袖珍小区聘个“管家”可真难

山东省聊城市读者王先生：我们小区位于开发区湄河路建科南苑，是一个新建小区，内有两栋住宅楼，居民不足100户。我们人住小区至今已近三年，小区一直没有物业公司，物业费由清洁工负责收取，用于支付小区工作人员的工资。     

“履约保证金制度”让业主维权不再被动

目前,在社区物业管理实践中,部分物业服务企业缺乏诚信、守约意识,不遵守与业主大会签订的服务合同约定,以收费标准低、收费率低、企业亏损经营、高层住宅欠电费停梯、前期开发商遗留配套问题等种种理由,不履行退出小区预警报告程序,不给业主委员会留出必要的时间组织业主大会选聘新企业,使小区管理瘫痪。特别是高层住     

住进高楼 亦喜亦忧

随着城市建设步伐的加快特别是房地产业的迅速发展,一幢幢高层住宅楼拔地而起,商品房新小区比比皆是,千千万万个长期以来为“住房问题”所焦虑的城市家庭终于有了“乔迁之喜”。然而,许多曾经因筹措购房资金忧愁了多年的人家可能未尝料到,在了却心愿住进楼房之后,渐渐地又产生了新的烦恼,忧愁“才下眉头,又上心头” 封闭之忧:“纵使相逢难相识” 这是一户4口之家,小夫妻俩都是     

潍坊二村化解“爱法置业”群体矛盾侧记

2004年2月,上海爱法滨江置业有限公司在浦电路118弄地块承建4幢6层居民住宅楼及地下停车库的“爱法小天地”居民区。由于施工现场离潍坊二村1～7号居民住宅楼只有22米,工程队在施工过程中产生的灰尘、噪音等问题给附近居民的日常生活带来一些不便,而且小区建成以后,还将影响到二村居民的采光,二村的180户居民都极其不满。从2004年2月开始施工到7月份完工。近半年的时间里,居民与施工方的矛盾和纠纷不断。由于矛盾解决不当,问题沟通不及时,有的居民将已经建好的施工围墙推倒泄愤,还出现了居民集体上访事件,影响了小区的稳定和安全。居委会一…     

老小区也需“新空气”

我们小区是1995年建的"粮油大厦",沿街耸立着8个单元8～14层的大楼,内设一个粮油批发市场,加上原有的一栋旧住宅楼,共有200余户居民。但自2005年粮油批发市场撤销,开发成商品住宅小区后,便将我们这个老小区"抛"入了另册。嘴上说是由新小区的物业"代管",实际是"不管"。     

上海某高层住宅现浇砼楼板裂缝成因及处理

分析了上海某高层住宅楼现浇砼楼板裂缝的成因,介绍了处理方法.针对住宅建筑现浇砼楼板裂缝现象,总结了相关的经验教训,提出了一些预防和改进措施.     

社区新闻

北京市在社区开餐馆邻里要点头北京市工商局和市发改委联合发布“十一五”市场监管专项规划。规划提出,北京将进一步完善经营资格听证制度,拓宽社会公众参与市场准入审核的渠道。北京市工商局将严格审查住宅楼经营场所的问题,比如在小区开设餐馆,如果涉及到扰民等问题,都需要社     

治理小区住改商还得靠法律

据报道，在北京市朝阳区观湖国际小区，多栋住宅楼内散布着28家房产中介、美容院等商业场所，影响业主的正常生活。近日，该小区业委会发通知称，将治理小区“住改商”现象，拟将商户的物业费提高5倍，还实行了商户员工办出入卡并收费千元等惩罚措施，逼其从小区撤离。（《新京报》2010年12月28日）     

上海某高层住宅现浇砼楼板裂缝成因及处理

分析了上海某高层住宅楼现浇砼楼板裂缝的成因，介绍了处理方法。针对住宅建筑现浇砼楼板裂缝现象，总结了相关的经验教训，提出了一些预防和改进措施。     

七彩小区里的故事

临汾钢铁公司新建了7栋住宅楼,涂上了7种颜色,称之为“七彩小区”。在新落成的小区内,人们传颂着这样一个令人感动的敬老故事。看看小区内来来往往的住户们,有的是父母挣钱为儿女买的房子,有的是夫妻积攒多年为自个儿置的新房。现在,老人攒钱给子女们办婚事、买房子,好像已是天     

