隐匿在出租房屋中的违法犯罪现象

随着社会的不断开放与发展,城市流动人口量 大大增加,对房屋租赁的需求也随之扩大。利用承租房屋进行违法犯罪活动的现象也日益增多,成为很大的治安隐患。 现状与危害 早在１９８３年１２月,国务院就颁发了《城市私有住房管理条例》,以此来规范房屋租赁市场。但对承租人的违法犯罪活动仍约束不力,国务院和建设部于１９９４年７月和１９９５年５月分别出台了《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》,这其中规定：“房屋出租人与承租人应当签订书面租赁合同,并向房地产登记部门备案”。又规定“《房屋租赁征》是租…     

租赁承包:经验、问题、建议

要想解决国家的粮食保障问题,必须探索并利用这样一种生产劳动组织形式,这种形式能从根本上改变国家农业经济部门现有的生产关系。农业租赁首先是一种土地使用形式,在这种形式下,土地所有者将自己的一部分土地转交给另一位承租人,使其在一定期限内从事经营活动并获得一定奖励(承租费用)。农业领域的租赁关系的基     

近代北京商铺的铺底与铺底权

在北京商铺的租赁、倒卖过程中,先有铺底,后有铺底权,铺底权依着于铺底而存在。民国以前,铺底与铺底权皆为北京民间商业习惯,并未得到清政府的承认;民国后才逐渐被政府承认为一种权利,但一直亦未被列入民法典。本文主要就铺底与铺底权的概念、分类、铺底用钱占商铺总投资的比例、积极作用及负面影响等方面进行论述,以期为商业承租人长期经营所形成之客户资源群的维护及商家经营稳定性问题提供有益借鉴。     

论承租人破产时融资租赁合同的解除权

对于承租人破产时双方均未履行完毕合同适用破产管理人解除权规则的标准,“合同实质性目的”说无法为担保性质的融资租赁合同提供有力解释,故应当结合具体案件合同当事人的不同交易情况,考量适用解除权规则是否损害出租人于对待给付的期待利益。出租人享有基于承租人根本违约产生的法定或约定解除权,是承租人破产时破产管理人解除权规则中的应有内容,有利于避免破产管理人单方享有合同解除权对出租人合法权益的损害。对出租人享有合同解除权的排除应当仅限于涉及企业存续、保证破产程序正常进行的融资租赁合同。     

日本住宅租赁特别立法研究——以承租人权利保障为中心

日本民法典关于租赁的规定无法保障承租人维持居住生活安定的需要.为此.民法典施行后不久,日本先后制定了<建筑物保护法>、 <借地法>、 <借家法>等多部带有社会法性质的特别立法,藉由这些特别立法,住宅租赁的对抗力得到加强,租赁存续期间受到保护,出租人的解约权被大大限制,承租人的续约权得到认可,租金的增减受到法院有效的控制.特别立法成为日本解决住宅问题,保障承租人住宅权利的重要工具.     

国际融资租赁的税收问题研究

融资租赁是一种具有融资与融物双重功能的交易.国际融资租赁是具有涉外因素的融资租赁,国际上通行的对国际融资租赁涉外性的判断标准是营业地标准,即出租人和承租人的营业地不在同一个国家之内.基于两国税制差异,尤其是对融资租赁的不同税务处理方式,跨国纳税人可以利用国际融资租赁进行税收筹划,达到两头沾利的节税目标.     

论物权化承租权的公示方式

近现代民法皆一定程度地规定承租权的物权化，并在承租权物权化的同时设有一定的公示措施，以实现对承租人和第三人的平衡保护。大陆法系主要国家或地区相关民法规则以及社会形态变迁的成功经验表明，交付、登记适宜作为物权化承租权的公示方式。我国应尽快建立健全买卖不破租赁制度对第三人的保障措施，施行以交付、登记为对抗要件的买卖不破租赁原则将更有利于实现承租人、物权人两方面利益的协调与平衡。我国应据此修改完善《合同法》第229条等相关条文。     

对全民所有制小型企业实行租赁经营的理论思考

一、租赁经营是搞活全民所有制小企业的有效途径全民所有制小企业的租赁经营,是指由小企业的全体职工或个人(包括自愿组成的集体)乃至其它企事业单位与国家签订租赁合同,向国家支付租金和保证金,然后按租赁合同的规定自主经营、自负盈亏的生产经营形式。企业的这种租赁经营方式同其它经营方式比较,对搞活全民所有制小型企业具有很多优越性,是搞活全民所有制小企业的一条有效途径。     

