个人住房公积金贷款的还款方式比较

个人住房公积金贷款主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。由于两种还款方式计算公式不同,在贷款额度、贷款期限相同的情况下,等额本息还款法的累计支付利息要大于等额本金还款法的累计支付利息。那么,能不能说借款人选择等额本息还款法就是吃亏了呢?回答是否定的。 下面我们用一个实例来说明。 例如:王先生申请个人住房公积金贷款,额度为20万元,期限为20年(期数为240个月),月利率为3.375‰(年利率4.05％)。采用不同的还款方式,其利息支出也是不同的。 1、等额本息还款法     

住房贷款还款方法的比较

个人住房贷款的还款方法是近来媒体和业界比较关注的焦点.等额本息还款法和等额本金还款法是银行最常用的两种方法,目前,各家银行普遍采用等额本息还款法,是因为在目前情况下,银行的沉淀资金一直维持在较高的水平上,大量的资金贷不出去,而个人住房贷款违约率一直很低,属于银行业的优良资产,风险很小.银行从借款人正常还款方面来分析,同样本金、利率和期限的贷款,采用等额本息还款法要比等额本金还款法多收一部分利息,因此银行更愿意减慢回收住房贷款的速度,从而取得更多的利息收入.     

住房抵押贷款利息总额特性研究

等额还贷和等本金还贷两种还贷方式下贷款期间所付利息总额,是住房抵押贷款购房者特别关注的一个变量,它的大小与贷款额度、贷款期限以及贷款利率都有关系,其中贷款额度和贷款期限是购房者可以控制的,而利率却是不可控变量.本文拟对这两种还贷方式下所付利息总额的差别以及由利率的不确定性所产生的风险差别,进行讨论.     

资产证券化及试行途径

一、资产证券化融资的特点 资产证券化融资是与企业通过发行股票、债券筹资等不相同的新型融资方式.传统的证券融资方式(股票、债券)是以企业自身产权为清偿基础,企业对债券的本息以及股票的权益的偿付以公司全部法定财产为界.而资产证券化中证券的发行依据不是公司的全部法定财产,而是公司资产负债表中某一部分资产,证券权益的偿还是仅以被证券化资产为限.资产证券的购买者与持有人在证券到期时可获得本金和利息的偿付,而证券偿付资金来源在于担保资产创造的现金流量.如果担保资产违约拒付,资产证券的清偿也仅限于被证券化资产的数额.其基本特征如下:     

固定利率住房贷款的久期与凸度研究

文章首先介绍了久期和凸度的基本概念以及它们的重要性质,然后在不考虑提前还款的条件下,推导了在任意结算日,按期等额本息还款和按期等额本金还款两种还款方式的固定利率住房贷款的久期和凸度。最后对它们的久期的敏感性进行分析,发现无论是按期等额本息还款的固定利率住房贷款,还是按期等额本金还款的固定利率住房贷款,其久期都是距离下一还款日的递增函数,同时也是剩余还款次数的递增函数。     

透析两种还款方式

本文在介绍住房抵押贷款的二种最常见还款方式即每月等额本息还款、每月等额本金还款和的基础上,对还款未来现金流的现值作出比较,进而更科学地比较两种还贷方法的优劣。     

住房抵押贷款还款方式的优劣比较

本文给出了在贷款期限内两种还贷方式下贷款人比较关心的几个计量的公式,通过这些公式,借款人能十分清楚地了解在还款过程中的支付情况。同时,通过定量分析,得出不管借款人是否提前还款或分多次提前还款,不管银行对提前还款是否收取费用(罚金),不论银行如何调整贷款固定利率,不论借款人是否要求改变贷款期限,如果借款人对两种还贷方式的承受能力无差别,则等额本金还款方式总优于等额本息还款方式。     

浅析负债与财务杠杆作用

负债是企业所承担的能以货币计量，需以资产或劳务偿付的债务。企业的负债分为长期负债和流动负债。长期负债是指偿还期限在一年或超过一年的一个营业周期以上的任务，包括长期借款、应付长期债券、长期应付款项等。流动负债是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期以内偿还的债务，包括短期借款、应付短期债券、予提费用、应付及预收款项等。无论是长期负债还是短期负债，企业都必须定期支付利息，并到期偿还本金。负债企业如因经营不善或其他原因到期不能还本或不按规定支付利息，债权人有权强迫其出卖资产以清偿债务，这样企业就会因…     

高通货膨胀条件下对利息的核算——1993 SNA修订问题研究系列之六

一、高通货膨胀条件下利息核算中存在的问题在1993年SNA中规定,利息作为财产收入的一项重要内容记入到收入初次分配账户中。利息是按照双方达成的金融契约条件,债务人在不减少未偿还本金的给定时间,有义务支付给债权人的金额。利息可以是一个预先确定的货币额,也可以按未偿还本金的百分比计算得到。在核算时,按照权责发生制,在每一核算期以应记利息记入财产收入。当某些国家发生高通货膨胀时,生息资产的实际价值就会出现大幅度的减少,债权人通常会向债务人索取较高的利息以补偿实际价值的损失,这时,再以名义利息记录生息资产的收益(或负债…     

配偶为他人提供担保,不知情一方是否担责?

