和谐社会廉租房制度重构的思考与对策

“房地产新政”实施后，各地房价涨幅明显回落，有的城市的房价还出现了降价和变相降价的现象。“房地产新政”已经收到了明显的初步成效，但是，面对“房地产新政”后的房价，我国城镇低收入家庭和最低收入家庭不仅仍然买不起涨幅沉底的普通商品房，而且也买不起政府在税费上大幅度优惠的经济适用房。     

关于当前商品住宅价格的分析与思考

一、商品住宅价格现状住宅商品化、产业化正成为我国的经济热点之一。房地产市场存在的大量问题也由此引起人们的极大关注。而这些问题的集中体现就是房价过高,远远超出一般城镇居民的购买力。近年来房价一直在攀升。据建设部提供的数据,从1991年到1995年,商品房每平米售价依次为806元,1050元,1282元,1409元,1710元,五年内翻了     

商品房滞销的原因及对策

如果说,房地产业是启动经济发展的杠杆,那么,创立并完善商品化住房制度就是杠杆的最佳着力点。为此,笔者对商品房滞销的原因及促销的对策浅议如下: 一、商品房滞销的原因 1.缺乏市场预测 住宅市场是以住宅使用权与所有权为主要对象的市场,是住宅交换关系的总和,当人们具有支付住宅货币的购买力时,就形成了住宅需求。恰恰是这种住宅需求构成了房地产市场经济活动的动力。住宅需求是住宅供应的出发点和归宿。这就是房地产开发商投资的重点和方向所在。然而,近几年来部分开发企业,盲目主观,忽视中低档次,不考虑开发选址的合理性、方便性,从而在建     

住宅价格与投机泡沫研究——以兰州市住宅市场为例

在住宅供给缺乏弹性的情况下,房价的波动主要因素来自于需求变化.本文将住宅价格和房租联系起来,利用资产定价模型分析住宅价格中包含的基础价值和泡沫因素,并以兰州市住宅市场数据为基础进行实证检验.结果显示,基于租金的现值贴现模型仅能部分地解释兰州市房价的上涨,而投机性泡沫则对解释房价的上涨起到了主要作用,这将有助于理解目前我国房地产市场价格的非理性增长现象.     

房地产市场供求关系及对房价的影响探微

近年来,房地产市场持续快速发展的同时,出现了一些诸如房地产市场秩序混乱、商品房结构不合理、房价上涨过快等问题。针对这些情形,中央政府连续出台了一系列政策措施进行调控,力求引导居民理性预期和正确选择,其意义深远。本文从房地产市场供给与需求的关系入手,阐述供求之间的互动关系,探析其对价格的影响。     

中国房地产泡沫的综合判断

科学、系统而全面对房地产泡沫的存在性进行研究对于政府管理房地产市场,成功处理房地产泡沫具有重要的理论指导意义。本文从实体经济和虚拟经济视角,运用反映房地产市场和实体经济关系的实体经济变量,以及反映房地产市场和虚拟经济关系的虚拟经济变量,如房价收入比、房地产价格年增长率、商品房空置率、泡沫系数等,对房地产泡沫的存在进行综合判断。最后得出结论,认为房地产泡沫的存在是一种常态,只有大小之分,目前我国房地产泡沫并不严重,但密切关注是必要的。     

中国房地产市场调控中的预期管理——一个理论判断与实证研究

房价预期是影响我国房价大幅波动的主要动因,房地产市场宏观调控的本质是预期管理。调控政策的取向、成效,政策波动的影响以及“房住不炒”的调控新基调,都证明了预期管理的重要性。与一般宏观调控的预期管理不同,房地产市场调控中的预期管理具有一些自身的特点。提出房地产市场预期管理的概念,有利于创新房地产市场调控的政策理念,拓展预期管理理论的研究空间。在理论分析的基础上,本文建立一个包含房地产要素的DSGE模型对预期管理与房地产价格的关系进行实证分析,结果表明预期管理对房价具有重要调控作用。当前和今后一段时期,在房地产市场调整和分化的背景下,必须继续坚持“房住不炒”的政策理念和调控基调,依靠加强和完善预期管理政策来稳定和引导市场预期,促进我国房地产市场持续健康发展。     

对江西房地产市场泡沫问题的思考

从土地价格、商品房价格、商品房空置率和房地产开发投资等方面对江西房地产市场进行分析后指出,江西房地产市场的整体运行是健康有序的,不存在房地产泡沫经济。但房地产市场的结构性矛盾和市场发育的地区不平衡趋势逐渐扩大。     

从住宅租售比价探讨住宅价格的高估——以上海市为例

近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象.对此,国家采取了一系列宏观调控措施.对于房地产价格的上涨原因,目前仍然存在着争议.文章选取了我国房地产发展比较迅速的一个城市--上海,通过住宅租售比价的实证研究,得出上海市房价偏高的结论,并针对目前我国部分城市住宅价格过高提出相应的政策建议.     

职工公房使用权上市流通的理论界说及规范——兼谈改革过程中的制度传承与利益关系协调

一、职工公有住房使用权能否通过差价交换进入市场: 一个来自房改前沿的现实问题 经过十余年的曲折探索,我国已经确立了“改革低租金的住房福利分配制度,实现住房商品化”这一住房体制改革的总体方向和目标。但现实生活中“高房价”和居民“低收入”的矛盾,却依然是推行房改和住房商品化过程中面临的深层次问题之一。房价与居民的购买能力脱节,导致社会对住房的有效需求不足,房地产消费市场低落,商品房大量积压,严重滞缓了住房体制由福利分配向商品化、市场化的转换。而要改变这种状况,简单化地期盼大幅度降低房价或提高职工收入,短期内显然不太现实。