房地产市场供给侧结构性调控——从产权到租赁

现行的房地产市场需求侧调控措施效果不明显,甚至引起一些城市房地产市场价格的反弹。同时由于房地产产权市场供给缺乏弹性,我国也很难通过直接提高住房供给来控制房价。因此,我们迫切需要将研究转向房地产租赁市场,希望通过调控租赁市场价格间接达到调控产权市场价格的目的。利用资本资产定价模型发现租赁市场价格可以看作房屋资产的全部收益,从而说明租赁市场价格的变化能影响产权市场价格,进而证明了租赁市场调控的可行性。为此建议:整合城市空置和库存住房资源成立物业租赁企业,以其为中介实现租赁市场的有效分配,降低产权市场价格,最终有效控制房地产产权市场价格。     

试析我国旅游饭店的分时度假

风靡世界的分时度假是旅游饭店推行的一种新的营销手段。通过对分时度假的概念及发展过程的介绍,分析了我国推行分时度假的可能性和必要性,并就我国旅游饭店推行分时度假提出了相应的对策。     

论分时度假在我国的现状及其发展对策

分时度假是旅游发展的一种创新,作为提供家庭化、自由化、人性化的一种新的旅游产品越来越受到人们的青睐。通过分析我国分时度假陷入困境的基础上,指出分时度假旅游产品应走品牌化、集团化道路,并且提出了加强产品创新以及进行法制建设等一系列对策。     

我国房屋租赁登记制度探析

房屋租赁登记制度与房屋租赁权的性质密切相关,由于我国房屋租赁权性质界定的偏差,使得我国现行的房屋租赁登记制度无论在理论上还是实践中都遇到了许多问题.应通过对房屋租赁权的重新界定,明确房屋租赁登记是对房屋租赁权的登记而不是对房屋租赁合同的登记;并结合我国社会生活的实际情况,通过房屋租赁期限的长短来决定我国房屋租赁是否需要强制登记,以期完善我国房屋租赁登记制度.     

我国旅游饭店业分时度假发展态势分析

分时度假已成为一种新型度假旅游方式。针对分时度假的涵义及我国分时度假的发展现状,对分时度假存在的问题提出了解决的对策及建议。     

立足于求租群体的南京住房租赁市场探察

通过大量调研发现,南京市的住房租赁市场既有其多元化的一面,也有其不完善的一面。前者主要体现为求租群体的多样性、房源分布的广泛性和房型选择的多元性,后者则体现为信息占有的不充分、租赁价位的不合理和房源供给的不宽裕,而这些可以通过住房租赁公司的成立和廉租住宅的建设来加以完善。     

船舶融资租赁若干法律问题研究

船舶融资租赁作为一种崭新的船舶融资方式,是一种集租赁、买卖、金融信贷性质于一体的独立的交易.但正是由于船舶融资租赁是一种新型的交易形式,我国<海商法>尚未对其作出特别的规定.从船舶融资租赁合同的特点来看,其与光船租赁有相似之处,但也有本质区别,应依照<海商法>等海事法律法规以及<合同法>第十四章的规定来构建船舶融资租赁之若干制度.     

我国发展分时度假的制约因素及其启示

上个世纪末,分时度假作为一种全新的旅游消费概念进入我国市场。国际分时度假交换机构对分时度假在我国的发展前景十分看好。目前我国的经济、政治、社会文化等方面因素制约了分时度假在我国的快速发展。现阶段我国发展分时度假必须结合国情,采取相应措施。     

承租人迟延支付租金,出租人可否解除合同?

编辑同志: 2000年8月,我将自家所有的一套住房出租,双方签订了租赁合同,约定每月租金500元,月底支付。但租赁合同正常履行了两个月后,承租人未说明任何理由就拖欠租金至今。不知我可不可以单方解除租赁合同?老 马老马同志:     

房屋租赁权是否应作为物权的问题探讨

房屋租赁权作为一种典型的债权物权化的权利,既有着租赁合同这一典型债权的外观,同时兼有买卖不破租赁这种物权效力。但租赁权究竟应该作为法定下来的物权,还是继续着债权的身份,本文欲通过分析房屋租赁这一现象的实质,比较物权和债权的区别,结合民法理论和司法实践,寻找房屋租赁权准确的法律定位。     

我国分时度假市场需求实证研究

分时度假(timeshare)对消费者而言是一种休闲度假旅游产品;对企业而言,分时度假是旅游房地产的一种经营模式.本研究表明,有40.1%的消费者认为分时度假比传统度假更具有优越性,但87.6%的人仍然把分时度假看作是一种高消费产品.研究还发现,消费者认为最吸引自己购买分时度假的因素是"交换"机会和"高性价比";消费者在购买分时度假时考虑的主要因素是"产品质量"和"售后服务",其次是"品牌";最受消费者欢迎的度假地是海滨度假地,其次是山区度假地;就宣传方式而言,消费者最易接受的形式是"亲身体会",其次是"展销会"和"媒体广告".此外,本文识别了分时度假销售的障碍因素,并用LOGISTIC分析方法,将是否购买分时度假产品作为因变量,得到了我国分时度假市场定位的目标人群.     

