购房时应注意哪些物业问题

看物业公司提供服务的内容及标准 一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房苦对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如楼道一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？     

物业未尽职能拒交物业服务费吗?

[案例]某小区业主贴了一封公开信说,由于物业公司提供的服务质量太差,小区环境肮脏,保安对外人进出不查问,致使盗窃案件时有发生,降低了小区物业的品质。公开信倡议全体业主拒付物业服务费,直到物业公司提高管理水平为止。不少业主看了觉得公开信说得有道理,开始拒付物业服务费。物业公司于是也贴出一封公开信说,要是再不交的话就要到法院起诉欠     

在小区拍照要交“景点保护费”?

背景 丁小姐与七八名同学前往某小区拍照. "进去的时候保安根本没有阻拦."丁小姐说,就在她们一切准备完毕,开始拍照时,小区保安突然现身,向她们索要500元小区"景点保护费".丁小姐对此表示不解.物业公司则表示,这一收费标准已经物价部门核实,并无不当.     

谁有权对业主罚款

问:我正在装修房屋,小区的物业公司在检查时,说我违反了物业公司的相关规定,给我开出500元的罚单。请问物业公司有权对我进行罚款吗?他们这样做是否违法?     

物业公司无权处罚业主

编辑同志: 去年,我从某开发公司购买住房一套。上个月在我装修房屋时,小区的物业公司突然找到我,称其在检查时,发现我擅自改变房屋结构,以我违反了物业公司的相关规定为由,给我开出500元的罚单。请问,物业公司有权处罚业主吗?     

员工购房享优惠离职无须还

我把车停在小区的停车场。夜里,车胎被人为扎破。我找物业公司赔偿损失,物业公司说不是他们干的,坚决不赔。请问,我可以让物业公司赔偿我的损失吗？蔡计多可以。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、     

我能让物业公司赔偿损失吗？

我把车停在小区的停车场。夜里,车胎被人为扎破。我找物业公司赔偿损失,物业公司说不是他们干的,坚决不赔。请问,我可以让物业公司赔偿我的损失吗？蔡计多可以。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、     

物业公司能停用我的门卡吗

由于和物业公司有纠纷，我现在暂停缴纳物业费，物业公司以此为由停用了我的门卡。而我如果没有门卡就无法回家。请问，物业公司的做法是否合法？ 姚丽根据《物权法》，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，物业公司擅自停掉门卡，侵犯了业主的使用权。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。     

书店与豆浆店搭配经营生意好

一天临近下班时,我开车跟老总到某处办事,他下车后我看没有空车位,便把车开到一家开业不久的饭店门前。我刚打开车门,一位保安就迎上前来,笑容可掬地说:"是朋友告诉你的吧,快到这边领停车费。"我以为是我没听清,于是问保安:"是让我缴停车费吧?"保安摇摇头递给我10元钱后说:"以后只要就餐时间把车开过来,保你每次都得这个     

构建物业公司科学的财务管理体系

物业公司管理应以财务管理为核心。物业公司财务管理的内容和目标包括筹资管理、投资管理和利润分配管理三方面。财务管理方法应实现以现代化网络财务为主。目前我国物业公司存在着财务人员素质低、财务制度过于多元化、投融资管理缺乏科学性、资金管理力度不全等问题,应通过提升财务人员的素质、制定和健全财务管理制度、拓展和开发新的投融资渠道、加强企业资金管理能力等几种途径,构建科学的、适合物业公司使用的财务管理体系。     

物业股权实现途径之理性思考

在我国现有的法律框架下,实现业主无偿获取物业公司股权,并由业主作为惟一股东组织和运作物业公司,以达到物业自治的目的,尚存在诸多法律上的难题.无论由开发商投资设立公司,还是业主利用共有公用的物业财产自设物业公司,均存在一定的障碍.因此,物业股权的设想并不具有现实意义.     

酒店保安的意外收获

7年前，我从一所普通大学毕业后，一直没找到合适的工作，便在一家酒店当了保安。     

论保安处分制度移植中的几个问题

保安处分制度与保安处分措施有着严格区别,我国应在移植保安处分制度的同时,也要对其改进以适应中国的实际;保安处分所针对的主体对象部分应严格限制在自然犯范围内;建构我国保安处分诉讼制度及赔偿制度对保安处分制度的实施与监督起着重要作用,以期达到保安处分制度在我国法律实施中效益的最大化。     

论我国保安处分的部门法归属

《违法行为矫治法》具有西方典型的保安处分特征.关于《违法行为矫治法》部门法属性的争论,实质上即是对保安处分部门法归属的争论.作为一种制裁性手段,保安处分既不属于行政强制措施,也不属于行政处罚手段,因此,保安处分不可能被归属于行政法部门.理论分析和当今世界实践态势昭示着同一个事实,将保安处分归属于刑法是一种社会共识.理性地对待保安处分制度,就必须首先确立保安处分的刑法属性.     

保安处分的现实价值与命运归属

保安处分作为预防犯罪的一种有力措施,在司法实践中拥有强劲的生命力。保安处分的理论根基在于行为人的人身危险性,刑罚的结构缺陷为保安处分提供了现实空间,保安处分措施的广泛使用是其可行性依据。从刑事法的发展方向来看,二元论的保安处分是其最终归属。     

城市住宅小区的业主自治与政府介入

在城市住宅小区里,开发商与业主之间、物业公司与业主之间矛盾迭出、纠纷不断,如何更好地化解这三者之间的矛盾也成了各界长期以来关注的焦点,笔者认为,在业主自治的前提下,政府介入小区管理势在必然,其中街道办事处可以通过介入前期物业管理、不收前期物业费、建立物业纠纷调解中心等措施来解决当前小区管理的困局,居委会应当成为业主自治的监督机构,政府应当推动建立开发商退出物业公司的机制,重组后的物业公司由政府参股.     

保安语及其方言土语(续)

保安语及其方言土语（续）陈乃雄三、从甘河滩保安话与年都乎保安话和保安下庄保安话对比中看保安语积石山方言的主要特点保安语积石山方言指的是中国甘肃省临夏回族自治州积石山保安族东乡族撒拉族自治县大河家乡甘河滩、大墩以及自这二村分出的高李家、四堡子、肖家、尕...     

关于我国刑法增设保安处分的思考

文章解释了保安处分的概念，分析了保安处分的特征，阐述了我国建立保安处分制度的必要性和可能性，提出了建立我国保安处分制度的基本构想     

我能否要求物业赔偿损失

由于小区没有规划车位，我按照保安的安排，将车停在两楼之间的通道里，并每天向保安支付5元钱。前不久，我的车被盗，我要求物业赔偿，物业称收的是占地费，不是看管费，他们不承担责任。请问，我能要求物业赔偿吗？ 蒋云     

父母眼里的孝

我一直觉得自己活得窝囊、憋屈,没有什么本事.几十年来,做过营业员、搬运工、装配工、保管员……快50岁了,才在小区里找到一份比较稳定的工作——保安.保安的工资虽然不高,但有"三险一金",退休后能领取养老金,这很吸引我. 老家来了亲戚,我在厨房里忙,听到父亲在客厅里对亲戚说道:"孩子懂事呢,长这么大,从不惹是生非.诚实、本分、守纪,就是孩子对我们老人最大的孝顺.这不,日子一晃,他都50岁了,再过几年就能退休了,他也就可以像我一样在家颐养天年了."