房地产众筹的法律风险研究

伴随着近几年来国内楼盘市场价格持续走低以及房地产行业的大资金需求逐步攀升,房地产开发商们渐渐把目光聚焦在集金融、互联网为一体的房地产众筹。加之房地产投资群体开始走向年轻化、分散化,房地产众筹开始在中国开始"大热","中国房地产众筹联盟"更在平安好房、万科、协信、碧桂园等房地产巨头的联合下建立起来。随着楼市开始逐渐增大的去库存化力度,其去行政化的趋势也愈加明显。但在中国,房地产众筹却仍然存在着一定的法律风险。故而本文将就房地产众筹所存在的法律风险对我国相关制度完善进行分析。     

The House国际花园破"冰"而出

隆冬的到来似乎令北京沸腾的房地产市场提前进入了"冰冻期".房价依然是那么高,1月的交易量却已是骤减四成.严寒留住的不仅仅是人们出行的脚步,更是房地产市场销售的步伐.     

7天销售额成交过1.5亿珠江帝景再创冷市热销奇迹

十一黄金周期间,北京多个楼盘推出名目繁多的打折促销活动,但据北京房地产交易管理网的数据显示,花样频出的打折促销活动依旧没有撼动楼市,众多地产项目依旧遭遇寒流.不过,作为最近业内关注的焦点楼盘,珠江帝景在"十一黄金周"期间,7天累计销售额过亿,这样的业绩无疑破除了楼市的寒冰.市场再冷也有卖得好的楼盘,珠江帝景这一业绩无疑为业内一些高品质楼盘在冷市中树立了信心.     

房地产调控应该在加强中加码

"史上最严厉"的房地产新政已经实施几个月了,也已经取得了初步成效,突出表现便是"少数城市房价过快上涨的势头在一定程度上得到了遏制",整个房地产市场成交量萎缩,市场观望气氛浓厚,少数地区、少数楼盘价格出现了松动.相比以前,这次调控之所以能够取得一定成效,主要是因为中央表现出了坚定的决心,调控政策在中央各部委和地方的配套政策下不断细化,更具有可操作性.     

房地产市场调控应"公平优先,兼顾效率"

当前,关于我国房地产市场宏观调控的成效及问题,争论很大.笔者认为,我国房地产市场的种种问题,其根源主要在于政府在"效率"和"公平"这两个目标上的错位和摇摆.为了促进我国房地产市场的健康发展,不仅要加强制度建设和市场建设,更应遵循"公平优先,兼顾效率"的原则,对政府的调控目标进行战略性调整.     

韦凤君整合营销魔术师

个人简介: 作为房地产业内知名的市场营销人员,韦凤君广泛参与了各种不同类型楼盘的产品研发、市场定位,制定营销方案,实施各类推广、公关活动,维护各大媒体的关系.在过去的房地产工作中,她参与策划和销售的名盘包括广州丽江花园、广州星河湾和北京星河湾,通过成功的营销推广策略,使这几个处于非繁华地段的综合性楼盘在竞争激烈的北京和广州房地产市场内取得惊人的销售成绩,并推动其成为所在地区甚至全国的房地产标杆.     

"感冒"未好请勿"裸奔"

又要动"真格儿"的了?! 2009年12月14日,国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,被大家简称为"国四条".会议指出,为应对国际金融危机,国家采取了一系列政策促进房地产市场发展.     

胡斌:象海绵一样挤水吸水

由于土地供应量和"8·31"土地大限的影响,今年上半年推出的新盘明显减少,在这种情况下,每推出一个新盘都会引起市场的格外关注.目前,随着一些大开发商的进入和新大盘的出现,西大望路和百子湾区域以后发制人的新锐姿态成为最受市场关注的热点区域.北京高盛房地产有限公司开发的沿海赛洛城以其86万平方米规模和开放街区围合组团的规划设计,成为这一区域最大的一批黑马.尽管楼盘刚刚动工,还没有正式推向市场,但受关注的程度却使沿海赛洛城大有"先声夺人"之势.     

无形"杀手"电磁污染

两年前,北京"东润枫景"的一个楼盘广告使"东润枫景"名满京城.然而,一部分业主花费巨资欢天喜地住进"东润枫景"之后,却感受到了一种"怪病"的压力失眠、脱发、乏力、白血球下降等症状.今年6月,谜底终于揭开,"怪病"是小区附近电台发射塔电磁波辐射所致.     

高力国际:北京部分优质楼盘逆市受青睐

市场观望,部分优质楼盘受青睐 三季度,北京豪华公寓住宅市场在北京奥林匹克运动会的气氛下,整体交易表现没有达到市场的预期.由于住宅市场预期的普遍调整,有些项目停止销售或推迟到奥运后预售.据北京房地产交易网的统计资料显示,个别顶级豪宅单价已达到每平方米人民币100,000元,而去年同期仅为53,064元.纵使市场观望气氛浓厚,部分优质楼盘依然受到青睐.     

