商品房中环境经济价值的评估研究及其应用

如何对商品房中环境的经济价值进行评估？目前国内还缺乏系统性和可操作性较强的评估体系。本文尝试建立了一套全面衡量居住房产价值的评估指标体系。应用该体系对市场调查统计结果的分析表明：目前商品房总价值与＂非环境因素＂相关性较大,而＂环境因素＂占其价值的比例随着房价增高而增加。该体系的应用有助于提高市场的透明度,兼顾房地产经济的公平与效率,且有利于房地产经济的发展与环境保护的相互促进。     

房地产抵押过程中的价值评估

房地产抵押贷款,尤其是预购商品房抵押贷款,不仅涉及到房地产开发商、购房者、银行等金融机构各方面的经济活动和经济利益,同时对房地产行业的发展、国家经济的正常运行也有着重要的影响,而对抵押房地产价值进行准确评估是合理确定抵押贷款额、促进房地产抵押贷款业务顺利开展的关键。     

我国新房地产税税基选择与因求——基于评估征税的现实检验

新房地产税以整合现有房产税和城镇土地使用税为前提,新税制下如何选择并确定计税依据是财产征税的现实争点问题,基于理论选择而言,可从市场价值、租金收益、区位价值和面积方面来考量,而从房地产市场价值属性确定新房地产税税基最为合理,须构建房地产价值评估机制和制度体系,以期实现"产权价值确认、计税核定、税款征收"的新税征管。     

关于我国目前商品房高空置率问题的对策研究

本文研究了我国目前房地产市场上存在的一些问题即市场上一面是新开工楼盘大幅增长 ;另一方面是房屋空置率不断上升、投资的风险不断增大。造成商品房高空置率现状的原因除了房地产投资增长过猛之外 ,还有商品房结构失调、房地产价格过高 ,上涨过快和国家对房地产宏观调控没有真正发挥作用 ,地产资源管理不力等原因。针对我国目前商品房高空置率问题本文提出了一些建议性的对策 ,主要有 :进行适当的房地产投资规模调控和房地产需求调控 ;实行分类管理 ,大力开发套形结构合理的住房 ,从而建立新的房屋供应体系 ;强化信息引导工作和加强政府即时调控房地产市场能力 ,进一步强化土地储备中心的作用。通过这些对策的实施使我国房地产市场能持续、稳定、健康发展。     

丹东房地产均衡化发展与建设协调对策研究

对丹东房地产市场均衡化发展进行分析,分别从总量均衡化、结构均衡性和商品房平均销售价格等方面进行分析与研究,预测了未来几年丹东商品房平均销售价格,指出未来一段时间丹东房价不会出现非理性的上涨。坚持"沿江开发区""新城区"两个增长极对丹东房地产市场的引领与带动作用。建立房地产健康发展规划指标体系,引进国内较知名的房地产开发企业,带动全市房地产市场走向健康平衡的发展。     

从商品房预售中解读开发商信息披露义务

商品房有使用价值和商品价值决定的特殊性,这深深影响着商品房预售制度的形成与发展。商品房预售因其交易方式,交付期限,以及标的物本身特征,使市场透明度不够,市场失灵,普通消费者在房地产市场处于劣势。而市场本身对这种这一切无能为力,需要法律规制来制衡。仿照证券市场信息披露,建立开发商信息披露制度,作为商品房预售制度的补充,以更好地尊重和反映事物规律。     

商品房预售资金监管对房地产市场效率影响探析

在国内房地产市场继续推行商品房预售制度的现实背景下,加强对商品房预售资金使用的监管,建立商品房预售资金监管制度,已成为业内共识.通过房地产投资乘数和四象限传导模型分析显示,商品房预售资金监管是一把"双刃剑",严格的监管政策在保障购房人利益的同时,又会引起房地产市场效率的缺失.加剧房地产市场的供求矛盾.处理好监管和效率关系的政策措施是:(1)实行有限监管和区别对待的监管政策;(2)抓好监管政策的宣传与政策实施的衔接工作;(3)加强房地产市场的诚信建设.     

沈阳市房地产市场特点与发展趋势研究

以2001—2009年沈阳市房地产市场数据为基础,分析沈阳市房地产开发投资建设,土地、商品房和存量房等市场方面的运行状况。剖析房地产市场运行规律,总结沈阳市房地产市场的运行特点,并结合国内外经济环境及宏观调控政策对房地产市场产生的影响,分析预测沈阳市房地产市场的发展趋势。     

投资性房地产公允价值计量问题解读

分析投资性房地产计量模式变更对企业财务报表产生的影响,进而对企业规避公允价值模式的成因进行解读,提出相应的改善投资性房地产公允价值市场环境、降低公允价值运用门槛、降低公允价值计量税收成本、完善投资性房地产价值评估体系的对策。     

商品房包销方式的司法解释

商品房包销作为一种新类型促销方式在我国大陆房地产市场上运用,一方面促进了房地产市场的繁荣和发展,但同时也带来了许多问题,产生了不少纠纷.目前我国法律、行政法规对商品房包销没有做出明确的规定,只有一个最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》在司法解释层面上对此作了规定.因此对商品房包销行为的研究具有现实的意义.     

