居委会与业委会用房角力

李俊青给记者摊开他上访得到的各个上访部门给他的回函,记者数了数,共有8封:杨浦区房屋土地管理局6封、上海市房屋土地管理局1封、上海市人民政府1封。然而即使如此,小区业委会依然无法正式工作。李俊青是上海市杨浦区江浦路666弄星惠佳苑小区的一位业主,是该小区业主委员会的副主任,也是2005年3月全体业主选出的7位业主委员会委员之一。     

广州市为业委会诉讼“正名分”

2005年12月5日,广州市中级人民法院向人大代表们公开法院处理物业管理纠纷的原则时,首次明确了业委会的诉讼主体资格。此后,业主们就可以通过业委会拿起法律武器,维护自己的合法权益了。业委会往往因“无名分”而处境尴尬2003年8月,广州市东山区东悦居业主以业委会的名义将诉状     

没有“业主”支撑，业委会难成其事

“我决定退出业委会筹备小组，将这项艰难的事业交给其他可能的热心业主!”近日，北京某小区曾致力于筹备业委会的业主代表阮先生无奈地声明，该小区业主自2006年入住以来，与物业公司和开发商的纠纷不断，业主维权多因势单力薄屡屡失败，业主们希望能够尽快成立业主委员会，但历经两年多的努力，     

没有“业主”支撑,业委会难成其事

"我决定退出业委会筹备小组,将这项艰难的事业交给其他可能的热心业主!"近日,北京某小区曾致力于筹备业委会的业主代表阮先生无奈地声明,该小区业主自2006年入住以来,与物业公司和开发商的纠纷不断,业主维权多因势单力薄屡屡失败,业主们希望能够尽快成立业主委员会,但历经两年多的努力,还是以失败告终。据北京市人大常委会报告     

透视新建小区物业纠纷

北京市海淀区八里庄街道所辖的70多个小区中，约有20多个小区是新开发的小区。通过调查发现：新建小区都不同程度存在着物业纠纷问题，多数小区的部分业主由于不满物业服务或开发问题拒缴物业费，物业公司收费率较低；个别小区因业委会选举或“维权”行为，引发了业主与物业公司间的矛盾，在某些地区甚至出现了业主与业委会、业主与业主间的“派系争斗”。     

业主自治与物业管理——责任清了 关系顺了

当前居委会、业委会与物业管理之间的关系问题在各地都不同程度地存在,如何处理三者之间的矛盾纠纷也是一个很棘手的事情。浙江省杭州市西湖区文新街道的德加社区,却在这方面做出了很好的尝试,取得了一些很好的效果,值得思考和借鉴。     

医患纠纷预防措施及诉讼外解决机制之探讨

医患纠纷的发生以及解决不但与纠纷的主体有紧密的联系,与政府及社会相关组织也有着不可或缺的关系?医方注重人文情感能加强医患之间的沟通可减少医患纠纷;医方健全规章制度?实施规范化的管理亦可降低纠纷;医方要重视宣教,在纠纷中要争取积极主动,抱着诚信提前介入,可避免纠纷产生或使纠纷得到顺利解决?政府及社会相关组织应开辟诉讼外的解决机制和途径,减少诉讼,提高医患纠纷解决的有效性?医患纠纷的社会属性决定了纠纷的预防和处置需要医方?政府及社会相关各方的共同努力?     

转型社会中的社区组织建设——深圳市社区组织个案调查(三)

居民的社区参与滢水山庄位于深圳市的梅林关外,于1997年建成,目前共有27栋楼,住有1100多住户。2000年9月,小区成立业主委员会,共有委员13人。业主委员会成立后,小区业主与其矛盾几乎从未停息。业主们认为,业委会主任在香港工作,为处理工作事务,竟然聘用物业公司工作人员作兼职秘书,业委会公章也由物业公司保管;业委会没有办公场所,三年没有召开业主大会,没有公布过业委会账目,没有对物业公司进行监督,实际上形同虚设。小区治安不好,饮水问题长期得不到解决,物业服务差强人意,甚至出现过保安打业主的现象。尽管小区治安、物业服务、饮水问题…     

世界贸易组织纠纷解决程序中的国际贸易纠纷使因解析

世界贸易组织纠纷解决程序对于像中国这样的发展中国家的许多国民来说，是一个陌生的概念。中国企业在国际贸易活动中经常面临这样的情景，进口国实施的各种政策和措施使中国企业的出口遭受巨大损失。纵观世界贸易组织纠纷解决机制启动以来，由于对于如何制约不合理措施缺乏应有的知识，我们的企业在面临这些措施的时候往往就是放弃争纷，没有能力请求自己的政府参与纠纷解决程序。本文的目的，在于解析发生在世界贸易组织纠纷解决程序中的国际贸易纠纷的使因，区别其与商品销售合同法下的国际贸易纠纷使因，促进中国企业对纠纷解决机制的了解，使他们避免遭受不必要的经济损失。     

以史为鉴的藏区草场纠纷调解机制管窥

草场边界纠纷产生由来已久.近年来,藏区草场纠纷仍表现出多发、频发的态势.纠纷解决不当,会给当事双方的生命财产带来巨大损害,对当地社会稳定构成威胁.探讨在政府主导下,在借鉴历史上成功经验的基础上,以现行法律予以保障的纠纷解决机制是十分必要的.具体的实施措施:政府应当快速责令纠纷双方回到谈判桌上,以协约的形式解决危机;政府应当加强协议的监管力度,协议的保障、执行力度,加大违背协议的处罚力度.     