论租赁权相关法律漏洞的补充——兼谈我国合同法及物权法相关条款的修改

我国合同法买卖不破租赁的规则及物权法有关租赁权与抵押权的冲突规则,赋予了租赁权以物权特征;但合同法与物权法构建的租赁权规则体系存在明显漏洞——物权化的租赁权缺乏公示制度的配套,从而有碍交易安全和效率,也损害抵押权制度;我国民商事法律制度中其他物权化之债权以及航空器、船舶租赁却有相对完善的交易安全的制度安排。对买卖不破租赁的立法政策进行法律经济分析,可以发现租赁权物权化从保护承租人的公平的政策考虑,需与公示公信、交易安全的效率的政策考虑相平衡;借鉴其他立法例,我国合同法及物权法与租赁权相关的条款应当适当修改,最终达到公平与效率目标的平衡。     

广州市铺位租赁经营管理问题的调查与研究

从1994年下半年开始,铺位租赁出现的一些纠纷引起广州社会各界人士的关注。这些纠纷主要表现为有些商场的个体户因档租、拆迁、安置、补偿、管理等原因与市场开办者、管理者发生矛盾。它一方面反映出目前广州市铺位租赁经营管理的某些无序状态;另一方面也暴露出政府在这方面尚缺乏有效管理。为此,根据市委领导的有关指示,我们深入到一些市场、店档,对铺位租赁情况进行了一次系统的调查,通过分析引发问题的原因,探讨关于铺位租赁市场管理的对策。 一 本文所探讨的“铺位”,是企业、个体工商户租赁作经营场地的市场档位和临街铺面。在广州可供出租的档铺主要有以下几类:1、持有占道经营许可证的商亭、摊档;2、占道经营市场的档位;3、工商部门或其他单位开办的室内市场档位;4、临街首层铺位;5、高层出租写字楼;6、商业企业对外出租的柜台;7、其它可供出租的商业档铺如违章建筑、简易棚屋     

股份制经营是推动集体经济发展的重要途径——对集体企业试行股份制经营的调查与探讨

从1984年以来,我市先后有塑料六厂、货运七公司、货运八公司、搬运二公司、宝清建筑一公司等一批集体企业和乡镇企业试行了股份制,在经营机制的改革上进行了有益的探索。前不久,我们对一些企业试行股份制情况进行了调查,深感股份制经营是推动集体经济发展的重要途径。一、股份制经营的主要特点近年来,我市试行股份制经营的集体企业逐渐增多,经营方式也日臻完善和深化,出现了一些新特点。     

企业体制改革各种形式的评价与前景

历时十年之久的中国经济体制改革,就调整和重塑经济运行机制而论,我们始终没有把眼光离开企业,具体地说,我们一直在探求各种建立在公有制基础上并适应商品经济的财产关系的企业体制形式。但是,几年来的实践表明,业已付诸实行的承包制、租赁制、股份制以及资产经营责任制等均有利有弊。这要求我们应当对企业体制改革的诸种形式作出符合实际的评价,并对其前景作出置信度较高的预期。 (一) 作为我国经济体制微观基础的企业体制,长期以来被所有权与经营权合而为一以及产权虚置的格局困扰着,为了消除这种使企业四肢难以舒张的状况,改革中首先选择了承包制和租赁制。     

资不抵债与企业破产关系新议

近年来,许多人将企业资不抵债与破产联系起来,认为企业破产一定是资不抵债了,资不抵债的企业必定要破产。这是一种不十分正确的看法。 所谓资不抵债,就是企业所有的资产不足以抵偿企业所欠的债务,这里所指的企业资产,既包括企业的固定资产,也包括流动资金;既包括有形资产,也包括无形资产。企业的债务,既包括向银行的贷款,也包括向社会发行的公债,还包括企业在生产经营中所欠的其他企业的贷款和其他应付款等。在一般情况下,企业的资产应远远大于企业的负债,这样企业正常的生产经营才有保证。但这并非说,企业不能负债。企业在生产经营中负一定…     

