浅谈高校住宅小区的物业管理

高校住宅小区的物业管理是高等教育改革深化带来的课题。要搞好这项工作需要重点解决好三个问题 :一是加强队伍建设 ,建立行政管理型和技术服务型二支队伍 ,提高素质 ,胜任岗位 ;二是完善规章制度 ,建立周密规范、符合高校住宅特点的小区管理制度 ;三是强化服务意识 ,以人为本 ,拓宽思路 ,把高校住宅小区建成全社会的文明示范窗口     

探寻城市住宅小区物业管理之路

居住是城市的基本功能之一 ,城市住宅小区的物业管理是事关城市居民的安居乐业和社会安定的大问题。目前在城市小区里不断产生的许多问题和矛盾表明 ,我们必须对城市小区的物业管理给予极大的关注 ,而决不能等闲视之。文章从城市小区物业管理的社会意义和存在的一系列问题出发 ,探讨了解决物业管理问题的必然途径 ,并在此基础上指出了有待进一步深入探讨的一些问题。     

对住宅小区物业管理的法治思考

城市住宅小区物业管理的健康有序发展是构建和谐社会的必要组成部分。但近年来物业管理纠纷迅速增多,根源在于缺乏完善的法制来规范业主、物业服务企业、开发建设单位及政府的行为。因此,应依据物权法和物业管理条例,健全和完善各种配套机制,使各方行为有法可依,有法必依,共同构建和谐住宅小区。     

大庆市住宅小区实行物业管理的探讨

目前,大庆市的住宅小区已发展到上百个。在住宅小区的管理上,经过十几年的实践,基本探索出企业自管型和委托服务型两种管理模式。全市有9个住宅小区已经达到省级和国家级模范文明住宅小区管理水平,有50％以上的小区达到市级文明住宅小区水平,一般来说,总体管理水平还是比较高的。 但是,根据十四大精神和发展社会主义市场经济的要求,企业将逐步走向市场,真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体。那么,大庆主要依靠行政管理的企业自管型小区的管理模式,就要受     

住宅小区物业管理服务收费问题的研究

随着我国住房制度改革和城市建设发展,物业管理这一行业应运而生。而住宅小区的物业管理收费问题则是广大住宅小区居民普遍关注的问题。近年来,各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出,物业管理部门巧立名目,乱收费现象十分严重,已经成为消费者投诉的新热点。本文将着重对在物业管理收费中常常遇到的几个问题进行研究。     

物业管理──大庆油田企业自管房发展的新出路

物业管理是近几年才在全国逐渐推广的房产管理模式，是城镇住房制度改革进一步深化的标志。大庆石油管理局作为全国最大的国有企业．自管房的数量和规模是相当大的，特别是1988年出售公有住宅以来，已成片开发住宅小区12个。住宅小区呼唤着新的管理体制。物业管理为企业自管房提供了可借鉴的管理模式，为推动房地产业的发展开辟了一条新路。一、物业及物业管理的概念所谓物业是指具有经济价值和使用价值的房屋及其附属的公用设施、相邻的场地，包括高层或多层的住宅楼、综合办公用的写字楼、商贸大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。物业…     

高校物业管理工作初探

高等学校物业管理,是随着高校后勤社会化改革及高校办学形势发展所需求,而发展起来的一个新型服务实体,它是继过去高校后勤总务管理工作所辖水、暖、电、气、土建维修及环境管理、卫生保洁等工作内容于一体的总体后勤保障工程,为此物业管理工作好坏非常重要,本文就高校物业管理工作做了初步探讨。     

物业管理专业课程设置初探

本文就物业管理专业人才培养目标的定位、物业管理专业人才所需的知识结构和业务技能进行了探讨,并提出了建立物业管理专业课程体系的构想。     

推行股份制初探

为了促进股份制的试行,本文试图就股份公司的有关问题谈谈个人的认识。 一、股份公司的产生和发展 股份公司是通过发行股票将许多个别资本联合为集团资本的一种公司组织形式,它是资本主义经济发展的产物,是伴随着社会化大生产发展的需要而建立起来的。 由于资本主义生产的迅速发展和企业规模的日趋扩大,个别资本家所握有的资本数量有限,不足以创办规模巨大的企业。随着信用制度的建     

和谐社区物业管理评价体系初探

党的十六届四中全会提出了“构建和谐社会”的目标,社区是社会的细胞,建设和谐社会,首先要从建设和谐社区入手。在构建和谐社区中物业管理发挥着重要作用,但是对于和谐的标准还比较模糊,所以迫切需要构建和谐社区物业管理评价体系。     

俄罗斯推行私有化初探

俄罗斯推行私有化初探马占芳苏联解体后，俄罗斯迅速走上了私有化的轨道。俄政府宣称，私有化是俄罗斯＂经济改革＂的主要内容，而且要决心把这场＂改革＂进行到底。究竟戈尔巴乔夫在俄罗斯推行私有化过程中起过哪些作用？俄罗斯大中小企业私有化的近况如何？前景如何？这...     

