长春市住宅小区前期物业管理招投标制度研究

针对长春市住宅小区前期物业管理现状,探讨了建立前期物业管理招投标制度的法律依据和现实意义,并在此基础上提出了推行前期物业管理招投标制度的合理化建议。     

关于物业管理招投标的几点思考

文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在物业管理招投标中的作用,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨.     

关于物业管理招投标的几点思考

文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在牧业管理招投标中的作物,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨。     

物业管理评标中应用层次分析法的研究

随着物业管理招投标市场的不断发展与完善,国家颁布的《物业管理条例》明确规定,凡是新建住宅小区必须实行前期物业管理招投标。当前,通过招投标选聘物业管理企业的项目日益增多,然而目前评标标准在全国尚不统一,常用的评标方法也不够科学。本文根据层次分析法的基本原理建立了物业管理评标系统层次结构模型,同时确定了各项指标的权重, 并利用层次分析法中的绝对测评法以及模式识别的欧氏距离公式对投标单位进行综合评价,从而选出最理想的中标单位。     

宿州市物业管理的现状与发展对策研究

在阐述宿州市物业管理发展背景的基础上,分析了宿州市物业管理行业发展的基本现状及存在的主要问题:物业管企业规模小,资质不高；从业人员素质较低,服务不到位；收费不够规范；规章制度认识不够,甚至存在误区；招投标的运作不够规范；监管力度不够.并提出了应对策略:扩大物业管理规模,增强企业竞争力；提高从业人员素质,提升服务质量；严格规范物业收费的审批与公示制度；加强宣传,提高群众对物业服务的消费意识；规范物业管理招投标秩序,实现“建管分离”；建立健全监督管理体制.     

规范城市雕塑项目招投标制度刍议

城市雕塑项目推行招投标制度可以破解城市雕塑项目诸多经济矛盾、保障城市雕塑的艺术美学性。我国城市雕塑项目招投标存在市场结构较为混乱、项目频受长官意志干预等问题,需要进一步规范城市雕塑项目招投标制度。通过引进专业策划人制度、规范招投标流程、加强城市雕塑竞标制度立法、完善专家评审制度等措施,可以解决城市雕塑项目招投标存在的问题,促进我国城市雕塑业健康有序发展。     

试论我国物业管理职业经理人

目前我国物业管理企业普遍存在着员工队伍庞大、素质比较低的状况, 尤其是物业管理经理人的素质更是难以适应物业管理新形势发展的需要。解决这个问题的基本途径是推行经理人的职业化。建立职业经理人制度对于加快国企产权制度的改革、企业治理结构的规范和科学合理、提高物业管理经理人队伍素质、全面提升物业管理服务质量等方面有重大意义。     

沈阳市委、市政府下大力气抓好社区工作

为了加快推进和谐社区建设,沈阳市委、市政府经过充分调研、反复论证,于2007年2月出台了《关于加强社区建设的若干意见》。《意见》提出对社区工作实行目标化管理,并前瞻性地提出了当前社区建设要重点做好的五个方面工作,尤其是提出在物业管理工作方面要落实政府、房产行政部门和社区各自的职责,对没有物业管理的小区,依托社区管理,逐步向物业管理过渡;对有物业管理的小区,要加大改革力度,引入物业招投标、质量保证金等创新性的制度,解决好目前新社区存在的物业管理问题。     

政府招投标中的廉政创新举措分析

严格的政府招投标可以规范政府采购行为,提高公共资金使用效率,规避政府采购中的腐败因素.然而现实中,政府招投标中的不规范操作屡禁不止,政府招投标常流于形式.政府招投标廉政创新包括各地政府在招投标管理上的一些政策、规定上的推新,如廉政合同制度的推行,也包括远程异地评标、电子评标、电子监控等技术层面的建设.以制度和技术结合为基础的政府招投标廉政创新在招投标领域正把反腐工作推向纵深发展.     

转型社会中的社区组织建设——深圳市社区组织个案调查(二)

“景洲事件”催生“新型社区政治”早在2001年9月,深圳市福田区景洲大厦在全国首开先河,第一次由业主投票表决成功地炒掉了地产开发商属下的物业管理公司,突破了房地产行业流行多年的“谁开发、谁管理”的物业管理模式,在全国地产物管界引起了轩然大波,引发了深圳物管行业的重新洗牌,被媒体称为“景洲事件”。但是,景洲大厦在新“管家”的招聘上却遭遇了尴尬。按照深圳地方法规的规定,业主招聘物业管理公司必须经过由主管部门主持的招投标程序。主管部门规定,招投标最后由9个评委投票决定。这9个人中,主管部门指派的“专家”占6人,即2/3;业…     