融资租赁会计处理实例分析——兼自建现金流的测定与比较

企业如何对实际租赁合同进行会计辨别？我国会计实务工作中，一般是待合同签订完毕送至财务部门时，才根据具体内容套用理论教科书进行辨识，认定其为融资租赁还是经营租赁。从管理会计学的角度上看，会计事前或事中可操作的实务意义不明晰，笔者根据一惯性准则结合实际作经验提出原则性的辨别方法，并在此基础上对融资租赁项目与自建项目的现金流差别进行测定、比较，评价项目有关经济指标，提交财会决策评估意见，在会计实务工作中具有较强可操作性。     

论商业企业租赁制——北京市国有商业企业租赁经营的考察

1986年起,北京市商业体制改革进入了以企业改革为中心的阶段.国有小型商业企业改革以租赁经营为主要形式,截止1988年底,实行"改、转、租、卖"的小型企业分别为1212户、4户、4469户和48户.租赁经营企业占全市小型企业总数的66.7%.其中个人租赁占8.2%,合伙租赁占30.5%,集体租赁占61.3%.实践证明,租赁经营冲破了国有国营的旧体制,构造了具有活力的企业经营体制,显示出它的优越性.     

经济体制改革中企业实行的股份制、承包制和租赁制

随着经济体制改革的深入和发展,人们提出了对生产资料全民所有制的改革,有一部分人主张实行股份制,认为股份制是国有企业改革的目标模式。有的则主张国有企业实行多种形式的承包制或租赁制,以此把经营管理权同所有权适当分开。通过这些措施在不同的方面和不同的程度上,实行对生产资料社会主义全民所有制的改革,以便从这一根本问题上冲破旧的经济体制,把政企职责分开,使企业真正成为相对独立的经济实体,独立核算,自负盈亏,扩大企业经营自主权,进一步确立广大职工在企业中的主人翁地位,调动职工的积极性,把原来的国有企业搞活,这是经济理论界…     

小区“住改商”利弊之我见

一、"住改商"的背景及现状(一)"住改商"产生的历史背景改革开放以来,随着我国社会经济的不断发展,及城市化建设的加速进程,城市人口越来越密集,住宅附带性的商业需求随即产生。再加上中小型企业形态在我国普遍发展,政府为鼓励其自主创业的积极性,缓冲我国严峻的就业形势,只要是合法注册,租赁手续齐全的企业,政府就允许其租赁营业,至于所租房屋的性质、用途,一概不予考虑,而中小型企业为了节省经营成本,也倾向于租赁住宅用于办公     

企业改革的困境与出路

近年来,企业的改革,遵照中央改革、搞活、开放的方针,从推行厂长负责制、承包经营责任制、租赁制,对企业扩权放权,确立厂长在企业的中心地位,建立健全民主管理制度,理顺党、政、工三者的关系,到化小核算单位,形成多种利润中心,在经营思想、经营决策、市场、价格体系、领导体制、组织结构、工资分配、干部和劳动人事制度等方面实行了一系列由产品经济向有计划的市场经济的转变,迈出了一些重要的步子,取得了可喜的进展。     

承包、租赁企业如何克服短期化行为

企业短期化行为,即是承包者任期短,为了眼前利益,不顾企业今后的生存,所采取的“杀鸡取蛋”的行为。这是当前企业实行承包或租赁过程中出现的较为普遍的且孕育着危机的一种经营方式。这种行为不利于企业的发展,妨碍甚至危及企业的生存。应该引起全社会的重视。短期化行为有三个突出的特点:一是承包者(或租赁)对企业缺乏长期的规划和远大的目标;二是拼设备而不顾企业今后的生存;三是分光、吃光。究其原因,短期化行     

租赁、承包者短期经济行为浅析

随着经济体制改革的不断深入,我国的大型企业承包经营责任制和中小型企业租凭经营责任制已全面推开,它标志着我国的企业改革已步入到以完善企业经营机制为重点的深化改革的新阶段。据全国28个省市自治区的材料统计,41.6%的大中型企业实行承包经营责任制,许多省市各种形式的租赁承包经营企业已达到60%或70%:有的已达到90%由于承包、租赁经营比较适合我国现阶段生产力水平和企业管理水平都不高的实际情况,因此从一段时间的实践来看,已初步显示出一定的社会效益和经济效益。但是也必须看到,承包、租赁经营是企业改革实践中产生的一种新事物,它既有创新的一面,也难免有不够完善的一面,甚至有阻碍其发展的地方。如一些租赁、承包者以近期甚至眼前的利益取代并牺牲长远利益。这种短期经济行为在租赁、