天津物业管理的发展现状与基本趋势

随着天津市房地产市场的不断发展和居民房屋自有率的持续提高,物业管理行业也得到了长足的发展.物业管理作为城市规划、建设和管理的合理延伸,已成为城市房地产业管理的重要组成部分.     

业主权益谁来维护?

物业管理行业于1940年左右在英国兴起,1950年代逐渐成为一个成型的产业,而在中国的发展还不到20年。随着中国城镇住房制度改革在1998年后大面积展开,中国居民的产权意识不断强化,涉及物业权益纠纷的数量也不断增加,但一直到2003年以后,物权的相关法律法规才逐步建立起来。2003年9月《物业管理条例》开始施行,2007年10月《物权法》开始实施,其间,各省市也相继制定了地方相关配套法规和条例,应该说物业管理的法律环境已经基本营造起来。     

业主权益谁来维护？——业主权益：玻璃橱窗里的奢侈品？

物业管理行业于1940年左右在英国兴起，1950年代逐渐成为一个成型的产业，而在中国的发展还不到20年。随着中国城镇住房制度改革在1998年后大面积展开，中国居民的产权意识不断强化，涉及物业权益纠纷的数量也不断增加，但一直到2003年以后，物权的相关法律法规才逐步建立起来。2003年9月《物业管理条例》开始施行，2007年10月《物权法》开始实施，其间，各省市也相继制定了地方相关配套法规和条例，应该说物业管理的法律环境已经基本营造起来。     

内地城市物业管理的差距

一、主要差距物业管理这一崭新的行业在我国的发展是与深圳紧密相连的。深圳是我国大陆地区物业管理的发源地,物业管理工作一直居于领先水平。有资料显示,在这座年轻的城市,诞生了我国大陆地区第一家物业管理企业,出台了第一部物业管理条例,开展了第一个物业管理项目的招投标活动,创办了第一所物业管理学院,出版了第一部物业管理年鉴,成立了第一家物业管理协会等等。诸如此类的第一,记载了深圳市物业管理行业的辉煌,树立了它在全国物业管理发展中的地位。内地物业管理发展水平处于比较领先地位的特大省会城市与深圳尚存在很大差距,内地中小…     

“业主自治”，路有多远?

物业管理在中国已经走过了20多个春秋。随着城市物管覆盖率每年大幅上升,物业服务在人们生活中扮演着越来越重要的角色……     

从社区服务走向社区建设——南京市鼓楼区社区服务掠影

鼓楼区委、区政府在开展社区服务活动中,明确提出了“社区服务是城市生活永恒的主题”的口号,把社区服务作为政府为民办实事和加快实现城区现代化的重要工作来抓,每年都要在全区10个街道开展大规模的社区服务问卷调查,同时重视抓好居委会的基础建设,为172个居委会选派了344名大学生做主任助理,探索了居委会、社区服务、物业管理“三位一体”的管理模式和小区促新工作,改善了居民生活环境,提高了居民的生活质量.被民政部授予“全国社区服务示范区”.     

城市旧区实施物业管理的难点分析及对策建议

一、城市旧区物业管理的内涵 (一)城市旧区的界定 城市旧区是相对于"新建小区"而言的,指开发较早的住宅区.1994年3月,国家建设部颁布实施了《城市新建住宅小区管理办法》,强调新建小区必须推行物业管理.该办法的实施,实际上从时间维度界定了城市旧区,即在1995年之前建成或1995年之后建成但由于种种原因尚未实行物业管理的住宅区.虽然旧区中仍拥有一定数量的平房,但由于其建成年代久远,是城市拆除、改造的对象,故本文中的旧区特指未实行物业管理、由楼房构成的住宅区.     

上海和纽约:犹太人与犹太文化

上海和纽约这两座大都会在中国文化和犹太文化的形成过程中起了推动作用。同时,这两大都市中心的中国居民和犹太居民也改变了包括信仰、戏剧、文学、消费、社会和金融文化在内的城市文化景观。     

浅谈城市住宅小区的物业管理工作

物业管理是房地产综合开发的延续和完善,是城市管理和房地产经营管理的组成部分。随着房地产开发行业的不断升温,物业管理行业出现了一些难题。笔者对其存在的问题进行了分析,并提出解决的措施。     

增强物业管理公司竞争力的对策研究

物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分,是一个有着巨大发展潜力的新兴行业,其发展除了需要一个成熟规范的物业管理市场外,还必须有一批具有较强竞争实力且能够参与市场竞争的物业管理公司。物业管理行业内部是由单个物业管理公司构成的,其发展状况的好坏直接影响整个行业的发展水平。当前,物业管理公司竞争力普遍不高已成为制约物业管理行业发展的关键。本文从建立物业管理公司竞争力的指标体系出发,在对天津市各类物业管理公司进行实例评价的基础上,提出了增强物业管理公司竞争力的对策研究。     

社区服务业要尽早介入物业管理领域

物业管理在我国还是一个新的产业，属第三产业领域。它是随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善而应运产生的。个城市，由工住房制度改革的深入，围绕住宅的管理、维修以及水、电、煤气、有线电视等而形成的各种服务，越来越为居民们所迫切需要。这就为社区服务业发展提供f一个新的契机。一、社区服务业要发展、壮大，必须拓展它的内涵和外延，物业管理可成为新的生长点。据统计，到1994年底，找国社区服务业已从单一的、分散的服务发展成为包含托老养老服务、残疾人服务、居民中活服务等多种系列化服务，已有社【服务设施8．9为个，便…     

居委会、业委会、物业谁管谁?