工程量清单招标中利与弊的分析

针对我国在建设工程招投标中实施工程量清单这种计价模式的利与弊进行了分析,从工程量清单招标的合理性、符合国际惯例、促进建设市场有序竞争和企业健康发展等几个方面阐述了工程量清单招标的优越性,同时提出了工程量清单招标存在企业定额不完善、投标人的造价人员还不能符合工程量清单计价模式的要求、工程量清单招标投标的项目其评标标准和方法不完善等问题和解决办法。     

高校招投标过程监督的法理探讨

近年来,高校在招投标内部控制方面,探索了许多行之有效的措施。过程监督即为其中典型之一。所谓过程监督,就是在招标过程中,由高校内部纪检监察部门牵头,利用行政监察手段,经济审计手段,深入到招标文件的编制和发布、标底的制定,投标单位的资质审查,市场价格调查,开标、投标、评标,乃至合同履约、验收、价金结算等各个环节,进行见证、审查、督察,维护交易公平,防止权钱交易和损公肥私等腐败行为和不正之风的发生。从运行的实践来看,这种监督机制取得了明显成效,保证了高校经济活动的廉洁和效益。但是,这种机制的必要性是什么,为什么能够有效,在理论上似乎鲜有人探究。     

最低价中标法的分析与应用

最低价中标法取消了标的,避免了人为的“失误、漏标、倾向性”,增加了评标的透明度,有效防止了招标投标领域滋生腐败,是一种真正体现“公平、公正”原则的招标方法。从最低价中标法的产生背景和带来的良好社会效益出发,对该招标方法的理论基础和合理使用的条件进行了全面的分析,最后结合我国目前建筑市场的实际情况,提出了推广使用最低价中标法的对策和建议:工程造价管理体系完全市场化;建立建筑业信息集中管理与发布中心;建立市场准入和市场清出制度;建立工程担保和工程保险制度,完善风险转移体系;建立设计赔偿和设计保险制度,提高设计的深度和精度;健全相关法律制度。     

影响建设工程中标的因素分析

针对建设工程招投标问题,采用归纳总结的方法,结合招标评审的实际,分析了影响建设工程中标的因素,提出投标企业应该在管理水平、技术水平、报价管理以及标书编制质量方面高度关注,提高中标率。     

工程招投标与合同法律制度关系分析

我国目前的招投标过程中很多违法、违规行为存在,与招投标双方对有关法律、法规规定不了解、不熟悉有很大关系。就招投标与合同法律制度之间的有关问题进行论述,并对目前招标投标工作中存在的实际问题进行分析,以期更好地实现招投标工作的公平、公正和规范运作。     

基层政府和组织在物业管理中的参与机制

基层政府和组织对物业管理监管不力的现状,难以适应物业管理的普及．基层政府和组织参与物业管理．应在街道办打造物业服务中心、在居委会设立物业管理委员会两种新的参与模式,辅之地方政府在法规、政策、财力、人力的支持。这样的参与机制才能保障政府和业主双向有序互动,共筑城市和谐。     

浅谈投标报价工作中应注意的两个重要环节

投标报价是发包人选择中标人的重要标准,也是发包人与承包商签订承包合同的主要依据,故报价是工程投标工作的核心。要想在有限的时间内实现快速、有效的报价,报价人员不仅要有技术经济方面的知识、报价的技巧和策略,还应重点关注报价工作程序中的两个重要环节：熟悉招标资料,提列疑难问题清单和认真分析计算大型临时设施的工程量清单。     

高职工程造价专业人才培养模式探讨

我国实施工程量清单计价后,对工程造价从业人员提出了更高的要求,既要求从业人员掌握定额编制原理,具有较高的造价确定、控制能力,又要能够熟练地运用投招标技巧和对项目风险具有识别与控制能力。高职工程造价人才培养应满足社会对该专业类型人才能力的要求。     

浅谈高校建设工程自主招标中存在的问题和对策

高校建设工程自主招标容易出现招标公告局限性、资质审查流于形式、招标文件不规范、评标不科学等问题,因此应在思想认识、监督管理、规章制度等方面实现招标的公开、公正、公平。     

论共有人的优先购买权

针对共有人的优先购买权,现代大陆法系国家民法和我国现行立法都明确承认和保护共有人的优先购买权,但就该制度的存废仍然存在争议,文章主张保留并完善共有人的优先购买权制度.从本质而言,共有人的优先购买权是法定权和形成权并具有物权效力.在一定条件下,应当赋予共同共有人、建筑物区分所有的共有人、集体经济组织成员对集体财产的优先购买权,但在出卖人向法定继承人出卖财产份额、以拍卖和招投标方式出卖标的物、依强制执行方式而进行的出卖等情形下则不适用优先购买权.