住宅小区的开发策划

我国房地产业已经走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道，特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点，取消了福利分房，实行货币购房政策以来，房地产开发热潮一浪胜过一浪，为了追求综合规模效应，开发规模越来越大，与此同时，房地产市场的竞争也越来越激烈，商品房空置面积居高不下，空置率已超过国际公认的百分之十的警戒线，一些开发商不胜竞争纷纷落马。因此探讨、研究房地产开发这一经济活动发展的规律 势在必行。     

浅谈宏观调控下房地产税收政策的调整

为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府提出将住宅建设发展作为促进国民经济增长的新的增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。经过几年的快速发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，政府和社会各界也开始越来越关注房地产业的健康发展问题，关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展带来的负面影响。     

关于物业管理中若干法律问题的思考

物业管理是在我国改革开放及房地产市场快速发展中兴起的一个新兴行业。物业管理行为的实施，对于改善人民群众的生活、工作环境、提高城市管理水平、促进住宅建设等方面，起到了积极重要的作用。但物业管理在发展中也存在着一些亟需解决的问题。本文通过对物业管理的法律关系、物业管理活动中遇到的一些问题的分析，提出如何完善我国物业管理的法律制度，以期对提高我国的物业管理水平有所帮助。     

郑州成立公司垄断经适房市场不以赚钱为目的

郑州:"红顶"地产力推公共住宅 今年7月26号,郑州市政府以红头文件的形式,下发了一份通知,正式宣布要组建一家郑州公共住宅建设投资有限公司,在房地产公司遍地开花的今天,又多了一家开发企业本来没什么不得了的,然而,郑州的这家公司却有些不一样,它还处于襁褓之中,就引起了郑州房地产市场的广泛关注,议论纷纷,这家公司究竟有什么与众不同呢?     

浅谈河口区住宅现代化建设

随着住宅市场的不断完善和成熟,我区的住宅产业发展很快,建设水平有了很大的提高,住宅产业现代化建设,已列入建设上级主管部门考核各地房地产管理的一项重要内容,也是当地政府节能住宅建设和建筑节能标准推广发展的趋势.     

房地产估价行业的现状及发展对策

改革开放20多年来,房地产市场在我国得到前所未有的发展。房地产价格评估工作在推动房地产市场的健康发展中,起着举足轻重的作用;从事房地产价格评估的专业人员,在完善房地产市场中做出了积极的贡献。     

如何进一步做好物业管理招投标工作

<正>物业管理是市场经济的产物,为了规范物业管理服务,规范物业管理招投标市场,国家和地产房地产行政管理部门相继出台物业管理招投标办法、基本制度和政策,这为当前物业管理走向市场、参与市场竞争从法规、制度上奠定了基础,也为我市进一步做好物业管理招投标工作指明了方向。针对目前我市物业管理项目市场僧多粥少、开发企业     

论台州房地产业发展战略及举措

改革开放以来，特别是撤地设市以来，台州市的房地产业进入了一个高速的发展阶段。房地产开发企业从1994年的30多家增至现在的171家；房地产市场完全走向市场化，房地产开发和消费多元化格局已初步形成；房地产开发技术含量不断提高，从过去的粗放型、外延型的生产方式逐步向集约型的经营方式转变，对市场的供给和价格起重要的引导和自我调控作用的区域性房地产集团企业渐成雏形，     

论房地产的项目开发

<正> 创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此。随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大。如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事。就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势。本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行。     

住宅建设用地供应“瓶颈”及解决之道

住宅建设用地供应是住宅建设的首要环节，也是解决住宅困难的最根本的保证。解决我国广大中低收入群体的住宅保障问题，必须首先解决好住宅用地的供应问题。从1988年确立土地使用权出让制度以来，我国房地产事业获得了空前的发展，人民的住宅状况也有了明显的好转，城镇人均住房面积逐步增加。从1988年至今，     

淄博市房地产发展现状及对策分析

近几年来,淄博市房地产业蓬勃发展,成为全市经济的支柱性产业之一,带动了淄博市的各项发展,城市也得到快速发展,也极大的改善了城镇居民的生活和居住条件。本文侧重于分析房地产新政颁布后的淄博市房地产发展现状,并仔细探究了造成这一现状的原因,阐明房地产发展中的问题并提出解决问题的建议等,并对淄博市房地产未来发展趋势做出了预测,以便更好地促进我市房地产业健康发展,从而为国家房地产业的可持续发展奠定更加坚实的基础。     

