我国房地产市场税收调控政策的比较分析 ———基于个人房产保有环节与流转环节的税收政策比较

.文章对我国在个人房产保有环节与流转环节的税收调控政策（分别主要为房产税与房产转让个人所得税）的政策效应（包括房价调控效应、地方政府财政收入调节效应两方面）、法律依据及实际税收征管中的操作难点与障碍进行了比较分析,并对下一步我国以税收政策调控国内房地产市场的政策空间进行了合理预测.研究认为,只有在收入水平不变和住房需求结构不变的一般假设条件下,房产税与房产转让个人所得税才可能具有抑制房地产泡沫的作用,而事实上由于我国居民收入水平与住房刚性需求的上升,房产税与房产转让个人所得税并不能改变房产价格的上升趋势;另外,在我国现行的房产税税基下,其税收收入难以对地方政府的新增税收收入产生重大贡献,在规范合并当前的土地出让金政策之前,在地方政府层面缺乏推广房产税的动力与积极性.     

需求层次理论视角下中国房地产发展的逻辑缺陷

基于马斯洛需求层次理论,分析了住房需求的层次特征,构建了住房需求层次模型.在此基础上,探究了中国房地产业发展的逻辑特征,理清了其中个体均衡与整体失衡、短期均衡与长期失衡两大矛盾所形成的逻辑缺陷.依据对两大矛盾的现实存在性与严重性的实证检验结果,提出应通过合理利用土地性财政收入、建立制度性调控体系、丰富理财渠道、完善住房保障体系等加以弥补和优化.     

关于加强核定企业的所得税征管的几点思考

核定征收企业所得税会出现税收调控功能弱化、税负不公平、监管不到位、企业逃避税空间加大、企业难以享受税收优惠等弊端。这就需要通过合理制定和调整行业的应税所得率,尽量减少核定征收企业的数量,实行集体核定制度,建立从核定征收方式到查账征收方式的过渡机制等措施予以克服。     

规范住房保障制度——房地产住房市场潜在需求向有效需求转换的条件分析

住房、就业、医疗是我国亟待解决的三大民生问题。高房价使得在住房市场上的潜在需求难以转换为有效需求。住房保障制度功能的有效发挥可以从供给和需求两个方面促进这种转换。因此,分析现阶段我国住房保障制度存在的问题,并规范制度的运行模式和要求对于削弱高房价带来的影响、促进潜在需求转换有着重要的意义。     

从供需两头遏制房价快涨

基本住房需求、改善性住房需求和被动需求的叠加,形成了不可遏制的刚性需求,成为房价上涨的基本动因,而且住房总体上供不应求将是我国今后一个相当长时期内的主要矛盾。专家提出,遏制房价上涨需改变目前单方面调控供给的政策,从引导居民住房需求和改善住房保障体系入手,通过改变住房结构、增加有效供给、建设廉租房体系等调控房地产市场。     

个体工商税收征收管理的实践与思考

我国实行的是以生产资料公有制为主体、其它经济形式并存的经济结构。国家十分重视加强对个体工商税收的征收管理,经过不断实践,逐步形成了一套基本适应中国实际情况的税收征收管理制度和办法,个体工商税收开始纳入以法治税的轨道。本文就当前我国个体工商税收征收管理的情况以及如何进一步加强管理等问题,结合江苏省的工作实践作一简要论述。     

城镇住房需求结构及其应用分析

将扩展线性支出系统模型(ELES模型)用于住房市场需求结构分析,引入住房基本需求和住房超额需求的概念和分析方法,以西安市为例进行研究发现:西安市城镇居民的住房消费表现为改善性的追求居住舒适、豪华以及投资、投机性的超额需求占很大的比例;认为目前中国的住房市场结构必须以分析住房作为基本居住需要的基本需求的满足情况与其超额需求的发展状况,及其相互的比例;从西安市的住房需求结构透视全国的情况,认为中国城镇居民将住房价为投资品对房价上涨起到推波助澜的作用,不利于房地产市场的健康发展;对此提出了具体的建议。     

避税及其防范

通过对避税、反避税的研究,揭示了避税产生的后果,既导致税款流失,减少国家财政收入,影响经济建设和社会发展进程,还削弱了税收调控经济的能力等。提出了完善税收立法,制定反避税条款;强化税收征收管理,加大反避税力度;利用先进手段,实现情报资料快速收集和交流等具体措施。     

公共租赁住房的需求函数探索——来源于武汉市洪山区调研数据的实证分析

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,能有效地解决“夹心层”住房问题.自2010年住房和城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台,各城市积极开展公租房的建设.如今试点城市北京、重庆等首批公租房的投放工作早已展开,却遭“冷场”,那么真正影响公租房需求的因素有哪些呢？本文通过对武汉洪山区的实地调研,分析了影响公租房需求的因素,探索其需求函数,以期对公祖房的建设提出一些意见.     

房产税改是为了抑制需求还是仅仅为增加税收

近来,关于税收的新闻都具有“一石激起千层浪”的效应。国家税务总局副局长王力表示,国家税务总局正会同有关部门,在部分地区开展房地产物业税模拟评税的试点工作。国土资源部土地利用司副司长束克欣日前也透露,购买第二套住房将可能被征高额不动产税。尽管有关人士也指出,目前征收技术条件尚不具备,但两个人发言的目标指向是一致的。改变房地产税的征收模式,使之更为公平、合理已是大势所趋。看来,用税收手段调控房价,使目前部分以投资投机为主的房地产消费模式向生活必需品模式倾斜,可能是继利率手段之后的又一记重拳。值得警惕的是,由于…