日本公共住宅制度改革及发展趋势研究

日本最初的公共住宅制度是以公库、公营以及公团为核心,主要致力于解决公共住宅不足问题.公共住宅政策采用的是"以政府为主导、以住宅规划为目标、以公库为资金支持、以公团为建设主体"的模式.随着日本住房问题的改变, 日本针对公库、公营、公团等公共住宅制度进行了较大幅度的改革,公共住宅制度的未来发展趋势也相应地作出了调整.通过对日本公共住宅制度改革和发展趋势的研究,对现阶段中国公共住宅制度的发展和改革提供借鉴经验.     

工业化时代的住房保障——基于民国时期劳工住宅问题的分析

住宅问题是工业社会中事关民生和社会安全的重要问题,住房保障是城市社会管理创新的重要方面。民国时期住房保障以抗日战争为界,前一阶段视住宅问题为劳工问题的一部分,政府初步探讨了本国的劳工住宅发展思路;后一阶段则视住宅问题为战后社会建设的重要组成部分,视住宅问题为一项集长期性、经常性、基础性等特征于一身的重要社会问题,重新定位住房保障的任务和具体措施,并从立法、政策等方面提出长远解决住宅问题的蓝图。     

从城市地租的产生看公共住宅金融的经济基础

公共住宅金融最终目标是促进劳动力的再生产,因此公共住宅金融只能以劳动力价值而不是住宅商品价值为经济基础。城市地租不属于劳动力价值的基本组成部分,不应该进入公共住宅供给成本。公共住宅供给成本只包括建筑成本、土地投资和农业地租。从历史上看,城市地租是否进入以及多大程度上进入公共住宅供给成本,取决于不同时期的政治和经济环境。城市地租进入公共住宅供给成本,既增加了消费者财务负担,又增加了政府财政负担,严重时还会诱发公共住宅金融危机。中国生产力水平低,财政负担重,应避免城市地租侵蚀公共住宅金融的经济基础。     

住宅结构综合评价体系的构建及其应用

住宅产业的发展,要求尽快建立适合我国人口资源环境、符合当前社会经济发展的住宅建设模式.住宅产业化是我国住宅产业发展的必由之路.而住宅产业化的前提是必须具备与住宅产业化相配套的新技术、新材料和适宜的结构体系.构建住宅结构综合评价体系,更加准确地对我国现阶段常用住宅结构进行评估,有助于推动住宅结构形式的研究与发展;同时,为住宅投资决策提供理论依据,减少投资的盲目性.     

论住宅制度改革

一、社会主义制度下的住宅是商品住宅制度的改革方向是什么?我们认为,就是把传统产品经济模式下的住宅制度改革为与社会主义商品经济发展要求相适应的住宅制度。具体说,就是走住宅商品化的道路。为此,在住宅制度改革问题上,必须研究和回答的第一个问题是:社会主义制度下住宅的商品性质。 (一)在传统的产品经济模式下,不承认住宅是商品,其特点是:第一,在住宅的生产环节上,住宅生产单位不是自主经营、自负盈亏的商品生产者,而成为政府机构的附属物;第二,在住宅的交换环节上,以直接的产品分配取代了住宅的商品交换,否定等价交换原则;第三,在住     

论我国住宅基金的管理模式

我国住宅基金可以分为国家、城市、企业和个人四级住宅基金。国家住宅基金的管理应由中央决定。至于城市、企业和个人住宅基金管理模式,国家应制定有关住宅基金立法,确定基本原则,使各地有章可循,有法可依。个人住宅基金关系国计民生,尤为重要。为此,我们要重点研究个人住宅基金的性质及其管理模式,把个人住宅基金管理好了,其它几种住宅基金则较易安排。     

简论发展住宅产业集团

住宅产业化的实施最终要落实到住宅产业的主体上。住宅产业集团是应住宅产业化发展需要而产生出的新型住宅企业组织形式。所谓住宅产业集团，就是以专门生产住宅为最终产品，集住宅投资、产品研究开发、设计、配构件制造、施工和售后服务于一体的住宅生产企业，是一种智力、技术、资金密集，能承担全部住宅生产任务的大型企业集团。住宅产业集团与现有的单纯地将房地产公司、建筑设计部门、建筑施工企业组合在一起形成的住宅开发建设总公司不同，它必须是以工业化方式生产住宅构配件以至住宅产品为基础的企业。住宅产业集团是构成住宅业的基…     

商品房滞销的原因及对策

如果说,房地产业是启动经济发展的杠杆,那么,创立并完善商品化住房制度就是杠杆的最佳着力点。为此,笔者对商品房滞销的原因及促销的对策浅议如下: 一、商品房滞销的原因 1.缺乏市场预测 住宅市场是以住宅使用权与所有权为主要对象的市场,是住宅交换关系的总和,当人们具有支付住宅货币的购买力时,就形成了住宅需求。恰恰是这种住宅需求构成了房地产市场经济活动的动力。住宅需求是住宅供应的出发点和归宿。这就是房地产开发商投资的重点和方向所在。然而,近几年来部分开发企业,盲目主观,忽视中低档次,不考虑开发选址的合理性、方便性,从而在建     

居住小区建成环境对住宅用电量的影响研究——以天津生态城为例

系统揭示建成环境对住宅用电量的影响机理对于构建低碳城市具有重要意义.以天津生态城为研究对象,基于23个居住小区样本和14016个住宅样本,运用多元线性回归模型分析了建成环境各要素对住宅用电量的影响,揭示了建成环境对住宅用电量的影响程度和机理,并从开发密度、户型设计、空间布局、开敞空间提出了有利于降低住宅用电量的建成环境优化策略.     