论商业银行的破产标准

商业银行破产是市场竞争的必然产物,但银行业的特殊性及现代破产制度价值结构的变化决定了宣告商业银行破产需考虑各方面的因素,其不能像一般企业一样过于简单地退出市场。在对商业银行破产标准的认定上,也应有其特殊性。我们应该针对其特性,有必要专门规定判断商业银行破产的指标体系,而且这一指标不应仅仅是法律意义上的指标,更应该是金融意义上、经济意义上指标,文章对这些指标体系作了初步的构想。     

“政府失灵”与现代环境管理模式的构建

环境问题产生的主要原因是"市场失灵"和"政府失灵"。"政府失灵"的主要表现是环境管理体制存在弊端,如管理机构设置不尽科学、缺乏综合协调机制、管理模式单一、公众参与缺失等,为此,必须创新环境管理体制与制度。现代环境管理体制应该能够实现环境保护的统一决策和统一监督,实现部门之间良好的分工与协作,应该建立有效的协调机制和多元化的管理模式,应该能够在国家管理的基础上引入公众参与的力量。     

我国城市商业银行发展的新趋势、制约因素及对策分析

成为世界贸易组织的正式成员,一方面意味着中国经济将全面融入国际经济体系,作为全球金融市场的参与者,充分享受当代国际分工的比较利益;另一方面,也意味着长期处于高度政策壁垒下的中国银行业,将逐步暴露在世界金融市场的激烈竞争中。对于迫在眉睫的发展与改革时机,国有商业银行、股份制商业银行等国内金融机构纷纷加快了改革创新的步伐,力求以市场机制为基础,在日渐成熟有序的金融市场运作体制和监管机制的条件下,全面提升自己的竞争实力和抗风险能力。     

区域金融生态环境评价体系设计

金融生态环境是金融生态系统赖以生存的基础。金融生态环境评价体系的设计,应以狭义金融生态环境为口径。设置区域金融生态环境评价指标体系,应遵循科学性、客观性、完备性、系统性、持续性等原则。区域金融生态环境评价指标构成主要考虑经济发展水平、法制水平、信用水平三大因素。区域金融生态环境质量的好坏,通过区域金融生态环境综合指数值的大小分级评价。     

对制约民营企业发展因素的思考

当前,适合民营企业发展的大环境虽已形成,但陈旧的经济体制、不完善的市场秩序、民营企业家的自身缺陷均制约其发展.因此,要促进民营企业发展,就要改变以意识形态方式分析经济问题、按所有制性质对待经济主体的陈旧观念,创造公平的市场秩序,提高民营企业家素质.     

新就业大学毕业生的住房保障问题

住房问题是世界性难题,大多数国家将之列为基本的社会政策而非纯粹发展经济的手段。新就业大学毕业生作为住房的"夹心层"群体中的成员,面临商品房价格高与自身购买力低的矛盾。长期以来,商品房供应结构与需求结构不对称、国家住房保障制度没有覆盖到新就业的大学毕业生,而就他们的收入而言,也不属于廉租房的保障对象,因而需要政府干预,构建阶层化的住房梯度消费秩序,调整住房供应结构,重点发展中小户型、中低价位的普通商品住房,以满足"夹心层"的住房需求。     

20世纪30年代中国电影历史叙述的再认识

20世纪30年代的中国电影具有复杂的生态环境和发展态势,"发展期中国电影"是对这一时期的中国电影进行历史叙述最准确的概念.这一名称和理念的确立有利于对此阶段的历史分期问题做出判断,是我们回归30年代电影本身的重要依据;"新兴电影运动"是描述30年代中国电影运动的基本出发点,但是其自身还应该有更为全面的内涵和外延;"发展期中国电影"始终具有鲜明的商业成色,经济因素在"新兴电影运动"中扮演着异常重要的角色.     

银行业市场化进程中城商行的发展潜力

城市商业银行作为我国银行业体系中最凸显的力量,在服务区域经济发展中发挥着重要作用。从微观层面选取评价指标,对近年来我国城商行参与市场化竞争状况进行分析。结果显示,相比大型商业银行、股份制商业银行和农商行,城商行在存贷款利率水平、资产增速与资产结构以及盈利能力方面具有明显优势,综合实力位居第一。面对当前日益复杂的经济金融环境,城商行应主动适应新形势,以思路创新促进发展模式转型。     

全球化与中国的可持续发展

广义的全球化包含经济全球化和环境全球化。经济全球化给中国的发展带来了机遇,同时,也使刚刚与市场经济接轨、步入经济快速发展时期的中国面临着严峻的挑战;环境全球化要求发展经济不能以牺牲环境为代价。21世纪的中国要实现社会经济的可持续发展,一方面要采取多种措施,增强其参与国际竞争的能力;另一方面,协调人与人、人与自然和市场经济与环境保护的关系是环境全球化的惟一出路。     

商品房价格波动的成因及调控举措

研究中国当前商品房价格波动必须以一定的理论分析为支撑,其中必须充分考虑商品房供求规律。政府所制定的政策、法律和法规也应符合商品房供求规律的要求。主要结论包括:第一,不论商品房供求是处于平衡点或是处在相对均衡域内或域外的任何位置,这种状态都不会停滞,商品房价格的变化除随机因素影响外,它的上升是不会以人的意志为转移的。第二,公布的商品房价格是一个笼统的平均数,它将商品房中各类住宅销售价格之间的差异抽象掉了,从而掩盖了不同物业之间的质的差别。第三,引起商品房价格上升既有供给方面的因素,又有需求方面的因素。文章最后提出了几点建议。