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《青春岁月:学术版》2013,(4)
私法上的共有包括共同共有与按份共有。我国《民法通则》、《物权法》以及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》分别对共有人的优先购买权进行了规定,包括共同共有人的优先购买权以及按份共有人的优先购买权。房屋共有人的优先购买权,其存在于共有人向共有关系之外第三人转让其份额的场合。从性质上而言,是一种形成权。在同等条件下,共有人享有优先购买的权利。本文从房屋共有人优先购买权的存在情形入手,探析优先购买权之相关概念及性质,并对其行使方式、效果进行分析。并对存在优先购买权竞存的情形,试提供处理意见。 相似文献
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《青春岁月:学术版》2014,(23)
我国自古就有房屋的优先购买制度存在,新中国建立至今,承租人优先购买权也不断变化发展,时至今日,在司法实际操作阶段也遇到了不少法律困境,笔者认为,对承租人优先购买权制度的再构建已经刻不容缓,优先购买权的约定排除机制则是关键。 相似文献
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问:我去年同张某离婚.因共有的一套房子还没办产权证.法院就房屋的使用权作出判决:厨房共用.我占一间客厅.张占两间卧室。现在可以办房子产权证了.我们可以依照法院的判决分别办理产权证吗? 相似文献
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我跟老婆关系一直不好,存了一些私房钱,前不久,我用私房钱买了一套房子。请问:这套房子应该算我的个人财产还是夫妻共同财产?
答:按照我国法律规定,夫妻没有特殊约定的,对于夫妻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产。房屋是以产权颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产的。根据我国的房屋管理政策,一般情况下,房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。 相似文献
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问:我买了我姐姐的一套房屋。听说办理房屋过户需要交付几万元的费用,为了省掉这笔钱,我想与姐姐签订一份房屋转让协议,根据协议,房屋产权证上还是姐姐的名字,但房屋所有权归我所有,只有我才享有该套房屋的处置权。请问:这样做可以吗? 相似文献
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问:我租了刘某一间房屋居住。一天.我发现刘某呆在我租的房子里.说是进来查看房子使用情况。我很气愤.但又说不出更多理由反驳刘某。请问:房东可以随意进入我承租的房间查看房子使用情况吗?
答:我国《宪法》第三十九条规定:“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯,禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”。 相似文献
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编辑同志:2002年3月,我将自己的一套私房出租给刘某做理发店,约定租期2年,月租金1000元,不得转租。可到了2002年12月,刘某瞒着我将房子以每月1500元的租金转租给李某开饭店。我知道后,要求收回自己的房屋,刘某以租期未满为由不答应,我该怎么办?刘应元刘应元同志:你可以提前收回自己的房屋,因为刘某违背房屋不得转租的合同约定,已构成违约。根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人未经出租人同意转租房屋的,出租人可以解除合同。解除合同后,你就有权收回出租的房屋,还可以要求刘某承担违约责任。至于因解除合同给李某带来… 相似文献
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问:我1997年和丈夫结婚时,住的是丈夫婚前购买的房屋。最近我和丈夫闹离婚.因房屋分割意见不统一,一直达不成协议.我们结婚长达8年时间。我认为我对房屋应拥有一半的所有权。但丈夫坚持认为房屋是他的婚前个人财产.我对这套房屋没有所有权。请问:婚前个人财产婚后是否可以转变为夫妻共同财产? 相似文献
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《青春岁月:学术版》2014,(11)
由于有限责任公司的人合性,股东优先购买权制度的产生对于公司而言便显得尤为重要。我国股东优先购买权制度实施以来,在实务中存在着许许多多的概念与程序性问题。面对我国当前经济发展形势,我国股东优先购买权制度显然不能满足我国经济发展的要求,无法解决经济生活中出现的有关股权转让的各种问题。本文围绕《公司法》第七十二条,从法律实践方面对股东优先购买权的行使进行探讨。分析其存在的问题,从而阐述笔者对相关问题的看法以及相关的法律建议。 相似文献