开拓住宅市场是发展房地产业的关键

开拓住宅市场是发展房地产业的关键张大义，高万林房地产业的发展取决于房地产市场的兴衰，而住宅市场又是房地产市场的主要组成部分，也可以说它是房地产市场的主体。为了探索房地产业发展的规律，必需对住宅市场的形成、发展及应取的对策进行较深入、较系统的研究与探索...     

住宅产业化：房地产企业由传统向现代转型的现实路径

当前，我国房地产业尤其是住宅业传统的粗放式建设模式，在资源消耗、管理效率、建筑质量等方面严重制约着房地产企业迈向现代化的步伐。推进住宅产业化，是提高住宅有效供给和住宅产业劳动生产率的必由之路。在住宅产业化过程中，现代房地产企业责无旁贷，要发展节约能源、节约土地、节约水资源和各种原材料的先进实用技术，改变传统住宅建设方式，使住宅产业逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的可持续发展道路。     

经济法视角下住宅房地产价格调控研究

我国自实行城镇住房制度改革后,房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时,也导致我国部分地区出现了住宅房地产价格过高、上涨过快等问题.住宅房问题事关国计民生,国家政府运用经济的、法律的、行政的手段在调控房地产价格时,始终应当坚持权力法制、秩序稳定、社会公平的原则.在住宅房地产价格调控时,要修改和完善《价格法》,完善土地调控法律制度,完善住房保障法律体系,制定专门法规调整我国住宅房地产,逐步扩大经济适用房等保障性住房惠及的范围,完善相关调控主体法律责任.     

我国房地产业现状、问题及政策选择

我国房地产业起步于改革开放后,时至今日我国房地产业已成为国民经济发展的重要产业支柱.但是近几年,房地产市场存在着地价、房价持续上涨,市场供求结构失调,租售比悬殊,交易信息不对称,土地市场不规范、征费过重的问题.为此,应加大住房供应量,优化土地资源配置,改革我国现行房地产税制,加大金融监管力度和完善房地产市场信息系统.     

中国房地产周期波动的实证分析

房地产业是中国国民经济发展中的基础性、先导性和支柱性产业之一,同时,房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关系密切.与房地产业在国民经济中所处的地位相适应,房地产业具有优化产业结构、优化消费结构、带动经济发展、带动就业的作用.与国民经济周期一样,房地产业也存在着周期性的循环和波动.可以说,房地产周期波动是房地产市场发展重要的内在规律之一.因此,研究房地产业的周期波动状况,不仅有助于推进房地产理论的发展,更有助于在实践中指导房地产业的健康发展.     

促进我国房地产业健康发展的有效途径

目前我国房地产市场的发展现状总体上是健康的,但由于房地产经营风险高,稍有不慎就可能对国民经济产生不良影响。因此为了防止房地产业在快速发展的过程中出现不必要的波动。而调控的有效途径应是:规范政府市场主体行为,有效发挥政府宏观调控职能;充分发挥城市规划职能,规范建设用地管理,促进土地的合理使用;强化土地供应管理,严格控制土地供应总量;建立和完善相关的配套管理措施,为房地产市场的可持续发展创造良好的环境。     

降低综合税费促进房地产租赁市场的发展

依现行税法规定，房屋租赁要交纳五种税及租赁管理费，税费总额占租金收入３０％以上，这极大地阻碍了房地产租赁市场健康发展，也阻碍了房地产业的健康发展。因此，有关部门应修改现行房地产租赁税法法律，降低房地产租赁的综合税费。     

广东房地产业发展的实证分析

广东房地产开发业逐步兴起并高速发展,目前已经成为国民经济中的主要产业,住宅建设已成为新的经济增长点,住房消费已成为主要的消费热点,对扩大内需、拉动经济增长起着重要作用。进一步培育房地产的开发．保障其持续健康发展,继续发挥其在国民经济中的积极作用,就必须正确处理好产业发展过程中土地、房价、资金、市场等方面的相关问题。     

日本楼房业的狂热、萧条、治理

日本楼房业的狂热、萧条、治理吉林大学日本研究所于永达，刘保威楼房业，主要指商业性大厦、写字楼、公寓、住宅等建设和经营事业。７０年代以来，它逐渐从其他各个产业之中脱离出来，变为一个独立的新兴产业。楼房业的发展，与土地资源利用、产业布局、社会环境建设、人...     

论北京房地产业的宏观调控

北京房地产业近几年来有了很大的发展。但是 ,在发展过程中也存在着一些问题。其中主要是住房开发建设规模偏大 ;供给结构不合理 ;开发建设布局需要调整 ;城市土地使用权一级市场没有垄断起来 ;政府需要进一步加强对住宅与房地产业的调控和管理。本文对此进行了研究分析并提出了解决这些问题的对策     

加拿大房地产业的发展及启示

在美国次贷危机和欧债危机的双重夹击下,美国、希腊、西班牙等地区的房地产泡沫相继爆破。然而,加拿大房地产市场经过十年的畅旺后仍屹立不倒。如同加拿大的金融系统,加拿大房地产市场的稳健程度享誉全球。文章分析了21世纪以来加拿大房地产业发展的现状,探讨了影响加拿大房地产业发展的主要因素,讨论了加拿大房地产发展的主要特征,在此基础上提出了对中国房地产业发展的若干启示和借鉴。     