电梯里的镜子

最近，我住进了一栋高层住宅楼，这栋楼有42层，共有3部电梯。由于住户较多，电梯较少，住在稍高的楼层出行就不太方便，往往要用去不少时间上下电梯。     

异形基础“方形”楼的爆破拆除

介绍了一种结构复杂，具有“异形”基础的“方形”高层住宅楼的爆破拆除方法，对爆破定向倾倒的机理作了全面分析，本例所选爆破参数及起爆网络，可为类似工程提供参考。     

电梯里的镜子

最近,我住进了一栋高层住宅楼,这栋楼有42层,共有3部电梯。由于住户较多,电梯较少,住在稍高的楼层出行就不太方便,往往要用去不少时间上下电梯。入住后不久,我就发现,物业公司     

内蒙古地区CL建筑体系与砖混结构体系的经济性比较研究

随着社会的不断进步与发展,人类的生活水平和质量日益提高,环保与节能已成为当今社会各个领域发展的目标,因此,在建筑领域, CL建筑体系就以其经济、环保、节能等优点应运而生。文中依据《内蒙古自治区建筑工程预算定额》（2009）、《内蒙古自治区建设工程费用定额》（ DYD15-801-2009）,计算乌审旗某小区CL建筑体系住宅楼与相同建设条件下采用砖混结构时该住宅楼的工程造价,从工程造价、使用面积、节能等方面对CL建筑体系与砖混结构进行了经济性对比分析,得出CL建筑体系的造价高于砖混结构体系的程度,为今后住宅楼建筑结构体系的选择提供一定依据。     

浅析8层～9层商住楼消防设计

本文对底部设置商业用房的 8层～ 9层住宅楼适用《建筑设计防火规范》(GBJ16 - 87)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB5 0 0 4 5 - 95 )分别进行对比 ,就如何在消防设计上既安全又经济合理提出了建设性构想。     

社区环境的一次自救

万光花园居住小区是山东省东营市垦利县第一个由开发商建设的城市居民区,全居民区建有20多栋住宅楼,500多套沿街商品房,辖区居民919户,2252人。由于种种原因,2009年底,小区物业公司歇业,一时间,万光花园小区的物业服务管理无人问津,特别是辖区卫生无人打扫,成堆的垃圾像小山一样,居民纷纷来居委会反映,而对物业服务管理这个烂摊子,居委会不靠、不推,连夜召开会议研究对策,一场由居委会牵头,维护小区环境卫生的活动开展起来。     

老旧社区走向绿色探秘——杭州洁莲社区绿色社区的创建始末

楼前垂柳依依,楼后荷叶田田,楼顶常青藤迎风摇曳,楼下爬山虎扶壁蜿蜒。小区内曲径通幽,更兼红枫、银杏点缀四季。这不是某高级商住楼做营销的案头文稿,而是浙江省杭州市江干区采荷街道洁莲社区小区环境的真实写照。绿化倡导寓教于乐洁莲社区建于20世纪80年代,面积约0.69平方公里,60多幢的住宅楼分别由拆迁安置房、单位宿舍和少量商品房构成,住户2520户,人口近8000人,是个典型的旧小区。小区基础设施不健全,配套建设不完善,道路破损严重,建筑格局陈旧,居民随意搭建多;小区石块多,泥土少,绿化稀稀拉拉,难得种活的几棵树也“病病恹恹”的;再加…     

过了甜蜜期 少妻老夫酿悲剧

去年冬季,广西桂林市某豪华小区,一栋住宅楼的一楼住户在疏通下水管道时候,发现了大量尸体碎块,警方侦查后确定死者是住在该楼的一位美貌少妇陈烨,杀害她的正是她的丈夫,某建筑公司总经理梁勇。年过六旬的     

“126”民生幸福工程得民心

重庆市沙坪坝区天星桥街道天正街社区有居民2983户，7579人，居民住宅楼院18个物业小区5个，社会单位40个，“两新”组织110多家。天正街社区通过打造“126”民生幸福工程，探索为民服务的新途径和新方法，构建起了社区的大和谐。     

社区建设走进了机关大院

2001年12月12日,中直管理局在北京市万寿路8号院召开了中直机关住宅小区社区建设工作现场会。中组部所属万寿路8号院占地19000平方米,有居民住宅楼4栋,住户500多户,总人口1670余人,属封闭型居住小区。北京市房修一物业管理有限公司万寿庄物业管理处对该小区实行全方位物业管理。2001年