温州市保障性住房发展探析

本文依照温州“十二五”期间住房保障工作目标,借助抽样调查资料,对温州市区各类保障性住房建设规模进行测算,对其销售价格的合理性提出了新的评估标准,并针对温州保障房建设中存在的问题提出了对策建议.     

保障性住房政策高认知低满意度,地位尴尬

2009年12月14日温总理主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。为了遏制部分城市房价过快上涨的势头,保持房地产市场的平稳健康发展,会议提出四项政策,其中第四条为“继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。保障性住房政策实施多年,现在却处于尴尬地位：政策的高认知度伴随着低满意度,购房者认为其降低房价的作用不明显。     

对加快保障性住房建设的几点思考

在一系列“保增长、促发展”的政策中,国家一再申明要加大保障性住房建设的力度,建设部提出未来3年内投资9000亿元建设保障性住房的宏伟目标。     

保障性住房融资模式问题研究

近几年来,中国政府相继出台了房价调控措施来抑制房价的过快增长,同时也加大了保障性住房建设的力度。而实际上,邓小平同志早在上世纪80年代就已经提出了保障性住房建设的问题。经过30年左右的发展,我国在保障性住房建设方面却仍然处于起步阶段,建设保障性住房问题涉及大量资金投入,因此,如何有效融资就成为重中之重。一、保障性住房及其分类和商品性住房不同,保障性住房是政府为了保证中低收入、困难家庭解决住房问题而限定标准、限定租金或房价的住房。保障性住房是具有保障性质的住房。在我国,保障性住房主要包括以下几种类型：     

上海市保障性住房市民评议调查

上海市保障性住房供应分配情况的市民评议调查显示:被访对象对保障房供应分配工作满意度较高,保障房政策实施成效明显。但保障房政策和工作中还存在廉租房租金补贴标准调整不及时、部分经适房申请对象因支付能力弱而未能签约、经适房供应周期较长导致部分申请对象的过渡性房租负担较重、市民申请公租房的积极性不高等问题,建议加快完善配套生活设施、建立廉租房租金补贴标准与市场租金价格上涨的联动机制、降低经适房购房家庭产权比例和缩短申请供应周期、合理布局公租房并提高租金优惠力度。     

保障性住房建设中的施工质量控制

保障性住房建设,是国家着力改善城市低收入家庭的居住条件,实现人民群众安居乐业的一项民生工程。在保障性住房的建设过程中,必须严把施工质量关,才能把这件好事办好。做好保障性住房建设的施工质量控制,要分析影响施工质量的因素,要做好施工质量的事先控制和事中控制,要加强施工过程与施工结果的质量检查和控制。     

我国保障性住房发展提速

保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。党中央、国务院一直以来高度重视居民住房问题,并始终把解决低收入家庭住房的因难放在重要位置。     

北京市保障性住房供求缺口分析

保障性住房是政府和百姓关心的重大民生问题.文章通过拟合2004～2010年北京居民人均可支配收入分布函数族,结合商品房价格与居民收入的匹配关系运算公式,求得保障性住房的需求数量,再与保障性住房的供给数量做比较,算得供求缺口数量,并对不同收入水平居民的购房能力进行了政策模拟.文中提出的商品房价格与居民收入的匹配关系运算公式、保障房供求缺口计算方法具有可推广性,所得结果可以为政府部门提供政策参考.     

乌鲁木齐市两千余套保障性住房陆续在八月交工

乌鲁木齐有2236套保障性住房将陆续在8月份交工,其中廉租房1658套,经济适用房578套。据悉,8月份交工的2236套保障性住房都是2008年续建项目,共有4个。除水磨沟区苇湖梁电厂南侧测绘大队“水韵康居苑”项目1274套廉租房外,其余三个项目共962套保障性住房都在今年2月份已完成摇号分配。     

