论房屋共有人的优先购买权

私法上的共有包括共同共有与按份共有。我国《民法通则》、《物权法》以及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》分别对共有人的优先购买权进行了规定,包括共同共有人的优先购买权以及按份共有人的优先购买权。房屋共有人的优先购买权,其存在于共有人向共有关系之外第三人转让其份额的场合。从性质上而言,是一种形成权。在同等条件下,共有人享有优先购买的权利。本文从房屋共有人优先购买权的存在情形入手,探析优先购买权之相关概念及性质,并对其行使方式、效果进行分析。并对存在优先购买权竞存的情形,试提供处理意见。     

警惕利用手机短信进行银行卡诈骗

问：5年前我与退休工人陈某再婚，住在他的房子里。该房子是陈某与我结婚前购买的。不久前，陈某因病去世，他的儿女认为我没有资格再住在陈某的房子里，要求我搬出去。请问：我对陈某房屋享有所有权吗？陈某去世后，我是否还可以住在他的房子里？     

承租人优先购买权制度的再构建

我国自古就有房屋的优先购买制度存在,新中国建立至今,承租人优先购买权也不断变化发展,时至今日,在司法实际操作阶段也遇到了不少法律困境,笔者认为,对承租人优先购买权制度的再构建已经刻不容缓,优先购买权的约定排除机制则是关键。     

我可以要回哪些财产？

问：我丈夫结婚前用贷款买了一套房子,房屋所有权登记在他的名下。婚后我们一直用工资共同还贷。现在,我们矛盾不断,准备离婚。请问：如果跟丈夫离婚，我对这套房子享有所有权吗？如果没有所有权，我可以要回哪些财产？     

砍伐承包地的树木也要有许可证吗？

问：我去年同张某离婚．因共有的一套房子还没办产权证．法院就房屋的使用权作出判决：厨房共用．我占一间客厅．张占两间卧室。现在可以办房子产权证了．我们可以依照法院的判决分别办理产权证吗?     

用私房钱买的房子，算夫妻共同财产吗？

我跟老婆关系一直不好，存了一些私房钱，前不久，我用私房钱买了一套房子。请问：这套房子应该算我的个人财产还是夫妻共同财产？ 答：按照我国法律规定，夫妻没有特殊约定的，对于夫妻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产。房屋是以产权颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产的。根据我国的房屋管理政策，一般情况下，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。     

协议能代替房屋过户登记吗？

问：我买了我姐姐的一套房屋。听说办理房屋过户需要交付几万元的费用，为了省掉这笔钱，我想与姐姐签订一份房屋转让协议，根据协议，房屋产权证上还是姐姐的名字，但房屋所有权归我所有，只有我才享有该套房屋的处置权。请问：这样做可以吗？     

婚恋法律在线

再婚夫妇房产如何分割
　　问：
　　我与妻子韦某为再婚夫妇。韦某原是某国有企业的职工，在与我结婚后，韦某办理了公有住房的购买手续，并取得了该房屋的产权。2010年，这套公有住房拆迁，我们夫妻俩获得了房屋补偿金，并在安置小区以低价购进了定销房一套。该套房子是在婚姻存续期间取得，购买该房屋的房款有一部分是我的个人婚前积蓄。现在我与韦某感情不和，想提出离婚诉讼。请问：房子的权属如何分割？     

我对再婚丈夫婚前的祖遗房屋占有份额吗？

我对再婚丈夫婚前的祖遗房屋占有份额吗？问：我于１９５９年和陈某再婚。婚前，双方各生有两个子女，我带来的两个女儿当时只有十一二岁；陈有一栋祖遗房屋，上下两层共有６间。１９８９年，陈某去世，他婚前的儿女占住着这栋房子，并说：“房子是陈家祖宗遗留下来的，后...     

妻子不知情，能抵押房屋吗

问：我向朋友梁某借款60万元，将自己名下的一套房屋抵押给对方，并签订了抵押合同。我妻子认为，虽然被抵押的房屋产权证书上的权利人仅为我一人的名字，但房子是我们婚后共同出资购买的，应属夫妻共同财产。她对抵押房屋的行为并不知情，     

孩子离婚后，父母还能继续居住资助买的房吗？

编辑同志：我们老两口拿出39万元资助儿子儿媳买了一套房，言明其中25万为赠予，14万为借贷，并写下协议，在说明钱款性质的同时又约定我们老夫妇享有所购房屋的居住权。5年过去，儿子和儿媳离婚，两人协议购房债务由儿媳常某承担，房子也归常某所有。常某要求我们搬出。这房子本来是我们掏钱资助儿子买的，而且还有书面约定可以长期居住，现在他们离婚了，难道我们就不能住了吗？     

