对住宅小区物业管理的法治思考

城市住宅小区物业管理的健康有序发展是构建和谐社会的必要组成部分。但近年来物业管理纠纷迅速增多,根源在于缺乏完善的法制来规范业主、物业服务企业、开发建设单位及政府的行为。因此,应依据物权法和物业管理条例,健全和完善各种配套机制,使各方行为有法可依,有法必依,共同构建和谐住宅小区。     

探寻城市住宅小区物业管理之路

居住是城市的基本功能之一 ,城市住宅小区的物业管理是事关城市居民的安居乐业和社会安定的大问题。目前在城市小区里不断产生的许多问题和矛盾表明 ,我们必须对城市小区的物业管理给予极大的关注 ,而决不能等闲视之。文章从城市小区物业管理的社会意义和存在的一系列问题出发 ,探讨了解决物业管理问题的必然途径 ,并在此基础上指出了有待进一步深入探讨的一些问题。     

住宅小区物业管理服务收费问题的研究

随着我国住房制度改革和城市建设发展,物业管理这一行业应运而生。而住宅小区的物业管理收费问题则是广大住宅小区居民普遍关注的问题。近年来,各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出,物业管理部门巧立名目,乱收费现象十分严重,已经成为消费者投诉的新热点。本文将着重对在物业管理收费中常常遇到的几个问题进行研究。     

高校物业管理工作初探

高等学校物业管理,是随着高校后勤社会化改革及高校办学形势发展所需求,而发展起来的一个新型服务实体,它是继过去高校后勤总务管理工作所辖水、暖、电、气、土建维修及环境管理、卫生保洁等工作内容于一体的总体后勤保障工程,为此物业管理工作好坏非常重要,本文就高校物业管理工作做了初步探讨。     

高校物业管理的战略意义

随着知识经济时代的来临，教育，尤其是高等教育，已经逐渐从一种事业性单位蜕变成一种产业。这种蜕变，迫使人们开始以经济学的效益尺度来评价高等教育的办学效益。由此势必使高等教育的决策者们尽早会对物业管理产生浓厚的兴趣。因为，通过引进物业管理的经营型服务性的管理模式，取代高校传统的行政型福利性的管理模式，将可能使高校长期背负的沉重后勤包袱得以减轻，甚至甩掉，同时还将可能给高校后勤社会化这一重大课题找到解决的路径。     

坚持高校物业管理的社会化方向

高校物业作为一种新型物业,不仅要承担社会功能,还要承担学校赋予的物业资产保值、增值功能.高校物业管理在改革的实践与探索中发展,逐渐由行政事业型管理模式向物业管理模式转制.在不同的发展阶段,高校物业管理部门应该明确长期战略目标与短期目标,通过制度改革,观念与行为方式转变,经营方式选择等,推进高校物业社会化继续稳步向前发展.     

高校物业管理企业规范化问题思考

探讨加快高校物业管理企业的规范化步伐的问题,论述的主要内容是:高校物业管理企业的现状及特征;高校物业管理企业的正确定位及规范化趋势;从转变观念做出精品,创建规范化制度,引进专业技术人员,学会模仿、注重创新等方面,探讨了加快高校物业管理企业规范化的对策。     

浅议高校物业管理的特点及其发展趋势

在物业竞争日趋激烈的形势下,如何适应市场需求、科学准确定位,并切实有效地提高物业管理企业的效益已经成为当前高校物业管理企业面临的重大问题,同时也为学校物业管理企业发展提供了一个新契机。但是,目前高校物业管理发展依然存在着诸多“瓶颈”因素。所以,高校物业管理,应分析其区别于社会物业管理的特点,探索物业管理市场化、社会化、专业化、规范化的发展趋势。     

浅析高校房改售房后如何实施房产物业管理

在高校把住房出售给职工后,住房管理的性质发生了变化,通过物业来管理住房是深化住房制度改革的必然趋势.通过对高校住房实行物业管理的作用、模式、内容以及物业管理中应注意的问题进行探讨,阐述了引进物业管理人才以及相关工作人员进行岗位培训的重要性.     