扩大内需促进增长10项措施

一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。     

基于家庭收入的保障性住房标准研究

 保障性住房是关系国计民生的重大问题,为使保障性住房充分发挥作用,其准入标准的确定尤为重要。目前我国保障性住房准入标准大都以人均收入作为参考指标,本文旨在测算并确立以家庭收入为参考指标的保障性住房准入标准。由于厦门市保障性住房在全国具有示范效应,故以厦门为例考察基于家庭收入的保障性住房准入标准。根据抽样调查的分组数据界定“中低收入组”,通过正态分布与均匀分布的转换,利用格点映射法,找出覆盖面为40%的收入上限值,即为保障性住房的准入标准。基于此标准,结合“按年人均收入限值”这一指标,将家庭组别按人口细分,划分出针对不同家庭规模的参考准入标准。     

黑龙江农垦统计信息化建设现状及建设目标

统计信息化是充分利用现代信息技术,开发利用统计信息资源,促进统计信息共享,提高统计工作质量和效能,推动统计工作现代化的过程。本文从发展现状、存在的问题阐述了农垦统计信息化建设从无到有、从小到大所取得的成就,进而提出垦区统计信息化建设目标。     

图说四川

上半年四川农村住房开工建设36．7万户 四川省“百万安居工程建设行动”农村住房建设顺利实现时间过半、任务过半,截至6月底,共开工36.7万户,占省政府下达年度目标的73．4％,竣工20．3万户。四川建立旅游市场黑名单制度 四川省正式实施《全省依法治旅规范市场工作方案（2014-2016）》,首次提出黑名单制度,违法导游一旦进入了黑名单,5年内贷款买房将很难。图为游客展示旅行中被迫购买的商品。     

次贷危机背景下我国保障性安居工程政府担保行为分析

为防止次贷危机引起的经济下滑,国务院提出"国十条"以四万亿刺激经济增长,其首条即为加快建设保障性安居工程,以改善中低收入者居住环境.理论与实践表明,政府担保是吸引社会资本投入安居工程项目、减少财政资金投入的有效方法,但相关研究仍然较少.文章基于期权和蒙特卡罗模拟(Monte Carlo Simulation)方法,从政府机构考虑社会福利,研究了在中国国情下,为吸引社会资本进入保障性安居工程项目,政府担保的最优比例及其主要影响因素;并最后给出了次贷危机背景下政府担保行为的结论和建议.     

图说四川

四川保障性住房建设居全国前列从四川省住房城乡建设厅获悉,2012年上半年,全省保障性住房已开工25．97万套,开工率居全国第五位：竣工5．53万套,竣工量同比增长38％。预计今年全省新开工将超过30万套,竣工超过16万套,将超额完成国家下达计划。图为成都市房交会保障性住房展区。     

图说四川

四川保障性住房建设居全国前列从四川省住房城乡建设厅获悉,2012年上半年,全省保障性住房已开工25．97万套,开工率居全国第五位：竣工5．53万套,竣工量同比增长38％。预计今年全省新开工将超过30万套,竣工超过16万套,将超额完成国家下达计划。图为成都市房交会保障性住房展区。     

黑龙江小康水平的评价

全面的“小康社会”不仅是经济的发展,还是民主政治的健全、科教的进步、文化的繁荣、生态环境的改善以及社会的和谐。因此建设和评价小康社会不可只注重经济发展水平,还要着重考虑社会发展水平;不     

国有企业民营化趋势与黑龙江的对策

国有企业民营化是伴随着企业产权改革的不断深入而出现的一种所有权的转化形式。由于历史沿革、区位条件、思想观念等多方面的原因,黑龙江省国有企业的亏损面近半,亏损额长期居高不下,企业包袱沉重。特别是一些县属企业情况更为严重。面对新一轮企业产权改革的良好机遇,我们应当进一步更新观念、解放思想,加大力度从所有制方面调整经济结构,稳步推进国有企业民营化的进程,促进全省经济持续快速发展。     

黑龙江宏观经济波动周期与特点

一、经济波动周期的划分 改革开放以来,我省经济进入了一个持续快速发展的新阶段。1980—1999年,全省国内生产总值(以下简称GDP)年均增长7.7％,经济运行轨迹见下图,大致经历了3次周期性波动。     

对四川保障房建设的理性探究

按照国家下达的建设任务,到2015年,四川建设各类保障性住房100万套、改造棚户区30万户。2011年,四川计划开工建设保障房35．78万套,比2010年计划增长超七成。面对民生的承诺,四川保障房建设能保障吗？