房屋承租人优先购买权的问题研究

承租人优先购买权是如今争议不断的法律问题之一,我国目前关于承租人优先购买权的立法过于宏观,也正是因为立法的不完善造成了与其他权利难以达到平衡。本文以此为研究对象,为优先购买权制度的完善与发展提出一点建议。     

丈夫擅自将房赠予妹妹，是部分无效还是全无效

问：我与丈夫曹某结婚年。近几年来双方感情出现裂痕，曹某提出离婚未果后，竟然背着我于两年前将我们共有的一处房屋赠给了他妹妹，并办理了过户手续。我知道后要求他返还房子，但他认为该房子至少有他一半的产权，这一半的赠予是有效的，只同意论价算账分割，不同意撤销。请问他的说法对吗？     

房东可以随意进入我承租的房屋吗？

问：我租了刘某一间房屋居住。一天．我发现刘某呆在我租的房子里．说是进来查看房子使用情况。我很气愤．但又说不出更多理由反驳刘某。请问：房东可以随意进入我承租的房间查看房子使用情况吗？ 答：我国《宪法》第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”。     

我可以收回转租的房屋吗?

编辑同志：2002年3月，我将自己的一套私房出租给刘某做理发店，约定租期2年，月租金1000元，不得转租。可到了2002年12月，刘某瞒着我将房子以每月1500元的租金转租给李某开饭店。我知道后，要求收回自己的房屋，刘某以租期未满为由不答应，我该怎么办？刘应元刘应元同志：你可以提前收回自己的房屋，因为刘某违背房屋不得转租的合同约定，已构成违约。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。解除合同后，你就有权收回出租的房屋，还可以要求刘某承担违约责任。至于因解除合同给李某带来…     

法律咨询

房屋赠给儿子后还能要回来吗？问：去年8月，我和老伴经商量后把我们的一处房产赠与了儿子，签订有房产赠与合同，并到公证处进行了公证。合同还约定：我们夫妇对所赠与的房屋享有居住权，直至去世。此后，我们和儿子一起到房产管理部门办理了变更登记，将房屋产权人变更为儿子。今年年初的一天，儿媳刘某因琐事与我发生争吵，     

儿子侵占父亲住房该怎么办

王大爷：我有一套单位分给我的二居室,儿子刚结婚,我也很高兴,表示愿意和儿子、儿媳同住在我的二居室里。儿子以房子装修为由,让我去养老院住一阵,等装修好后再接我回来。等房子装修好以后,也不见儿子来接,我只好自行回家,没想到儿子已将门锁换掉,并让我以后就在养老院生活。我非常伤心,自己有房却被赶出家门。请问,面对这种情况我该怎么办？     

婚恋法律在线

妻子不知情，能抵押房屋吗
　　问：
　　我向朋友梁某借款60万元，将自己名下的一套房屋抵押给对方，并签订了抵押合同。我妻子认为，虽然被抵押的房屋产权证书上的权利人仅为我一人的名字，但房子是我们婚后共同出资购买的，应属夫妻共同财产。她对抵押房屋的行为并不知情，故该抵押合同应属无效。但朋友认为，在审查房屋产权关系时只能确认登记内容，自己已尽到审查义务，抵押合同应该有效。请问：该抵押合同是否有效？     

婚前个人财产，婚后是否可以转变为夫妻共同财产？

问：我1997年和丈夫结婚时，住的是丈夫婚前购买的房屋。最近我和丈夫闹离婚．因房屋分割意见不统一，一直达不成协议．我们结婚长达8年时间。我认为我对房屋应拥有一半的所有权。但丈夫坚持认为房屋是他的婚前个人财产．我对这套房屋没有所有权。请问：婚前个人财产婚后是否可以转变为夫妻共同财产？     

我国有限责任公司股东优先购买权行使缺陷及思考

由于有限责任公司的人合性,股东优先购买权制度的产生对于公司而言便显得尤为重要。我国股东优先购买权制度实施以来,在实务中存在着许许多多的概念与程序性问题。面对我国当前经济发展形势,我国股东优先购买权制度显然不能满足我国经济发展的要求,无法解决经济生活中出现的有关股权转让的各种问题。本文围绕《公司法》第七十二条,从法律实践方面对股东优先购买权的行使进行探讨。分析其存在的问题,从而阐述笔者对相关问题的看法以及相关的法律建议。