房地产企业的复合型发展趋势

中国房地产业发展到今天,不仅是产品的竞争、营销手段的竞争,更是品牌的竞争;不仅是一时一地的某个项目的竞争,更是企业战略思路与经营模式的竞争;归根到底,今天中国房地产企业的竞争,是企业发展模式的竞争。     

体验式营销在房地产销售中的运用

近年来,随着我国国民经济的快速发展和住房制度的改革,房地产业取得了较大的发展,房地产市场逐步完善,消费者日趋成熟和理性。房地产开发企业间的竞争也日益加剧,越来越多的企业开始重视市场营销的作用。体验式营销就是伴随这种趋势而出现的,它更能满足消费者的心理需求,与消费者沟通更有力,已经成为房地产营销的一种发展趋势。     

浅谈庭院经济在我省农村经济发展中的地位

庭院经济,顾名思义,是指农户利用自家庭院特有的自然优势和土地、劳力、智力等资源,在住宅范围的内外、利用室(棚)内外空间作为生产场所,进行集约的种植、养殖,农副产品加工,编织,刺绣和能源的综合循环经营等,发展农村商品生产的产业。它已是提高农民经济收入的主要支柱产业之一。近几年,庭院经济在全国蓬勃发展,对活跃农村商品经济起了很重要的作用。我省庭院经济的发展虽还处于刚起步的阶段,但也已显示出很好的经济效益、社会效益和生态效益,潜力很大。     

对我国发展住宅抵押贷款证券化的探讨

随着世界经济的发展,住房抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融的一大发展趋势。我国住房体制改革在不断深化,已与国际逐步接轨,发展住宅抵押贷款证券化对降低金融机构风险,弥补房地产业资金缺口,合理配置社会闲置资金,刺激居民购房有效需求等有重要意义。我国发展住宅抵押贷款证券化面临各种矛盾和问题。针对存在的问题,要充分培育适合住宅抵押贷款证券化的市场环境,拿出住房抵押贷款证券化的操作思路。     

中国二三线城市房地产业现状与趋势

世界金融危机使中国房地产市场经历着较大幅度的震荡,同时后金融危机时代房地产政策所具有的不稳定性、多变性更加剧了中国房地产市场的波动。在一线城市房地产市场急剧变化的同时,二三线城市房地产业的发展也受到了市场和政策双重风险的影响。进入后金融危机时代,中国二三线城市房地产企业面临着前所未有的挑战,存在着规模不经济、财务风险大、缺乏诚信、房地产企业面临房源积压危机等问题。国家房地产政策应该是需求管理和供给管理并重,在正确疏导消费者需求的前提下,房地产企业必须升级转型,实现规模化、融资化、诚信化和低碳化经营。     

发展困境中的分时度假营销策略研究

分时度假房地产在国外发展趋势良好,但在我国却仍处于初级阶段,且其发展正陷入困境.主要是宏观市场环境、消费者消费观念和土地经销商自身问题.分时度假房地产开发商和管理者应结合他们拥有的资源,针对不同的目标客户,在不同的市场运用不同的营销策略.基于整合营销理念,通过创新和深入挖掘产品、价格、销售渠道和宣传四方面基本因素,分时度假房地产开发商应该通过整合策略和手段,如品牌营销、联合营销、体验营销等设计营销策略,以带动整个分时度假房地产业的发展.     

小区“住改商”利弊之我见

一、"住改商"的背景及现状(一)"住改商"产生的历史背景改革开放以来,随着我国社会经济的不断发展,及城市化建设的加速进程,城市人口越来越密集,住宅附带性的商业需求随即产生。再加上中小型企业形态在我国普遍发展,政府为鼓励其自主创业的积极性,缓冲我国严峻的就业形势,只要是合法注册,租赁手续齐全的企业,政府就允许其租赁营业,至于所租房屋的性质、用途,一概不予考虑,而中小型企业为了节省经营成本,也倾向于租赁住宅用于办公     

我国城市化与房地产业的协调发展研究

在经济发展中,城市化和房地产业均有其自身演变规律,而二者的演变则具有较强的同步性.因此,应使二者协调发展.但现阶段我国部分城市与房地产业存在失调发展的问题,如城市化模式不确定诱发房地产开发盲目性等.应积极制定城市化与房地产业协调发展战略等措施,促进我国城市化与房地产业的协调发展.     

住宅产品消费者行为分析

自20世纪80年代中期以来,我国住宅产品市场需求急剧扩大,对住宅产品消费者行为的研究,成为了住宅产品开发企业要生存、发展的核心内容.顾客满意是企业获得利润的源泉,住宅产品消费者行为研究可以使企业知道消费者需要什么样的住宅产品;它可以使企业了解消费者的购买目的,从而可以采取相应的市场策略;它可以使企业根据购买者的不同而制定相应的渠道、价格和促销组合策略,以适应各自不同的需要;它可以有针对性地在消费者经常购买地点的场所进行必要的宣传,住宅产品开发企业也可以将一些入户手续的代理机构请到售房现场,从而缩短从房屋购买到入住时间,提高办事效率.作为住宅产品开发企业,一方面需要正确理解消费者购买住宅产品的心理因素;另一方面必须结合住宅产品消费者决策影响因素,作出积极的有意义的改革尝试.