我国房地产信贷风险剖析与政策建议

在综合分析我国房地产信贷的现实风险和潜在风险的基础上 ,从制度创新、加强监管、规范市场主体行为等方面提出健康发展房地产信贷的政策建议。     

新形势下沈阳市房地产市场和谐发展政策建议

在提出了房地产市场和谐发展特征的基础上,分析、总结了2009年沈阳市商品房市场、存量房市场和土地市场发展现状及存在问题,同时深入剖析了政策因素对房地产市场的影响,并从居民购房消费、保障性住房建设、土地供应、商品房供应、市场监管等方面提出了新形势下促进沈阳市房地产市场和谐发展的政策建议。     

论我国小额信贷风险的产生及其防范

小额信贷在我国有10多年的实验和探索,但是在操作过程中效果并不明显.其主要原因在于对小额信贷的风险认识不清,没有真正建立其风险预警和防范体系.文中主要通过对我国小额信贷的风险产生过程分析,提出了小额信贷可持续发展的风险防范体系.     

我国房地产宏观调控政策梳理

本文首先将我国1998年至2010年的房地产宏观调控政策按时间顺序分为五个阶段进行梳理,接着分析了我国2011年最新的房地产宏观调控政策的内容,最后总结了我国房地产宏观调控政策的分类、目的并且对调控政策提出三点建议。     

部门间隐性担保与房地产信贷风险研究

基于中央政府、地方政府、商业银行和房地产企业的资产负债表框架对房地产信贷风险进行研究,发现房地产信贷涉及两个层次的部门间隐性担保机制,即地方政府对房地产开发企业的隐性担保以及中央政府对银行机构的隐性担保。我国房地产信贷受地方政府财政缺口和房地产业投资影响显著,要通过财税体制的改革和对地方政府投资行为的约束来改善地方政府的财政缺口状况,同时也要对地方政府对房地产企业的隐性担保机制进行适当的管理。     

后限购时代我国房地产市场风险分析

后危机时代,对房地产业的扶持政策被限购令等调控政策取代,也引发了人们对房地产市场风险的忧虑。交易量萎缩、房价下跌、房地产股票下跌、房地产信托违约风险提高等使房地产市场的风险突显。房地产业对消费、投资及其他产业的影响使得房地产市场成为一个政府和金融资本深度介入的市场。政府的政策导向自然成为决定房地产市场风险趋势的重要因素。政府对房地产业的调控意在推动市场整合,以城镇化带动中国经济发展的战略使房地产市场的商品性需求仍旧强劲,房价受通货膨胀支撑等因素使得中短期内房地产市场不存在系统性风险。然而,从长期看,应警惕汇率波动对房地产市场的冲击,警惕人口年龄结构变化对房地产业的影响。     

民间信贷成因及政策研究

资金供求缺口催生了民间信贷.民贷具有潜在的制度变迁效应,也蕴涵着较大的金融风险.本文在分析民贷成因及影响基础上,针对金融表象问题和深层次体制的矛盾,提出了采取"堵"、"疏"结合的方法,诱导地下金融浮出"地面",建立民营化金融机构的对策建议.     

我国女性董事现状分析与政策建议

全球妇女峰会发布的全球女性董事报告显示,除北欧国家,世界其他国家或地区的女性董事参与董事会都比较困难。2007—2009年我国1320家上市公司的数据统计显示,我国女性董事的比例较低,且增长较为缓慢。为更好地促进女性参与董事会,可以借鉴北欧国家的成功经验,采用强制性的政策规定,下达董事会女性董事配额,或在证券交易和公司治理准则中对女性董事比例进行规定。     

加强我国房地产保有环节税收的分析与建议

房地产保有环节税制的改革是当前我国房地产税改革的重要内容，目前我国的房地产税制存在“轻保有重流转”的不均衡布局。对于这样不均衡的状况，本文认为应加强房地产保有环节税收，根据“简税制、宽税基、低税率”的原则，进一步完善我国的房地产税收体系。     