住宅的五种分类

一、单元式住宅 单元式住宅是指除卧室外,包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房,且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全,可以独立使用的住房,一般是指成套的楼房。 二、公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。还有的附设于旅馆酒店之内,供一些经常往来的客商及其家属短期租用。 三、花园式住宅 花园式住宅一般也称西式洋房或称花园别墅,一般都是带有花园草坪和车     

住宅发展指标体系初探

住宅发展指标体系在住宅自身发展及其与社会的协调发展中起着重要的作用:住宅发展战略要通过住宅发展指标来体现,住宅各因素的发展状况要运用住宅指标来描述,住宅发展进程要凭借住宅指标来测度和评估,进而进行住宅发展预测和提出住宅发展目标。因此,在进行住宅发展战略和社会发展全方位研究之际,有必要提出和开展住宅发展指标体系的系统研究。     

人口结构对城市住宅价格影响的VAR动态分析

基于向量自回归(VAR)模型,以上海市为研究对象,选取抚养比、户均人口数及非农人口数三个人口子结构为影响因子和1988-2011年相关数据为研究数据,运用Granger因果关系检验、脉冲响应函数、方差分解等方法,分析了子结构与研究区住宅价格的动态关系。研究表明:人口子结构与住宅价格存在协整关系,且为住宅价格变化的格兰杰原因;人口子结构对住宅价格冲击具有一定时滞性,且抚养比与户均人口产生负冲击,非农人口数产生正冲击;虽然有短暂的滞后期,从长期看人口子结构对住宅价格的影响远高于来自房价自身变动的影响。     

住宅不受侵犯权在中国近现代的演变及其基本属性

旧中国宪法对住宅不受侵犯权的规定采用了住宅不受非法搜查、居住自由、居住安全等用语,并和财产权、迁徙自由构成权利群,这种文本形式上的特点在一定程度上反映了该权利的四种属性,即财产权、自由权、安全权、程序性权利,保护作为财产的住宅,支配住宅的自由和住宅内活动的自由,住宅之内的人身、财产和信息安全,并依赖特定的程序性保护规则。     

论住宅消费社会需求的启动与实现途径

当前,为把住宅产业培育成为新的经济增长点,就必须尽快启动住宅市场。从我国住宅市场的现状来看,一方面,广大城镇居民迫切希望改善居住条件;另一方面是大量商品房空置,两者形成鲜明的反差。大量商品住宅的空置反映了现阶段我国住宅市场供需关系的矛盾,即商品住宅开发能力不断扩大和城镇居民有效需求相对不足的矛盾。而矛盾的主要方面,并非住宅供应过剩,而是广大城镇居民对住宅的潜在需求尚未转化为有效需求。由此可见,把住宅产业培育成新的经济增长点,关键就在于激发城镇居民对住宅的有效需求。　　一　　当前城镇居民对住宅的有效需求不足,…     

关于住宅商品化的阶段性探讨

住宅商品化是城镇住宅制度改革的根本目标,实现这一目标必须有计划、按步骤、分阶段进行。根据我国的国情和住宅本身的特殊规律,笔者试就住宅商品化分为四个阶段作些初步分析和探     

论恩格斯住宅思想的时代性及对我国住宅建设的启示

《论住宅问题》是恩格斯在同资产阶级和小资产阶级学者关于解决住宅问题的改良主义主张进行论战的过程中写作的。恩格斯住宅思想解读、分析、发展了马克思主义政治经济学,同时还证明了资本论的科学性。恩格斯在住宅问题的解决上提出了宏观的理论,由于历史时代的局限性在微观方面并没有提出具体细节的政策。恩格斯住宅思想启示我国住宅建设中要兼顾住宅的商品性和福利性,实行双轨制。     

关于住宅及房地产发展中的几个问题

我国住宅与房地产业在"十五"期间是一个非常重要的发展时期,直接关系到我国的经济发展和社会稳定。如何在实际操作过程中,解决住宅需求与不足、住宅与社会保障及住宅供给增加与空置加大等实际问题。为了提高我国居民住宅质量,建立健全房地产管理和政策的落实,在此期间就显得尤其重要。     

什么是住宅的辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积

(1)辅助面积 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活使用的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 (2)居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、栏等建筑构件所占的水平面积(即结构面积)。 (3)使用面积 住宅的使用面积,指住宅各层平面中为生活起居     

小康住宅设计思路探析

随着经济建设的发展,社会的进步,人们的物质生活和文化生活已逐步实现或者正在靠近“小康”水平。居住条件则是小康水平的主要内容之一。按照（十年规划）提出的小康住宅,包括三个方面：一是住宅使用面积,每人为12m2;二是住房成套率达70％以上;三是居住环境要有较大改善。家家拥有一套小康住宅,人人享受温馨、祥和的生活,这已成为亿万人民关心的问题,它必将成为住宅设计的新的焦点。一、目前住宅设计的特点及启示当前,我国住宅设计的总的特点：一是政府决策方面要求,“到本世纪末居住生活水平要有明显改善”,并积极推行住房体制…     

城市住宅价格空间分异与社会经济影响因素分析

现代人对住宅的需求就如古代人对土地的渴望,而各大城市不断上涨的住宅价格成为广泛关注的热点与焦点问题.文章以天津市南开区654个楼盘为研究基础,使用Surfer软件,采用Kriging插值法,绘制南开区住宅价格空间分布图;使用stata软件,采用多项hedonic模型,分析影响住宅价格的多元社会经济因素.结果表明,南开区住宅价格总体呈现“一个高点,两个中心,东高西低”的空间分布格局,区位特征、学区房、居住环境等变量成为住宅价格的决定性因素.