建立三峡库区移民档案的探索

<正>在历时10余年三峡工程移民工作中,形成了数以百万计的移民档案。对这数以百万卷移民档案进行整合和规范,合理确定移民档案的归属和流向,建立三峡库区移民品牌档案,加强三峡库区移民档案管理,全面开发利用移民档案信息资源,是国家及三峡库区档案部门与有关部门需要认真研究的一个重要课题。     

三峡库区移民职业教育和技能培训质量评价标准研究报告

国务院三峡办为了进一步加强三峡库区移民职业教育和技能培训工作,并切实保障质量,设立了“三峡库区移民职业教育和技能培训质量保障体系建设研究”课题,根据课题的研究设计,确定了三峡库区移民职业教育和技能培训质量评价标准研究的内容。     

三峡库区"后移民时期"重大社会问题前瞻研究

三峡库区“后移民时期”,特指工程完工后三峡库区应对经济、社会发展中的新问题和为解决移民历史遗留问题的时期。这个时期面临多项任务：一是移民安稳致富;二是生态环境建设与保护;三是地质灾害防治;四是水库管理。在新阶段,应着力破解“库区产业空虚化综合症”,三峡库区工作重心由移民迁建为主向以移民搬迁、产业发展、移民就业、生态建设全面推进为主转移。     

三峡重庆库区产业空心化问题及其应对策略

三峡库区因三峡工程建设为中国乃至世界所瞩目。百万移民、百万扶贫、生态环境三大难题交织，是中国经济版图中的一个有着特殊意义的经济地理区域。十年移民迁建，库区崛起座座新城，但“产业空心化”现象也日渐显现，由此导致财政拮据、就业困难等一系列问题，已影响到三峡移民的安稳致富和库区的长治久安。     

国家将投近50亿元扶持三峡库区柑橘产业和畜牧业

中国政府准备在今后几年间,投入近50亿元资金扶持三峡库区发展柑橘产业和草食畜牧业,以解决几十万移民的生活和就业问题,同时保证水库蓄水后的库区生态环境与经济协调发展.     

生态移民新城建设初探

三峡库区生态旅游明珠--云阳生态移民新城,它是借三峡工程移民搬迁机遇远距离(30公里)搬迁而建的一个全新的县城.     

万州围绕移民创平安促稳定

重庆市万州区位于三峡库区腹心地带，动态移民25万，占三峡库区移民的五分之一、重庆市移民的四分之一，是三峡库区最大的移民城市。面对移民搬迁中不断显现的社会矛盾和治安问题，万州区主动积极地探索维护库区社会长治久安的工作机制，围绕移民抓创建，深入开展“创造稳定环境，建设平安万州”活动。全民参与创平安，促进移民大搬迁取得明显成效。l997年以来，社会治安综合治理连续7次评为重庆市先进，2004年成为全国社会治安综合治理优秀地市；移民工作受到国家表彰。     

三峡移民职业教育培训绩效评价研究

本研究分析了开展三峡移民职业教育培训绩效评价研究的背景和重要意义,拟订了三峡移民职业教育培训绩效评价指标体系、评分办法、评价结果处理和具体的实施建议.对于加强三峡移民职业教育培训管理,提高培训质量与效益,具有重要的应用价值,对于推动三峡库区职业教育和技能培训实验区建设和三峡工程后续阶段移民职业教育培训工作,具有重要的应用价值,对于国家其他大中型水库移民及其他重大建设工程移民职业教育培训具有一定的借鉴价值.     

政府在重庆市环保产业发展中的责任

一、三峡库区的特殊区位凸显重庆市环保及环保产业的重要性 三峡库区成库后,作为我国重要水资源储备库的重庆市,其环保战略地位将愈发重要,环保任务更繁重.三峡重庆库区是长江上游生态环境极度脆弱、地质灾害多发地区,环境问题特别是次生环境问题突出,自然灾害频发.三峡成库对环境造成的不利影响体现在两方面:一是生态环境恶化趋势将加快.水库淹没耕地,移民和城镇迁建,会加剧原本突出的人地矛盾,由此可能加剧植被破坏、水土流失和生态恶化.因此,重庆市治理防治任务十分繁重.二是水体污染加重,治理形势严峻.库区水污染的污染源主要有:工业污染;城市城镇生活垃圾、废水污染;库区搬迁集镇污染;库区农药、化肥污染及库区流动污染.     

关于移民技能培训工作的思考

移民培训是党中央、国务院交给三峡库区各级党委政府的一项光荣而艰巨的政治任务,是移民后期扶持工作的重要组成部分,要解决好移民问题,就要从移民的实际出发帮助移民提高就业能力,尽快达到增收致富的目的,是一项长期的、艰巨的重要任务,要完成这项艰巨的任务非下苦功夫不可.自2004年开始实施移民培训工作以来,我校承担了1800多人的培训任务,现针对我校开展移民培训工作的实际谈点粗浅认识和思考.     

