提高住宅物业服务收费率的应对之策

目前全国物业管理企业总数达2万多家,从业人员超过了200万人,覆盖面占到城市物业总量的30%,其中经济发达的城市已达50%以上,深圳等城市超过了90%.但物业管理的发展并不容乐观,据中国消费者协会公开的商品房投诉数据,年投诉量呈递增趋势,其中物业管理方面的投诉占了很大比重,在一些城市甚至出现业主和物业公司暴力对抗事件.本文就引发住宅小区物业服务收费难的成因及提高住宅物业服务收费率的应对之策提出了一些看法.……     

住宅小区物业管理存在的问题及对策

物业管理作为现代化城市房地产经营与管理的一种模式,在我国得到了蓬勃发展,并逐渐扩展到高层写字楼、大型商厦、医院、机关,近几年还走向了旧城区居民楼。其显著成果是促进了住宅业与房地产业的发展,推进了住房制度改革的进程,提高了业主(住用户)的居住、生活和工作环境质量。但从目前情况看,物业管理这一新生事物远远滞后于市场经济和城市建设的发展,存在着许多问题。一、存在的问题1、物业管理体制需进一步理顺。物业管理主管部门依法行政职能和协调有关部门的手段尚待加强,物业管理的职责范围与居委会等机关部门的职责还需进一步明确和…     

浅谈现代物业管理意识

随着房地产市场的日益健全和繁荣，物业管理日益显示出其重要性，人们对物业管理的认识程度也日益加深。可以肯定，物业管理将会成为２１世纪管理领域的重头戏。目前，在我国的物业管理中存在着不少问题，这些问题严重影响了我国物业管理的质量，破坏了我国物业管理的声誉，不从根源上认清这些弊病，我国物业管理就很难上档次、上品位，就很难有较大的发展。这些问题和弊端主要表现在以下几个方面：一、短视行为。建楼最多需要几年，售楼往往只需几周，而售后服务，也就是物业管理却长达几十年。物业管理是营销的延续，因为开发商的许多承诺…     

中山市物业管理纠纷的现状及成因

作为珠江三角洲城市之一,中山市城市建设和房地产业得到飞速发展,物业管理行业也不断发展壮大。据了解,中山现有的物业公司306家,服务面积3458万平方米,服务项目554个。物业服务公司专业管理人员达3000多人,从     

对我市物业管理企业发展情况的调查

近年来随着我市城市建设的发展，房地产开发突飞猛进，一座座风格迥异、设施齐全的住宅小区如雨后春笋般地耸立起来，为我市增添了一笔亮丽的色彩，物业管理作为新兴产业也如影随形同步兴起。应运而生的物业管理肩负起了小区建设、环境绿化美化、公共卫生、安全保卫、水电暖的日常维护保养等工作。到目前物业管理涉及的范围，已逐渐发展到商场写字楼、综合大厦及广大的城镇居民区。     

成都富力物业管理有限责任公司

成都富力物业管理有限责任公司成立于1997年3月,注册资本500万元,主要从事住宅小区、写字楼、商场、停车楼(场)等物业的管理及中介服务,可对房产建设初期的开发、销售及竣工期的房产交接与物业管理进行先期介入,并可对外培训专业的物业管理人才,是一家专业化、集团化的物管企业。公司是成都市第一批通过国家标准的7家二级资质企业之一,是第一批成为中国物业管理协会会员单位之一,是第一家在成都地区推出“星级酒店式”物业管理模式的专业物管公司,是第一家在成都地区承诺业主“今夜不设防”的物管公司,是第一家在成都地区发起成立“业主委员…     

我市房地产开发经营业 十年发展回顾与理性思考

按照国家《国民经济行业分类》（GB／T4754-2002）执行标准，现行房地产业统计范围应包括：从事房地产开发、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动四种类型企业。由于物业管理、中介服务企业和其他房地产业是随着房地产开发经营业的不断壮大而逐步发展，因此，房地产开发经营业在房地产业中占主导地位，其发展变化直接影Ⅱ向着整个房地产业的总体发展趋势。     

四川物业管理存在的问题及发展研究

最近,四川调查总队组织成都、德阳、绵阳、内江、南充、宜宾等调查队对本地物业管理行业的发展进行了深入调查,并走访了省(市)建设主管部门和部分物业管理公司,摸清了全省物业管理发展过程中存在的问题,提出了加快四川物业管理发展的建议。     

物业管理—一个需要大力培育扶持的行业

在计划经济年代,住房靠福利分配,并由房管局管理。随着人们生活水平的逐渐提高和市场机制的逐步建立,福利性质的分配格局被打破,一部分收入比较丰厚的居民,为改善居住条件,购买商品房成为“业主”。     

住宅小区物业管理运行缺陷及对策探讨

随着现代化建设的逐步推进,新兴的住宅小区如雨后春笋,逐年增加.近年来,随着新开发的住宅小区陆续投入使用,在住宅小区物业管理过程中不断暴露出各种各样的问题.     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

巴彦淖尔市房地产业存在的问题及发展建议

正2013年以来,随着国家对房地产开发市场的一系列调控措施的出台,房地产市场开发形势所处局面较为复杂。一方面,土地、建材和人工成本等因素拉升了房地产开发投资增长;另一方面,由于银根紧缩、销售不畅,导致市场低迷,影响了房地产业的健康发展。下面,就我市房地产业发展中存     

改善物业管理 构建和谐家园—对我区城市社区物业管理的调研

物业管理是伴随着我国住房制度改革深入推进和房地产业加快发展而起步的新兴服务业。改善和优化物业管理,不仅关系民生问题,而且对于进一步拓宽我区现代服务业领域,培育新的经济增长点,有着多方面积极的作用。     

浅析我国企业建立税务会计的必要性

随着社会主义经济体制改革的不断深入和社会主义企业制度的建立，新型的企业所有制不断涌现，特别是会计制度改革和税收制度的改革，迫切要求税务会计以独立的姿态登上现代企业财务管理的舞台，但目前在企业办理申报等涉税事宜时，一般都是由企业财务会计或管理会计兼任，专设税务会计承办涉税事宜的还不多见。可见，虽然从世界范围来看，企业税务会计逐渐从财务会计、管理会计中分离出来，成为相对独立的会计，但在我国，税务会计在理论上并没有与财务会计、管理会计处于同样高的水平，在实际中更多的只是财务会计或管理会计的一部分。有一…     

浅论民营企业集团统计信息化建设的必要性

在潮流更迭的网络化时代中,信息作为除资金、材料、设备和人员之外的第五项重要资源,对一个企业的成长发展起到了越来越重要的作用.可以说,现代企业的成功在很大程度上取决于企业对信息的充分占有和有效利用.在市场经济纷繁复杂的竞争条件下,为保证企业的正常运转和对市场变化的及时应变能力,企业势必对信息的要求更高更精.企业统计信息作为企业信息的主体,居于企业信息中心的重要地位,贯穿了企业生产经营的全过程.如何发挥统计的信息、咨询和监督职能,挖掘传统统计岗位的隐含生产力,成为现代企业亟待解决的课题.