社区多元治理主体的鼎足关系、博弈过程与协调措施

社区治理过程中存在居委会、业委会和物业公司等多元治理主体并形成鼎足关系,三者因资源分配以及职责目标等的差异而存在冲突。居委会与业委会虽然是自治组织,但居委会因接受街道办的领导而具有行政权力,因此在对社区居民服务过程中,居委会与业委会并非站在同一平台上。业委会通过业主大会选举产生,代表业主的直接利益,要接受居委会、社工委和房管局的多重管理,业委会、居委会因存在权力交叉而会发生冲突。物业公司受聘于业委会,对社区居民提供的服务是建立在市场机制基础上以居民付费为前提的,物业公司在与居委会、业委会博弈过程中也会通过降低服务质量或者提升收费水平而提升边际收益。多元治理主体间存在矛盾的根本原因在于社区治理体制不合理,因此在提升社区治理水平过程中,需要通过在物业公司与业委会间订立书面合同、政府介入理顺物业公司与居委会间的关系,以及合并居委会与业委会的职能等多种方式,创新多元治理主体间的互动机制,提高社区治理水平。     

信息快递

居民家中开设聊天驿站烦心事大家都来扯扯江苏省无锡市崇安区广益街道广益佳苑社区居民董阿姨家中,日前开设了一个"心扉"聊天驿站。董阿姨介绍,这个20多平方米的驿站主要是为社区内的低保家庭提供一个聚会和聊天的场所,"他们有什么烦心事,到这里来倾诉一下,大家互相开导,心结也就解开了。"这是广益佳苑社区橙丝带工作室心理健康互助服务由社区向居民家中的延伸。广益佳苑橙丝带项目是2011年崇安区政府购买的社工服务项目,主要针对低保家庭开展社工服务。董阿姨本人     

业委会“私立金库”被业主告了

业委会由业主选举，是代表业主利益的组织，可谓是业主的“娘家人”。可是不久前，南京秦淮区香格单拉花园小区的部分业主和“娘家人”闹起矛盾，还把业委会告至法院．原来，业主质疑业委会私立小金库，要求业委会公歼维修基金使用账目。该案在秦淮法院审理后未当日判决。     

政府处置群体性纠纷的应对策略

在构建和谐社会的过程中,政府对社会实施管理并引导着社会的发展.频频发生的群体性纠纷表明,解决群体性纠纷除依靠公安司法机关之外,政府对于群体性纠纷的处理正在发挥着重要作用.因此,政府在处置群体性纠纷中必须要有清晰的思路,根据群体性纠纷的现状探讨应对策略,这是提升政府预防与处置群体性纠纷能力的     

成立业委会“先选楼长”

成立业委会是一件事关全体业主利益的大事,目前很多小区在成立业委会的筹备组时遭遇了开发商和物业公司的重重阻挠。针对这种情况,广州市的一些小区进行了“先选楼长,再选筹备组成员”的尝试。筹建业委会,突遇另一筹备组居住在广州番禺洛溪新城的洛涛居南区的一些业主,目前正在为成立业委会四处奔走,在组建业主大会筹备组时,他们遭遇了一波多折的尴尬。这些业主从6月中旬就已开始行动,然而业委会能否成立,至今仍是个未知数。据最早发起筹备业主大会的李小姐介绍,7月5日,她与另外5位联名建议成立业委会的业主,按照规定在小区显要位置张贴公示…     

西南少数民族调解式纠纷解决机制考察

与复仇式纠纷解决机制和神判式纠纷解决机制等非理性的方式相比,西南少数民族在历史上也形成了一些更为理性的纠纷解决机制,即调解式纠纷解决机制,它是把纠纷交给当事人以外的第三者进行调解和诉讼审理的一种机制。调解式纠纷解决机制在一般民众的日常纠纷解决中具有重要的地位,是他们解决民间日常纠纷最常用的方式。此种纠纷解决机制具有很强...     

论农村人民调解及联动体系

［摘要］人民调解是我国重要纠纷解决制度。《人民调解法》的颁布、实施以及党的十八大报告要求完善人民调解制度的精神，都为我国农村人民调解制度的发展指明了方向。农村纠纷解决的基础渠道是农村人民调解，目前农村人民调解存在局限和困境，故需要疏通农村人民调解渠道和构建农村人民调解联动体系，这对解决农村纠纷、促进农村稳定、和谐发展具有积极意义。     

逾八成小区为何没有业委会

在最近召开的北京市第五届业主委员会年会上，记者了解到，业委会组织这几年发展极为缓慢，以北京市为例，截止到2010年年底，成立业委会的小区只占总数的19．3％，如果除去那些不能正常行使职能或“消失了”的业委会，目前业委会能正常工作的小区不到总数的5％。     

业委会如何工作

社区业委会是随着改革开放的深入,适应社区物业管理的需要,为维护广大业主的合法权益,推动社区建设,强化社区自治而产生的群众组织。如何充分发挥业委会的重要作用,如何把业委会的工作搞好,这是我们大家必须认真总结、认真研究的问题。     

民族地区社会稳定与建立多元化纠纷解决机制

随着我国民族地区经济社会事业的快速发展,各类社会矛盾凸显,建立多元化纠纷解决机制成为必然。因此为维护我国民族地区的社会稳定,建立多元化纠纷解决机制有其合理性和现实价值。构建多元化纠纷解决机制,要坚持依法治国背景下的诉讼纠纷解决机制和非诉纠纷解决机制的协调,注意发挥民族地区非诉纠纷解决机制的作用,借鉴西方国家的替代性纠纷解决机制的做法和经验,完善多元化纠纷解决机制的配套立法。