探索高校后勤社会化改革的物业管理之路

本文主要针对高等学校引进物业管理模式的必要性和可行性进行探索 ,提出基本的运行模式和可操作性步骤     

高校物业管理改革趋势分析

提高教育投资效益,已成为决定一个高校展的关键要素.改革高校物业管理已势在必行,改革的总趋势是物业管理服务化;服务方式商品化;商品服务市场化;市场服务竞争化;竞争服务效益化;效益服务优质化.改革的过程是渐变,而非突变.     

物业管理与住户的相辅相成

构建和谐社会和营造和谐人居环境的重要性已尽人皆知,全面认识和深刻理解绿色住宅小区的内涵以及确定一个符合现状的评估标准,是对和谐人居环境进入深入研究实践的前提。在住宅小区环境性能评估思想的指导下,要全方位、全过程、全要素地考察一个住宅小区各项指标是否满足人们居住的需要,然后从构思到以某种形式返回自然状态的整个过程,以达到环境友好性。通过对绿色生态住宅小区内涵和外延的观察与实践,结合中国国情和绿色开发的实践,构建中国式住宅小区对环境及制度体系的需求。     

物业管理合同刍议

物业管理合同是一种新型的民事合同关系 ,它对物业管理活动的规范化起着重要的作用 ,因此 ,物业管理中应当依法订立物业管理合同 ,并正确区分物业管理合同的种类 ,明确各类物业管理合同当事人的权利、义务和违约责任 ,在物业管理法律法规尚未健全的情况下 ,应当充分利用合同调整物业管理中的民事法律关系     

浅析住宅小区环境景观设计

住宅小区环境景观的基本要求应以人为本,为住户提供舒适宜人的生活环境,在环境景观设计中,既要考虑小区个性特色,又必须从地理位置、经济利益、社会需求等多角度进行综合平衡,以达到最佳效果。     

我国物业管理企业经济效益问题探讨

本文针对我国物业管理企业亏损面较大的现状,分析认为物业管理企业亏损的主要原因是市场意识不强、员工素质低、成本失控、收费难、规模小、建管脱节、服务缺乏创新等方面,相应地提出了我国物业管理企业扭亏为盈、提高经济效益的具体途径,对物业管理公司尽早走出困境,健康发展有一定的意义.     

界定住宅小区会所归属的必要性分析

会所既是为人们提供健身、休闲、娱乐及社交等服务的建筑物及其附属设施、设备,又是为追求一定价值的人们聚集而成的团体。我国大陆的住宅小区会所是随着住宅商品化改革的开展和深入而由香港地区引入的,它已然成为商品房销售的热点之一。然而,由于法律并未明确其产权归属,实践中纠纷不断,影响了会所健康、良性的发展,甚至有损于法律的统一。本文认为,界定住宅小区会所的归属仍有其必要性。     

浅谈物业管理应树立的几个新观念

我国的物业管理是在社会主义市场经济条件下,随着城市建设的快速发展,人民生活水平的不断提高应运而生的,人们对居住的要求已由数量型向质量型,由温饱型向小康型过渡。应该看到,物业市场是一个潜在的巨大市场,也是城市发展水平和人民生活水平提高的重要标志,物业管理的健康发展将会积极推动城市的管理和服务水平,促进房地产业的保值和增值,促进住宅业协调发展。加强物业管理,发展物业企业将是对世纪的重要命题和朝阳性产业,因此,树立物业管理新观念,是加强物业管理的关键环节。一、树立用户监督新观念设立业主委员会,小区管理…     

如何构建和谐社区的物业管理——以包头市物业管理现状为个案

构建和谐社会应从建设和谐社区做起,物业管理在构建和谐社区建设中起着重要的作用。在具体的实践中,把握社区建设与物业管理的关系,实现两者的良性互动,形成良好的社区建设和物业管理秩序,是构建和谐社区的重要途径。     

高校房产管理与创新

房产管理是高校后勤管理的重要组成部分,其目的在于运用科学的管理方法,按照市场经济规律办事,使房产在使用的过程中保持良好的状态,延长其使用年限,合理地发挥房屋应有的作用。