近几年随着市场经济的发展,新建小区的扩展、社区居民委员会、业主委员会和物业管理公司时中国基层社区的社会事务发挥着越来越多的管理作用,由此他们谁是居民利益的真正代表者,虚如何区分这三个组织的职能,发挥他们各自的作用、理顺他们的关系,是目前与广大社区居民利益密切相关的问题。居委会是基层社区最重要的权威性组织,由于这个组织一开始就是作为与国家政权体系有深刻内在联系的组织而存在的,它     

一个社区公共问题的社工介入

一个老小区，治安事件频发。街道和居委会为此引入物业管理，但后期大部分居民开始拒交治安联防费，导致物业公司难以维持运作。无奈之下，物业公司开始引入收费临时停车，但居民强烈不满，纠纷频发，多方关系一度陷入僵局。社工去了，他们会怎么办？     

廉租房，看上去挺美

住房问题是重要的民生问题。近十年来,中国主要城市的房价一路攀升,普通居民只好望楼兴叹。到了如今,众多城市的房价已经远远超出普通民众所能承受的范围。如何保障居民住房问题,已经成为当下政府工作中的一个重点。     

后SARS时代呼唤公共行为规范

上海市杨浦区北侧有一片近年开发的新型住宅小区,环境很不错。然而这几个月来,小区中心广场周边居民却饱受录音机之苦。每天早上6点不到,嘈杂的录音机声音就开始响起。严重影响了居民们的睡眠,尤其是那些工作到深夜的自由职业者。居民们开始和晨练者交涉,希望能够互相照顾,也多次找到物业管理部门和居民委员会,希望妥善处理此事。然而少数晨练者却依然故我。于是,宁静和平的小区变得“大吵三六九,小吵天天有”。     

物业管理职业经理人培养探讨

近年来,物业管理行业在我国发展十分迅猛,据有关资料统计,2003年,北京、上海、深圳三城市物业管理创造的生产总值分别高达70亿元、78亿元和50亿元,占这三个城市GDP的2.23%、1.45%、2.23%。物业管理创造如此巨大的财富,职业经理人功不可没。但是物业管理高级人才的短缺是目前制约我国物管行业发展的主要因素之一,主要表现在物业管理职业经理人才的缺乏,物业管理职业经理人队伍还没有真正形成。然而,我国经济市场发展的迅猛态势,以及对职业经理人需求迅速增长的现实,已迫使我们不得不从理论到实践快速推进我国物业管理职业经理人队伍的建立及发展。本文拟就物业管理职业经理人的培养问题做些探讨。     

城市社区建设中的居民自治研究述评

当前推进国家治理体系及治理能力现代化的进程中,在基层社区内形成民主管理,社区事务的治理以居民自治为主、多方参与,具有重要意义。通过整理我国城市社区居民自治的研究文献,从主体视角和机制视角分析了城市社区居民自治现状。概括了党政机关、自治组织和社区居民在居民自治中的不同作用,分析了社区居民自治中政治机制、法律机制和文化机制的作用。目前的居民自治研究主要从宏观着眼,为我国城市社区居民自治指明了道路,但具体的可操作的方法并不多。     

城市化建设的未预期后果——访华东师范大学文军教授

在本次论坛上,文军教授从居民日常生活的角度对当前中国城市化建设和城市改造中的一项未预期后果——居民生活结构的忽视与破坏现象进行了评论和反思,引起了与会学者的极大兴趣和深切关注。本刊记者就此问题对文军教授进行了深度采访。     

城市农民工与本地居民社会距离影响因素分析——以上海为例

缩小城市农民工与本地居民之间的社会距离,促进农民工尽快融入城市社会,是建设和谐城市、推动城市化健康发展的重要途径。但如何缩小城市农民工和本地居民之间的社会距离则成为目前面临的巨大困难。本文以上海为例建立了城市农民工与本地居民社会距离的影响因素模型,分析城市农民工与本地居民社会距离的影响因素及其作用机制,发现社会资本有助于缩小本地居民和农民工之间的社会距离,个人拥有的社会资本越广泛丰富越有利于消除群体之间的偏见并改变农民工对自身的身份认同,缩小本地居民和农民工的社会距离;同群效应则可以强化城市农民工和本地居民群体价值判断的趋同性,从而对二者之间的社会距离有双向作用。如同群效应强化群体共同的偏见,则有扩大二者社会距离的倾向。     

智能手机能否有助于解决中国道路拥堵?

中国城市的超常增长已经为世人熟知。如今,中国已经有160座城市的居民超过百万,总人口的一半以上居住在城市,这个增长速度是西方城市的两到三倍。这种空前的人口移动带来了巨大的压力,其中感受最明显的部门之一就是交通。中国汽车数量以每年超过10%的速度增加,因此,城市规划者和交通管理部门必须有创新性的技术才能解决道路拥堵。尽管北京等城市都已经建立了好几个专门播报最新路况信息的广播电台,但仍然无法防止拥堵的出现,如