刘新虎:地缘为本顶秀精工

周末的傍晚,刘总身着清爽休闲装赴约.笑谈要开始了解我们80后了,否则不知道市场的需求,产品就没有了意义. 1995年进入房地产公司,见证了中国房地产的每一步发展,也带领着顶秀地产,以一个个精品楼盘,为市场贡献了笔笔佳话.     

谢苏明创意领袖楼盘

个人简介: 谢苏明,注册房地产估价师,北京大学光华管理学院工商管理硕士,北京金泰房地产开发有限责任公司营销负责人.负责金泰城营销工作,负责完成金泰城住宅、公建的市场调研、可行性研究、市场定位、经济分析、产品规划.金泰城一期22万平方米住宅项目"金泰城·丽湾"于2006年成功开盘,并成为北京西南区域内价格最高、销售最快的地标级明星楼盘.曾参与运作的项目有新天第公寓、新新天第家园、金泰大厦等.     

张城军开启"慢活"时代

个人简介: 张城军,毕业于北京建筑工程学院,获建筑学学士学位.毕业后投身于北京的房地产建设,并指导参与了多个地产项目的开发和推广.2004年组建了涿州市南海渔村房地产开发有限公司.在2006年正式启动"慢城"别墅项目,开启别墅市场新时代.将"慢活主义"的人居生活理念结合建筑之中,并打造渡假型城市别墅的新概念.现任涿州南海鱼村房地产开发有限公司第一分公司总经理.     

华贸城"价值洼地"独家剖析

创造三天售罄千余套住宅销售奇迹的北京华贸城尽管可以低调,却一直都是北京楼市最热门的楼盘.今春以来二期持续推出的稀缺性创意户型--复式小豪宅备受市场关注,3月中最先推出的14号楼开盘即告售罄,目前开盘在即的27、28号楼又成为京城5月楼市最炙手可热的焦点.     

揭开"假按揭"骗贷黑幕

"假按揭"现象已经暴露了我国在走向市场经济过程中政府部门和金融机构制度不完善、企业和个人法制意识不强的一面,它的存在对国家宏观经济构成了严重的威胁.一方面,"假按揭"大量占压了银行资金,极容易形成银行不良资产;另一方面,它造成了房地产市场虚假繁荣的表象,引诱社会上大量的资金涌入房地产市场.     

云"集"2009聚焦价值楼盘3

2009年的楼市,出现最多的词汇莫过于"价值". 2009年,市场对于价值楼盘的内涵,早已超脱出"好房子&便宜"这一简单概念,人们将更多地目光汇集在产品和价格之外的附加值、创新生活模式、人居环境提升和未来升值空间上.     

云"集"2009聚焦价值楼盘1

2009年的楼市,出现最多的词汇莫过于"价值". 2009年,市场对于价值楼盘的内涵,早已超脱出"好房子&便宜"这一简单概念,人们将更多地目光汇集在产品和价格之外的附加值、创新生活模式、人居环境提升和未来升值空间上.     

云"集"2009聚焦价值楼盘2

2009年的楼市,出现最多的词汇莫过于"价值". 2009年,市场对于价值楼盘的内涵,早已超脱出"好房子&便宜"这一简单概念,人们将更多地目光汇集在产品和价格之外的附加值、创新生活模式、人居环境提升和未来升值空间上.     

不能再涨了

进入四季度,成都房地产业可谓是热闹非凡,先有房地产市场发展政策高层论坛、中国房地产形势报告会上专家学者们的理论探讨,然后是政府举办的房地产交易市场火爆.资深经济学家说买房最保值,行业主管部门说房地产"无泡沫",商家则在房价疯涨中赚了个钵满罐盈.家境好点的购房者在掏尽积蓄交了首付后为月供而努力赚钱,成了银行的打工者;钱不够首付的消费者则看着节节攀升的房价兴叹,悔不当初没有借钱下手,贷款买房,……社会变革剧烈,价值取向多元,老百姓本来就浮躁的情绪又增加了"居者有其房,居者优其房"这个烦心事儿.     

我的操盘故事常志军:钻住宅"品""质"的牛角尖

乍一看"官苑八号"这个案名,总觉得有些男性气质在里面,然而据我所知它的操盘者却是以娘子军居多."女人天生爱较真儿",用在感情上叫住性,用在工作中就成了敬业.当楼盘遇上"爱较真儿"的团队,苦了施工队、设计人员,却幸福了买房人.