,引导地方探索有效的价值实现路径;更加注重保护集体经济组织的成员权益,进一步合理把握宅基地改革与乡村治理现代化之间的衔接关系。     

积极探索农村宅基地使用权自由流转

正农村宅基地不仅是亿万农民的安身立命之所,也应是农民发家致富之本,与农民生存发展息息相关。但现行农村宅基地制度严重不适应发展市场经济的要求,严重滞后于城乡日益增长的宅基地流转需求,严重脱离了我国宅基地发展现实,社会呼唤国家法律法规赋予农村宅基地更完整的使用权权能,允许宅基地自由流转,推进宅基地使用权物权化、市场化、资本化。信阳作为河南省农村改革发展综合试验区,创新农村土地流转机制是农村改革试验"八篇文章"的重要     

改革完善我国农村宅基地法律制度的思考

目前,从现行国家层面法律制度看,农村宅基地基本上不参加社会经济流转,受到较为严格的法律限制。在不断深入改革开放的进程中,国家现行农村宅基地法律制度于发展要求滞后的问题凸显,亟待进一步改革完善。笔者认为应当做好舆论先行、充分调查研究、抓好试点实验、统一法律制度保障等几个方面的工作,积极稳妥有序推进我国农村宅基地制度的改革与完善。     

宅基地使用权流转的新视角

土地资源的稀缺与农村宅基地规定不完善导致的宅基地闲置之间存在突出矛盾，现行法律规定与宅基地使用权隐形市场大量存在无法同步，导致交易缺乏法律规制。适当放宽宅基地使用权的流转已经成为总的方向和趋势，但是改革不能一蹴而就，针对我国广大农村应该区分不同的地域，结合经济发展情况进行区域化处理，避免急于求成，适得其反。     

农地改革——含山示范试点调查

安徽一直是农村土地制度改革的先行者和积极的探索者。十八届三中全会召开后,安徽启动农村综合改革示范试点,在6大方面的改革内容中,农村土地制度改革成为最受关注的焦点。围绕农村承包地、集体经营性建设用地、宅基地这＂三块地＂的改革,安徽选择以农村土地承包经营权确权登记颁证作为突破口和切入点。     

新农村实践

宁波：农民建房可使用国有建设用地 宁波市最近出台的《关于加强农村住房制度改革和住房集中改建用地管理的实施意见》规定,农民“宅基地换房”后,允许农民住房用地有条件地使用国有建设用地。建设用地使用权为国有出让的,允许上市交易;     

农村宅基地管理问题的成因及对策分析

近几年随着国家惠农政策的落实,当地经济的迅速发展,农民收入不断提高,以往的住房结构及质量已不能满足群众需求,特别是在农村,农民要求改善居住条件的愿望越来越迫切。农村宅基地管理涉及千家万户,点多面广,目前农村宅基地违法用地、未批先建、少批多占、一户多宅私下买卖集体土地等各种违法行为仍时有发生,农村宅基地管理工作依然任重道远。本文对农村宅基地的管理问题进行了探讨,并提出了在实践基础上的对策和建议。     

智库观察 发展农业现代化是最大农情

农村改革必须在“不变”的前提下大胆“求变”。“不变”,就是要坚持和完善农村土地属于农民集体所有、家庭经营基础性地位等农村基本经营制度。“变”,就是要在坚持基本经营制度的前提下,大力创新经营体系、经营方式。     

城市化对农村土地改革提出迫切要求 韩康建议实行宅基地“复合型所有制”

随着城市化和市场化深入发展,现有农村宅基地产权制度面临一系列深刻问题和矛盾,需要认真研究解决。国家行政学院副院长韩康近期撰文指出,现有宅基地产权制度存在三大突出问题:一是宅基地的福利性分配和无偿使用,导致出现农村人口减少和村庄用地扩大并存的悖论。二是宅基地不能充分流转和进行正常市场交易,造成宅基地资源大量闲置,     

中国政务舆情月度报告（十二月号）

11月十大网络舆情事件排行 进入十一月,十八届三中全会召开成为全球关注的焦点。改革正从经济体制向经济、政治、文化、社会、生态文明体制全面进发：其中,渐进式延迟退休年龄、启动实施“单独二孩”政策、农村宅基地制度改革、收入分配与户籍制度改革、国有企业改革、     

国土部“52号文件”发出农地入市信号

3月27日,国土资源部下发第52号文件,即《关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知》,围绕农村土地管理和改革,推出支持新农村建设的六大措施。加强农村用地规划和管理,大力推进节约集约用地。积极开展农村用地规划工作,充分利用村内空闲地、闲置宅基地等     

率先推进农村“三块地”改革 增强“三农”发展新动能

针对浙江省土地制度改革的发展现状,从农地所有权承包权经营权分置改革、农民宅基地改革和农村集体建设用地入市制度改革等三个方面出发,提出推进农村"三块地"改革的具体措施,以期通过"三块地"改革增强"三农"发展的新动能。     

省部声音

正姜大明国土资源部部长、国家土地总督察农村宅基地制度改革问题,农民关心,城里人也关心。城里人关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅。必须明确,城里人到农村买地建房属于"逆城镇化"行为,是坚决不能允许的。     

宅基地退出呼唤新模式

在即将正式启动的国家新型城镇化综合试点中,试点地区将建立宅基地确权、登记、颁证,改革完善农村宅基地制度。目前,安徽、浙江、宁夏、湖南、四川等地已经对宅基地退出机制进行了不同程度的探索。浙江省明确表示,     

基于城镇化背景下农村宅基地利用问题探究——以宁夏盐池县新旧十六堡村为例

随着城市经济的发展、城市化水平的提高、工业化进程的加速、建设用地供需矛盾日益突出,并对土地的利用结构、集节约利用程度提出了更高、更新要求。然而,在城市建设用地极度紧张的同时,农村却普遍存在耕地细碎、闲置、村落零散、宅基地闲置和"空心村""烂心村"现象,且呈不断加剧的趋势。本文主要以宁夏盐池县为例探讨城镇化背景下农村宅基地节约集约利用现状以及存在的问题,并提出相关建议。     

村村有本"明白账"--浙江省德清县村级财务规范化管理工作纪实

浙江省德清县农村村级集体经济实力雄厚,集体资产殷实。自2001年起,德清县从“村账镇管”开始,对农村财务管理实施了一系列改革。四年多时间过去了,这些改革举措进展如何?效果如何?我们带着这些疑问来到了德清,耳闻目睹了农村财务规范化管理带来的喜人变化,亲身感受到老百姓对此的强烈拥护。2000年10月,新市镇河东村支部书记俞某、支部委员李某利用职务之便侵占、挪用村集体资金案件的查处,暴露出了村级集体资金管理上的漏洞。加之近几年来,德清县对乡镇区域作了较大规模的调整,把乡镇从原来的21个调整为11个。随之而来,行政村的撤并幅度也…