资产经营责任制是租赁经营制的完善和发展

一租赁,就是将物品租给他人,收取租赁金。承租者支付一定数量的租赁金以取得物品的使用权。一般说物品的租赁并不会产生增殖。企业实行的租赁经营制不同于物品的租赁,它是在所有制和责任制结合的基础上,通过拓标选聘经营者的方式,将企业租给集体或劳动者个人经营,租赁期可一至几年不等。在企业租赁期内,承租者交纳税金和租金后,依照法律和合同,     

国营企业租赁的法律特征

本文认为,国营企业租赁是一种民事合同关系.它的法律特征是:租赁并不移转企业财产所有权,也不改变国家对财产所有权的行使方式;租赁的目的是承租人对企业财产的使用;租赁的标的是企业的整体财产.文章还对租赁制与股份制、承包制、企业出售以及一般财产租赁的区别进行了分析.     

房地产租赁市场中的对偶问题

尽管目前有一些确定房地产租赁价格的模型 ,但在实践中受各种实际条件的限制而不能发挥很大的作用。在此 ,笔者试图利用运筹学中的对偶问题来寻求一种新的房地产租赁价格确定模型 ,以利于房地产的实际操作     

国际金融租赁是引进外资的重要渠道

改革开放以来,我国通过对外借款、筹办三资企业、证券筹资等方式利用外资取得了很大成效。1993年,我国实际利用外资367亿美元,比1992年增长了91％.但是,企业在融资方面存在一个问题:就是普遍忽视利用国际金融租赁业务引进技术设备。国际金融租赁作为一种以“融物”代替“融资”的国际经济合作形式,是一条引进外资的重要渠道。     

我国社会主义初级阶段的租赁信用

资金运动与实物运动相结合的租赁信用事业,随着改革、开放、搞活和社会主义现代化建设的发展而兴起。但在目前,租赁信用的各项制度尚不健全,业务开展也不够广泛,租赁信用还不能适应发展生产力、繁荣经济的需要。当前必须对租赁信用进一步从理论上探讨,政策和制度上完善。一、租赁信用在社会主义初级阶段存在和发展的必然性我国现行的设备租赁信用制度中常见的方式计有四种: 第一种是租购租赁,这是目前典型的、通常的设备租赁形式。企业根据自身的需要作为承租单位向出租单位提出申请,经协商、审定并签订合同后,确立租赁信用关系规定由承租单位使用出租单位的资金直接向供货单位选购需用的设备,这种租赁设备所     

中国新能源汽车行业发展水平分析及展望

随着补贴收紧、双积分政策开始实行,中国新能源汽车行业由政策推动向市场驱动转型过程加速。中国新能源汽车市场推广水平居全球前列,燃油车限购政策对新能源汽车的推广起到重要推动作用,保有量和产销量持续高速增长,并在分时租赁和车电分离等商业模式的探索上取得成功。然而,通过与其他汽车大国对比分析发现,中国新能源汽车行业存在研发投入不足的问题,基础设施建设不足也是制约中国新能源汽车行业发展的重要因素。预测分析显示,中国新能源汽车市场仍将快速增长,车电分离将成为未来主流模式,政府应尽早全面布局换电站建设。     

营改增下租赁企业外部价值链的税务筹划研究

营改增试点给企业税负带来新的挑战.租赁企业通过净收益法下不同含税价格的比较来选取上游价值链的供应商,采用延期付款的结算方式;同时在退税范围内选择融资租赁方式将动产出租给下游价值链的承租方,优先考虑现收方式,可有效优化企业外部价值链的税负.     

关于我国发展融资租赁的思考

融资租赁作为一种新型的金融工具 ,在短短几十年里获得了长足的进展 ,给中国租赁业的发展带来了蓬勃的生机 ,但是目前我国融资租赁业的发展仍然存在不少困难和问题。文章从研究融资租赁业的特点出发 ,分析了我国 2 0多年来融资租赁业发展的现状及存在的问题 ,引出对融资租赁未来发展的对策与趋势的分析。     

租赁企业职工主人翁地位问题探讨

自1984年6月沈阳汽车工业公司首次将国营和集体小型工业企业租赁给个人经营以来。全国已有很多家工业企业实行了租赁经营。其中,绝大部分采用了个人租赁形式。在这些个人租赁的企业中,职工的主人翁地位是否有所变化,这不仅是人们所关心的问题,也是在改革实践中必须解答的问题,本文想就这一问题谈点个人的看法。