耕地保护政策与房地产价格上涨

分析耕地保护政策与房地产价格上涨之间的关系对于制定房地产价格调控政策具有非常重要的意义。本文从理论和实证两个方面对耕地保护政策与房地产价格上涨之间的关系进行了分析,结果表明:耕地保护政策并不是房地产价格上涨的直接重要原因,只是一个可能原因。耕地保护比住房保障具有更强的战略性,因此,保障耕地资源安全是制定房地产价格调控政策前提。     

我国农村金融风险的成因分析

我国农村金融体系面临日益严峻的金融风险,严重威胁我国金融业的可持续发展和社会稳定。本文较为全面和系统地分析我国农村金融的系统性风险和非系统性风险产生的原因,为寻求科学的农村金融风险防范机制提供重要的基础。     

公共政策风险评价与控制系统

公共政策形成与实施时,要受到风险因素的牵制,往往造成操作的困难与走样.文章提出公共政策风险分析与评价的方法与模型,供政策制订者在决策阶段参考,以回避风险;同时还提出了公共政策风险的分解与控制系统,供政策执行者使用,以预防或控制风险事件的发生.上述模型与系统均具有较好的可操作性.     

高校负债办学的风险及其防范

高等教育正面临着很好的发展机遇,政府出台扩招政策,教育消费供不应求,但是政府对高等教育的投入远远不能满足高等教育发展的需要,负债办学成为高等教育发展的有效途径,但也有潜在的风险。高校在运用负债办学这一措施时,必须认真理解其涵义,认真分析其可行性,采取一定措施规避风险。     

我国公共政策参与中公民层面的制约因素分析

在现代社会,公民积极主动地参与政府的公共政策,除了基于自身利益追求的参与动机外,实现和促进与全体社会成员相联系的公共利益也是一个重要动机。改革开放以后,在公民个体的政策参与逐渐增多的同时,我国以民间组织为主体的各种利益团体参与政府公共政策的活动也逐渐增多。同时在我国公民的公共政策参与过程中存在的问题也十分突出。公共政策参与中公民层面的制约因素主要包括参与意识不强、参与能力不足和参与的组织化程度不高3个方面。     

我国汽车信贷机制的缺陷及前景研究

汽车信贷是指金融机构对汽车贷款对象发放的、用于购买汽车款项及相关费用的贷款,是社会大宗商品销售和金融经营手段发展到一定水平的产物。我国汽车信贷始于上世纪末,作为市场经济下利用信贷手段促进汽车消费、拉动经济发展的手段,成为金融机构的一项重要新型资产业务。本文分析了我国汽车信贷运行机制的缺陷并提出了相应对策。     

论我国商业银行竞争力

以商业银行竞争力为出发点,提出了商业银行竞争力的3个层次和多个要素,采用实证与比较的分析方法对新兴股份制商业银行竞争力和我国商业银行潜在能力进行分析,并在此研究基础上得出结论,提出锻造商业银行内部竞争力的途径与对策。     

论我国商业银行竞争力

以商业银行竞争力为出发点,提出了商业银行竞争力的3个层次和多个要素,采用实证与比较的分析方法对新兴股份制商业银行竞争力和我国商业银行潜在能力进行分析,并在此研究基础上得出结论,提出锻造商业银行内部竞争力的途径与对策.     

房地产市场研究综述

房地产业是国民经济发展的晴雨表,房地产市场的发展对于增强区域产业综合竞争力具有重要意义。目前,房地产市场的发展主要集中在超大城市和大中小城市,而农村小城镇和广大农村则是一片空白;为解决三农问题、更好地服务于建设社会主义新农村的大局,农村房地产市场的建设将是今后房地产业的研究兴趣和发展方向。     

房地产预警系统研究

对经济预警的各种方法进行了分析比较,确定了将统计预警方法作为房地产预警系统设计的基础;运用时差相关分析数学方法筛选出警兆指标,并确定了预警界限,确定了模糊评价方法来进行警级综合的警情预报,使房地产经济分析走向定量化和系统化;明确了警情发生时的控制目标和方向,实现了房地产预警系统的计算机处理。