大庆油田保卫工作对策研究

大庆油田保卫工作在维护油田生产持续稳定发展中发挥了积极的作用。但是，由于社会转型时期人们思想观念的急剧变化，各方面生产关系特别是利益关系的重新调整，人口的无序流动，加之油田地区与周边地区经济发展的不平衡，使侵害油田犯罪活动出现了新的规律和特点，而油田保卫工作在思维方式、运作机制、防范体制、管理模式等方面严重不适应新形势变化的要求，急需研究和解决这些矛盾和问题。 一、侵害油田犯罪活动的一般规律 侵害油田犯罪活动不是一个孤立的社会现象，是在一定的社会背景条件下，各种有关联的利益主体交织影响互动下产生的…     

关于物业管理

在我国,“物业管理”是新词但不是新事。如果说改革开放前的物业管理是一种政府部门行政性、福利型的管理模式;那么,改革开放后的物业管理则有了崭新的内涵。由此,有人又将其称之为“朝阳产业”。近几年,房地产综合开发的成效显著。当大量住宅小区和高层写字楼宇及各类房屋投入市场进入消费后,对物业管理的再认识就显得十分必要。 (一)物业管理的新特色。 1.社会化管理。物业管理摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,替多个产权单位和产权人找到了一个总管家;同时也为政府各管理职能部门找到了一个     

谈谈物业管理

随着城市房地产建设的发展和住房制度改革的深入，越来越多的人以市场价购买商品房或以成本价购买公有住房。由此也就形成多元化的产权格局，老百姓对居住质量、居住环境的要求提高，同时老百姓的权益保护意识也相应地发生了变化，原有的房屋管理体制的缺陷日益明显，由行政性、福利性、分散多头的住宅管理向社会化、专业化、企业化、     

关于西藏推行农业产业化经营增加农民收入问题初探

本文针对西藏社会经济基本特征,着重分析影响农村居民收入增加的主要因素。提出转变传统农业经营方式,推行农业产业化经营,促进城镇化,是发展农业经济、提高农民收入、缩小城乡差别的有效途径。     

大庆油田实行项目管理刍议

大庆油田从1985年开始,在石油勘探和基本建设项目管理上,大胆改革,不断探索,逐步形成了一套适合油田特点的项目管理办法。实践表明,这套办法,在调动各方面的积极因素,控制基本建设投资,缩短施工工期,提高工程质量等方面,都取得了好的效果。一、实行项目管理的构思大庆油田实行的项目管理,实质上是在系统工程原理指导下,对油田勘探或基本建设等一次性工程任务实行优化管理和目标管理。其基本作法是: 1、按程序确定项目。凡是列入生产建设计划的工程项目,都要经过科学论证和严格的审批程序。每个项目在列入计划前都要有可行性研究报告,项目建议书,设计任务书,初步设计,和设计概算等,     

大庆油田钻井工程质量保证体系实施方案

“七·五”期间部里发展石油工业的战略决策,其重点之一是寄希望于钻井水平的提高。如何提高钻井水平,因素是多方面的。本方案认为:在这多方面的因素中,对整个钻井系统,进一步开展全面质量管理的教育,增强全体职工的质量意识,切实建立起行之有效的质量保证体系,以科学的管理方法积极落实科学打井的各项目标,不仅有现实意义,也有长远意义。大庆油田的钻井系统,在过去的二十六年的油田开发建设中,一直坚持为油田开发建设负责一辈子的思想,坚持不懈地在提高钻井工程质量上狠下功夫,总结出了一整套高速     

大庆油田企业文化创新思考

大庆油田的开发建设,不仅为国家创造了巨大的物质财富,而且也培育了以"爱国、创业、求实、奉献"为主要内容的大庆精神。在企业内外环境发生重大变化的今天,大庆油田的发展,一方面,面临着国际石油企业的竞争与冲击;另一方面,油田进入高含水开发阶段,开发难度越来越大,开发成本越来越高等矛盾和困难。大庆油田必须坚持和发展大庆精神,加大企业文化创新的力度,以科学发展观、正确价值观、现代经营理念和优良企业精神做统领,为企业的持续有效发展提供巨大的精神动力。     

大庆油田继续稳产可行性分析

大庆油田是我国最大石油基地,对发展国民经济占有相当地位。大庆油田是多油层非均质的大油田。油田缺乏边水驱劲的天然能量。因此,选择了早期注水保持油层原始压力的开采方针。由早期的笼统注水发展到分层注水,选择性注水,堵水,开发效果显著。油田自六○年会战开发至今,已胜利的走过了二十六个年头。七六年原油产量上5000万吨到八五年实现了第一个稳产十年的战略目标。大庆石油管理局依据