“成本法”在房屋价格预测中的运用

房屋价格预测中的成本法是以房屋发生的成本为基础测算房屋价格的方法。房屋价格形成的客观基础是房屋的价值,是由建造房屋的社会必要劳动时间决定的。本文主要阐述了房屋建筑的前期成本、建筑安装工程费、配套设施费、开发利润、营业税金及附加、建筑地段差价、楼层差价和朝向差价等房屋价格预测中的"成本法"等问题。     

浅谈我国经济法的变迁与革新

经济法是我国改革开放的产物。中国经济法的改革与创新,是在改革开放、社会转轨的大背景下完成的。经济法的发展一直是"摸着石头过河"。一方面,"渐进式改革"注定了经济法在发展初期以国家本位为主导、以经济行政法规、法律"双轨制"立法为特征,在稳定的前提下,以较小的社会成本获得了中国经济的高速增长。     

养老金并轨改革“动真格”——国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇访谈录

没有结构性变化的改革,不是真改革,是增长;没有时间表的改革,难以兑现。以前公务员有优越感,以后的养老金改革就是让每个公民都有优越感,都有人生出彩的机会。久遭诟病的养老金"双轨制",将在2015年彻底走向终结。2014年12月23日,国务院副总理马凯在向全国人大常委会作报告时透露了这一改革新动向。按照部署,2015年底之前,党政机关、事业单位将建立与企业相同的基本养老保险制     

非正规金融、利率双轨制与信贷政策效果——基于新凯恩斯动态随机一般均衡模型的分析

中国货币金融体系有两大特征事实:一是非正规金融(或民间金融)发达;二是利率双轨制。这两个特征事实相互依存,对货币政策制定和实施过程产生重大冲击,使得我国货币政策运行模式明显有别于成熟的市场经济国家。非正规金融不受中国人民银行直接监控,由非正规金融体系中借贷资金供求关系决定的市场化的资金价格不同于正规金融体系中的资金价格,资金价格扭曲长期存在。为此,本文将非正规金融和利率双轨制这两个特征事实引入新凯恩斯动态随机一般均衡模型,研究信贷政策的实施效果。研究发现,信贷扩张政策在增加银行系统信贷投放的同时会抑制非正规金融体系的借贷活动,而非正规金融与银行借贷之间的此长彼消关系削弱了信贷政策的调控效果。正向的信贷冲击减少了企业对非正规金融体系的可贷资金需求,从而降低了市场化利率,使信贷政策包含了信贷供给调节和资金成本调节双重效应,增强了信贷政策的调控效果。以降低非正规金融体系借贷摩擦为目标的金融管制放松政策能够减轻企业对银行信贷的依赖,并通过增加非正规金融的借贷资金供给降低市场化利率。     

新书推荐

正《天朝,失去的历史机会》白云涛著人民出版社2015年10月出版晚清时的中国何以落后于西方世界?这是个百年不衰的话题。这本书告诉读者,当世界开始近代化时,东方中国不具备自行近代化的社会条件,尽管历史不断给出中国追步世界的机会,天朝却一次次的错失良机。一次次失去的机会拉开了中国与世界的距离,直到来自西方的坚船利炮轰塌了庙宇,炸毁了殿堂,方才意识到遭逢"三千年未有之变局"。     

延迟退休：一厢情愿还是大势所趋

如果说“渐进性”和“弹性”是推进延迟退休需要遵循的基本原则,那么,“养老双轨制”并轨和鼓励延迟退休的制度设计,就是延迟退休改革顺利实施的前提条件。中共十八届三中全会明确提出研究制定渐进式延迟退休年龄政策,这意味着以延迟退休为突破口,我国的养老保险制度乃至社会保障制度将面临再次调整。然而,延迟退休年龄关乎每个劳动者的切身利益,政策细节可谓众口难调。     

国家公务员职务职级双轨制的探索

本文系统阐述了中国公务员人事管理改革的必要性与紧迫性,以广州市国家税务局为实践基地,从岗位分析、岗位价值评估、职级绩效管理、职级培训、职级周期评定等方面对职务职级双轨制管理体系进行了全面、系统地研究与实施。这是一次国家公务员人事管理改革的大胆实践与探索。     

困惑中国企业家的五个问题

中国企业家最困惑的有五个问题,这五个问题解决了,中国整个企业的发展就基本理顺了。第一个问题,是企业的扩张和产业定位问题。“十五大”以后,人们谈论最多的问题是低成本扩张、收购和兼并。这个思路非常对,但是我们可以这么说,收购和兼并既是机会,又是陷阱。做得好是机会,做得不好就是陷阱。我们中国这几年那么多的企业在发展,有很多企业上得很快,按我的话说:“江山代有才人出,各     

官商利益输送四种典型形态

<正>"官倒"形态在曾经的"价格双轨制"下,一部分掌握实权的领导干部利用手中的权力,给自己的子女、亲属和身边的人"批条子",利用国家统配价和市场指导价二者的"价格差",大肆倒卖钢材、水泥、化肥、农药等紧俏生产性物资,牟取暴利。这种利用"价格双轨制"获取不正当利益的官商勾结现象,被形象地称为"官倒"形态。"国有资产私有化"形态面对国有企业因为产权制度与激励制度存在内在缺陷而导     

“引爆”品牌破圈

<正>如何理解后疫情时代的消费市场与消费行为？品牌未来的创新和增长机会在哪里？通过对企业品牌增长这一话题的思考,能够助力囿于增长困境的品牌,以最大的可能性把握住未来的新钻石十年。关于消费的趋势市场预期正在转向,刺激政策正在路上,没有报复性反弹,但渐进式复苏已然展开！     