问:2016年3月,张某与银行签订借款合同,从银行获得贷款用于扩建厂房。在签订贷款合同时,银行告知必须有第三人提供担保。张某让其朋友刘某为其贷款提供担保。刘某念及朋友情谊,自愿为债务人张某的借款提供连带责任担保。银行按约向张某发放贷款,但是贷款到期后张某未按约还款。为了实现债权,银行向法院提起诉讼,要求张某偿还本金及利息,保证人刘某及其配偶赵某对本金、利息承担连带清偿责任,诉讼费、律师费等由被告承担。请问,银行能否要求赵某承担责任?     

西部大开发国有资本运作中财政贴息的效应

用财政贴息方式支持西部大开发中国资本运作（含固定资产更新及技术改造），这是短期与中长期政策结合、发展与改革密切结合的良性循环政策，应该说是一项功在当代利在于干秋的政策兴。所谓财政贴息是指由企业进行项目建设，财政代为支付部分或全部贷款利息，项目贷款本金和其余利息由企业负责偿还的一种信用关系。财政以贴息方式变直接投资为间接拉动与协调引导，以少量的贴息达到全额投资的目的，对西部国有资本投资运作有如下效应。     

投资理财

开放式基金有哪些风险 开放式基金不同于银行存款和国债,不保证最低收益,所以您投资开放式基金时要了解它有如下风险: 第一,基金投资对象本身具有的市场风险和信用风险。比如股票价格易受上市公司业绩、行业景气因素影响而上下波动,企业债由于发债公司违约拒付利息或本金等风险。     

债券的收益率如何计算

可转换公司债券（简称公司转换债券）是一种可以在特定时间,按特定条件转换为普通股股票的特殊企业债券。可转换债券兼具有债券和股票的特性,含有以下三个特点:（1）债权性与其他债券一样,可转换债券也有规定的利率和期限。投资者可以选择持有债券到期,收取本金和利息。     

债券的收益率如何计算

人们投资债券时,最关心的就是债券收益有多少。为了精确衡量债券收益,一般使用债券收益率这个指标。债券收益率是债券收益与其投入本金的比率,通常用年率表示。债券收益不同于债券利息。债券利息仅指债券票面利率与债券面值的乘积。但由于人们在债券持有期内,还可以在债券市场进行买卖,赚取价差,因此,     

保险监管对巨灾风险债券供给的影响途径及计量模型

在巨灾风险债券供给方面,保险监管者比金融监管者起了更大的作用。文章首先讨论了保险监管影响巨灾风险债券供给的四个途径;其次通过建立最低偿付能力监管下的巨灾风险债券供给模型,分析了一个和常识不符的结论:本金和利息保证比率的提高不会减少巨灾风险债券的供给;此外费率监管下的数学模型显示,在巨灾风险债券的影响下,巨灾保险费率可以趋于稳定。     

理财，从认识“利滚利”开始

在我们向银行贷款时,应该想办法为自己节约贷款利息。中国是一个高储蓄国家,在中国的传统文化里关于积少成多的成语灿若星河,比如集腋成裘、积沙成塔等。然而,中国传统文化强调的是感性认识,缺乏直观的数字体验,人们虽然明白了持续储蓄的道理,却没有真正发现其中的精髓,缺乏理财的效率。其实,在财富生活中,我们应该充分意识到数字“游戏”的重要性。举个例来说,如果一个人在1岁时开始存10000元一年期定期存款,并不断将这笔钱的本金和利息转存一年,到他60岁的时候,他能积累多少钱呢?我们按照目前国家规定的存款利率2.25%来计算,答案是:38001…     

浅谈注册会计师DUI银行利息收入的审计

利息收入是银行财务收入项目中的主要内容,对一个运转正常的银行来讲,它占整个财务收入的比重较大,所以对利息收入的审计应是损益表审计的主要内容。 一、利息收入审计的内容 按照银行的会计制度,我国国有银行的利息收入的会计核算以权责发生制为基础,贷款利息的确认,只有在计量(本金、利率、期限)和收款上不存在重大不定因素时,才能予以确     

怎样还住房按揭贷款最合算

许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款最合算,笔者根据自 己购房的经验总结出一套还款的方法,供您 购房时参考,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5-20年, 最多不超过30年,5年以内(含5年)贷款 的年利率为4.77％,5年以上(不含5年)贷 款的年利率为5.04％。借款期限越长,借款 利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息     

期权调整利差(OAS)及其应用研究

在债券的传统分析中,到期收益率以及基于到期收益率的利差①,往往是人们分析债券风险收益关系的重要指标。然而,随着利率波动的加剧和含权债券②的蓬勃发展,到期收益率及其利差指标的内在缺陷日益凸现:首先,到期收益率假定未来所有时刻的即期利率都相等,显然和实际中利率期限结构存在多种形状的现实不符;其次,由于在含权债券中可能包含着发行者的期权(如可赎回或可提前偿付的债券)或是投资者的期权(如可回售债券),未来利率的波动可能会改变未来债券的现金流(债券可能部分或全部提前偿还本金),而到期收益率并未考虑这一不确定性,如果债券中所…     

中国个人住房抵押贷款提前偿付风险影响因素的实证研究——来自山东烟台的调查证据

利用从烟台市某商业银行调研得到的微观数据样本,实证研究中国个人住房抵押贷款提前偿付的影响因素。结果发现：借款人年龄越大、学历越高,提前偿还贷款的概率越大;贷款数额越大、贷款期限越长,借款人提前偿付的概率越大;首付比率高的借款人提前偿付概率较高;外地人比当地人更具有提前偿付的可能性;借款人的债龄越长,提前偿付的可能性越大;借款人的性别、婚否、家庭人口数量、工作行业和月还款额占家庭收入比率等因素对提前偿付的影响不显著。