房地产金融结构与房地产经济增长关系研究

本文运用VAR模型协整关系的递归估计方法,对我国房地产金融结构和房地产经济增长的关联性进行了分析.房地产金融结构在突变期间对于房地产经济增长带来的负面影响是短期均衡受到改革措施冲击的结果,从长远来看是积极的,不会影响长期的均衡.协整误差路径表明2006年以来的房地产金融结构还存在不能适应房地产经济增长的某些问题,这意味着进一步进行房地产金融体制改革或者金融结构优化的必要性.我国目前的房地产金融结构仍是银行主导型.因此,今后房地产金融结构优化的方向是实现金融政策开放和金融工具创新.弱外生性检验表明国内贷款、企业自筹和其他来源的发展是内生于房地产经济增长的,这三者均与房地产经济增长存在长期双向因果关系.     

住宅市场发展的回顾与展望

我国以往住宅市场上出现的一方面大量商品房积压,另一方面居民无力又无意购房的原因在于存在着外部公开市场和内部隐性市场两种形式.停止住房福利分配,实行住房分配货币化后,消费者都要通过外部公开市场来解决住房问题.为了住宅市场的良性发展,需要相应建立合理的房价及租售比例、发展住宅金融市场、改革现有工资体系.     

商品房市场顾客感知价值研究

结合商品房市场消费的实际特点,构造了以顾客感知价值为内生潜变量,以价格、感知质量为外生潜变量的商品房市场顾客感知价值模型.在此基础上,根据抽样调查结果,运用基于偏最小二乘的结构方程基本原理,采用递归迭代方法对模型进行了系统全面的拟合分析与统计检验.最后,结合通径系数与因子负荷系数的具体数值,分析了影响顾客感知价值的主要因素及其特征.     

基于宏观调控的我国房地产市场聚类研究

针对我国房地产市场地区发展的不平衡和"一刀切"的房地产宏观调控效果不佳的现状,在总结国内外房地产市场聚类研究现状的基础上,根据房地产经济学原理,从总量均衡和结构均衡2个方面构建了我国房地产市场宏观调控分类指标,并进行了聚类分析,把我国30个省市分为6个区域,为我国房地产市场分类宏观调控提供依据。     

房地产项目融资风险管理

文章在阐述房地产项目融资风险构成及其分配原则的基础上,确定了房地产项目融资项目各参与方的风险承担关系,最后提出房地产项目融资风险的主要管理措施.     

Real Estate Taxation and Commercial Mortgage Underwriting

Recent disclosures about problem commercial real estate loans have exposed the underwriting process to intense scrutiny. This study focuses on mortgage loan underwriters of life insurance companies. After a review of the tax changes that affected commercial real estate from 1969 through 1988, the study tests how loan underwriters reacted to changes in tax benefits. To overcome the interdependent effects of interest rates and capitalization rates, a variation of the Black-Scholes pricing model is used to test the impact of changes in tax benefits. The results indicate that the underwriters do not fully incorporate the value of tax benefits in the underwriting decision. During the period of the largest tax benefits, 1982 to 1986, underwriters became more conservative and increased their equity requirements.     

房地产销售代理承诺合约研究

以普通佣金模式下房地产销售代理商的积极性不能得到有效发挥为切入点,对房地产销售代理承诺合约进行研究。作为研究基点,首先分析了普通佣金模式下销售代理商的工作努力程度以及整个销售供应链和委托代理双方各自的收益。随后,对销售数量承诺销售代理合约进行研究,在承诺合约模型中,引入单价奖惩加固定金额奖惩的综合奖惩措施,通过模型构建和优化分析,得出销售代理商的决策策略和收益。并对两种模式下销售代理商的努力程度和各方收益进行了对比分析,结果表明,承诺合约模式下,销售代理商的努力程度更高,项目产品的销售量更大,各方收益也更大。同时,研究表明单价奖惩加固定金额奖罚的综合奖惩措施比以往单纯的单价奖惩措施对系统更优,可以迫使销售代理商选择较高的努力程度,保证其承诺的实现,从而保证房地产开发商预定目标的实现。最后,通过数值算例对研究结论进行了验证和说明。     

房地产企业税负水平的衡量与评价

本文主要从3个方面分析了我国目前上市房地产企业的税负状况.首先,在采用实际税率法的基础上,分别衡量了我国房地产企业的实际所得税税率和实际营业税税率;并着重建立一个总税负变量,从整体上衡量房地产企业的总税负水平.然后,将房地产行业的税负水平与钢铁、汽车等行业进行比较,并检验行业因素是否显著.最后,分析了房地产价格构成中税负、费用和成本的占有比例,从利益分割的角度分析到底是哪部分构成直接导致了房地产的高价格.本文最后得出的结论是:不管是从本行业的实际情况来看,还是与其他行业对比,房地产行业的税负水平其实并不高:税费关系不清和费用的繁杂是造成"高税负"的主要原因.     

关于离岸式房地产投资信托基金(REITs)的组建

对国外离岸式房地产投资信托基金(REITs)的税收政策作了比较,对国内资产组建REITs的操作流程进行了较详细的介绍和分析;基于此进一步分析了在国家政策影响下,其运作模式发生的有关变化;最后给出了2个案例.     

我国房地产泡沫的测度分析

本文首先找出了适合测度我国房地产泡沫的指标;然后,根据国际及国内的经验,确定了指标的临界值;最后,运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析了我国房地产行业1991-2004年的泡沫问题,得出初步结论:就全国而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但存在着产生房地产泡沫的风险.