煤电差价合约及其合作效益优化分配的博弈模型

随着煤炭市场的规模化、集中化的出现,煤炭商利用其市场力哄抬煤炭市场价格的现象自然会出现,而煤炭价格的上涨又会带来发电上网价格、供电销售价格的上涨。可见,控制煤炭商市场力可以从源头有效管理能源价格问题。本文设计了煤电的差价合约模型,然后运用Cournot寡头垄断模型论述差价合约对煤炭商的生产行为与发电商的决策行为的影响,运用Stackelberg寡头垄断模型论述发电商之间合作对其效应的影响,并通过Shapley原理给出了发电商之间合作利益分配模型。通过算例模拟发现,煤电差价合约可以促使煤炭商增加生产量,降低煤炭市场价格,稳定销售量,而发电商的合作行为使这种效应更加明显。     

《中国男人调查》

张结海著江苏文艺社2009年1月出版比利时女人对于中国男人追求外国女人有多少机会这一问题的回答是这样的:如果他非常有趣,成功率95%;如果他非常帅,成功率85%;如果创始非常有钱,成功率50%;如果他既有趣又很帅     

浅析新时期中国政治的渐进式改革——增量民主与存量民主改革

过去三十年中国在改革开放政策下,经济取得巨大成就,但是,与之形成鲜明对比的是,我国政治体制改革相对落后。政治改革没能跟上经济改革的步伐,所以,有必要总结我国的政治体制改革的经验,探索我国政治体制改革新路径。中国的经济改革是渐进式改革,依据先增量后存量改革原则,我们可以将这种成功的经验运用于中国的政治体制改革,本文就是探讨新时期中国政治的渐进式改革。     

外刊外报

浙江长兴堪称中国城镇化典范 户籍制度不会一夜之间撤销。但像其他小型城市一样，浙江长兴县已开始尝试渐进式改革。任何在长兴购买房产的人都能自动获得当地户口，而民工的孩子也给予上学机会。长兴政策明智，是中国城镇化的一个典范。     

芙蓉王：对决高端

20世纪90年代,以小平南巡为标志,国内的改革开放进入了一个前所未有的新时期, 高端香烟呈现巨大的市场机会。当时的香烟市场,极品有中华,每包为30元-60元, 其次是红塔山、555等,每包10元-15元, 5元-10元的品牌则集中在白沙、红河等。不难看出,20-30元的市场是一个空档,没有一个成功的品牌,在营销学上,这叫做空白市场,是产品进入的最佳机会点。于是, 芙蓉王顺势推出,价格定在20多元,从此, 在20元-30元这个价格空档,芙蓉王占据了第一的位置,并以年增长40％的速度挑战中华。2004年6月,“中国500最具价值品牌”排行榜显示,芙蓉王品牌价值进入烟草行业排名前5位。     

永远没有下一次

1913年,世界诺贝尔文学奖揭晓后,印度著名诗人罗宾德拉纳特·泰戈尔的作品《吉檀迦利——饥饿石头》名列榜首,并被世界文坛这样评价:“由于他那至为敏锐、清新与优美的诗;这诗出自于高超的技巧,并由于他自己用英语表达出来,是他那充满诗意的思想业已成为西方文学的一部分。”当记者蜂拥而至,问他为什么在饥寒交迫、病痛折磨中能有如此强悍的力作出现,他手扶病榻含笑说道:“这或许是我最后一次写作了,我倾尽了我毕生的心血……”泰戈尔的成功与他认为没有再一次写作的机会不无关系。假如没有下一次,人的通常心理是背水一战、破釜沉舟;今天的…     

目前我国煤电价格冲突问题研究

通过对目前我国煤电价格冲突问题研究,煤电问题不仅受限于煤电价格双轨制,还存在多重价格机制扭曲。在不同时期,煤电体制或多或少地影响着煤电价格机制,并造成煤电利润分配的扭曲,引起煤电冲突。     

聚焦国际铁矿石价格"爆炸"

<正>国际铁矿石价格突涨71.5%,将导致中国钢铁行业重组兼并、优化结构的步伐加快。备受业界关注的进口铁矿石价格谈判日前传出令人震惊的消息:从4月1日起,中国钢铁企业进口铁矿石价格上扬71.5%,大大超出国内业界涨幅在30%-50%的预期。目前我国50%的铁矿石依赖进口,铁矿石价格已连续两年上涨。宝钢代表中国钢厂达成的这一协议表明,中国钢铁业已"被迫"接受了国际矿业巨头"大幅涨价"的要求。     

没有销售资格也有权包销商品房

我与一家房地产公司于2004年12月10日签订一份《商品房包销合同》,约定由我以每套15万元的价格包销房地产公司30套商品房;我有权向市场出售,价格可自定;每套超出售价的金额,由房地产公司返还给我;如在两个月内未销售完,由我按每套15万元认购;我必须向房地产公司预交定金100万元。事后,我如约预了交定金,并将商品房全部卖出。而房地产公司见我轻易从中获利45万元,遂以我是个人、不具备房地产经销主体资格为由,认为所签订的《商品房包销合同》无效合同,拒绝将取得的差价交给我。请问:包销商品房是否必须具备销售资格?——方芳     

改革开放以来生产资料价格双轨制探讨

生产资料价格双轨制在我国有着丰富的历史渊源,顺应社会经济发展状况与生产力水平发展、调整,从总体上看利大于弊。