城市房地产产业政策的目标取向与内容设计

我国目前还没有制定出一套城市房地产的产业政策,这与城市房地产业的开发和全国经济的持续增长是极不相称的。制定一套推动我国房地产健康发展的产业政策是我国宏观经济发展的急需,本文就城市房地产产业特征、城市房地产产业政策的目标取向和主要内容等问题作一初探。     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

对当前房地产市场的沉思

房地产市场一瞥 改革开放为我国的房地产业注入了新的活力,做为新兴行业的房地产业已在我国迅速崛起并展示了美好的前景。自1992年年初以来,我国房地产业日趋兴旺。据不完全统计,迄今为止,房地产开发、经营和交易机构在全国已逾万家,房地产业的营业额也在迅速增长。以1992年商品房投资为例,相比于1991年,福建增长55％,青岛增长83.3％,长春增长110.4％,西安增加71.4％,海南增长100％以上。同时,土地批租增大,且地段也趋于城市中心区。外商投资也向房地产业倾斜。“三资”企业占房地产企业总数的比例,天津为23％,武汉为35.6％,北京为37.1％。有的城市如福州外资所占比例已超过内资企     

中国房地产泡沫相关问题研究

近些年来房地产业成为国民经济主要支柱产业之一,全国各地房地产开发投资增势强劲,但在表面的繁荣下却隐藏着巨大的泡沫危机。本文探讨了房地产泡沫的概念,房地产泡沫与一般价格波动的区别,我国房地产泡沫的成因、危害及治理措施。     

从房地产消费析我国房地产业的可持续发展

房地产消费既是房地产业发展的根本目的,也是房地产开发的原动力。从房地产市场运作的波动现象看,开发出来的各种房屋如果没有市场有支付能力的需求支撑,房屋就卖不出去,从而房地产业就不能可持续地发展。改革开放以来,我国城镇居民消费增长很快,这不仅是我国改革开发的硕果,也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。众所周知,经济增长的拉动力主要是出口需求、国内投资需求和国内消费需求。其中,国内消费需求是其拉动国民经济增长的强劲动力,吃、穿、用、住、行五大物质消费在不同时期所呈现的消费重心及消费热点对经济增长的影响极大。80年…     

浅析天津市房地产开发企业现状及未来发展趋势

近十年来天津市房地产业发展迅速,城市面貌发生了巨大的变化。随着国家宏观经济调控和紧缩银根政策的逐渐放松,特别是随着天津市重点安居工程——华苑居住区的成功开发和热销,天津市的房地产业再次升温。房地产开发企业已由1995年底的六百多家发展到目前的近千家。目前天津市的房地产开发业的现状是,一方面商品房大量空置,使得一些开发公司难以为继;另一方面随着房地产开发的进展,可供开发的土地越来越少,特别是能给开发公司带来丰厚利润的地块更少。同时,那些政府扶持的、投资规模较大的项目又很少有人问津。这样就不得不从天津市房地产开发企业目前的状况去分析。     

管理规范化 负担合理化——房地产税费管理体制改革初探

一、房地产税费管理现状简析 房地产行业是我国经济中新兴的发展迅猛的行业,尤其在1992年初邓小平南巡以来,房地产热席卷全国大中城市以及这些城市的郊区农村,房地产业有希望成为新一轮经济改革的“火车头”行业,人们将筹措资金、吸引外资和内资,把发展当地经济的筹码押在房地产业上,使房地产业得到资金、原材料和劳动力投向的倾斜。与房地产业如烈火焚干柴一般的情景对比、现行的有关房地产税费管理体制却大大落后于形势。可以说,一边     

商业地产开发的人居环境思考

一、我国商业地产开发的典型误区 商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产.是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称.最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点.商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间.     

房地产项目价格定位的统计分析

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生。是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

开发区开发公司运作现状及发展研究

改革开放以来．全国各地的经济开发区在引进先进技术和管理经验、促进进出口贸易发展、推进自主创新、提升产业能级等方面．带动了区域经济的持续快速发展．起到了示范、辐射和促进作用．已经成为中国经济发展不可或缺的动力源泉。作为开发区开发建设的主力军．开发公司作出了巨大贡献。     

Spiritual development: a missing priority in youth development

Addressing the spiritual development of young people has the potential to strengthen youth work and its outcomes. Spiritual development matters because it is an intrinsic part of being human and because young people themselves view it as important. This article reviews the research that points to positive impacts of spiritual development for youth and notes that in an increasingly pluralistic society, everyone needs to build skills for negotiating religious and spiritual diversity. The authors propose that spiritual development involves, in part, the dynamic interplay of three dimensions: belonging and connecting, awareness and awakening, and a way of living. Three initial challenges and opportunities are emerging: empowering youth to explore core developmental issues, motivation and focus, and multisector engagement.     

Perspectives on spiritual development as part of youth development

Speaking to the issue of spiritual development from her extensive experience as a youth work practitioner, the author notes several ideas she finds particularly compelling, among them that spiritual development interacts with, yet is distinct from, moral and religious development; that spiritual development is a core construct of identity formation, one of the central tasks of adolescence; and that the spiritual dimensions of youth development relate not only to work with young people but also to motivations for engaging in this work. Engaging young people in the fundamental questions of life and being human is a task that belongs in both secular and religious settings.     

Dignity and development

This paper explores how expanding the notion of informal institutions in the broader institutional framework provides a more complete explanation for development. Specifically, I incorporate McCloskey's notion of ‘dignity and liberty’ as part of the institutional nexus. By doing so, a richer explanation and understanding of the importance of institutions in explaining different economic outcomes is offered. Focusing on bourgeois dignity offers a precise mechanism to explain how institutions matter to support economic growth. In addition, analyzing the changing attitudes toward the bourgeoisie provides a specific example of mechanisms that can lead to institutional change.