建设新材料产业化基地 走资源型城市发展新路

<正> 资源型城市如何结合自身特点,大力发展高技术产业,走科技创新的新路,这是我市长期以来探索的问题。去年年底,国家批准建立“攀枝花国家新材料转化及产业化基地”(以下简称新材料基地),这是我市发展史上一个重要里程碑。是我市认真实施国家西部大开发战略,推进攀     

中国农村房地产市场投融资体系及投融资模式研究

目前来看,我国农村住宅建设的市场化体系尚未形成,农村住宅建设基本是资金自筹,住房自建,在以村为单位按户按人员分配宅基地的基础上,农户按照自己的经济实力,自筹资金,进行传统小作坊式的住房自建。在农村住宅建设投融资方面,存在金融机构支持力度不够、农户消费观念落后、农村住宅建设相关法律缺位等问题,尤其是在金融支持领域急需实现突破。本文在分析了我国农村住宅建设投融资现状的基础上,借鉴国外先进经验,结合我国具体国情,对我国农村房地产市场投融资体系进行了构建,提出了多种切实可行的投融资模式。     

房地产项目风险及其管理的理论分析

<正>一、房地产项目面临的风险1.外部风险。1.1政策风险。政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。为了维护房地产业健康、有序地发展,政府往往通过金融、制度、法规等一系列政策手段来调整房地产的发展方向。政策风险是房地产开发投资中最为重要的风     

郑州公共住宅建设公司是如何运作的

同全国很多大中城市一样,今年以来,郑州的房价也在持续上涨,且幅度加大。为平抑高企的房价,以保障房地产市场健康平稳地运行,7月30日,郑州市政府办公厅下发了《关于成立郑州公共住宅建设投资有限公司的通知》,宣布成立郑州公共住宅建设投资有限     

探析中国房地产市场的发展及常见问题

进入二十世纪后,我国改革开放不断深入发展,房地产市场也逐渐发展成型。房地产市场的飞速发展,导致市场规范与管理中存在一些问题。本文分析了房地产市场发展的特征与发展意义,提出了房地产发展过程中存在的一些问题,并对房地产市场的规范发展提出了建议。     

绿色建筑——房地产持续发展新方略

房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一,事关民生。我国每年住宅建设新开工面积占到世界总量的50%左右,而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%.同时也是我国碳排放量较大的行业。值得肯定的是,在政策的引导下,中国房地产发展也出现了向绿色低碳地产过渡的趋势,越来越多的房地产企业开始重视绿色低碳地产,并在这一领域进行了不同程度的创新和探索。从设计、用材、构造、能源、景观等诸多方面综合运用环保技术,掀起了一场绿色住宅运动。     

房地产项目开发建设对城市环境影响探析

近些年以来,我国房地产市场迅速发展,房地产的建设以及开发对城市的投资增长与经济建设作出了较为突出的贡献.从某种层面上来讲,房地产行业的发展充分地带动了城市的发展,同时也给城市的环境带来了一系列负面性的影响.本文深入地探究了房地产项目开发对城市环境的影响,希望能够对我国城市今后的建设及发展产生积极的意义.     

从内部控制角度探讨房地产开发公司的成本控制

目前,我国房地产开发市场化的历程并不是很长,大部分房地产开发公司在管理方面还比较粗放,房地产开发公司经营的目的就是为了盈利,而房地产开发公司如果要实现企业价值最大化,就应该能够很好的控制成本。进行成本控制对于房地产开发公司来说是很重要的,房地产开发公司如果想在未来得到更好的发展就要构建核心竞争力,成本控制在其中起到很重要的作用。本文站在内部控制角度,分析了房地产开发公司成本管理存在的问题,并指出了如何从内部控制角度降低成本,这对房地产开发公司的发展具有重要意义。     

从四个维度议房地产开发企业管理

日前,房地产市场繁荣发展,供需两旺,许多房地产开发企业在这次机遇中不断变大变强。规模不断扩大的房地产开发企业如何加强管理水平,将是房地产开发企业能否可持续发展的关键。本文从四个维度分别对房地产开发企业的管理展开议论,以求建立更加科学合理的管理体系,形成房地产开发企业的核心竞争力。